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  • 李也论道

    2015年度十大热词大盘点

           2015即将过去,又到了一年盘点的时刻。回望2015,这10大热词浓缩出这一年中国人的集体记忆,你对其中哪些词记忆尤新、感触颇多?一起来回顾下吧!1全面二孩      从1980年的“一胎化”算起,中国的计划生育政策已实施35年。“全面二孩”政策的出台,标志着中国从此告别独生子女一代。      有统计表明,到2014年年底,在全国符合“单独二孩”政策的1100万对夫妻中,仅有107万对夫妻申请再生育,所占比例仅为目标人群的十分之一。      让想结婚的结婚,让想单身的单身;让想生娃的生娃,让不想生娃的不生娃;让想生一个娃的就生一个娃,让想生两个娃的就生两个娃吧。2先生      从”汪辜会“到”习马会“,两岸用了22年。      儒家文化圈中重孝、亲德、明道,重视礼乐精神和传统文化。而习马之会,彼此以先生相称,也以先生之风相和。从”同志“走向”先生“,从革命走向现代,从求变走向求和,从标新立异走向同根同体,”习马会“是一次具有重大象征意义的会面。3大阅兵      2015年9月3日,天安门广场举行纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年阅兵式。      大阅兵,阅的是兵,看的是民。      与列国阅兵相比,中国阅兵向来备受关注,随着时代的发展,观念的革新,中国军人和中国管理者与世界的差距越来越小,自知自度的能力越来越强,这是完全可以从大阅兵中看出的动态。      由此,大阅兵也成为年度记忆中深深的烙印。和平来之不易,发展必须捍卫。4互联网+      李克强总理在政府工作报告中提出,制定“互联网+”行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合,促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展,引导互联网企业扩展国际市场。5屠呦呦      2015年10月,屠呦呦获得“诺贝尔生理学或医学奖”,理由是她发现了青蒿素,这种药品可以有效降低疟疾患者的死亡率,被誉为“拯救2亿人口”的发现。没有博士学位,没有留洋背景,没有院士头衔,85岁高龄的屠呦呦成为首获科学类诺贝尔奖的中国人。      屠呦呦的获奖,表明了中医药对维护人类健康的有着积极作用。尽管战胜疟疾的任务依然艰巨,屠呦呦和她的青蒿素给治愈疟疾带来了新的希望。 但其表示:对青蒿素的研究,还远未结束......6买买买      ”双十一“已然成为全世界**的消费节日。6年前阿里巴巴第一次举办”双十一“活动时,单日交易额为5000万元;而今年”双十一“,仅阿里巴巴平台交易额就达到912.17亿元,相当于牙买加的国内生产总值、西班牙一年的国家投资总额——几年前媒体盘点阿里巴巴的交易数额时,用了”淘宝省“的说法,称一个淘宝约等于一个五强大省。如今,该改叫”阿里国“了吧?      从”淘宝省“到”阿里国“,靠的是日益壮大的”剁手族“。最能反映全民”买买买“热潮的,莫过于马云今年5月主持阿里巴巴集体婚礼时的这一幕——马云问:”如果她要买东西,你只能用一个字回答,你会说?“全场回答:买!”两个字呢?“全场答:买!买!”三个字呢?“此时,全场欢呼:买!买!买!7“老干部”风      2015年,随着《战长沙》《琅琊榜》等电视剧的热播,霍建华、胡歌、王凯等一众男明星刮起的“老干部”风成为娱乐圈新的审美风尚。有资格被称为“老干部”的男明星必须有一张英俊、干净的脸,他们要沉默中带点冷幽默,体贴周到又不失霸道,他们要有些健康的“老年人”爱好,生活倾向于单调无聊,不擅长使用微博或微信。他们必须在气质上与娱乐圈的乌烟瘴气保持距离,有种出淤泥而不染的遗世独立。      在这个“颜控”的时代,女性择偶标准在发生转变——那些气质复古的帅男人还要勤奋、克制,耐得住寂寞也担得起责任。“老干部”与其说是女性对男性外在形象的要求,不如说是对一种踏实、安稳的生活方式的追求。8雾霾红色预警信号      2015年的雾霾来势汹汹,汹到了“红色”的级别,是预警响应**级别,即环境空气污染指数达到300以上并持续72小时以上时,启动红色预警,建议“停产停工、停课停学”!进入12月以来,不到半个月时间北京即已两次启动雾霾红色预警,分别是12月8日7时至10日12时、12月19日7时至12月22日24时。      雾霾本是旧话题,但“红色”是新话题,“何时发布红色预警信号”一次又一次**舆论,学校停课、机动车单双号限行也让市民措手不及。呼吸之痛,要治理好雾霾,至少要在30年之后了!9ISIS      当地时间11月13日晚,法国巴黎发生多起爆炸、枪击事件,伤亡惨重。此次巴黎袭击事件发生在《查理周刊》事件仅10个月后,破坏程度却更大,有人将之称为“法国的9·11”。      ISIS = Islamic State of Iraq and Sham = ISIL = Islamic State of Iraq and Levant,简称IS,多被媒体称为“伊斯兰国”,该组织声称对11月13日巴黎恐怖袭击事件负责。10然并卵      然并卵,可谓年度网络流行语,是一句话的缩写:“你说了这么多,然而并没有什么卵用。”最初源于南方方言,然后由视频游戏讲解网站引爆,**为广大网友活学活用。    “然并卵”更深的意味是传递一种“无力感”,这种社会性的无力感像传染症一样发作,迅速酿成网友的发酵和热传,并成为一种自嘲的高频词汇。你有成功学,我有然并卵。你是富二代,我有然并卵。你有砖石婚,我有然并卵。但也由于其下里巴人的气质,“然并卵”始终无法进入印刷系统、文件系统、教育系统。于是,然并卵们说:然并卵。
    2018年04月11日 阅读:1412
  • 李也论道

