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    特色小镇建设如何做到新而活

    在建设具有全球影响力的世界级城市群进程中,如何有效利用稀缺的空间资源,是长三角城市群面临的一个重大课题。特色小镇模式将产业、文化、旅游和社区四大元素有机融合起来,为解决这一难题提供了经验示范。特色小镇的产业功能和居住功能,为区域要素集聚和空间集中效应奠定坚实基础;特色小镇的文化功能和旅游功能,有效增强区域发展底蕴,进一步提升了长三角城市群的品质和国际竞争力。“产、城、人、文”是抓手特色小镇不是传统行政区划单元上的镇,也不是产业园区的一个区,而是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念形成的创新创业平台。西方的特色小镇大多经历了快速发展、缓慢发展、复兴发展的过程,正处于功能提升的成熟阶段,如瑞士的格拉斯香水小镇、法国的普罗旺斯小镇。在中国,特色小镇以“产、城、人、文”为主要抓手,在产业形态、区位优势、功能特点上各具特色,充满生机。坚持差异定位、错位发展特色小镇建设具有经济、政治、社会、文化、生态环境等方面的综合效应,是发展理念更新和集成的“新特区”。就浙江特色小镇而言,大致形成了以下几个发展路径:一是高规格规划。例如,特色小镇建设被列入浙江各级政府的重点工作之一,并在全省范围内对特色小镇的优劣进行严格考评。二是创新型打造。浙江特色小镇建设强调一镇一特色,坚持差异定位、错位发展的理念,强调以产业为动力,形成产业链。同时,重视产业创新发展,要求以创新带动生产力,增加特色小镇的生命力。三是市场化主导。从浙江特色小镇的特点和分布来看,尤为强调因地制宜,避免政府大包大揽。在具体运作过程中,注重厘清政府与市场的边界,努力实现企业自我管理服务、多方协同参与的治理格局,让企业有更多的自主权,让市场决定市场的事情,使企业和居民成为特色小镇建设的有生力量。四是针对性引才。不仅依靠高待遇吸引人才,而且全面适应人才特别是大学生的创业需求,进一步优化硬件环境、政策环境、交往合作环境、公共服务环境、生活环境与生态环境。五是注重文化传承。特色小镇之所以在浙江兴起,与浙商文化有着密切联系。例如,茶叶、丝绸、黄酒等小镇,既是带有浓郁江南印记的传统产业,又传承工匠精髓,融入旅游、体验等多方位元素,进而焕发生机。强产业、聚功能、活机制特色小镇需要做到产业“特而强”、功能“聚而合”、机制“新而活”。为此,应进一步把握以下几个原则:坚持比较优势。特色小镇成功的关键在于能否挖掘产业特色,将资本吸引过来与产业相结合。目前,一些颇有名气的特色小镇具有一个共同特点,即善于变劣势为优势,充分将山水优势、人文优势转化为发展优势。促进产业升级。特色小镇建设是一个渐进复杂的系统工程,需打造具有生态性、特色性的产业链。以杭州龙坞茶镇为例,一方面向前延伸产业链,加强衍生品研发设计,如研发茶系列菜品、茶点和茶具;另一方面向后延伸产业链,主推体验式旅游,包括采茶、制茶、品茶、茶道传承学习以及打造健身慢行系统和自行车赛道,将茶文化与养生健身产业深度融合。推动以人为核心的城镇化。特色小镇建设要通过产城一体化破解城镇房地产化困局。目前取得成功的特色小镇无不有着坚实的产业支撑,吸引了大量非农劳动力就业,为城镇化良性发展奠定基础。要通过基础设施完善与公共服务体系健全,使城镇化真正有利于发展区域经济、改善生存环境、提高生活质量。实现以有机更新为理念的文脉传承。在特色小镇的建设中,要在尊重街道肌理、空间格局、文脉延续的基础上进行有机更新,使特色小镇更具辨识度。
    2019年06月28日 阅读:2122
  • 也说旅游

