400-669-7006
  • 也说旅游

    民营景区的自我救赎

    我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段,“旅游热”开始越来越嚣张,旅游投资市场万马奔腾,热火朝天,民营景区更是如雨后春笋般出现,放眼望去一大片。但是做旅游不简单,不容易!民营景区市场群雄逐鹿,死在半路大多数。以中国主题公园为例,目前中国主题公园数量达到2800多个。但是近十年来涌现的主题公园中,已倒闭的约占80%,给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元,我国目前幸存的主题公园中仅有10%盈利,20%持平,其余70%均处于亏损状态。旅游项目是一项投资大,回报周期长的工程,远没有想象中的美好,是一项长期艰苦的过程,投资风险大,每一个时期的每一个细节都可能决定项目的成败。民营景区如何自我救赎,我谈两点。能力强,往前冲—如果企业自身实力足够强大,资源足够多,人才足够优,能够应对市场化的各种问题,那么就请你顺应市场发展,集中力量养好自己的“姑娘”,着重根据市场需求,自身问题进行变革,维护项目的多元发展和持久发展。      养不起,那就卖—市场化的旅游竞争是异常残酷的,没有两把刷子,还是不要献丑了。不多说,赶紧卖。
    2018年04月29日 阅读:4411
  • 也说旅游

    做不好旅游,就是“犯罪”

    做不好旅游,就是“犯罪”。做不好旅游,不仅浪费、消耗旅游资源,有时还危害到游客人生安全、阻碍地区的旅游发展,犯下种种“罪行”。就拿故宫来说,作为中国符号曾经在管理方面遭遇“失窃门、错字门、会所门、哥窑门、瞒报门、私拍门、封口门”等众门事件,故宫旅游也存在一系列问题。故宫旅游“三宗罪”:第一宗“黑导游”的非法揽客行为,导致游客被骗,自身利益岌岌可危、影响游客的游览体验。第二宗故宫周边无证游商、黑导游、黑车、流浪乞讨者等人员长期聚集,占据故宫周边的道路,强行兜售,占道乞讨,引起观众极大反感,威胁到游客安全。第三宗故宫游客无限制地增加,人流高峰时段观众走失现象时有发生,游客安全成“险象环生”。同时,作为世界文化遗产地的故宫,文物和古建筑群都难以承受,过度消耗。最新的说法是旅游时生活产业,这个产业和老百姓息息相关,是老百姓提高生活品质、感受和谐社会的重要方式,你要做不好,无疑是在“犯罪”。
    2018年04月29日 阅读:4263
  • 也说旅游

    旅游投资商做好四件事就成功了

    做旅游不简单,不容易!目前,整个国内旅游投资市场万马奔腾,热火朝天,2014年全国旅游直接投资7053亿元,但是成功坚持到最后并且赢得市场的确是少之又少。要想在旅游市场突围成功,赢得市场,扎实稳打必不可少,四大方针指引道路。成品牌,聚人气—项目的成功首先是品牌的成功,品牌是“旅游人气+项目溢价+融资模式+发展产业”的重要前提,在当今竞争如此激烈的旅游市场下,品牌将会是项目立于不败之地的根本。搭平台,强引资—旅游项目最终形成的是一个旅游大舞台,集吃住行游购娱于一身,涉及面广泛,项目招商引资决定项目是否能够适应市场,是否能够实现互利共赢。优服务,重体验—体验经济时代下,消费者出游选择日渐个性化,更多追求舒适和高品质服务,优质的服务成为检验项目质量的重要标准,体验式服务大行其道。 精模式,全支撑—开业的成功并非一劳永逸,服务体系、导游体系、视觉体系、价格体系、管理体系、培训体系、投诉处理体系、应急保障体系,系统支撑景区运营,植入旅游八大运营体系,经营“步步为营”。
    2018年04月29日 阅读:2446
  • 也说旅游

    看你够不够“贱”