    蚂蜂窝发布《全球自由行报告2015》

    全文要点汇总一、中国自由行市场增速是全球的3倍二、10个中国人国内游,9个自由行三、中国游客购物餐饮的消费占比超交通住宿四、自由行关注度与实际消费差异巨大五、自由行最受关注的城市:东北崛起六、民宿针对自由行推出“体验菜单”七、中国出境自驾游消费增长23%八、自由行“当地玩乐”用户行为分析九、2016年自由行发展趋势      近日,自由行服务平台蚂蜂窝旅行网,联合中国旅游研究院共同发布《全球自由行报告2015》。      以蚂蜂窝旅游大数据为基础,报告综合了今日头条、标准排名、招商银行信用卡、航旅纵横、GoPro、Nice、大众点评、漫游宝、租租车等合作伙伴所提供的约60亿人次的自由行行为数据(2014~2015年),从自由行游客的饮食、住宿、出行、购物、当地游乐等维度,详细解读了2015年自由行用户行为和自由行发展趋势。1,中国自由行市场增速是全球的3倍      2015年,全球自由行市场规模为42.5万亿元人民币,同比2014年增长5.6%。增长主要来自以中国、日本、韩国为主的亚太地区。从区域分布来看,2015年自由行在亚洲所占市场份额为50-60%,欧洲为70%-80%,北美高达90%。      中国自由行市场的强劲增长有力带动了全球的旅游消费,中国自由行市场的增速为16.7%,是全球的3倍。      2015年,中国出境自由行市场规模已达9300亿元人民币,出境自由行人群高达8000万人次,人均消费11625元,消费同比2014年的8820元增长24.1%;2015年中国国内自由行市场规模为3万亿元人民币,国内自由行人群高达32亿人次,人均消费937.5元,同比2014年增长9.7%。      从国家来看,据世界旅游组织(UNWTO)的数据,2014年中国游客的旅游消费增长了28%,达10395亿人民币;排在其次的是美国游客,其旅游消费增加了7%,达7056亿人民币。以自由行为主的中国游客消费增长水平是美国的4倍。2,10个中国人国内游,9个自由行      10个中国人在国内游,9个选择自由行;10个中国人出境游,7个选自由行;10个来中国游玩的人,9个自由行。      2014年,中国国内游有96.4%、出境游有约64.1%的客源是自由行。根据国家旅游局的数据,2015年上半年,自由行进一步保持上扬势头:中国的国内游、入境游、出境游人数分别为20.24亿人次、6510万人次、6190万人次,国内游自由行人数占国内出游总人数的97.8%,出境游、入境游分别有66.7%、90%的客源是自由行。      值得注意的是,2015年上半年,经由旅行社组织的国内游人数虽然上升(国内游人数增长7.8%),但其所占国内游总人数的比例却下滑了38.9%。在出境游一片火爆的背景下,旅行社组织的出境游人数增长35.2%,但在总出境游人数中所占的比例,仅仅上升了2.5%。旅行社组织的入境游人数所占总入境游人数的比例,也只上升了1.4%。      2015年,中国的自由行市场保持稳定增长,自由行已经成为中国人最主要的旅游方式。3,中国游客购物餐饮的消费占比超交通住宿      2015年,中国自由行游客在购物、餐饮的消费占比,已经分别超过了交通和住宿的消费占比。出境自由行方面,中国游客购物、餐饮的消费占比分别为55.8%、10.5%,分别超过了交通(13.1%)和住宿(9.7%)的消费占比。国内自由行方面,中国游客的购物、餐饮的消费占比分别为29%、19.5%,也分别超过了交通(22%)和住宿(17.5%)的消费占比。      中国游客在境外自由行时平均每餐人均消费金额203元;境内自由行时平均每餐人均消费金额67元。报告分析认为,这主要由两个因素造成:其一,旅游消费升级、中产收入阶层扩大,自由行游客愿意花更多的钱去购物与品尝美食;其二,在线旅游快速发展,机票、酒店等标准类旅游产品的整体价格因竞争被不断拉低。      与美国、英国、法国的自由行游客的消费结构比较,中国的出境自由行游客特色鲜明。美、法、英游客的餐饮、住宿、购物花费相差不大。美国游客的购物费用与餐饮、住宿费用的比例是1:1:1,偏好住宿环境的英国是1:2:1,崇尚美食的法国是2:1:1,但中国游客的购物费用与餐饮、住宿的比例为5:1:1。中国游客对购物有5倍于住宿和餐饮的热情。4,自由行关注度与实际消费差异巨大      多样性和个性化元素越多的类别,越受关注。从个体关注度来看,自由行游客最关注的是目的地景点,所占比例高达32%,住宿、美食、购物分别为21%、17%、16%,对娱乐、交通的关注度只有8%、4%。      海鲜、火锅、甜品、特色小吃、当地特色家常菜是最受自由行游客关注的美食。不少自由行游客认为,吃海鲜“能带来最直接的幸福感”,火锅会增加热闹的氛围,甜品会提升愉悦感,当地的特色小吃和家常菜则“不容错过”。      中国自由行游客的关注度结构与实际消费结构之间为何有巨大差异?报告分析称:一方面源于出行前后的信息不对称,另一方面也体现出购物、美食、娱乐等目的地消费项目属于偏冲动的感性消费。      从关注度来看,90后为主的24-30岁人群最关注自由行,其次分别是41-50岁、31-40岁、以及18-23岁人群;50岁以上、18岁以下人群的关注度最弱。从实际出行来看,自由行游客中,80后最多,而90后增长最快,潜力**。“80后”占比达46.2%,“90后”与“70后”占比分别为26.5%与21.2%。5,自由行最受关注的城市:东北崛起      2015年自由行最受关注的城市****0:上海、深圳、珠海、哈尔滨、广州、桂林、北京、沈阳、大连、长春。哈尔滨、沈阳、长春、大连等东北城市异军突起,自由行发展潜力巨大;自由行人群在地域分布上也越来越均衡。6,民宿针对自由行推出“体验菜单”      当地特色元素越多的民宿越受欢迎。对应自由行个性化的需求,越来越多的民宿开始推出当地化的“体验菜单”,比如农业体验(播种水稻等)、林业体验(蘑菇、竹笋采拾等)、牧业体验、渔业体验、加工体验(做豆腐等)、工艺体验(捏陶)、自然体验(野菜药草采集)、当地民俗体验、运动体验(滑雪、登山),等等。      根据蚂蜂窝挖掘全球92万家酒店的住宿预订数据,欧洲拥有5**酒店最多,但是去欧洲的中国自由行用户中只有3.56%的人会预订5**酒店,21.80%会选择预订民宿、青旅,中国游客越来越希望通过民宿了解并融入当地生活。      中国最关注民宿的10大城市分别是金华、杭州、温州、台州、绍兴、厦门、宁波、上海、无锡、北京,前五个城市都被浙江省“承包”。受浙江“民宿小镇”余杭鸬鸟镇、金华市浦江马岭民宿名气的影响,浙江的“民宿经济”发展潜力巨大。      