    乡村旅游规划设计如何突出特色

    虽然目前我国乡村旅游的大好形势发展如雨后春笋,但是却依然存在很多问题:一是同质:政策之雨滋润的不能仅仅是一片春笋,更应该是百花争艳。二是粗放:乡村百花中,不仅要有艳丽之花,更要有馨香之花;不仅要有多品种,更要有高品质。三是忽视乡土性:有些地方乡村旅游规划产品一追求就丢掉乡土特色,以为城市化、洋化是高档。首先目前大多数政府对乡村旅游规划层面理解不深,概念混乱。观光旅游严重地降低了乡村旅游的丰富性,掩盖了乡村旅游所包含的其他类型。许多乡村旅游景区多以单纯的农业观光为主,多数乡村旅游产品未能真正体现乡村旅游的各个层面,有的甚至歪曲了乡村旅游的内涵,影响了产品的吸引力。其次,资源开发各自为政。在乡村旅游开发和经营中普遍存在各自为政的现象,资源与资金没有形成有效合力,乡村旅游普遍存在规模小、经营者品牌意识淡薄的现象。在乡村旅游规划开发中片面强调对乡村自然资源的开发,而忽视了乡土文化、乡村民俗等文化内涵开发以及对乡村旅游鬼阿虎文化狭义和片面的理解,忽视了对农村其他资源的开发和利用。第三,乡村旅游规划缺乏合理有效的规划和策划。由于资金缺乏,没有对旅游资源进行论证、规划和策划就匆忙上马,开发中只重规模,不讲质量,粗制滥造,许多乡村旅游规划开发存在较大盲目性,只考虑当前,不顾长远,有的乡村旅游开发本身就是一种破坏。此外,部分乡村在开发乡村旅游时,人工痕迹过于明显,农村旅社建成高楼大厦,城市化倾向严重,影响乡村旅游的特色。第四,乡村旅游规划专业人才匮乏。由于乡村旅游的开发和研究均处于较低层次,针对乡村旅游的经营管理人员相对较少,对乡村旅游从业人员缺乏系统有效的培训。在实际的乡村旅游操作中,许多乡村旅游区的管理人员由村干部兼任或由当地农民担任。乡村旅游管理人员和从业人员素质普遍低下,乡村旅游的迅速发展与低素质乡村旅游经营管理人员和从业人员相矛盾,乡村旅游处于粗放经营,形成轻管理、低质量、低收入的恶性物循环中,严重制约了中国乡村旅游业的发展。第五,各地方开发产品特色少、雷同多。目前国内乡村旅游规划多集中开发休闲农业和观光农业等旅游产品,而对乡村文化传统和民风民俗资源的开发不够重视。乡村旅游的开发过分的依赖农业资源,缺乏文化内涵,地域特色文化不突出。此外,中国还存在乡村旅游规划产品雷同多,缺少特色产品,整体接待水平偏低,配套设施不完善等现象。最后,乡村旅游规划对振兴农村经济的贡献有限。由于中国经济不发达,基础设施建设落后等诸多原因,致使中国乡村旅游开发较为成功的区域多在近大、中城市的外围,甚至就在城市中开辟乡村旅游规划项目,乡村旅游规划在振兴偏远地区农村经济的作用非常有限。因此,上海李也文旅规划部负责人认为中国乡村旅游虽然发展多年,但是规划的效果却不甚乐观。在中国众多的乡村中,要想突出重围就要走特色化和创意化路线。走特色化路线首先要坚守乡村旅游的乡村性,以此来区别于城市休闲项目;二是要坚持乡村旅游的本土性,以此来区别于他乡,避免同质化竞争;三是打造乡村旅游经营项目的独特性,以此来区别于别家,形成一个乡村旅游目的地的多彩多姿。而创意化则需要建设专业人才和当地乡土人才相结合的文化创意人才队伍;二是发掘本地文化,以本地的乡土为根进行发掘,适当嫁接其他文化;三是打造一个乡村文化创意的平台,促进交流、提升和合作。任何农业规划都不能脱离资源现状天马行空地乱编,必须立足当地资源基础,实事求是,在充分挖掘、整合资源的基础上,发挥资源价值最大化,将资源转化为产品。而乡村旅游景区更多的属于资源依托型景区,因此更不能脱离资源谈规划,要将乡村旅游资源的乡土味发挥到极致:第一,文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体,没有文化的景区是缺乏生命力的。对文化的梳理和挖掘在众多的乡村旅游规划中显得尤为缺失,因此导致众多的乡村旅游景区千篇一律,雷同性十分严重,大多数游客去就是“爬爬山、赏赏花、尝尝果、吃吃饭”,难以给人留下深刻的印象,也使得景区变得苍白,缺乏长久的吸引力。创新是多元化的,涉及规划的方方面面,既要有理念的创新,又有要产品和项目的创新,大到一个项目的案名、形象定位、分区,小到一个标志系统、景观小品,都需要创新。尤其是在项目的设置上,更要有超前性和创新性,才能满足需求日益多样化的游客需求。乡村旅游规划的创新也可以多种多样,可以在乡村生态景观为基底的基础上,引进高科技的生态体验农业项目,也可以打造一种情趣化的乡村生态环境,还可以营造一种创意性的度假生活方式。第二,落地性、可操作性对旅游规划创新性提出了更高的要求。可以说,落地性成为了检验旅游规划成功与否的唯一标准。参与不同规划项目的过程中,笔者都深深感觉到,几乎所有的甲方都把落地摆在了一个很高的位置。一个旅游规划再有创新性、再能打动领导者的心,如果最终不能落地,这个规划也是失败的。第三,多元化包括旅游产品和产业互动两方面的内容。单一的旅游产品已经不适应旅游发展的趋势了,必须根据不同的旅游市场,设置不同的旅游产品,满足不同游客的需求。此外,旅游业是一个综合性极强的产业,因此,旅游规划还必须突破单一的旅游产业,形成泛旅游产业整合,产生产业聚集效应。乡村旅游规划更应如此,既要关注旅游业本身的发展,也要关注与之相关的种植业、养殖业等,推动区域经济发展,带动当地农民致富。
    2019年06月27日 阅读:2251
  • 也说旅游

