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  • 李也论道

    他拉着我的手说,“兄弟,救我”

             我在沿海的一个项目,客户是地产老板,接手了一个几十万方处于建设期的旅游地产项目准备大展身手。但因为地产思维的惯性,对项目的性质判断出现严重偏差,认为地产在先旅游在后,结果投入数十亿资金,盖出来的房子一年只售出十几套,项目已进展过半,政府不支持,资金收不回,资金链崩溃,生死一线。       旅游综合体盛行的开发趋势下,大规模开发的模式使得旅游地产愈显“资金饥渴”,旅游地产的潜在价值难以评估。 在与该客户合作中,正式提案之前,项目地各部门的所有工作暂停,大家都在等待一个全新的思路。整个集团都在关注这次的方案提报,“暂时放弃地产,全面着力旅游”是我提出的唯一的出路。       接手这样的旅游地产项目策划操盘可谓是“受任于败军之际,奉命于危难之间”。砸了自己的招牌事小,整个项目命悬一线,没有二次重来的机会。“烫手的山芋”本该慎重考虑,但想起那晚客户拉着我的手说:“兄弟,救我”!四个字,真诚、信任、毫无保留,出于各方面考虑,在本项目面前,我不容退缩,也义无反顾。       如今,他们做到了,开园80天,游客量突破百万。旅游人气反哺地产,整个项目的盘活带给周边地产无限的生机与希望!(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:1748
  • 李也论道

    真相:丁旺财稀的民宿产业

             近年来,旅游的发展催生了民宿的发展,旅游的热潮提高了“民宿”一词的温度,民宿受到越来越多的关注。但什么是民宿?民宿应该如何发展?游客为什么来住?未来的民宿将何去何从?谁也无法给出确切答案。       如今国内民宿商户有大约三十万户,而且每年还以飞快的速度增长。网络热门民宿已经炒作到3000元一晚,却依旧“一房难求”。奢侈如此,众多五**酒店也自叹不如。一夜之间,民宿产业似“沸腾”了。       然而,风口上的“民宿”真的赚的“盆满钵盈”吗?恐怕真相并不尽如人意。       目前,我国民宿的平均入住率只有30%左右,即便这个数字提升到50%,根据正在经营的民宿整体情况来看,依靠住宿和餐饮两类依旧很难收回成本。缺乏多元化的盈利模式,大部分的民宿看似“人丁兴旺”,却收入微薄,年终结算只得到两个字——亏本。       民宿的文化、特色体验确实能够吸引很多游客,把体验民宿当做旅游目的而非旅游配套的游客也日益增多。但是民宿竞争日益激烈,产品业态又过于单一,盈利能力严重缺乏,所以对于普通投资者,“凑热闹”也许真的不是一个好的途径。       想吸引游客?想留住游客?想增加游客民宿消费、提升盈利?想在各大民宿的夹缝中求生存?也许各民宿还需走出一条属于自己的路。(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:7561
  • 李也论道

    我遇到的很感人的客户

             十几年的旅游业生涯,我遇到过形形色色的旅游开发商,大部分都是因近年来旅游形式大好,想“借着东风”开发旅游项目赚点钱,但有一位客户让我感动至深。       提起隆水集团董事长张连水,临汾一带,知者甚多。对他来说,煤焦的昨天是辉煌的,今天也是欣慰的。就算真的有一天,没有煤炭可挖了,他也完全可以不理世事、坐享荣华富贵。但是张连水之所以为张连水,就在于他想的更深,做的更远。       他说,我做了20多年的黑色产业,都是在汲取,我拿了这个社会太多,我想打造一个“绿色工厂”回馈社会。为寻找一种既可持续发展、改变家乡的生态环境,又能造福百姓、帮助群众脱贫致富的项目,“开发云丘山”的想法就这样诞生了!       在他的旅游项目中,有关社会和公益的占到78.5%,直接解决开发区内2200多人口的就业、生活问题。他自己掏钱为山区同胞修路,通电、供水,造学校。在他的“旅游蓝图”中,贫困的山区被打造成了“山中仙境”,颠覆了以往人们对云丘山的认知。       “我想好了,我的养老,就定在云丘山。”他说。       他把自己的晚年郑重托付给了他为之倾心施爱、呕心泣血的云丘山。他的“寻梦云丘山”是情怀、是托付,这种情怀依赖于内心的情感,而情感之外的是他作为企业家强烈的社会责任感和回报社会的胸怀。        这境界,是我们身为旅游人不可或缺的“本心”!
    2018年04月11日 阅读:2589
  • 李也论道

