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《合肥百花谷旅游综合开发项目》规划方案评审会顺利举行
2018年04月13日 分类:企业动态 阅读 (4815)
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       2015928日,应安徽皖新集团邀请,李也文旅旅游规划专家团队在李也老师的带领下赴合肥汤池参加2015928日由安徽皖新集团组织的《合肥百花谷旅游综合开发项目》规划方案的评审会。本次评审会,组织了来自庐江县、汤池镇的有关领导以及安徽省内的三位评审专家及李也文旅团队,对受邀参加竞标的多家规划单位进行严格评审。

 

       在评审会上由李也文旅旅游规划团队对前期的总体策划工作进行了简要的回顾,并对参加评审的多家规划单位的方案进行了简要的总结,李也老师的精彩发言,得到了与会领导和皖新集团的高度认同。我们相信,在皖新集团与李也文旅的共同努力下,合肥百花谷项目定能稳步实施推进并成为区域旅游的新标杆。

 






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做旅游地产一定要知道的一些事

做旅游地产一定要知道的一些事[企业观点]

2019/06/21

随着旅游和地产行业的融合,旅游地产成为市场关键词,各大开发商投资商纷纷转向旅游地产,投资热情火热,市场前景可观。但对于旅游地产,不必跟风投资也不需盲目热情,在投资开发旅游地产前,请先了解其中的行业本质及发展趋势。1、 以传统房企思维做旅游地产,必败。旅游地产的开发商很多是由传统房企转型而来,传统房企的入局带动行业市场有效发展,同时也带来了诸多问题,以旧式的思维模式开发新的地产,硬是将旅游地产变成了披着羊皮的狼。披着文旅的皮,却依然用传统思维做旅游,这种混乱的方式不管是旅游还是房地产都不可能存活。旅游地产是有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,与传统房地产是两个完全不同的概念,在拿地策略、客群的定位、具体项目运营等等方面,旅游地产要求更高、模式更复杂。传统房地产依然停留在卖房子阶段,地产性质严重,若沿用传统房地产思维逻辑,旅游地产项目必死无疑。2、 旅游地产是解决投资大平衡的手段之一,并非目的。不可否认,卖房子可以快速回笼资金,目前大部分旅游地产项目中,地产收益比重仍占主导。但站在旅游的角度,旅游地产开发只是旅游开发的一部分,可以快速解决投资大平衡,但并非最终目的。所有的旅游地产开发只是为旅游服务,其核心还是在于旅游,认清本质,切勿本末倒置。以华侨城为例,地产业务每年为华侨城贡献约80%的利润,是其盈利核心,物业出售可快速回笼资金,有利于资金周转。但间接的价值创造中心还是旅游业务,以旅游快速实现人气聚集,创造传播渠道实现品牌推广等。深圳东部华侨城的开发就是个典型例子,游客为什么能来这里玩,因为有东部华侨城,东部为什么这么快建起来?因为采取了旅游地产的产业整合路线,解决了卡脖子的资金问题。以旅游搞建设,产生经济效益、社会效益,而地产只是解决资金平衡的手段之一。3、 旅游地产已进入运营时代。旅游地产的下半场:得运营者得天下。根据《中国文旅地产研究报告》指出:“经济增速逐步放缓,住宅消费需求集中一线,宏观调控继续收紧,房地产的未来走向何处已成为开发企业未来10年最紧迫的任务。由增量市场向存量市场转移、住宅开发向商业运营已成为房地产下半场的新共识。”旅游地产运营是促使行业快速实现转型的有效手段。打破以销售为主导的开发模式,真正从运营、服务做起。以独特性的旅游产品,塑造获取优惠资源的企业和产品品牌,形成可持续发展的运营模式。李也文旅认为:从市场需求来看,旅游地产将会成为重要的投资热点,但传统房企也好、开发商投资商、旅游运营商也好,不要盲目跟风,认清旅游地产的现象与本质,合理投资,正确开发,保证旅游地产的理性回归。

李也文旅助力武夷戏趣村打造武夷山新名片

李也文旅助力武夷戏趣村打造武夷山新名片[企业动态]