    夜游经济,绚烂霓虹中的千亿市场

    随着旅游业的升级,夜游越来越成为近年来的市场热词,火热的夜游经济已成为下一个掘金亮点。城市、景区等纷纷转战夜游经济市场试图分一杯羹,夜游经济、夜间消费成为城市经济的新亮点。夜游,最初是作为城市的夜间亮化功能出现,随着城市夜间景观的不断提升,城市照明逐步向城市夜间观景发展,不断发展成为如今巨大的夜间消费市场。夜游从“亮化”到“美化”再到“文化”,从灯光景观进化到系统性的、创新性的旅游形式,以多领域的融合创造出强大的市场能量。一、 夜游经济强大的市场需求。从市场的趋势来看,2019年春节,西安“大唐不夜城”、成都“夜游锦江”、西双版纳“澜沧江湄公河之夜”等夜间体验项目火爆,再到元宵节,故宫首次举办“紫禁城上元之夜”活动,门票一开售便“秒光”,这些夜游项目反映了夜游市场的火爆程度,也从侧面反映出现代人对夜间消费的迫切需求。根据夜间旅游专项数据报告来看,我国近八成旅游企业夜游产品投资规模不足20%;参与调研的657家旅游企业中,72.99%的旅游企业提供的夜游产品品类在30%以下,79.24%的旅游企业夜游产品收入不足30%,夜游产品供给在数量和质量上仍有较大提升空间。夜游经济强大的市场空间和短缺的市场供给间存在着巨大的矛盾,同时也进一步说明夜游经济还存在着进一步提升的空间。二、 夜游经济强大的消费能力夜间经济消费空间巨大,消费是白天的6倍。夜游产品最容易烘托气氛,火热浪漫的氛围让人变得更加感性,催生更多冲动消费,给目的地带来更多消费收益。据《夜间旅游市场数据报告2019》调查显示:2019年春节期间国内夜间总体消费金额、笔数分别达全日消费量的28.5%、25.7%,其中,游客消费占比近三成,夜间旅游已成为旅游目的地夜间消费市场的重要组成部分。携程、驴妈妈等旅游平台夜游产品订单稳步增长。2018年,驴妈妈带有“夜游”标签产品订单数同比增长9.0%。观光游船、主题灯会、文化体验活动成夜间旅游热度风向标。三、 夜游领域稳定的政策支持。2004年,青岛市就出台了《关于加快发展市区夜间经济的实施意见》开始了对夜间经济的初探;此后,宁波、沧州、邢台等纷纷出台相关政策推动夜间旅游再上高楼;2018年,天津市人民政府提出打造一批夜间经济集聚区,并形成夜游海河、夜赏津曲、夜品津味、夜购津货等系列夜间旅游活动,上海市提出了《打造具有国际消费城市特征的夜市模式建设计划》,北京市将“出台繁荣夜间经济促消费政策”写入2019年市政府工作报告。2014至2018年,短短几年时间,已有十多个城市出台了相关政策,促进夜间消费市场不断繁荣发展。李也文旅认为:夜游经济是旅游产业的新的经济增长点,对整个行业有着不可或缺的促进作用。但在现阶段,夜游依然停留在初级发展阶段,需要政府调控支持、需要市场的消费刺激、需要专业人员不断探索……需要各个领域呵护与培养,夜游市场未来必将成为行业重要力量,承担旅游业升级的的重要责任。
    2019年06月26日 阅读:2233
  • 也说旅游