    在中国旅游市场,“价格战”从来都为人们所不齿,好像价格“贱”就代表着景区“贱”。所以许多5A、4A级景区争相提高门票价格,显示自己“高贵的血统”,虽然国家出台控制门票价格的法律法规,但基本上“并没有任何卵用”。景区价格“贱”真的不代表景区“贱”,价格低也不代表着格局低。相反,很多国际著名的景区真的够“贱”,以印度为例,据说,在印度旅客的每日花销是世界上最低的。一杯啤酒只要1.25美元,酒店为10美元或更便宜,一顿晚餐只需要2美元,而一杯茶只需要几美分。虽然看似其消费水平够低,但就其在旅游业的发展成效来看决不是靠廉价取胜。2012年印度打造“不可思议的印度”营销活动,活动启动以来,全方位采用印刷品、网络、户外广告等各种广告媒体,致力于将印度的旅游资源打造成世界性的热门旅游目的地。而在活动经费来源方面,印度旅游部门甚至丝毫未向任何邦或中央直辖区获取拨款,所有经费均由“海外推广和公关及营销发展协助复兴计划”及“国内推广和公关及旅游接待业”基金筹集。而自“不可思议的印度”活动启动后,赴印度的外国游客人数从2002年的约238万增加到2013年的680万。所以,当景区管理者在抱怨景区“人烟稀少”,“门可罗雀”的时候 ,摸着胸口问问自己,我的景区够“贱”吗?
    2018年04月29日 阅读:4452
  • 也说旅游

    不带妹子去旅游的谈恋爱,就是耍流氓

    你可以没车没房,但你不能没和她一起去过这些地方。峨眉山——锁住爱情,情定终身不分离。新颖别致的“同心锁”栈道是峨眉山一道独特的风景线,想要锁住爱情,快到峨眉山来吧。西湖——千年等一回的爱恋,永世不悔。长桥的十八里相送,断桥重逢,是中国古典最凄美的爱情——白蛇传,和自己心爱的人泛舟西湖,相信在这个浮躁的时代,你能体验到一份久违了的古典美感与真情。蝴蝶泉——只羡鸳鸯不羡仙。天底下的爱情都是那么相似,忠贞的情感千百年来为人们所追寻。与心上人一起追寻梁祝的芳踪,适合苦恋中的情侣。西藏——爱情盛放在高原天空下。你可以不相信一个人一辈子必须去一次西藏的说法。可是在最纯净的高原天空下,人的灵魂会得到的净化,也许,只有拥有一如孩童般简单和纯粹的内心,才能真正体会到爱情的本质。大好时光,带着妹子去旅游,谈谈情,说说爱,成就一份最真挚的情感吧!黄山翡翠谷——万水千山总是情。因促成了10对上海情侣而被称为“情人谷”,是有情人游黄山必去之处。天涯海角——东方罗密欧与朱丽叶。那个如罗密欧与朱丽叶的传说故事成就了“天涯”和“海角” 这两块大石头,成为了恋人见证爱情的神圣之地。旅游人一定要知道,爱情是人类永恒的主题!
    2018年04月29日 阅读:6142
  • 也说旅游

    我眼里的798,秀出来的

    这是一个好时代——我们物质生活相对充裕,不受吃喝的限制。这是一个坏时代——我们精神生活有点匮乏,需要艺术的滋养。798——一个作为一群人曾经思考、创新艺术聚集的地方,时过境迁,如今的798充斥着洋快餐店,工艺品市场、品牌服装店等,不是名牌你还根本进不去,经过各种秀以后这里租金高的吓人,市场的繁荣,却与艺术越来越远,画廊和艺术家迫于租金无奈离开。如今的798是一个作秀的地方,是一个“秀场”,各路“伪艺术家”你方唱罢我登场,借助各种秀想名垂青史、名满天下,没有底线地去展示“所谓的艺术”借艺术扬名,深谙眼球经济之道,为了名声,哗众取宠又如何?至今798首届双年展那些不甘寂寞的参展艺术家的一幕幕闹剧还历历在目,随着各种秀的不断举行,笑话也在不断上演。粗俗的模仿和作秀带给“艺术”这个词一种无法言表的羞辱,一位艺术家位哲人曾说“唯有艺术才能拯救人类”,而“伪艺术”拯救了什么?
    2018年04月29日 阅读:3374
  • 也说旅游