女性游客中,关注民宿的游客占比是男性的2倍。女性更注重民宿的主题和个性,男性更注重舒适度。      全球民宿关注度**的10大国家分别是英国、日本、美国、法国、泰国、希腊、荷兰、摩洛哥、意大利、加拿大。目前,全球民宿市场的互联网渗透率仅为 2%左右,民宿在线预订还有很大的发展空间。7,中国出境自驾游消费增长23%      中国自驾游消费数据:一日自驾游:人均消费376元,同比2014年增长15.4%;      国内过夜自驾:人均3.2天,自驾消费2059.5元/人,同比增长14%;      出境自驾游:人均6.3天,自驾消费2857元/人,同比增长23%;      年度出游频次:6.1次,其中出游5-7次的占42%,8-10次的占32%。      根据国家统计局的数据,2014年中国私家车保有量为1.26亿辆,同比增长15.5%,预计2015年将达到1.5亿辆。中国的私家车保有量一直保持平稳上升的态势,极大地推动了自驾游的流行。      蚂蜂窝监测数据显示,游客通过旅行社进入景区的比例已经由2010年的60%-70%下降至2015年的20%-30%。自驾为主的自由行已成为游客到达景区的主要方式,占景区接待游客总人数的75%。      从全球租车的平均花费/平均租期来看,北美停留的时间最长、费用最多(2567元/8.4天),欧洲性价比**(2194元/6.5天),大洋洲(1095元/4.6天)、东南亚***(639元/4.8天)。      从关注度来看,人们关注自驾游时最关注的依次是:专业的网站/社区/论坛、自驾游线路及推荐、自驾游攻略、景区和景点、视频和摄影,等等。      美国(49.5%)、澳大利亚(16.4%)、德国(10.6%)、新西兰(9.3%)、加拿大(6.7%)分别是2015年最热门的自驾游目的地。每两个喜欢自驾的中国旅行者中,就有一人期待去美国自驾一次。由于自然和人文风景的多样性,加上路况好、自驾成本低,欧美发达国家依然是自驾游的热门目的地。8,自由行“当地玩乐”用户行为分析70后晒风景,80后晒吃喝,90后晒“我们”      根据报告对自由行游客“当地玩乐”行为的分析,旅游时,70后的朋友圈最喜欢晒美景,80后喜欢晒美食和娃,90后旅游的时候**晒集(qing)体(lv)照。      90后最喜欢晒的分别是:“我们” (47.87%) 、自己(11.91%)、美食(10.79%)、 开心(10.34%)、累(10.11%)。报告分析称:这个数据告诉我们一个事实——和男/女朋友比起来,90后觉得一切都微不足道,包括自己。      在“哪些城市的90后最喜欢晒照片秀恩爱”中,排除北上广深人口基数较大的城市后,珠海的秀恩爱指数**:珠海 (9.17%)、中山 (8.87%)、惠州 (6.09%)、哈尔滨(5.98%)、成都(5.57%)。      在“最让90后觉得寂寞的城市”中,排除北上广深人口基数较大的城市后,成都(17.30%)、重庆(17.27%)、西安(10.67%)、乌鲁木齐(9.08%)、武汉(8.90%)成为90后感受最寂寞的城市,这几个城市年轻人打#一人食#标签的数量远高于其他城市。夜生活越丰富的城市,越容易让年轻的90后感到寂寞。自由行游客最喜欢用移动WI-FI“找北”      2014年,每100个出境旅客中有2个使用Wi-Fi产品。2015年,这一数字上升到了12个,游客平均使用流量为356.43MB。      在使用移动Wi-Fi服务的游客中,71%的人在旅途中最常用Wi-Fi查看地图、查找餐馆和景点路线;16%的游客会随时分享美食美景图片到微信、微博等社交媒体中;7%的旅行者利用Wi-Fi聊天或进行社交;另外还有2.5%的用户会在旅途中利用Wi-Fi收发邮件、处理工作。      从国家来看,意大利、法国、美国、德国、瑞士、加拿大、英国、西班牙、土耳其、中国、澳大利亚、日本、阿联酋、奥地利、韩国依次是中国自由行游客移动Wi-Fi使用比例**的前15个国家。      从区域来看,移动Wi-Fi使用比例**的区域分别是:欧洲(42%),美洲(25%),亚洲(20%),非洲和中东地区(8%)、大洋洲(5%)。      国家和区域分布情况,也和目前全球移动WI-FI的资费水平相一致。租用当地随身Wi-Fi,欧洲**,约1000元/10天,2-3G的流量;美洲区每10天约500元左右,1-2G流量;亚洲20-30元/天,不限流量。中国旅游视频占比是全球平均水平4倍      户外时尚运动相机品牌GoPro的用户出游以自由行方式为主。根据GoPro提供的数据,全球GoPro用户所产出的UGC内容中有30%是和运动相关的内容,其余依次是旅游、文化、家庭录像、聚会、宠物等内容,分布均衡。      这与中国形成了较大的差异。2015年由中国GoPro用户生成的内容中,超过80%是由游客拍摄的旅游类视频和摄影作品。中国旅游视频占比是全球平均水平4倍。      刺激和冒险活动****67%的自由行游客希望体验1-2项当地特色的“刺激和冒险活动”,24%的人希望体验至少3-4项。体验冒险活动的游客会比不体验冒险活动的游客在当地待的时间更长,人均消费也多20-30%。当地游标准产品的增速是非标产品的3倍      自由行当地玩乐产品分为两种,一种是当地标准化产品,一种是非标准化产品。以台湾为例,入台证、台湾高铁电子票、机场接送机、交通卡、电话卡、台湾故宫博物院的电子票等属于标准化的当地玩乐产品;住宜兰民宿的同时去太平山翠峰湖迎接2016跨年曙光,或者通过“台湾名汤联合泡汤券”泡遍全台湾温泉,或是搭乘猫空缆车,体验台北最美山线,则属于非标准化的自由行产品。      从自由行产品销售情况来看,2015年标准化的当地玩乐产品和非标产品各增长了230%、80%。非标准化的当地玩乐产品由于宣传不够导致认知度较低,加上安全顾虑、性价比、批量化生产有限等因素,增长率仅为标准化产品的1/3。超过7成的旅行者希望获得一站式服务      在碎片化和移动互联网时代,71%的自由行用户希望获得一站式的解决方案和完整的旅游产品购买、消费体验,缩短旅游决策时间。除了优质的旅游点评、旅游问答、旅游攻略、游记等供决策参考,用户希望能够同时购买酒店、机票、签证、邮轮、租车、保险、当地游等全网高性价比的自由行产品和服务,并进行旅游结伴社交。      携程、蚂蜂窝等在线旅游企业都开始打造一站式的自由行服务平台。以日本为例,通过蚂蜂窝,用户可以详细了解日本约7500种特色美食、3200个景点,下载日本各热门城市攻略、主题攻略,阅读日本的精品游记;还可以预订日本2.6万家各具风情的酒店民宿、上千种个性化的当地游产品;还可以与去过日本或身在日本的朋友问答互动,与打算前往日本的朋友结伴同行。