基 本 概 念

旅游地产是主要为满足游客在旅游过程中的吃住游购娱等各种需求而开发的各类物业,服务对象是游客为主,旅游为主要功能,可依托现有的旅游资源或开发新的旅游产品来塑造旅游吸引力。即:所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

发 展 历 程
基 本 要 素
1

产业要素

旅游房地产涵盖了旅游业和房地产业两个领域的内容,两者相辅相成,缺一不可,所以,不能简单套用传统的旅游或房地产开发模式。

2

营销要素

旅游房地产目前的开发形式很多,但营销模式不外乎两点,即产权和时权。在目标客户群的定位上:时权强调的是休闲便利;产权强调的是投资收益。

国目前开发的旅游房地产更多的是倾向于产权销售。因此,是否作为长期居所就成为“第一居所”、“第二居所”划分的分水岭,也是开发商需要重点策划的内容。 

3

功能要素

旅游房地产是具备休闲度假功能的居住形式,虽然产权所有方式有所差异,但同传统酒店在住宿形式、管理方式上有着较大差别,客户在度假期内不但拥有良好的物业服务和娱乐设施,更可以轻松自在的享受个人空间。因此,可以说是家庭生活的延伸。

4

资源要素

包括了风景资源、交通条件、配套设施等内容。旅游房地产虽然叫法很多,但休闲度假、投资收益是两个最基本的要求,因此,对于风景条件、基础设施条件、旅游娱乐设施条件等非居住内容的要求也很高,并且在开发地点及目标客户的选择上更有针对性。

八 大 类 型

包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类。对城镇化的带动作用表现在:优化商业格局及环境;引导新的休闲娱乐;促进旧城改造、加快新城发展;完善城市功能提升形象;提升土地价值、扩大税基。

其对新型城镇化发展的影响作用,主要反映在创新城市发展模式,创新城市生活方式和加快城镇化进程等方面。

拥有滨海资源、温泉资源、避暑环境等核心资源的地区率先成为度假地的宠儿,通过休闲社区、公寓、别墅等多种形式的地产开发,形成季节性收益。

集住宿、休闲功能、度假物业于一体,以酒店管理及酒店休闲来支撑酒店式销售物业。可以较好的配套休闲设施,形成酒店功能吸引力。可与主题文化结合形成主题型酒店综合体。

集住宿、休闲功能、度假物业于一体,以酒店管理及酒店休闲来支撑酒店式销售物业。可以较好的配套休闲设施,形成酒店功能吸引力。可与主题文化结合形成主题型酒店综合体。

以文化为主题,具有文化创意产业理念个价值的旅游地产,是一种融合型的地产模式。主要有文化创意产业园、艺术集聚群、影视城(基地)、文化主题园四种类型。

其开发有六大要素,即地块、形态、密度、景观、配套、文化。根据各庄园具体情况可分为六大模式:景区周边傍大款、一把珍珠落玉盘、独善其身做配套、区域垄断造新城、软性载体带硬件,万山丛中一点红。

新农村社区旅游商业地产,是旅游新农村社区中经营性的休闲商业地产,可以结合新农村旅游发展,形成餐饮街区、娱乐街区、民俗工坊街区等,在新农村社区城镇化中,这类产品的比例会逐步增多。

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