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  • 李也论道

    不带妹子去旅游的谈恋爱,就是耍流氓!

             你可以没车没房,但你不能没和她一起去过这些地方:       峨眉山——锁住爱情,情定终身不分离。新颖别致的“同心锁”栈道是峨眉山一道独特的风景线,想要锁住爱情,快到峨眉山来吧。       西湖——千年等一回的爱恋,永世不悔。长桥的十八里相送,断桥重逢,是中国古典最凄美的爱情故事——白蛇传。和自己心爱的人泛舟西湖,相信在这个浮躁的时代,你能体验到一份久违了的古典美感与真情。       蝴蝶泉——只羡鸳鸯不羡仙。天底下的爱情都是那么相似,忠贞的情感千百年来为人们所追寻。与心上人一起追寻梁祝的芳踪,适合苦恋中的情侣。       西藏——爱情盛放在高原天空下。你可以不相信一个人一辈子必须去一次西藏的说法。可是在最纯净的高原天空下,人的灵魂会得到的净化,也许,只有拥有一如孩童般简单和纯粹的内心,才能真正体会到爱情的本质。大好时光,带着妹子去旅游,谈谈情,说说爱,成就一份最真挚的情感吧!       黄山翡翠谷——万水千山总是情。因促成了10对上海情侣而被称为“情人谷”,是有情人游黄山必去之处。       天涯海角——东方罗密欧与朱丽叶。那个如罗密欧与朱丽叶的传说故事成就了“天涯”和“海角” 这两块大石头,成为了恋人见证爱情的神圣之地。       旅游人一定要知道,爱情是人类永恒的主题!
    2018年04月11日 阅读:1566
  • 李也论道

    我眼里的宽窄巷子,长出来的

             成都的宽窄巷子火了,于是,很多地方出现了“宽窄巷子二号” “宽窄巷子三号”,“复制、粘贴”的“宽窄巷子N号”大行其道,遍地开花。但其实它并不适用于所有的地方,它不是规划出来的,也不是策划出来的,它是根植在成都的文化中,从中生长出来的。       成都人有一句话:“不要把自己弄得很累”。尽管口袋里装的不多,但是每个人都是乐呵呵的,这就是根植在成都人天性的休闲文化。       成都人天性爱玩。麻将,在成都的普及程度估计是全国**的地方。男女老少只要认识“筒”“条”“万”的,统统地要在麻将桌上全情投入的来一次“血战到底”。       成都人天生明白“松弛”,否则卓文君也不会抛下金山银山的家业和司马相如去开一个小酒馆。倘若她不是这种性情,恐怕早就继承家业奋发图强,成为寡妇清之后的又一个**的女企业家了。       成都人天性懂得生活。赚到钱的成都男人回家就是愿意当“耙耳朵”,心甘情愿的把钱交给“粉子们”。而成都男人之间比的**不是你是否腰缠万贯,而是比自己在家是多么多么的有“权力”。“粉子们”也是明事理的人。知道什么时候该给男人们面子,什么时候再跪搓衣板。       宽宽窄窄的巷子,是最有特色的成都,四个人凑一桌麻将,三个人泡杯茉莉,两个人酒吧看看街景,一个人路边舒舒耳朵,这就是根植在成都人心中的“宽窄巷子”,这也是宽窄巷子的基因所在,不是每一条巷子都可以成为成都的宽窄巷子。
    2018年04月11日 阅读:7419
  • 李也论道

    湿地乱舞,情何以堪

             湿地旅游方兴未艾,湿地破坏却显而易见,“群魔乱舞”的湿地开发,到底是福还是祸呢?我国现有湿地5360万公顷,目前已建立900多个湿地公园,但是10年间湿地面积减少了337万公顷。湿地保护形势不容乐观。       湿地在经历了“挖肉”、“扎脖”、“放血”的粗暴血腥开发后,迎来了更加“高大上”的施虐方式——旅游开发。       在我国东部某鸟类自然保护区,旅游开发刚刚兴起之时,当地农民就发明了一种“牛舢板”旅游车,拖载游客进入湿地深处观光。同时他们还出租雨靴给游客,方便游客进入湿地采集螺蛳、蛏子等底栖动物。持续一段时间后,牛舢板在一望无垠的湿地中拖出了一条寸草不生的泥泞大道,而伴随着游客的身影,废矿泉水瓶、塑料袋、香烟头等垃圾随处可见。       此外,我国一些湿地公园以破坏湿地为代价、让游客玩得“舒心”的事例随处可见,最常见的就是建设步道,深入到湿地核心。湿地被步道切割后,后果就是动物的家园破碎了,物种慢慢减少;还有人把“烧烤船”直接开进湿地,以烧烤蜻蜓幼虫为招牌菜肴;更有甚者,在湿地放养家禽,加大了野生物种被传染疾病的可能性……       总体来看,湿地保护形势非常严峻。面对朝阳般升起的湿地旅游业,我们应牢牢守住湿地保护的底线,让旅游为湿地保护带来机遇而不是伤害。(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2608
  • 李也论道