9,2016年自由行发展趋势出行城市:从一线城市向二三线城市发展出发城市:三四线城市增长惊人      2016年自由行发展的趋势,是从经济发达地区向相对不发达地区进一步覆盖,从一线城市向二、三线城市拓展。蚂蜂窝监测数据显示,一线城市的自由行游客稳步增长,三四线城市自由行游客的增长惊人。目的地城市:各国加大宣传二三线城市      2015年,各国旅游局纷纷加大力度,推广二三线的自由行城市、自驾游线路,并相应放宽签证。      以泰国为例,除了人们比较熟悉的曼谷、普吉、芭提雅、苏梅、清迈等目的地,泰国国家旅游局针对自由行游客特别推介了12个新兴旅游目的地,包括兰邦、碧差汶、南府、武里南、莱府、夜功府、叻丕府、达叻府、尖竹汶府、董里、春蓬以及洛坤府等。出行人群:从80后/90后向其他年龄段渗透      自由行已经成为一种时尚的旅行方式乃至生活方式,而自由行的主体人群正是崇尚自由、个性的80后、90后。这一人群出生在1984-1995年之间,2014年19-30岁的人口中国共有2.7亿,占中国总人口比例的14%。      千禧一代群体伴随互联网和移动互联网的高速发展而成长,是主要科技产品的拥趸,92%以上拥有智能手机,每天上网时间平均3小时,不到15分钟就查看一次手机,有近两成的人甚至不到5分钟就要查看一次手机。10年后他们29-40岁,成为社会消费的**主力,他们的旅游偏好将是未来的真正趋势。      随着“低价团”和“强制购物”对旅行体验的负面影响长期发酵、自驾游兴起,以及在线旅游发展使个人出行信息和获取旅游产品的成本不断降低,“自由行”的理念开始逐渐由80后/90后向不同年龄层人群渗透。      中国旅游研究院的数据显示,中国游客越来越年轻,45岁以下游客占中国90%的旅游市场份额。另外,随着总体人口老龄化程度越来越高,出境游游客里老年人的数量增加,60岁左右旅行者也开始成为出境游增长的主要人群;其次是儿童和青少年,更多家长乐意带孩子出去走走,增长见识。出行频次:从低频到高频      旅游已经发展成为大众化、经常性消费的生活方式。1985年-2014年,中国国内旅游人次由2.4亿人次增长到36.3亿人次,增长15倍,旅游出游率由23%增长到265%,增长12倍,旅游已成为中国居民日常性的消费活动。      2013年中国国务院办公厅颁布《国民旅游休闲纲要》,提出2020年要全面落实带薪年休假制度;2015年进一步公布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,要求有条件的地方和单位让职工将周五下午与周末相结合形成2.5天休假模式。随着拼假、调休、错峰出游理念的普及,以及带薪休假制度和2.5天休假模式等休假政策利好,中国人的旅游假期还会不断增长。      中国国家旅游局的数据显示,2013年中国人均出游2.5次。按照中国国务院的旅游发展规划,2020年,中国预计年人均出游次数为4.5次,达到中等发达国家水平;到2050年,年人均出游预计达10次以上。出行距离:从近距离到远距离      中国游客越走越远,从东南亚到非洲,从北美洲到南美洲,甚至南北极,都开始大量出现中国游客的足迹。      国际南极旅游组织协会(IAATO)发布的2014-2015年度数据显示,中国年度赴南极游客人数为3042人,仅次于美国、澳大利亚和英国,是南极第4大客源国。2014年,赴南极的中国游客人数是2008年的30倍。      中国赴非洲的游客增长迅速。2011年中国赴非洲旅游人数为100万人次,近年来以平均每年15%的速度增长,已达到150万人次左右。2014年,非洲在中国出境游市场的占比为9.4%,高于南美洲(9%)和大洋洲(3.9%)。当地游产品需求强烈      以“当地人的方式”旅行越来越受到自由行游客的欢迎。在线旅游企业纷纷加大对境内外目的地旅游资源的拓展和运营。自由行产品预订趋势从标准产品到非标准产品转化      中国的机票预订市场在线渗透率已经达到70%,酒店接近30%。游客正在从标准产品为主的观光旅游转向非标准产品为主的休闲旅游。      因应中国游客对旅游体验的要求提高,市场正在不断细分,“小而美”的主题自由行创新产品越来越受到欢迎。比如,美食、动漫、收藏、绘画、医疗、电影、音乐、社交、潜水、极限运动、摄影、体育、定制旅游、民宿短租等非标住宿,等等。从碎片化购买到一站式购买      从游客对自由行产品的需求来看,37 %的人会在线预订机+酒产品;32%的游客会在线预订Wi-Fi;25.6%的游客会在线订购各类意外、延误保险;23.8%会在线购买签证;21%在线选择机场到酒店的接送机服务;19.4%会在线预订景点门票;19%会在线购买当地游产品。      自由行产品的多样化、碎片化和自由组合是未来的发展趋势,但也意味着产品开发成本和企业风险的加大。旅游企业终会以自由行游客的大数据为基础,投入更多精力专注自由行运营,才能满足自由行游客的个性化需求,减少供应商的产品开发和营销成本。从PC端购买到移动端购买      移动互联网的迅猛发展令互联网获取旅游资讯和产品的方式也发生了根本的改变。根据中国互联网中心(CNNIC)发布的《第35次中国互联网络发展状况统计报告》,截至2014年12月,中国手机预订旅游产品的用户规模达到1.34亿,同比2013年增长194.6%,手机在线旅行预订是移动端增长速度最快的商务应用。      蚂蜂窝监测数据显示,2015年有71%的游客会使用手机和平板电脑等移动设备搜索旅游信息和产品,其中48%的人会使用手机进行旅游预订。而2014年游客在移动端进行搜素、预订的比例分别为45%、27%。从关注交通酒店到关注购物美食      在线旅游的发展使交通、酒店住宿的消费更加透明,自由行的关注点也正在从交通、酒店为主转向以购物、美食、当地娱乐为主。购物美食、造访当地**景点以及参与当地特色的夜间娱乐活动,已成为中国自由行游客旅游行程中当地活动安排的前三名。      报告指出,自由行游客个性化、当地化、深度化的旅游体验需求增长迅速,促使自由行信息、产品、商业模式也不断地向个性化、当地化、深度化方向发展,从而满足自由行游客多元化的需求。在需求和资本、技术、创业的推动下,以“直面用户、直采资源”为核心的自由行创新站在了旅游业发展的前沿。      报告认为,自由行已经成为一种新兴、时尚的旅行生活方式。随着移动互联网的迅猛发展,以及全球旅游市场结构、旅游观念、消费模式的变化,机票、酒店、签证、当地游等旅游产品的在线购买更加便捷,性价比也越来越高,越来越多的旅行者希望通过自由行,自我主导整个旅游过程,“说走就走”、“边走边订”。
    2018年04月11日 阅读:4865
  • 李也论道