    2016年中央一号文件再提乡村旅游

        我们发现,在2016年的中央一号文件中有这样一句话——“依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源,大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等,使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。”  2015年中央一号文件**提及要推进农村一二三产业融合发展,要求积极开发农业多种功能,挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。小文查阅了2013年及2014年的中央一号文件,其中并无有关乡村旅游的内容,因此,可以说,2015年是中央一号文件**部署乡村旅游发展。  2015年中央一号文件  扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇,打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入,增强线上线下营销能力,提高管理水平和服务质量。研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策,落实税收优惠政策。激活农村要素资源,增加农民财产性收入。  可以看出,从首次部署到成为新兴支柱产业,乡村旅游的战略地位又上升了一个高度。  2016年中央一号文件的文化事儿  休闲农业和乡村旅游发展  大力发展休闲农业和乡村旅游。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源,大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等,使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。  强化规划引导,采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展,着力改善休闲旅游重点村进村道路、宽带、停车场、厕所、垃圾污水处理等基础服务设施。  积极扶持农民发展休闲旅游业合作社。  引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目。  加强乡村生态环境和文化遗存保护,发展具有历史记忆、地域特点、民族风情的特色小镇,建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄和宜游宜养的森林景区。  依据各地具体条件,有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。  实施休闲农业和乡村旅游提升工程、振兴中国传统手工艺计划。  开展农业文化遗产普查与保护。  支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游。  将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排。  农村公共文化服务体系建设  全面加强农村公共文化服务体系建设,继续实施文化惠民项目。  在农村建设基层综合性文化服务中心,整合基层宣传文化、党员教育、科学普及、体育健身等设施,整合文化信息资源共享、农村电影放映、农家书屋等项目,发挥基层文化公共设施整体效应。  农村精神文明建设  深化农村精神文明建设。深入开展中国特色社会主义和中国梦宣传教育,加强农村思想道德建设,大力培育和弘扬社会主义核心价值观,增强农民的国家意识、法治意识、社会责任意识,加强诚信教育,倡导契约精神、科学精神,提高农民文明素质和农村社会文明程度。  深入开展文明村镇、“星级文明户”、“五好文明家庭”创建,培育文明乡风、优良家风、新乡贤文化。  广泛宣传优秀基层干部、道德模范、身边好人等先进事迹。  弘扬优秀传统文化,抓好移风易俗,树立健康文明新风尚。
    2018年04月11日 阅读:4052
  • 李也论道

    稻草,用创意诉说永恒的乡村情怀

      稻草景观——大地生命活力的震撼延续秋日夕阳将余晖洒在随意散落的稻草卷上,展示着金秋丰收的喜悦,传达着大地的馈赠。稻草雕塑——质朴乡间元素的时尚变身日本的香川县和新泻县每年都会举办稻草艺术节(StrawArt Festival)活动,邀请艺术家和当地农夫一起完成各式各样的大型稻草雕塑,并开放让民众参观、与雕塑进行合影留念,热闹的艺术节也带动了当地的观光热潮。稻草娱乐——田间耕作到创意娱乐的转换稻草编织成的创意娱乐空间,成为吸引儿童的核心景点。美国鲁珀特96847平方英尺的稻草花园迷宫,是目前世界最大稻草迷宫,包含一个30英尺的金字塔和两个隐藏的房间。伴着稻草香气,在稻草帐篷里,享受温馨的亲子时光稻草房屋——质朴温馨的乡居风情稻草屋顶,以柔软的质地,与自然环境和谐相融,营造出大地生长的温馨空间,配以鲜艳的墙体,展示着欢愉的乡村生活。稻草家居——低调内敛的品质呈现稻草经过现代科技的加工,可以营造出品质的家居空间,稻香氤氲中,展现主人高雅内敛的生活品味。稻草还可以与鲜花结合,成为房间的装饰亮点稻草工艺——乡村情怀的艺术传承稻草编制手工艺传承人,将自己对家乡的热爱,以极致的工匠精神,编织进精美的工艺品中。稻草还可以变身成高雅的艺术品,实现田间质朴与高雅艺术的融合。
    2018年04月11日 阅读:4550
  • 李也论道