    演出遍地,赔本买卖

             众多旅游开发商对于旅游演艺情有独钟,热情万丈。他们认为旅游景区的演出可以大大增加游客的消费,可以带来高额的收入。其实,现实并非如此!                     每一个行业都严格的准守着二八定律,即20%的旅游开发商拥有80%的市场利润。而成功的演出,往往都有“演艺巨头”在背后支持。道略演艺首席分析师毛修炳说:“目前全国共有约230台旅游演艺,其中成功的仅约20台,占比8.6%”;2013年全国旅游演出市场中20%的剧目贡献了83%的票房。”       旅游演艺还有着强烈的时节性,即“冷热不均”。2013年十一《旅游法》颁布前,《彩云飞歌》演艺中心500多个席位,几乎场场座无虚席;十一后却停演5天。《丽水金沙》由一票难求到向旅行社、当地市民赠票,且演出场次也由之前的每天三场或两场调整为一场。       有些演出投资商甚至血本无归。2014年9月中旬由于“海欧”台风的到来,整个海南的演出都停演了,而位于海口的《印象·海南岛》在台风过去后却没能再次开门,关门至今,这台剧目根据公开报道,投入了1.8个亿!       面对着如此“残暴血腥”“吃人不吐骨头”的旅游演艺,投资商们,你还有热情万丈吗?(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2050
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    我想了一句话,两个翻番

           “有心愿,上千山”相信这句品牌广告语大家都耳熟能详。然而在2013年以前,千山景区虽然是国家4A级旅游景区,且素有“辽东第一山”的美誉,风景秀美,资源丰富,但是它的游客量和在市场上的知名度却是远远不够的。       2013年1月我受邀前往千山考察,看到如此美景却没能被更多的人欣赏到,深感遗憾。“敬天爱人,不负山水”一直是我秉承的理念。于是,对千山景区进行了细致的考察,通过对景区的文化、历史、自然等多方面资源的梳理,确定了千山的定位、核心价值、市场营销等一系列要素,同时导入市场化、模式化、系统化的运营体系,助推千山在东北区域实现产业突围,打造东北祈福第一山,使千山成为东北产业成功转型的样板,并为千山景区进行了5场大型的专业培训,解决了千山30年旅游发展中所未曾解决的课题,为千山指明了未来十年发展的方向。       通过系统规划,千山风景名胜区实现了“两个翻番”(游客数量翻一番、旅游收入翻一番),开启千山核心概念传播新时代,助推千山成为全国知名宗教文化旅游景区 。(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:8580
  • 李也论道

    厕所革命,一篇被误读的文章

             2015年伊始,中国大地上就开始刮起了一场“屎”无前例的厕所革命旋风。“革命”一般都是大事,否则不会跟“命”扯上关系。所以,这场“革命”事关重大,需要缜密的思考,细细的考量。在我看来,中国革命史上最成功的革命策划案只有六个字——“打土豪,分田地”。那么旅游厕所革命真的具有如此巨大的的意义和价值吗?这是否有待于进一步的思考呢?       国家旅游局长李金早透露:在未来的景区评A、饭店评星的过程中,厕所若不达标,将实行一票否决制度。于是全国各地都拿出“真金白银”打一场“厕所革命”攻坚战。比如,贵阳市新建和改建旅游厕所57座(新建27座改建27座),其中AAA级7座、AA级18座、A级29座,截止7月30日计划投资2874.44万元,实际投资1237.12万元。武汉市黄陂区政府已完成投资2000万元,建设完成36座旅游星级厕所。       注重景区细节无可厚非,而如此重大的投资、如此多的投入,真的有用吗?许多景区把厕所建成景观,打造欧式风格厕所,东南亚风格厕所等,变成了面子工程、广告工程、征集工程。是在抢风头?捞政绩?还是什么,不得而知。但我更想问如此多的投入放在景区服务,景区产品建设,景区信息平台建设上,会不会更加有用呢?(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2002
  • 李也论道

    海花岛,有没有明天?