    【李也赠书】你的新年礼物提前赠上,请注意查收!

    元旦快乐跨年倒计时 1 天今日分享2015,致自己的**一句话我是一个赠书名单(2015.12.29)29日话题:2015你印象最深刻的旅游事件33%的破碎2015你印象最深刻的旅游事件,我印象最深刻的有两个,一个是好客山东的大虾,每只38元,这个事情说明**的愚昧及奸商的险恶嘴脸,因为一只海捕大虾可能要更贵哦!第二是大陆游客死在香港,再次说明了上有政策下有对策不仅仅是中国大陆特色哦!带刺的玫瑰今日一言:青岛大虾事件,一份大虾38,结账时发现是38元一只,成为黄金周旅游的社会关注热点。”龙行天下**级景区打破终身制素素2015年印象最深刻的旅游事件 黄果树荣获全球低碳生态景区王义平(在路上)中国国家主席习近平推动掀起中国厕所革命高潮曦2015年印象最深的旅游事件,就是携程和去哪儿换股联姻小祥子小帅锅厕所改革很好的说明了国家在日益的重视旅游业的发展,从最基本的设施配套抓起,为旅游业的发展保驾护航!注:所有图片来自于12.30另外,28日中奖的来自杭州的“兰”(微信昵称)强烈建议给大家晒图分享。 2015将要过去了剩下不到24个小时给自己留点什么吧                                                       生活就是一场游戏如果我是自己的主角我永远不会待在原地像个傻瓜一样什么都不做我会勇敢地冲出野外打败怪物得到经验值学习新技能积累资源与拥有更出色技能的玩家为伴向更**的玩家学习并且还要征服精彩的任务——节选自《游戏化实战》免费赠“跨年分享”今日活动介绍截止今天晚上24:00,在“老李说旅游”微信公众号对话框中,和老李分享你的2015年度总结(比如:2015,去了想去的地方,依然怀念那不一样的风景!),并附上联系方式,就有机会收到李也老师签名版的《也说旅游之小题大做说旅游》一书。欢迎回复!分享步骤第一步 长按二维码关注“老李说旅游”微信公众号;第二步 在对话框中直接回复“2015,致自己的**一句话”,附上联系方式。
    2018年04月11日 阅读:4151
  • 李也论道

    2015我国旅游业亮点 “闲”出来的大产业

              随着经济社会发展和人们休闲意识的提高,旅游业日益成为国民经济的重要产业。国家旅游局近日发布的数据,今年共有41.2亿人次国内或出境游,相当于全国人口一年旅游近3次。旅游,不仅是“闲”出来的大产业,也已成为中国人生活的关键词。     世界旅游业理事会(WTTC)测算:中国旅游产业对GDP综合贡献10.1%,超过教育、银行、汽车产业。国家旅游数据中心测算:中国旅游就业人数占总就业人数10.2%。    统计显示,2015年,中国国内旅游突破40亿人次,旅游收入过4万亿元人民币,出境旅游1.2亿人次。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列****。    “中国游客”在世界的“分量”越来越重。在《日本经济新闻》的报道中,中国游客“爆买”一词获日本流行语年度大奖。“中国旅游市场”不仅成为拉动国内投资、消费的主力军之一,也吸引了世界的目光。今年7月,国务院常务会议审议并通过《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,**明确提出实施旅游投资促进计划。2016年,我国与联合国旅游组织将共同主办首届世界旅游发展大会。    正如国家旅游局局长李金早所说:“世界从未像今天这样关注中国、在意中国、审视中国。中国也从未像今天这样关注世界、融入世界、影响世界。”     改革开放30多年来,旅游业稳步发展。然而,不少制约旅游业发展的“顽疾”仍然存在。今年,补短板、挖潜力成为旅游业发展的一大热点。    “厕所”就是屡被来华旅游的外国人诟病的短板之一。今年,作为中国旅游“515战略”的重要举措,“厕所革命”成为我国城乡公共服务领域一场声势浩大的旅游基础工程、文明工程及民生工程。从2015年起,全国3年要新建、改建厕所5.7万座。    在飞机上高声喧哗,甚至大打出手,在景区文物上乱刻乱画,这些“不文明旅游”现象还不时发生,损害了国人形象。不过,有这样不良习惯的游客得注意了。5月4日,国家旅游局公布首批游客不文明行为记录名单,建立“游客不文明行为记录”机制,从制度入手,强化对游客不文明行为的监管,倡导文明出行。    只收门票、不重管理的景点也要小心了。今年,5A级景区打破了终身制。10月,河北省秦皇岛市山海关景区被取消5A级旅游景区资质,6家**级景区被严重警告,4家景区被取消4A级景区资质,由此改变了5A级旅游景区只进不出的状况。     今年,为了充分发挥旅游业的综合拉动、融合作用,为相关产业和领域发展提供旅游平台,“旅游+”行动计划出台。未来五年,该行动计划将创造1万亿元需求红利、1万亿元市场红利、1万亿元增值红利。以旅游业的发展推进新型城镇化、新型工业化、网络信息化、农业现代化和发展生态化,培育经济发展新动能。    广袤的乡村成为旅游业挖潜的下一个“蓝海”。8月,国家旅游局与国务院扶贫办共同提出,要充分发挥乡村旅游在扶贫开发中的战略作用,到2020年通过发展乡村旅游带动全国17%(约1200万)贫困人口脱贫。    加强与国外合作也成为旅游业发展的“东风”。今年,日本3000人旅游交流团访华,凸显旅游在增进民间交往、促进民众感情交流、服务国家整体外交中的独特作用。在韩国,不论“黄金周”还是小长假,许多门店里是“中国买家”的身影。2015年,在“中国旅游年”框架下,中韩双向旅游交流规模突破1000万人次。    国家旅游局宣布,从2016年起将推出旅游促进可持续发展十大举措,其中包括:举办首届世界旅游发展大会、推出促进绿色旅游发展行动方案、推出公共服务和目的地建设行动方案、推出旅游信息化行动方案、推出旅游产业促进行动方案、推出旅游促进创业创新行动方案、推出乡村旅游和旅游扶贫行动方案、推出旅游市场秩序治理行动方案、推出文明旅游促进行动方案、推出旅游人才队伍建设行动方案。
    2018年04月11日 阅读:1285
  • 李也论道