    如何做好田园综合体市场

    中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,田园综合体是综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式,推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径,具有广阔的发展前景。田园综合体将推动农业发展方式、农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的深刻变化,实现新型城镇化、城乡一体化、农业现代化更高水平的良性互动,奏响“三农”发展全面转型、乡村全面振兴的“田园交响曲”! 田园综合体开发不是普通农业旅游空间规划,而是生产生活娱乐“人本“空间构建。田园综合体设计过程中应从功能转型、模式转型、产业转型、价值转型这四方面来注意它的转型思路。在田园综合体的规划层面则需要通过保障6大设计要点,首先是田园综合体的生态保护、修复与重塑;其次是田园综合体对农田、水域、山林、村庄、道路、景点等进行系统梳理,保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌,保护和修复生态系统,重塑田园生态景观;然后就是田园综合体创造需要具有地域特色的景观;再之是“和谐”型自然田园社区,也就是科学地布局田园综合体建筑道路和城镇设施,将田园与建筑、城镇设施融合,建筑与山石、水体、植被、田园共同构筑自然美,环境美,建设人与自然、人与田园十分和谐的田园社区。实现田园即社区,社区即田园;最后就是田园综合体的乡土文化时空双维度衍生,将乡土文化,区域文化、历史文化、游憩文化等融入其中。田园综合体开发不是普通农+游业态打造,而是产业链创新整合!田园综合体大的四大产业体系分别是:核心产业:以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动;支撑产业:直接支持田园综合体休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业;配套产业:为田园综合体创意农业提供良好的环境和氛围的产业群,如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等;衍生产业:以田园综合体特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。将各产业进行融合、渗透,拓展田园综合体的产业链,形成以市场为导向,以农村的生产、生活、生态为资源,将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合,以提升田园综合体现代农业的价值与产值,创造出优质农产品,拓展农村消费市场和旅游市场。休闲农业具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性,是现代农业发展的重点,是现代农业发展演变的新趋势。通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展田园综合体现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。在休闲农业产业体系中,一二三产业互融互动,传统产业和现代产业有效嫁接,文化与科技紧密融合,传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥着引领新型消费潮流的多种功能,开辟了田园综合体新市场,拓展了新的价值空间,田园综合体产业价值的乘数效应十分显著。
    2019年06月25日 阅读:None
  • 也说旅游

    旅游景区规划实用要点总结

    旅游景区项目开发前都要进行规划设计,国家政策要求一个景区的规划编制要经历总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划3个阶段。如果从开发商的角度来说,完成这3个规划正常需要一年半到两年的时间,开发商不可能等3个规划都评审完后才开始动工建设,他需要一套实用的、可以马上操作的方案,同时花钱少,在最短的时间内完成。根据这种市场趋势,旅游规划设计必须从实用化的角度入手,以更好地服务开发商,符合旅游景区开发建设需要。1、资源禀赋分析资源禀赋分析不只是对景区资源的详细罗列,而是要求在大区域范围内,对景区资源进行相关性比对分析,挖掘、整合、延伸出具有唯一性、第一性和专一性的特色产品。2、市场需求和竞争分析旅游规划就宏观市场、客源定位、客源数量预测等3方面进行初步研究还不够,需要从以下几个方面进行深入分析。1)市场层面。分析市场在兴什么,市场有什么,市场还缺什么,市场在哪个层面上竞争四个内容。2)竞争对手层面。分析竞争对手概况(项目的区位及周边环境、规划布局、项目卖点、建筑风格、项目的配套设施及服务、运营管理),市场反应(分析竞争对手项目的营销策略、实际销售及经营状况和项目的优劣势等)。3)消费者层面。主要界定客源区域,预测其数量,分析其消费特征,找出消费敏感性之所在。3、开发商分析开发商分析主要是从四个角度进行分析:开发商投资意图、经济实力、初步的开发构想、操作能力分析等,规划方和开发商必须充分沟通,这个沟通不只是上层领导间的沟通,项目组全体成员都必须参与其中,深刻体悟。开发商在投资一个旅游景区时,基本上都会有投资意图和初步的开发构想,规划方的任务是为开发商的初步开发构想从专业角度进行把关、深化、延伸、落地!这里提出要增加开发商的经济实力和操作能力分析的目的,是对旅游区开发主题和旅游产品设计在操作层面进行校正。我们知道任何的旅游规划和旅游策划最终都要落实到开发商去操作,项目规划和策划得再好,如果超出开发商的实际操作能力,一切都是空的。4、开发主题和形象设计对开发主题设计上建议要针对项目个性进行大区域范围内的概念采购和本地化的项目体现,就是把类似项目的成功开发经验应用到本项目开发之中。旅游规划或者旅游策划比拼的是规划者或策划者的信息、资源和视野,开发主题和形象设计需要抓住景区的灵魂,找到景区的独一无二的指纹,以实现唯一性、第一性和专一性。5、功能分区和项目设置功能分区和项目设置是开发主题和旅游产品设计的落脚点,是旅游规划的重头戏,考虑到开发商的审阅习惯,可以单独抽出,独立形成图文并茂的景区设计任务书,甚至可以根据开发商要求和设计深度进行出图。由于设计图册都是静态的东西,最好再设计一套动态的活动表演方案。6、旅游产品设计对于旅游产品设计上,既要讲创意,还要有系统的思考,动态的把控。规划解决的是景区最合适开发哪些产品,而不是景区能开发哪些产品。产品设计上必须结合资源禀赋分析,市场需求和竞争分析,投资方的实力和能力分析,以及投入产出分析等进行综合考量,从而找出哪些是核心产品,哪些是辅助产品,哪些产品先推,哪些产品后推,哪些产品必须充实提升,哪些产品必须割爱抛弃,这就是策划学讲的要有“加法、减法、乘法和除法”。7、商业模式设计商业模式设计的核心内容是景区赢利模式设计和投入产出分析,解决景区需要投哪些钱,钱投去哪里,哪些项目可以开发商自己建设,自己运作,哪些项目只要建好出租,哪些项目需要引入新的合作伙伴,从哪里赚到钱,何时是盈亏平衡点的问题!对于旅游地产项目还要明确哪些地块必须购买,哪些地块只要租赁,其费用多少。8、开发节奏把控为了把控开发节奏,规划中必须对建设项目进行分期。规划不仅是提出短期、中期和长期建设项目,还必须更加明确地指出启动项目是哪一个,这个启动项目必须符合以下的一些要求:一能马上有好的赢利,二能快速形成市场的示范效应,三对后续项目具有明显的带动作用,要有“连环炮”的效果,寻找启动项目就是策划上经常提到的寻找项目引爆点。寻找启动项目是最难的,因为它决定项目的成败。9、专项规划专项规划里的有些数据需要经过详细计算,技术数据由来要介绍清楚,图纸要详细准确,例如给排水布局图,必须有位置、流向、流量、管道大小、管道长度等内容! 
    2019年06月24日 阅读:2122
  • 也说旅游