2019/05/24

5月16日,李也文旅项目组前往武夷山,与武峰开发有限公司各股东就武夷戏趣村产品落地问题进行深度沟通和探讨。李也文旅高度重视此次深度交流,在出发前,李也文旅项目组就项目方案深入研究探讨,对相关规划策划内容进行了优化调整。此次会议共分为两大的板块内容,首先是项目方案修改内容的合理性与空间模式的深度研讨,并明确相关指标;其次是对剧院位置的确定与戏剧内容的撰写方向进行了深入的交流。在会议中,李也文旅针对项目的方案与剧院的内容提出以下观点:1. 水上宋街利用现状退台式地形及地下水系,形成跌水景观,宋街整体四周水体环绕,景观良好;2. 确定剧场位置位于项目地北部,对外交通方便,地空间布局合理;3. 在演艺形式上,优先写好多个版本的戏剧脚本,供甲方进行选择,再进行剧场设计。在李也文旅的建议下,武峰开发有限公司的王董事长思路更加清晰,当场认可了宋街的合理性与特色型,同时同意了戏剧脚本撰写模式的建议。武夷戏趣村占地约521亩,位于三姑度假区的中心位置,交通便利,毗邻武夷山景区。项目基地占据多种优势,也是武夷山政府高度重视的项目之一。因此武夷戏趣村在定位上高举高打,立意打造成武夷山的又一亮点名片,并对武夷山的业态进行强有力的补充。武夷戏趣村在理念上秉承“大街区,小演艺”,希望通过无时无刻、无处不在的演艺创新古街的商业业态,从而构建强有力的吸引力。武夷戏趣村在氛围上情景化、主题化,利用武夷山的本土故事进行演绎和打造;在内容上精细化、精致化,引导游客进行文化体验以及文化消费;在参与互动形式上多元化、多样化,让游客始终保持着高度的热情游玩景区。近年来,古镇古街一直是旅游热点,越来越多的开发商欲打造独一无二的古街、古镇景区。武夷戏趣村依托武夷山的旅游环境,结合自身的山地特色地貌,运用武夷山丰富的人文文化进行打造,李也文旅将尽力使本项目成为武夷山瞩目的一大古街区。李也文旅认为如何将演艺打造成项目的核心引擎是项目开发需要解决的核心问题,也是客户高度关注的问题。针对于此,李也文旅认为,首先演艺内容和形式需要区隔武夷山景区的实景演艺《印象·大红袍》;其次,演绎项目要能够落地,在规划方案中表达出特色演绎空间,让演绎不再是一句空话,而是形成切实落地的空间载体,打造好玩、有趣,让游客有回味、有谈资、可拍照的落地规划;最后,李也文旅建议针对演艺可以举办一场专家座谈会,就前期策划问题、建设问题以及后期的运营管理问题进行一一探讨。在深度沟通交流后,甲方各个领导对李也文旅精细的、认真的工作态度表示赞赏,对李也文旅所提出的“水上宋街”空间理念非常认可,要求李也文旅项目团队尽快推进项目下一步作业内容。李也文旅也将以专业严谨的态度,使项目在空间形态上更加丰富,富有趣味。

恭贺李也文旅合作客户抚仙湖被授牌为 国家级旅游度假区

恭贺李也文旅合作客户抚仙湖被授牌为 国家级旅游度假区[企业动态]

2019/05/22

2019年5月19日抚仙湖度假区被正式授牌为国家级旅游度假区,成为玉溪市首个、云南省第3个国家级旅游度假区。目前,国家级旅游度假区全国只有30家。此次抚仙湖旅游度假区入列国家级旅游度假区,标志着抚仙湖旅游迈上了新台阶,进入了新阶段。抚仙湖旅游度假区位于玉溪市澄江县辖区内,辖区面积47.8平方公里,属于湖泊型旅游度假目的地。目前,度假区范围内有世界自然遗产1个(澄江化石地世界自然遗产),A级景区4个。以独特的高原湖泊景观和古生物遗迹为主题核心吸引力,形成“生态观光”“休闲度假”“健康疗养”“户外运动”和“地学旅游”五大产品体系。重点打造生态康养净地和主题游乐源地两大品牌,强化“湖泊文化”“渔文化”“饮食文化”等地方特色元素。李也文旅忠心祝愿抚仙湖旅游度假区未来发展更加美好!

李也文旅签约海垦旅游集团,打造海南旅游新标杆

李也文旅签约海垦旅游集团,打造海南旅游新标杆[企业动态]

2019/05/16

2019年5月7日至5月9日,李也文旅团队受邀前往海南海垦旅游集团,进行莲花山项目落地策划方案汇报。莲花山项目位于儋州市兰洋镇,项目具有优美的自然环境景观及天然温泉资源,作为海垦旅游集团第一个大型文旅项目,承载了艰巨的企业转型任务,李也文旅在充分了解集团及项目需求后,考察项目资源,研究当地旅游市场,在约定时间内制定了项目落地策划方案,并进行汇报交流,李也文旅认为:1、 项目发展潜力大,海南作为全国首个“全域旅游创建示范省”,东线及中线旅游市场巨大,只要项目有核心卖点,就有开阔的发展前景;2、 项目主题要统一,项目自然资源及文化资源丰富但不突出,需要形成强凝聚力主题内容,构建项目核心吸引力;3、 度假旅游是趋势,项目周边缺少度假类产品,后续可着重打造度假型业态,增加项目收益能力;4、 产品品质提升势在必行,项目产品多而散,通过主题提炼及场景打造,划分多个组团,提升产品品质,重点打造了多个核心产品;5、 项目运营项目成功关键,专业的运营体系及营销方案让项目能快速推广,得到市场认可。汇报结束后,海垦旅游集团董事长石总对李也团队的专业性及策划方案的可行性高度赞扬,并与李也文旅正式签约,双方对后续的工作内容进行了深入探讨,致力于打造优秀的文旅项目。

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