             2015年年底,由恒大集团斥资1600亿元打造的中国海南海花岛耀世亮相,并进行了全方位多渠道的密集广告轰炸,覆盖央视、全国主流纸媒、香港重要财经媒体、地方电视台、视频网站、微信朋友圈等。此举,创下了中国广告营销史上的新记录,再造许氏经典营销,也成为业界热议的话题。       海南海花岛由600位国际设计大师倾力打造。计划建成集超大国际会议城、58座现代酒店、七星半岛酒店、全球首创世界童话乐园等于一体的**文化旅游胜地。虽然恒大向全球展示海花岛的美好前景,但是恒大前期填海造陆就投入400多个亿。面对投入如此巨大的项目,作为一个业内人,对于恒大能否收回前期投资,还是持有一定的怀疑。       即使中国的经济发展水平不断提高,旅游地产行业近几年也炒得很热,但是中国的旅游地产发展毕竟处于初级阶段,消费者对此并没有十分买账,虽然现阶段感兴趣的人很多,但是大部分都是冲着央视霸屏的广告去的,能否对此持续感兴趣下去还不未可知。而且高端收入人群都比较偏爱在国外购入地产,大多数不会在国内购置旅游地产。海花岛能否成为下一个棕榈岛,要等待奇迹的出现了。(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:4179
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田园综合体建设三大难题如何解决?

田园综合体建设三大难题如何解决?[也说旅游]

2019/04/22

“田园综合体”已经在遍地开花,但在资本逐利中,农业的基础性地位如何体现,农业在整体产业布局中如何发展,如何做好利益平衡,让农民成为真正主体并由此获益,值得思考。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,土地问题一直被认为是田园综合体落地的难点之一。按照要求,农民是田园综合体的主体,且农业是产业链中的基础性产业,在一二三产业的互促融合发展形成大农业范畴。土地的有效足够供给,成为田园综合体建设的关键。现今涉及到的可用土地:农民自有住宅、闲置宅基地;农村集体建设用地;四荒地,荒山、荒沟、荒丘和荒滩;城乡建设用地增减挂钩;对投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等。但也存在多条用地红线:不得占用基本农田、不得超越土地利用规划、严禁随意扩大设施农用地范围。目前,田园综合体的主流土地获取方式主要有采用土地银行的方式、建立以土地股份为基础的合作社、农村闲置宅基地及废弃园地的指标整理与农林复垦和土地置换、租赁、入股联营这四种方式。政策方面倒是呈利好趋势。但我国农民户均经营土地少,多为一家一户小规模经营,形成较为零散的地块,对田园综合体大面积的土地利用形成制约。也就是说,田园综合体的大量用地要获得很多农民的许可,利益主体众多且复杂多样化,对农业农村发展项目建设的积极性各有不同,一旦未达成统一意见,整个项目建设将受到不利影响。和农民一起致富,才是正确地拿地方式!  田园综合体的业态模式为“农业+文旅+地产”,完善的田园综合体是一个包含农林牧渔、加工、餐饮、旅游等行业的复合载体 。田园综合体运营团队等人才的欠缺,是目前田园综合体建设的一个难题,导致一些规划设计方向走偏,或难以落地。区别于现代农业园区和农业综合体,田园综合体的产业构成除了农贸科教等,还有文旅康养、地产、会展、环保等业态,其充分考虑主客共享,不单追求经济效益,更要求综合效益。田园综合体的三个核心是田园生产、田园生活和田园景观。 “综合体”理应是跨产业、跨功能的综合规划,具体到项目当中就是多功能、多业态的综合运营,这就要求项目的运营方能够深入挖掘当地的各种资源,推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。  农民是田园综合体的核心主体。在现今的田园项目中,农民收益主要来自三方面:以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台,定期分红,或者出租土地获取租金;成为企业员工获取劳动报酬;土地及地上附着物一次性补偿。  农民利益的保障,其实不仅仅是经济利益,还包括文化利益。在真正的田园综合体里,不仅有老农民,更有被乡村吸引、愿意从城市回归乡村、参与农村发展的新农民。实现传统和现代的对接沟通,田园综合体才更具市场价值。

当下文旅地产的启示

当下文旅地产的启示[也说旅游]