    特色小镇案例研究五

    特色小镇小而精美,类型多样,因此,李也文旅根据特色小镇的特点,总结了十大不同类型的特色小镇。在此前,已经介绍了历史文化型小镇、城郊休闲型小镇、新型产业型小镇、特色产业型小镇、交通区位型小镇、资源禀赋型小镇、生态旅游型小镇,本期继续介绍高端制造型特色小镇、金融创新型特色小镇。高端制造型特色小镇:打造高端制造型小镇,一是要小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;二是注重注重高级人才资源的引进,为小镇持续发展增加动力;三是突出小镇的智能化建设。案例:宁海智能汽车小镇 小镇位于宁波市宁海县,小镇规划面积3.47平方公里,核心区面积1.5平方公里,由新加坡DC国际、美国AECOM等国际一流的团队规划设计,完美体现生产、生活、生态共融,产业、文化、旅游共生理念。 小镇坚持“高端、融合、生态、创新”方针,以工业4.0为制造标准,以“中国制造2025”为行动纲领,集新能源汽车研发、规模化生产、产业配套和观光体验于一体,引领新能源汽车发展新纪元,最终打造生态链有效循环的“创新智镇、生活天堂、文化家园、生态绿岛”。金融创新型特色小镇:打造金融创新型小镇,一是要小镇经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势;二是小镇有一定的财富积累,市场广阔,投融资空间巨大;三是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。案例:玉皇山南基金小镇 小镇位于杭州市上城区玉皇山南,地处西湖世界文化遗产保护带的南端。车水马龙地,玉皇山脚下;背倚八卦田,南宋建筑群。小镇核心区规划总占地面积2.5平方公里,总建筑面积约30万平方米。 玉皇山南基金小镇是为响应省委、省政府打造“特色小镇”的要求,以美国格林尼治基金小镇为标杆,运用国际先进理念和运作模式,结合浙江省和杭州市的发展条件和区域特质所打造的集基金、文创和旅游三大功能为一体的特色小镇。李也文旅总结十大类型特色小镇,本期介绍特色小镇中的高端制造型小镇、金融创新型小镇,我们将于后面陆续介绍其他类型,敬请期待。
    2019年06月20日 阅读:2122
  • 也说旅游

    田园综合体需要什么样的灵魂?