    厕所革命,一篇被误读的文章

    2015年伊始中国大地上就开始刮起了一场“屎”无前例的厕所革命旋风。“革命”一般都是大事,否则不会跟“命”扯上关系,所以,“革命”事关重大,需要缜密思考,细细的考量。在我看来,中国革命史上最成功的革命策划案只有六个字“打土豪,分田地。”所以,旅游厕所的革命的意义和价值有待于进一步的思考。国家旅游局张李金早透露:在未来的景区评A、饭店评星的过程中,厕所若不达标,将实行一票否决制度。所以全国各地都拿出“真金白银”打一场“厕所革命”攻坚战。比如,贵阳市新建和改建旅游厕所57座(新建27座改建27座),其中AAA级7座、AA级18座、A级29座,截止7月30日计划投资2874.44万元,实际投资1237.12万元。武汉市黄陂区政府已完成投资2000万元,建设完成36座旅游星级厕所。注重景区细节无可厚非,而如此重大的投资、如此多的投入,真的有用吗?许多景区把厕所建成景观,打造欧式风格厕所,东南亚风格厕所等,变成了面子工程、广告工程、征集工程。是在抢风头?捞政绩?还是什么,不得而知。如此多的投入放在景区服务,景区产品建设,景区信息平台建设上,会不会更加有用呢?
    2018年04月29日 阅读:4715
全国免费咨询热线
400-669-7006
分类目录
最新文章
乡村旅游出路在哪

乡村旅游出路在哪[也说旅游]

2019/07/18

乡村旅游是以旅游度假为宗旨,以村庄野外为空间,以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展,近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论,如野行、游居、诗意栖居、场景时代等。随着乡村旅游的逐步火热,全国各地也出现了特色的乡村旅游发展模式。大致可分为五大模式。模式一:村集体组织带动模式回顾和总结袁家村的发展历程、创业思路和基本经验,概括起来主要有以下几点:①以支部为核心,以村民为主体;②调节收入分配,实现共同富裕;③以乡村旅游为突破口,打造农民创业平台;④以创新谋发展,以共享促和谐;⑤以三产带二产促一产,实现三产融合发展;⑥弘扬优良传统,淳厚乡风民俗。模式二:外部资金撬动模式山东临沂竹泉村在开发之初,秉承“先保护、后开发”的原则,确定了建设新村,腾空古村的“一古一新”理念。竹泉村以沂蒙古村生态环境和民俗系统为资源优势和文化特色,打造沂蒙特色显著、泉乡个性凸显、竹乡景观诱人、农家风情留人的,融体验、度假、休闲和观光功能于一体的沂蒙山乡综合性旅居目的地。模式三:田园综合体模式安吉县鲁家村为发展乡村旅游,在2013 年花费 300 万元高标准制定村庄发展规划,通过规划进行招商,通过和企业组建“公司+村+家庭农场”的村庄经济开发模式,启动了全国首个家庭农场集聚区和示范区建设,将美丽乡村田园综合体“有农有牧,有景有致,有山有水,各具特色”的独特魅力呈现给世人。模式四:村集体与社会资本共同撬动模式河南新郑市泰山村以“林业立村、生态富村、旅游活村、文化强村”思路,并结合黄帝文化底蕴深厚的优势发展乡村旅游。2007年,在外经商多年的乔宗旺回村担任村党支部书记,他带领村民不等不靠,利用紧靠自身区位优势和黄帝文化的品牌优势,按照“一村一品、一村一景、一村一产业”方案打造特色乡村旅游村。模式五:传统文化复兴模式日本的合掌村拥有完整的观光产业链。首先,合掌村资源丰富,除了有荻町、寺庙、美术馆外,还有一条长 1 公里的庄川河,运用这些旅游资源开发了乡村旅游观光产业。其次,合掌村以造建筑见长,来此住民宿可以感受农村朴实与温馨的生活环境,聆听主人讲述当地的风土人情,体会久违的宁静和安逸。最后合掌村节日众多,为活跃气氛,打造了亮灯节、浊酒节、以及消防演习日等节庆活动。李也文旅认为乡村旅游虽然市场前景广阔,但是各个村落应结合自身实际情况,有规划有步骤的发展乡村旅游。

景区营销隐藏的秘籍宝典

景区营销隐藏的秘籍宝典[也说旅游]