    老龄化引爆养老旅游市场

    据统计,我国2014年老年人口数量已突破两亿大关,达到2.02亿,占总人口的14.8%,我国已步入老龄化社会;此外我国第一代独生子女的父母进入老年,独子养老时代已然来临,因而越来越多的老年人已经试着从精神以及行为上与子女“分离”,进入独立状态,旅游逐渐成为“银发族”生活的重要方式之一。而符合老年人生理特点的养老旅游将成为市场上**潜力的增长点之一。相较于在校的学生党和白领上班族而言,老年游客有更多的闲暇时间来预订和安排自己的行程。老年游客平均每年的出游天数要更比年轻人多出15天以上。“慢旅慢游”的理念在老年群体中获得更好的实践成果,特别是国内游方面,就同一目的地而言老年人的平均停留时间要比年轻人多出0.8~1.2天。有钱有闲的老年人在政策的引导下,以及国内社会现状的驱动下,将会越来越多的加入养老旅游者的团队。中国养老旅游市场将达到新的高度。候鸟式:即每年抽出一定时间段移居到不同的地域,在游玩中健健康康、快快乐乐享受老年生活。自然风景优美、环境宜人是养老旅游者所选目的地最重要的指标。现今,冬季避寒,多数人会选择海南、厦门等;夏季避暑,大多会**大连、青岛等北方滨海地区。此外,历史人文也是养老旅游者选择目的地的一个要素。2.  立体式:即集文化资源与自然资源于一体,将运动、医疗、宗教、文化等养生方式相结合的立体式养老旅游模式。4.  总结:养老旅游是一种将度假、休闲、养生、观光等旅游形式融于养老的复合发展业态,是一群“健康、快乐、有为、成功”的活跃型长者主动寻求的积极养老模式。对于养老旅游的消费者而言,不同目的地之间的“移动”既是正常的,又是必须的,因为这种正常的旅游移动一方面在充实和丰富着养老群体的精神生活,另一方面也推动了全国旅游市场的快速发展。中国老龄化的现行趋势为养老旅游的市场发展提供了保障,然而养老旅游的春天还未真正的到来,在未来通过政府政策的引导以及老年旅游服务商产品品质的提升来进一步推动养老旅游市场的发展。
    2018年04月11日 阅读:4545
  • 李也论道

    【李也赠书】一个旅游人的“跨年分享”

    42015年倒计时为了感谢圈里新老朋友又一年的陪伴和支持我们拿出2015**版的《也说旅游之小题大做说旅游》来一场想说就说的“跨年分享”活动《也说旅游之小题大做说旅游》 全面讲解旅游产业7大课题涵盖36个热门话题近100多个真实案例李也文旅产业思想丛书之一李也文旅产业咨询机构**出品  它是旅游产业的百科全书它是旅游局长的羊皮书它是投资者的必读书……读过的人评价李也老师观事见解独到,说事一针见血谋事融会贯通,做事不拘一格成事精彩绝伦!李也老师说“旅游兴亡,匹夫有责”旅游是一种信仰需要更多有智慧的人为之奋斗终身!《也说旅游》浓缩了李也老师近15年的从业经验,相信这些思想一定可以为决策者理清思路、为困惑者指明方向、为执行者找到方法。《也说旅游》让做旅游更简单! “跨年分享”活动介绍 参与活动,免费获赠李也老师签名的**版的《也说旅游之小题大做说旅游》一书。 分享时间2015年12月28日—2016年1月6日期间共7个工作日(即28日、29日、30日、31日、4日、5日、6日)分享地点“老李说旅游”微信公众平台分享内容“今日一言”主题发言:规定时间内按统一主题回复“一句话”信息,就有机会收到我们免费寄送的李也老师签名的《也说旅游之小题大做说旅游》一书。 往下看“今日一言”分享方式及要求规定时间内,针对李也老师发布的“主题”,在“老李说旅游”微信公众号中回复“一句话”,并附上联系方式(手机号为宜,方便获奖后次日短信通知) 注:微信公众平台回复内容包括:“‘今日一言’+手机号码<span color:black;"="" style="font-size: 16px">”,回复信息不全者视为自动放弃获赠机会。 分享奖励分享不仅有机会获得我们免费赠阅的《也说旅游之小题大做说旅游》一书(有李也老师的签名哦),而且您的分享将会出现“老李说旅游”的公众号内容中。我们将每天送出7本《也说旅游之小题大做说旅游》 活动概况1) 每天从早上发出微信的时间起,截止当天晚上24:00,你需要将信息在对话框中回复; 2) 次日上午,小编根据留言时间对留言进行编号,由李也老师随机抽出7名幸运者,中午12点之前电话确认获奖者信息,并当天将书寄出。 3) 第三天早上微信公布获奖名单。并进行精彩留言分享。 注:活动时间限定在工作日范围内
    2018年04月11日 阅读:8562
  • 李也论道