    近年来田园综合体也遵循着纯销售场景变为体验场景,相应的纯销售的商业模式逐步被取代,而餐饮、电影、儿童娱乐等重体验的模式则留了下来这样的规律。田园综合体项目投入很大,一般情况下可以到30到50亿投资的量级。其运营模式复杂,商业变现难度大。目前在建或已经运营的田园综合体,基本模块包括农业、教育、酒店、康养、地产、餐饮服务、文化娱乐等。大的综合体可能包括所有内容,小的可能具备其中几种。标准动作分解首先,打造一个特色农产品品牌;很多田园综合体都会有一个主打的地方农特产品(这也是很多地方精准扶贫的要求)。这在很多时候是导流的钩子,人们因为对这个产品的体验和信任,产生了去到现场的冲动。其次,基于当地自然和人文资源特色,田园综合体项目衍生和打造系列文创产品,这会成为二次变现客流的重要方式之一。所以,大部分田园综合体都处在大中城市周边,大致200公里以内最为普遍,不能离城市太远。第三,则是社群的运营,这是让空间产生粘性的重要方法,为田园综合体注入能动人心智的内容。这时候,与此相关的教育、文化活动等内容便可以附加上来。回头来看,中国知名文旅机构——上海李也文旅相关策划负责人认为田园综合体这样的物理空间,可以注入的教育产品的空间还很大,在不背离国内教育体系基础上,引入通识教育或素质教育等方式补充,不失为一个更好的方向。通过生产内容来运营和留住客群之后,还需要更强悍的商业变现的方式。目前比较流行的是旅游或养老地产,这样的变现方式很快捷,不失为田园综合体商业闭环的重要拼图,甚至是最后一块拼图。但其产生的问题也同样复杂,产权不清晰,土地权属限制,都会成为销售的困难。灵魂何在?多年以前,昆明的大拆大建曾经招致舆论界强烈的质疑,大拆大建非但没能让昆明更美好、更宜居,反而丢了一座城市的灵魂。一个城市有灵魂,一个田园综合体同样需要有灵魂。这也是很多田园综合体目前面临的问题,只有千篇一律的形式,没有独特的灵魂。你搞花海,我也搞花海;你搞采摘,我也搞采摘。田园,田园!一定是结合当地特点,打造独特的IP。像当年的城建热潮,田园综合体也有走上同样道路的趋势。在这里有两个建议:一是要塑造打造爆款突围的能力,二是要具备系统和精细化运营的能力。特别是线上线下的结合能力,相关产业链自建或者整合能力也非常关键。所谓灵魂,应有两个维度。其一是人与空间的关系,我们首先需要思考的是,在这样的田园空间里,如何利用空间营造和活动运营来讲故事,建筑空间应该是用来承载价值观,展示一种生活方式。网红阿那亚的孤独图书馆,则是很典型的例子。在空旷大海边建一座图书馆,人在这样的空间里所做的事情和度过的时间,很好的展示了一种生活态度或者方式。其二,除了人与空间的关系,另一个更为隐蔽的维度,则是人与人的关系。人们在这样的时空里,以什么样的方式相处?有什么共同的体验和精神共鸣?——即营造什么样的社群。就像上文提到的,通过社群的维系,为空间注入教育,艺术等人文交流的氛围,让人与人互动起来,为这个空间注入独特的气质。这样的形式,可以是话剧,民间演出,亲子活动,民间办学等方式。对于田园综合体项目,空间营造只是基础。人与空间,人与人的相处和共鸣,才是成败的关键,那才是一方有灵魂的田园。
    2019年06月19日 阅读:None
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乡村旅游出路在哪

乡村旅游出路在哪[也说旅游]

2019/07/18

乡村旅游是以旅游度假为宗旨,以村庄野外为空间,以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展,近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论,如野行、游居、诗意栖居、场景时代等。随着乡村旅游的逐步火热,全国各地也出现了特色的乡村旅游发展模式。大致可分为五大模式。模式一:村集体组织带动模式回顾和总结袁家村的发展历程、创业思路和基本经验,概括起来主要有以下几点:①以支部为核心,以村民为主体;②调节收入分配,实现共同富裕;③以乡村旅游为突破口,打造农民创业平台;④以创新谋发展,以共享促和谐;⑤以三产带二产促一产,实现三产融合发展;⑥弘扬优良传统,淳厚乡风民俗。模式二:外部资金撬动模式山东临沂竹泉村在开发之初,秉承“先保护、后开发”的原则,确定了建设新村,腾空古村的“一古一新”理念。竹泉村以沂蒙古村生态环境和民俗系统为资源优势和文化特色,打造沂蒙特色显著、泉乡个性凸显、竹乡景观诱人、农家风情留人的,融体验、度假、休闲和观光功能于一体的沂蒙山乡综合性旅居目的地。模式三:田园综合体模式安吉县鲁家村为发展乡村旅游,在2013 年花费 300 万元高标准制定村庄发展规划,通过规划进行招商,通过和企业组建“公司+村+家庭农场”的村庄经济开发模式,启动了全国首个家庭农场集聚区和示范区建设,将美丽乡村田园综合体“有农有牧,有景有致,有山有水,各具特色”的独特魅力呈现给世人。模式四:村集体与社会资本共同撬动模式河南新郑市泰山村以“林业立村、生态富村、旅游活村、文化强村”思路,并结合黄帝文化底蕴深厚的优势发展乡村旅游。2007年,在外经商多年的乔宗旺回村担任村党支部书记,他带领村民不等不靠,利用紧靠自身区位优势和黄帝文化的品牌优势,按照“一村一品、一村一景、一村一产业”方案打造特色乡村旅游村。模式五:传统文化复兴模式日本的合掌村拥有完整的观光产业链。首先,合掌村资源丰富,除了有荻町、寺庙、美术馆外,还有一条长 1 公里的庄川河,运用这些旅游资源开发了乡村旅游观光产业。其次,合掌村以造建筑见长,来此住民宿可以感受农村朴实与温馨的生活环境,聆听主人讲述当地的风土人情,体会久违的宁静和安逸。最后合掌村节日众多,为活跃气氛,打造了亮灯节、浊酒节、以及消防演习日等节庆活动。李也文旅认为乡村旅游虽然市场前景广阔,但是各个村落应结合自身实际情况,有规划有步骤的发展乡村旅游。