2019/07/17

中国的市场营销在20多年里取得了跳跃式的发展,并经历了以大众营销为核心的营销1.0时代;以分众营销为核心的营销2.0时代;进入21世纪,一种全新的营销浪潮席卷而来,在新的市场环境中,营销传播不再像以前一样单纯地追求对消费者进行信息灌输,而是以媒体的创新,内容的创新、传播沟通方式的创新去征服目标受众,营销界将这种新的营销传播浪潮阶段命名为以创意营销的为核心的营销3.0时代。营销3.0时代带来之后,景区营销应该如何顺应潮流,开展创意营销传播?开创旅游主题游戏的景区营销首先,旅游主题游戏的景区营销是指创新性地将景区营销推广与网络游戏有机结合起来,以景区的特色旅游资源为背景,通过展现景区内各具特色的旅游景点和人文文化,创造一个游戏中旅游,旅游中游戏的虚拟与现实相结合的全新游戏,并借助该游戏开展景区营销工作。创意要点主要是使景区的目标受众在游戏、娱乐中能够通过个性化的创意,表达自己对景区品牌的理解和诠释,同时通过网络间的互动将品牌或产品所要表达的信息传播开来,从而加深受众对景区品牌和旅游产品内涵的理解,吸引受众的好奇心和出游欲望,从而使景区品牌或产品的营销效果最大化。目前,中国网络游戏的用户群年龄主要集中在18-32岁,以年轻学生和白领为主,中国网络游戏的用户正在向高年龄段扩散。另外,女性玩家的增长非常明显,已经达到20%的比例,可以预见,景区旅游主题游戏作为一种互动性强、娱乐性高的营销方式,必然受到很多有实力景区的青睐,成为一种重要的景区营销新策略。大型的世界自然和文化遗产景、大型旅游度假区可以使用这种营销手段。景区营销手段和网络研发公司合作可以采取以下新的方式;搜索引擎营销、线上线下活动营销、影院新媒体营销、泛娱乐营销等。巧借网络视频营销实现景区品牌营销立体传播快速征服目标游客1、与视频网站合作在视频网站设立某景区视频专栏或专页。2、精心策划,联合推广与知名视频网站合作举办区域或全国性的景区旅游视频制作大赛。3、运用景区实时视频业务平台,实现“身在其境”营销效果以现场直播技术手段,通过有线或无线互联网,真实、实时、全面地向游客展示旅游景区、城市风貌,以及吃、住、行、游、购、娱等全方位的旅游资讯。游客通过电脑、手机等终端以IE浏览方式访问景区自有门户网站,就可以实时便捷观看,从而实现让游客身在其境的营销效果。重视微博做成景区营销品牌进入景区品牌的口碑传播新时代1、景区在知名网站设立自己的官方微博景区在知名网站设立自己的官方微博,并有专业人士负责微博维护,每日发布最新消息,并与博友进行互动。景区可以与其他景区合作,开通集体微博。2、重视策划和宣传推广,扩大官方微博的知名度景区官方微博必须与知名网络媒体合作,通过一系列新媒体策划营销活动如与名人或名人微博的互动活动、特殊事件营销等活动,促进景区官方微博在业内的知名度。3、主动出击运用微博精心策划组织各种活动,并做好后续利用媒介的服务保障工作。4、重视微博营销的后续服务和游客的体验质量在活动取得一定的营销效果后,景区要将精力转移到为游客提供优质服务上来,以确保微博营销的完整性。  景区营销必须有系统性,要充分发挥媒体的承载容量,做到图文并茂,内容翔实,无论交通工具、娱乐住宿、天气地理、历史民俗,还是风土人情、奇闻轶事,都可能成为潜在市场转变为现实市场的契机。

旅游地产将何去何从

旅游地产将何去何从[也说旅游]