2019/04/19

关于文旅地产的思考,首先我们要明白什么是文旅地产?关于文旅地产的定义,可谓仁者见仁智者见智,仍没找到一个可以让各方信服的定义,但我们可以从一些成功的案例入手来看下。像以游玩为主的迪士尼乐园、华侨城欢乐谷、广州珠海长隆乐园,以文化商业为主的乌镇,是阿那亚等等,这都是文旅地产。在今天这样一个文化、旅游、度假、休闲、餐饮等生活方式逐渐融为一体的时代,符合新经济新消费时代的文旅地产自然而然地成为了房企和消费者共同的选择,而以往那些依靠频频拿地建房,去进行野蛮增长的模式已经不能胜任新时代的要求。前几年,特色小镇项目发展得如火如荼,随着特色小镇项目的降温,文旅地产也悄悄走进了我们的视野。就有关部门发布的《中国文旅地产研究报告》表明,截止到目前,我国有将近四成的百强房企进入文旅地产。不少老牌地产商也提出自己的策略,像先后收购了万达13个文旅项目的融创认为:“地产行业进入下半场,要投资美好生活”;地产界的龙头之一万科也提出 “美好生活场景师”的理念,作为其未来城市配套服务体系的战略;而金科则将“美好生活服务商”作为自己的战略定位,绿城更是将其目标定位为“理想生活集团”。而事实上,在住宅开发领域多年来持续发力的万科,早在2017年10月就已经宣布进入文旅产业,创新文旅地产领域跨界产品模式。在如今的多元化产业中,开发商布局文旅相对较早。现如今,文旅产业也早已经过了“快速扩张-冷静期-回温”的阶段。据相关部门统计,我国文旅地产快速的发展时期出现在2012~2014年间,期间每年新增项目约2200个,增速高达83%,但其中扔存在着各种问题,如项目同质化,缺乏特色,缺乏活力,难以长久。从2015年开始,业过快开发的问题逐步显然,行业开始洗牌,市场逐渐淘汰了一些定位不清、盲目跟风、缺乏活力的项目,文旅地产逐渐趋于冷静。直至2016年,行业才开始逐渐回温。举例来说,如文旅地产里比较成功的无锡拈花湾,拈花湾是一个从无到有完全新建的人造特色小镇,它是特色小镇与文旅地产的结合体,同时也是网红兼内涵并存的成功案例之一。现在的无锡拈花湾现在不缺乏人气,缺的恰恰是能持续吸引人流的,基于文化内涵的引爆点。从而在拈花湾形成大量各具特色的族群,吸引不同年龄段的客源来此持续消费,让拈花湾成为一颗常青树。 

景区营销新思路的不二法则

景区营销新思路的不二法则[也说旅游]

2019/04/18

中国知名文旅机构——上海李也文旅相关负责人表示:景区营销就是以市场营销核心原理为基础,景区营销的内涵应该包括以下几个方面:它的起源是人们旅游的需要、欲望和需求;它要提供具有一定质量的产品;它的最终目的是为了获得顾客满意和顾客价值;旅游市场是因人们旅游的需要、欲望和需求而产生;旅游市场营销需要进行交换、交易或建立关系。景区营销就是针对目标客群,通过整合线上线下推广、体验、促销行动,提升客流量、口碑及经营业绩。放眼世界各地,景区营销方式五花八门,有的制定了“观光立国”、“旅游立国”等政策,积极推广国家形象。有的把旅游融入一些国际大型赛事活动中来扩大影响。我国就积极利用奥运会、世博会树立中国国际形象。美国推广网络营销、韩国采取韩剧文化营销和德国的足球营销等也都成为典范。进入互联网主导的新媒体时代以来,网络传播已经成为信息传播的主要渠道和方式,“信息爆炸”是主要特征,与传统媒体相比,新媒体时期信息主要表现为碎片化,感觉杂乱无章;多元化,令人眼花缭乱;快餐化,有的甚至瞬间即逝;模块化,群体划分更细。如何在纷繁杂乱的信息中让人关注旅游,这给旅游宣传营销出彩带来很大难度,也是旅游宣传营销工作面临的巨大挑战。但是,我们也要充满信心,随着互联网技术的快速发展和广度普及,新媒体也为旅游宣传营销带来更多机遇:网民增速飞快,市场影响逐年加大,网络应用便捷,景区营销成本偏低。网民中着更多的是中青年客源市场,有巨大的潜在旅游消费需求。针对不同群体网民可以推出不同的旅游产品,便于实施精准营销。且与传统营销相比,新媒体营销成本要下降许多,效率提高更多。当前景区营销要顺应市场潮流,把握网络营销主动权就是占领景区营销制高点,把有限的经费集中起来,不断挖掘创意策划参与旅游营销的巨大潜力,依托“智慧旅游”作为平台,加大精准营销,推动旅游宣传营销转型升级旅游业是“软硬兼备、融合度高、覆盖面广、拉动力强的综合性实力”,是拉动就业、改善民生、形成国家和地区综合实力的重要标志性产业;这个定位既指出了旅游业在经济社会发展中的带动作用,又凸显了旅游业在树立国家地区形象中的宣传导向作用,一定程度上也表明景区营销搞得好的地方,其综合实力则强。