景区营销隐藏的秘籍宝典

景区营销隐藏的秘籍宝典[也说旅游]

2019/07/17

中国的市场营销在20多年里取得了跳跃式的发展,并经历了以大众营销为核心的营销1.0时代;以分众营销为核心的营销2.0时代;进入21世纪,一种全新的营销浪潮席卷而来,在新的市场环境中,营销传播不再像以前一样单纯地追求对消费者进行信息灌输,而是以媒体的创新,内容的创新、传播沟通方式的创新去征服目标受众,营销界将这种新的营销传播浪潮阶段命名为以创意营销的为核心的营销3.0时代。营销3.0时代带来之后,景区营销应该如何顺应潮流,开展创意营销传播?开创旅游主题游戏的景区营销首先,旅游主题游戏的景区营销是指创新性地将景区营销推广与网络游戏有机结合起来,以景区的特色旅游资源为背景,通过展现景区内各具特色的旅游景点和人文文化,创造一个游戏中旅游,旅游中游戏的虚拟与现实相结合的全新游戏,并借助该游戏开展景区营销工作。创意要点主要是使景区的目标受众在游戏、娱乐中能够通过个性化的创意,表达自己对景区品牌的理解和诠释,同时通过网络间的互动将品牌或产品所要表达的信息传播开来,从而加深受众对景区品牌和旅游产品内涵的理解,吸引受众的好奇心和出游欲望,从而使景区品牌或产品的营销效果最大化。目前,中国网络游戏的用户群年龄主要集中在18-32岁,以年轻学生和白领为主,中国网络游戏的用户正在向高年龄段扩散。另外,女性玩家的增长非常明显,已经达到20%的比例,可以预见,景区旅游主题游戏作为一种互动性强、娱乐性高的营销方式,必然受到很多有实力景区的青睐,成为一种重要的景区营销新策略。大型的世界自然和文化遗产景、大型旅游度假区可以使用这种营销手段。景区营销手段和网络研发公司合作可以采取以下新的方式;搜索引擎营销、线上线下活动营销、影院新媒体营销、泛娱乐营销等。巧借网络视频营销实现景区品牌营销立体传播快速征服目标游客1、与视频网站合作在视频网站设立某景区视频专栏或专页。2、精心策划,联合推广与知名视频网站合作举办区域或全国性的景区旅游视频制作大赛。3、运用景区实时视频业务平台,实现“身在其境”营销效果以现场直播技术手段,通过有线或无线互联网,真实、实时、全面地向游客展示旅游景区、城市风貌,以及吃、住、行、游、购、娱等全方位的旅游资讯。游客通过电脑、手机等终端以IE浏览方式访问景区自有门户网站,就可以实时便捷观看,从而实现让游客身在其境的营销效果。重视微博做成景区营销品牌进入景区品牌的口碑传播新时代1、景区在知名网站设立自己的官方微博景区在知名网站设立自己的官方微博,并有专业人士负责微博维护,每日发布最新消息,并与博友进行互动。景区可以与其他景区合作,开通集体微博。2、重视策划和宣传推广,扩大官方微博的知名度景区官方微博必须与知名网络媒体合作,通过一系列新媒体策划营销活动如与名人或名人微博的互动活动、特殊事件营销等活动,促进景区官方微博在业内的知名度。3、主动出击运用微博精心策划组织各种活动,并做好后续利用媒介的服务保障工作。4、重视微博营销的后续服务和游客的体验质量在活动取得一定的营销效果后,景区要将精力转移到为游客提供优质服务上来,以确保微博营销的完整性。  景区营销必须有系统性,要充分发挥媒体的承载容量,做到图文并茂,内容翔实,无论交通工具、娱乐住宿、天气地理、历史民俗,还是风土人情、奇闻轶事,都可能成为潜在市场转变为现实市场的契机。

旅游地产将何去何从

旅游地产将何去何从[也说旅游]