    读毛主席80年前讲话有感

           早在1934年1月,***就在《关心群众生活,注意工作方法》中指出:“我们不但要提出任务,而且要解决完成任务的方法问题。我们的任务是过河,但是没有桥或没有船就不能过。不解决桥或船的问题,过河就是一句空话。不解决方法问题,任务也只是瞎说一顿。”***80年前讲的这段极富哲理、形象生动的话,至今细读起来,依然发人深思、回味无穷。同样,在旅游策划规划中,不但要解决“过河”目标,更要解决“桥”和“船”的问题。       实现项目成功盈利这一“过河”**目标是得到业内人士的一致认同的,但“桥”和“船”的问题却始终解决得不尽如人意。其中一方面是策划规划落地性差,另一方面是客户项目团队缺乏专业知识,不懂经营运营,谁能解决这两大难题,谁就可以实现项目成功盈利。       旅游策划、规划的落地性差是近年来业内人士普遍关注的问题,他们不愿意把策划文稿变为一堆思想垃圾,更不想看到策划、规划被讥讽为“策划就是鬼话”、“规划规划,墙上挂挂”的糟糕结局。那么,我们的旅游策划和规划,怎样才能落地呢?什么是真正好的策划规划方案呢?       旅游策划,虚则如水,实则如石,真正好的策划方案应该做到“能看又能干”,“能看”就是策划的创意、产品必须精美绝伦,“能干”是说最终方案要确保落地实施;真正好的策划方案必定要解决客户的核心问题,不仅是现存的表象问题,更是未来永续经营和持续盈利的问题;真正好的方案要给客户提出明确的战略方向,并且给出成功的方法和路径。       想要解决策划落地性问题,就要求策划人员在项目策划伊始,就将项目的各方面细节和可实施性考虑在内;项目策划的各种产品,都必须有其市场需求、运营状况、商业价值的数据性支撑;同时必须要关注五个可行性,即政策可行性,环保可行性,技术可行性,投资可行性和市场可行性。       旅游规划必须实事求是,稳扎稳打。想要保证规划的落地实施,就必须在规划之初就考虑到项目地的地理、地质情况、面积、自然条件等,还要考虑到国家对于规划的相关政策法规以及人性的需求等,必须保证规划的内容和项目地的实际情况相吻合。       策划和规划都只是项目成功盈利的一个前提版块,最重要的版块是项目团队的建设以及项目后期的运营管理。客户项目的团队由于缺乏专业的知识,在运营管理的过程中会出现一系列的问题,这时就需要专业的旅游咨询公司的介入,进行全程的指导咨询。       优秀的旅游咨询公司必定可以一针见血的指出客户的核心问题;优秀的旅游咨询公司会为客户量身制定科学的战略目标;优秀的旅游咨询公司一定可以保证方案的落地实施,优秀的旅游咨询公司必然能为客户提供一站式的咨询服务,优秀的旅游咨询公司必定可以使项目实现**化的经济价值。       我们专注于为客户找到“桥和船”,为客户提供系统化的咨询服务,指导方案的落地实施,帮助景区运营管理,提高景区的人气,最终实现景区的永续经营和持续盈利,帮助客户实现经济价值的**化。
    2018年04月11日 阅读:5952
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田园综合体如何融合三产发挥价值

田园综合体如何融合三产发挥价值[也说旅游]

2019/03/19

田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,文旅产业要打造田园综合体,必须符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则,在田园综合体中同样适用。田园综合体是由具有吸引核的景观、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带和社区配套网组成的。.景观吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在,需要依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等,使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。而休闲聚集区是为更好的满足客源的各种需求而创造的综合产品体系,这里面可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。农业生产区则是田园综合体生产性的主要功能部分,是为了能让游人认识农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣,同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。居住发展带则是城镇化主要功能部分,居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。田园综合体城镇化是通过产业融合与产业聚集,形成人口相对集中居住,以此建设居住社区,构建了城镇化的核心基础。对于田园综合体来说,社区配套网是城镇化支撑功能,这是服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,我们称为产业配套,由此形成产城一体的公共配套网络。在田园综合体中,一二三产业互融互动,通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链,使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥产业价值的乘数效应。今年的中央一号文件还专门强调了农村新产业新业态用地方面,其中提出,要完善新增建设用地的保障机制,将年度新增建设用地计划指标确定一定比例,用于支持农村新产业新业态的发展;允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,通过入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展。由此可见,未来一段时间,“农业+园区”无疑将大有可为。与现在市面上主流的产业园区不同,田园综合体会更强调将农业链条做深、做透,无论是内涵还是外延都要求颇高,未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度,非常具有想象空间。

当前中国旅游地产发展面临的难题

当前中国旅游地产发展面临的难题[也说旅游]

2019/03/18

尽管目前中国旅游地产获得了发展的巨大机遇和成长空间,但是,由于旅游房地产投资周期长,投入资金量大、资金变现能力差、影响因素复杂等,同时旅游地产还具有一般房地产所不具有的特征,如档次较高、容易受到旅游环境变化影响等,因此旅游房地产投资面临的风险因素更加复杂,其面临一系列的困难和问题。概括起来,李也文旅认为,当前中国旅游地产发展面临的难题主要有以下八个:一、政策的不确定性和不稳定性问题旅游地产的产业发展首先要面对的是政策问题。现在,房地产受到很大制约,很多房地产项目只能通过产业地产、商业地产、旅游地产等复合型产业链来寻求发展。然而,在各地大力推进旅游业发展过程中,似乎政府更多关注的是旅游业本身的发展,对投资商在旅游项目中植入房地产项目通常都比较敏感,甚至明确拒绝。这就使得旅游地产的发展在政策层面出现不确定性和不稳定性的问题。事实上,任何一个较大型的旅游项目,例如一个度假区,一个特色小镇,只有旅游项目、没有居住项目,无论从投资收益的角度看,还是从项目的合理性、完整性角度看,都是不合适的。人居是自然会存在的,强行限制人居项目,最后连旅游项目也难以发展。二、土地利用面临多重困境的问题旅游地产项目通常占地很大,从几百亩到数万亩,且大多数在城市外围的乡村或生态环境地带,于是土地禁区出现了,一是往往涉及到大量耕地,而耕地是被国家政策“18亿亩红线”禁止的;二是往往涉及生态保护区,例如一级水源保护地、国家森林公园等等,这也是被国家政策禁止的。在这些难以利用的土地面前,旅游地产的发展往往处在进退维艰的状态。三、当地居民的利益平衡问题旅游地产项目在推进时面临的一个重大问题是与项目地居民的利益平衡。比如,一个项目用地5000亩,可能涉及到三个村庄,3000个农民,这就是三农问题。政府和投资者必须率先解决这三个村庄和3000个农民的生存、安置、福利、就业等一系列问题,处理不好,会引发很大的负面社会效果。四、某些类型的项目存在政策限制的问题旅游地产在过往发展中出现过一些重要的产业类型受到政策限制的问题。例如高尔夫项目,在以往十几年中一直被严格限制,但现实中投资者又对此趋之若鹜,导致违法开发成风,而前年的禁令又导致一批投资商已经建成的高尔夫项目被取缔,造成重大的经济损失。像这种政策限制问题今后还会出现。五、项目定位和发展方向的选择问题目前国内的旅游地产项目存在一个普遍的问题,就是项目的定位不太清晰,缺乏明确的文化主题,只是一些功能的组合。这样,就会出现发展方向的模糊不清,导致项目陷入可持续性成长的困境。六、产业结构和盈利模式的选择问题一个旅游地产项目中,除了地产部分的盈利模式比较简单和明确以外,旅游部分的产业构成复杂,选择什么样的旅游项目进入非常重要,关乎到整个项目的盈利前景和可持续发展问题。毕竟地产部分是短期性获利,而长期稳定的收益还是要靠旅游部分,因此,旅游项目的合理选择非常重要。七、市场需求的培育和引导问题旅游地产项目的开发和经营是供给侧的行动,并不是有供给就一定会有需求满足。现实中,大量存在的问题是,项目推向市场了,需求上不去,长此以往,导致供给收缩,最后终止运营。因此,旅游地产项目也不能盲目上马,必须在产前、产中和产后进行合理的市场培育和需求引导,形成与项目的良性对接。八、企业缺乏经验缺乏人才的问题现在旅游地产项目大量推出,许多原来根本不做这项业务的企业也纷纷加盟,导致专业人才匮乏,很多企业只好强行跨界操作,导致的问题是,违反旅游地产的发展规律、发展方向偏离、投资运营成本大幅上升、经营绩效不佳等等。