2019/07/16

房地产市场上一直流传着这样一段话:“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。这段话不仅适用于房地产市场,也在城市建设中得到印证,全国各地的落户门槛降低,抢人大战也上演的异常激烈。而房地产当中的分支——旅游地产也是如此,只不过相对于常住人口,旅游地产更看重流动人口。1、大环境下的旅游地产从最新文化和旅游部发布的2018年旅游市场统计数据中看出,我国去年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。国际旅游收入1271亿美元,比上年同期增长3%。除此之外,2018年我国出入境旅游人次同样发展稳定,呈现双增趋势。根据世界休闲组织预测:(1)一个国家或地区人均GDP超过1000美元,大众型观光旅游需求将急剧膨胀;(2)人均GDP达到2000美元,休闲需求极速增长,形成对休闲的多样性需求和多样化选择;(3)人均GDP达到3000美元,度假需求规模化产生。而在2018年我国人均GDP已经达到9462美元,从旅游发展的规律看,我国正处在休闲度假旅游规模化快速发展的重要时期。2、旅游地产投资总价越小越可规避风险鉴于全球气候变暖的现状,避暑胜地正在成为旅游产业的“香饽饽”,大自然赐予的“天苍苍野茫茫”的美景让游人趋之若鹜,但在这样优美的自然环境中做地产投资真的值得吗?旅游地产又该何去何从?总体来说旅游地产投资应该注意以下三点:(1)成本不宜过高: 值得注意的是,但凡是投资,一定以最低的成本,撬动最高的利益回报。我们看到不管去哪个城市旅游,基本上两室一厅的房子就能满足独自旅行、情侣旅行,或者是全家旅行五人的居住需求。(2)规划要能玩起来:旅游的极目的是心情舒畅。旅游地产切忌“一锤子买卖”,有房子没规划,后期“玩”不只有规模足够大,玩的项目足够多,能让更多人为此买单,才能在整体开发中立于不败之地。(3)投资看向未来:三亚的房价十年间从2000元/㎡一路飙升至60000元/㎡;这几年的北京大七环的通车、“京津冀一体化”、丰宁机场的筹建、2018年在丰宁召开旅发大会、四季旅游规划等 “政策利好”都可以纳入考虑依据。不过投资者依旧要理性投资,以高姿态向前看,站在高处看未来。3、那么旅游地产未来的商机到底在何处?李也文旅认为:大众旅游消费时代,以文旅娱乐为代表的旅游商业地产依然是旅游地产的宠儿;其次,随着中国老龄化的不断上升,康养地产也将成为必争之地。再次,乡村振兴战略的实行,乡村休闲地产也将获得极大的发展。(1)旅游商业地产:早在很久之前就有敏锐的投资者意识到传统的商业消费已经很难再吸引消费者,大众在旅游消费的过程当中更加注重消费的场景化和娱乐性,因此如何将文化元素、娱乐元素、以及本身的消费性植入商业地产之中,利用商业地产的聚合性以商业为核心,以生态居住为支撑,以文化为主题,塑造其独特的气质。(2)康养地产:随着老年人口增多以及人们对健康问题的关注,以原生态的生态环境为基础、以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业应运而生。未来的康养地产不仅要具备良好的生活环境和文化环境,还要包含健全的医疗系统。(3)乡村休闲地产:乡村振兴战略的提升,让更多投资者意识到乡村度假和旅游是新时代发展的一片蓝海,乡村休闲地产将承载当地的文化特色、地域生活可以让更多的旅游者在此寻觅小时的乡愁。

田园综合体

田园综合体[也说旅游]

2019/07/15

近年来,田园综合体的项目可谓如火如荼的进行中,一些新的理念、新的设计方法也层出不穷,是近几年最热的项目之一,在规划设计行业项目中占到相当大的份额。田园综合体的出现可以追溯到2016年。当年9月中央农办相关领导考察并指导一农业项目,对该模式给予高度认可,之后随即召开工作会议,推广该工作模式。2017年,由田园东方的基层实践,取得了重大成果,具有标杆效果。同年2月5日,源于阳山的"田园综合体"作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,其原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。文件解读"田园综合体"模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。至此,田园综合体被写进中央重要文件,其地位也日渐提高,得到各级政府和部门的高度重视。文章接下来就将对田园综合体进行全方面、多角度、深层次的解读。一、田园综合体的概念:田园综合体是以农业产业为主导的集现代农业、休闲旅游、科普教育、田园社区、金融工商等多种功能为一体的三产融合的经济体和城乡复合体。其综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。田园综合体简单来说就可以理解为: “田园+乡村”的模式。对于其中的“综合体”一词的解读可以表述为:“功能整合,扩大效益”。也就是说要围绕核心要素,延展复合化功能,其核心要素是基础,成功的关键在于将农村中的各种农业资源整合做带来的1+1>2能效。二、田园综合体的业务模式形态用一个简单的公式可以表述为:“现代农业+休闲旅游+田园社区”。通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区,以现代科技、优质的自然环境、科学高效的管理模式,构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体,促进城乡文明互动共荣,促进乡村走向发达。其中的相关术语模式解读可以理解为:农业:精品农业有机农业时尚农品的都市消费群;旅游:周末及日常车程2小时半径的都市人,增长强劲;地产:文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层; 地产定位:从旅游地产到休闲地产。三、田园综合体的功能分区:1.农业科技产业园区以种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链这样的农业产业园区的方式发展现代化农业,实现农业现代化和规模化经营。2.农业科普教育及农事体验区这其中需要有出专门的区域,设置现代农业博物馆、现代农业科技区、传统农业科技体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。3.乡镇休闲旅游及乡村度假区主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动,如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。4.田园社区这是乡村迈向城镇化的重要载体,是旅游活动的服务消费中心,也是居民生活质量提升的重要体现。

TEL: 400-669-7006    MAIL: liye@liyejigou.com    FAX : 021-50321021     ADD:上海市黄浦区肇嘉浜路96号瑞金商务中心8号楼402-405室