文旅地产开发经典模式及未来发展趋势透析

文旅地产开发经典模式及未来发展趋势透析[也说旅游]

2019/04/17

当下,国内文旅地产的盈利来源可归纳为两大板块:一是地产销售;二是旅游经营。地产销售是依附在旅游经营上面的,旅游经营聚拢人气、带动地产销售,卖房可以快速回笼资金,然后再投入到文旅项目的开发中。旅游经营的盈利模式则可细分为“高尔夫庄园”模式、“温泉会都”模式、“休闲MALL”模式、“主题文化小镇”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”共六大模式。1、“高尔夫庄园”模式实践表明,将生地变成熟地的最佳办法,就是建设高尔夫球场,其对于文旅地产的带动作用极其明显,除了球场本身拥有极好的景观资源外,更为重要的是高尔夫球场是高端政务商务休闲交流的平台,能够引发高端休闲人群的聚集,通过俱乐部、出售别墅、酒店经营等方式盈利。如国内的观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫等。2.“温泉会都”模式温泉,是最具带动力的休闲引擎,已经成为全国休闲开发的超级热门,它对文旅地产的开发具有突出的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引,以会议度假酒店为核心,带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功,该模式主要利润来源于酒店经营和温泉延伸服务。3、“休闲MALL”模式通过将品牌餐饮美食街、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等多重业态聚合在一起,并通过策展、活动等聚拢人气,以此带动写字楼和住宅地产的开发。最具代表性的属苏州的诚品书店。4、“主题文化小镇”模式主题文化小镇,主要是古镇、古街区,或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产。5、“特色景区综合体”模式包括主题公园或休闲景区。主题公园带动模式,以华侨城和迪斯尼为代表,以游乐园带动休闲地产开发,已经成为业界经典。但需要强大的资金、品牌效应及运营管理多方位支持,而其盈利来源则主要有门票销售、周边体验式服务等。6、“多元休闲综合体”模式除了以上几种模式外,还有许多大型项目往往将几种模式综合起来,形成一个“多元休闲综合体”模式。以多元文化为内涵,将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演艺项目综合起来,是目前文旅地产值得借鉴的重要模式。目前国内文旅地产市场规模稳步壮大,需求旺盛,势必会出现新的趋势。未来十年,文旅地产将走向何处?李也文旅认为,文旅地产的未来走向应当结合政策、市场趋势、文化等因素综合分析来看:首先,由国家发布的针对文旅地产的政策来看,分为三大类:一是大力支持特色小镇和乡村文旅建设;二是规范文旅地产;三是对文旅地产项目提供财政、土地支持。这些政策将会引导整个文旅地产市场的规范化、专业化,一定程度上缓解发展商面临的资金压力。未来,产业小镇、文化小镇等将会成为一种新潮流。其次,从旅游角度看,自国家大力支持旅游产业后,不少发展商打着“特色小镇”、“文化旅游”的噱头去低价圈地,然后发展其房地产项目。针对这种情况,目前国家已明文提出严防文旅地产房地产化。由此可见,“以地产形式短线套取暴利”的发展模式已经难以为继。未来的文旅地产将会往两个方向发展:一是专注于做旅游,通过优质的度假区带动周边房地产销售;二是结合文化产业来做旅游,以文化为肌底,通过文化延伸关联的产业和服务。譬如影视小镇,通过影视产业带动景区的人气,实现商业收益。最后,传统的观光旅游向文化体验游的转变,也必然对文旅地产的发展带来一定的影响。未来的文旅地产要更重视文化产业的建设落地。在未来,文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游和体验游将越来越受到市场欢迎,各种主题文化体验项目、文化演艺项目、健康Spa、冥想场地也将变得更为常见。

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