2019/07/16

房地产市场上一直流传着这样一段话:“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。这段话不仅适用于房地产市场,也在城市建设中得到印证,全国各地的落户门槛降低,抢人大战也上演的异常激烈。而房地产当中的分支——旅游地产也是如此,只不过相对于常住人口,旅游地产更看重流动人口。1、大环境下的旅游地产从最新文化和旅游部发布的2018年旅游市场统计数据中看出,我国去年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。国际旅游收入1271亿美元,比上年同期增长3%。除此之外,2018年我国出入境旅游人次同样发展稳定,呈现双增趋势。根据世界休闲组织预测:(1)一个国家或地区人均GDP超过1000美元,大众型观光旅游需求将急剧膨胀;(2)人均GDP达到2000美元,休闲需求极速增长,形成对休闲的多样性需求和多样化选择;(3)人均GDP达到3000美元,度假需求规模化产生。而在2018年我国人均GDP已经达到9462美元,从旅游发展的规律看,我国正处在休闲度假旅游规模化快速发展的重要时期。2、旅游地产投资总价越小越可规避风险鉴于全球气候变暖的现状,避暑胜地正在成为旅游产业的“香饽饽”,大自然赐予的“天苍苍野茫茫”的美景让游人趋之若鹜,但在这样优美的自然环境中做地产投资真的值得吗?旅游地产又该何去何从?总体来说旅游地产投资应该注意以下三点:(1)成本不宜过高: 值得注意的是,但凡是投资,一定以最低的成本,撬动最高的利益回报。我们看到不管去哪个城市旅游,基本上两室一厅的房子就能满足独自旅行、情侣旅行,或者是全家旅行五人的居住需求。(2)规划要能玩起来:旅游的极目的是心情舒畅。旅游地产切忌“一锤子买卖”,有房子没规划,后期“玩”不只有规模足够大,玩的项目足够多,能让更多人为此买单,才能在整体开发中立于不败之地。(3)投资看向未来:三亚的房价十年间从2000元/㎡一路飙升至60000元/㎡;这几年的北京大七环的通车、“京津冀一体化”、丰宁机场的筹建、2018年在丰宁召开旅发大会、四季旅游规划等 “政策利好”都可以纳入考虑依据。不过投资者依旧要理性投资,以高姿态向前看,站在高处看未来。3、那么旅游地产未来的商机到底在何处?李也文旅认为:大众旅游消费时代,以文旅娱乐为代表的旅游商业地产依然是旅游地产的宠儿;其次,随着中国老龄化的不断上升,康养地产也将成为必争之地。再次,乡村振兴战略的实行,乡村休闲地产也将获得极大的发展。(1)旅游商业地产:早在很久之前就有敏锐的投资者意识到传统的商业消费已经很难再吸引消费者,大众在旅游消费的过程当中更加注重消费的场景化和娱乐性,因此如何将文化元素、娱乐元素、以及本身的消费性植入商业地产之中,利用商业地产的聚合性以商业为核心,以生态居住为支撑,以文化为主题,塑造其独特的气质。(2)康养地产:随着老年人口增多以及人们对健康问题的关注,以原生态的生态环境为基础、以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业应运而生。未来的康养地产不仅要具备良好的生活环境和文化环境,还要包含健全的医疗系统。(3)乡村休闲地产:乡村振兴战略的提升,让更多投资者意识到乡村度假和旅游是新时代发展的一片蓝海,乡村休闲地产将承载当地的文化特色、地域生活可以让更多的旅游者在此寻觅小时的乡愁。

田园综合体

田园综合体[也说旅游]

2019/07/15

近年来,田园综合体的项目可谓如火如荼的进行中,一些新的理念、新的设计方法也层出不穷,是近几年最热的项目之一,在规划设计行业项目中占到相当大的份额。田园综合体的出现可以追溯到2016年。当年9月中央农办相关领导考察并指导一农业项目,对该模式给予高度认可,之后随即召开工作会议,推广该工作模式。2017年,由田园东方的基层实践,取得了重大成果,具有标杆效果。同年2月5日,源于阳山的"田园综合体"作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,其原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。文件解读"田园综合体"模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。至此,田园综合体被写进中央重要文件,其地位也日渐提高,得到各级政府和部门的高度重视。文章接下来就将对田园综合体进行全方面、多角度、深层次的解读。一、田园综合体的概念:田园综合体是以农业产业为主导的集现代农业、休闲旅游、科普教育、田园社区、金融工商等多种功能为一体的三产融合的经济体和城乡复合体。其综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。田园综合体简单来说就可以理解为: “田园+乡村”的模式。对于其中的“综合体”一词的解读可以表述为:“功能整合,扩大效益”。也就是说要围绕核心要素,延展复合化功能,其核心要素是基础,成功的关键在于将农村中的各种农业资源整合做带来的1+1>2能效。二、田园综合体的业务模式形态用一个简单的公式可以表述为:“现代农业+休闲旅游+田园社区”。通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区,以现代科技、优质的自然环境、科学高效的管理模式,构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体,促进城乡文明互动共荣,促进乡村走向发达。其中的相关术语模式解读可以理解为:农业:精品农业有机农业时尚农品的都市消费群;旅游:周末及日常车程2小时半径的都市人,增长强劲;地产:文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层; 地产定位:从旅游地产到休闲地产。三、田园综合体的功能分区:1.农业科技产业园区以种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链这样的农业产业园区的方式发展现代化农业,实现农业现代化和规模化经营。2.农业科普教育及农事体验区这其中需要有出专门的区域,设置现代农业博物馆、现代农业科技区、传统农业科技体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。3.乡镇休闲旅游及乡村度假区主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动,如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。4.田园社区这是乡村迈向城镇化的重要载体,是旅游活动的服务消费中心,也是居民生活质量提升的重要体现。

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