特色小镇成功的特点

特色小镇成功的特点[也说旅游]

2019/03/15

特色小镇目前的市场趋势正在不断走高,就在2016以及2017两年里就先后由住房和城乡建设部先后公布了两批共403个中国特色小镇。按照规划,到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。随着政府对小镇建设支持力度的加大,去年以来特色小镇建设关注度也不断提升,成为投资、建设及规划领域最热门的话题。各地在展开新一轮小镇建设的时候,什么样的小镇有可能成为更有活力、发展更长久的生命体,也成为各方关注的焦点。 从目前的发展情况看,无论是从国家宏观经济发展趋势,还是自身发展模式,中国知名文旅机构-上海李也机构认为具有发展潜力的小镇至少需要具备以下三个特征之一,即靠都市、强资源、有共识。另外,成功的特色小镇还需要具有旅游的必备功能。即3大特征+1大必备功能。靠都市该类型小镇位于大城市辐射区,能与城市互动互补、相辅相成并承担一定城市功能,主动吸引城市要素扩散,形成交换。住建部公布的403个特色小镇大多位于大都市周边,特别是北上广深大都市周边的休闲小镇,成为资本追逐新标的。从目前被大家熟知的小镇的分布区域来看,其已经成为“大都市的后花园”以及大城市家庭人群休闲新去处。有共识——信息过度传播的时代,全民共识越具有价值互联网信息爆炸时代,整个社会被高度碎片化,人们的行为、喜好已经越来越难以达成统一,并形成了一个个观念、行为模式各不相同的小群体。产生一个被广泛认可的全民共识已经越来越难。对于特色小镇来说,拥有“共识”资源,便拥有了知名度。例如,在各地争夺“董永老家”“白娘子老家”等现象背后,实质就是通过抢夺“全民共识”为当地换来知名度。近几年,全国有20多个地方借助《天仙配》所带来的文化效应,争先恐后以“董永故里”之名积极向国家申报非物质文化遗产,争夺董永和七仙女文化“金字招牌”,提高地方竞争的“软实力”。安徽安庆、天柱山、当涂,江苏丹阳、金坛、东台等地走的是依据黄梅戏《天仙配》论证自己是“董永故里”的路子,河南、武陟、汝南、孝感,山西万荣、山东博兴走的是依据《二十四孝》故事的路子,其最终目的几乎全是为了论证其所在地为董永的发源地,并各自找到了当地的遗址、遗迹、地名、民间传说、地方戏、《地方志》和民间习俗等来争夺这一宝贵的非物质文化遗产。 特色小镇建设的必备功能——旅游功能旅游,不仅可以成为特色小镇的核心发展动力,以美景、美食、文化闻名于世,成为世界知名的旅游景点,支撑小镇的发展,更重要的是,旅游可以与小镇的产业融合,成为小镇发展的展示窗口,产业提升的动力引擎。旅游功能已经成为特色小镇的必备功能。以下是几个“+旅游”特色小镇建设的路径案例。不是所有地方都适合做特色小镇,也不是所有特色小镇都能发挥关键作用。如何建设特色小镇,是一个需要理性探索的话题。成功把握特色小镇的建设要点,才能真正发挥小镇的功能。

成功的旅游地产项目需要大局观

成功的旅游地产项目需要大局观[也说旅游]

2019/03/14

我国房地产行业已经进入了衰退期,旅游地产成为该行业转型最有价值的突破口。2012至2014年,我国旅游地产进入高速发展时期,每年新增项目超过2600个,一大批项目通过旅游的名义圈地,实际上缺乏合理的市场定位,与传统住宅项目无太大差别,造成同质化竞争激烈,项目严重滞销。那么旅游地产到底该如何成功呢?根据我国市场成功案例,李也文旅总结出旅游地产成功的四大要素是:大规模、大配套、大整合、大运营,大体量是旅游地产成功的关键因素。大体量项目有足够的规模打造社区环境和各类业态的建筑提供全产品服务,并分摊高昂的配套物业成本。没有大盘,项目欠缺规模效应,就无法承担高成本的配套设施建设,而针对成本的问题,开发商通常采用先跟政府约地、分期投资的方式解决。大规模、大体量的旅游项目需要再高成本与高质量之间找到平衡点,做好长期稳定开发的打算。旅游地产项目大多位于城市周边或偏远地区,周边配套设施不完善,无法满足客户基本的度假生活需求,近年来不少项目正是由于配套不到位而导致销售低迷,因此想要得到市场认可首先需要完善的配套。总之,旅游地产一定要重视以自建大配套弥补项目先天不足,以高品质的配套带动项目升值。旅游地产项目涉及因素复杂,涉及范围广泛。如果无法明晰各方的关系,项目开发必定陷入瓶颈,因此需要充分整合各方资源才能保障顺利旅游地产的开发和运营。除了要处理好传统地产的多个关系接口,也要整合内部运营的合作资源商以及项目初期投资所形成的投资联合体,整合全方位强势资源一同开发。旅游地产项目开发之后,重点在于项目的运营。没有大运营格局的项目只能停留在开发的表面,并慢慢走向失败。旅游地产的主题产品包括物业、体验、资产三个部分,任何一个方面的运营都关系到项目的成败。因此需要将长期运营视为旅游地产项目产品的有机组成部分,做好商业、酒店、主题公园等业态的运营。让客户见到资产增值的巨大空间,让游客全方位陷入沉浸式度假体验,让物业不断完善,从而形成一个良好的生态运营圈,实现长期稳定的盈利。李也文旅认为,成功的旅游地产项目开发商需要树立大局观,做好长期开发的准备,建立全面的运营体系,以完善的配套设施,提升游客的体验度,最后进入稳定盈利的成熟阶段。

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