    《2016春夏中国高端旅游趋势报告》|携程发布

     李也导读   近日,携程旗下高端旅游品 牌HHtravel鸿鹄逸游发布了《2016春夏中国高端旅游趋势报告》,报告前半部分针对2015年高端消费群进行了分析,总结了中国高端旅行者的消费 偏好和行为特征,后半部分对高端人群的旅行偏好、预订决策、行为意向、高端旅行体验等方面进行了调研,分析预测了2016年春夏高端市场的旅行趋势。  2015 年高端客群分析  2015年高端客群性别比例基本与去年持平,女性旅客比例略大于男性旅客比例。可见,高净值人群中,女性对旅游产品的消费需求更高。相比于国际高端旅客的平均年龄,中国高端旅客年龄多集中在40岁左右,并呈现低龄化趋势。  性别比例  年龄分布  中国高端客群的职业分布领域也与去年保持一致,主要集中在董事长/高管阶层,其次是高级白领、私营业主。  中国高端客群出行模式多为双人游,其次是亲子家庭游。高端客群往往偏好10人以下小团或自家成团出行;高端客群越来越注重旅行的私密度和自由度,旅行中的社交目地逐渐弱化。  出游规模  出游团队组成偏好    在地域分布方面,高端旅客主要集中在华东和华北地区,同比去年华北地区成长迅速;以北京、上海、广州和深圳等一线城市为主。  在旅游产品选择方面,由于标准产品能在确保舒适的深度旅游体验的同时,还留有微调空间,所以近97%的旅客偏好标准/微调后的标准产品,仅3%的旅客选择定制产品。中国高端旅客的单次旅游人均消费为132,870元,且单次人均消费金额较往年呈增长趋势。    旅游产品选择  单次人均消费(万元)  2016 年春夏高端旅游趋势分析  最受欢迎目的地  超过八成以上的受访者认为环游世界是一生必去的一次旅行,而每年春季HHtravel鸿鹄逸游推出的仅10席珍贵席位是环游世界成为最受高端客群欢迎目的地的原因之一,明显高于客户对其他目的的选择。阿拉斯加作为适宜轻度探险旅行的目的地之一,受到大部分追求体验游的高端人士追捧。其次是被“孤独星球”评为2016年最佳旅游地点榜首的非洲国家博茨瓦纳。摩洛哥、西班牙、冰岛的出行意向有显著提升。私密避世的大溪地、斐济是富裕人群最心仪的海岛目的地。而短途游中,日本、泰国的受欢迎程度持续上升,这受益于日元汇率持续走低和泰国签证政策放宽两大利好因素。  最值得深度游目的地  调研结果表明,中国高端旅客热衷的深度游国家包括美国、澳大利亚、南美和新西兰,而意大利、土耳其和不丹这些国家相对其次。高端客人今年对于去美国、澳大利亚两地旅游的意愿有明显提高,这和放宽签证限制有一定关系;随着美国十年签证政策的实行,澳洲方面也正拟今年对中国游客推出10年有效的多次往返签证。南美作为欧美高端客人热衷的旅游地点,在国内还属于小众目的地,2016里约奥运会的举办促使南美迅速上升为热门目的地;而拥有多个世界奇迹的南美也被高端客群列为一生必游。深度游上榜的国家都属于既有丰富的文化底蕴、又有美丽自然风光的国家,适合深入游览了解。  最爱旅游主题  2016年春夏休闲度假、世界奇景、亲子同乐依然是高端旅行者偏爱的旅行主题。受2016里约奥运会旅游热影响,赛事庆典主题旅行在 2016年春夏关注度有跻身前十;顶级自驾紧随其后,自驾游深受偏好自由、喜好深入目的地的富裕人群欢迎。此外,游学体验主题上升明显,原因为国内大部分富裕人群会选择将孩子送往国外深造,并会在孩子出国前前往目的地考察,2016上半年暑期将是游学体验游的最佳时机。根据报告中对高端客群的分析显示,高端客群中年龄在35岁以下的人群占到不小比例,这一群体是婚恋市场的潜在消费群体且大都追求个性化,这就催生了海外旅行婚拍与蜜月假期的热门结合。调查可见,高端客群旅行主题需求正趋于多样化发展。  最受欢迎奢华酒店品牌  超过八成以上的富裕人群偏爱纯休闲度假类旅行主题,所以选择一间高品质酒店变得不可或缺。国际品牌奢华酒店当然是富裕人群首选,而酒店的地理位置、品牌知名度、外部环境和人性化服务是高端客群选择酒店的重要标准。隐秘避世的安缦符合高端人群的度假需求,无疑位于榜首;拥有悠久历史的四季、半岛及文华东方也是高端客群认可的经典顶级品牌。为了给高端人群提供符合其个性化需求的旅行产品,HHtravel鸿鹄逸游也致力于发展奢华酒店体验产品,让上层人士尊享顶级酒店的同时体验当地特色。  最受欢迎家庭亲子游目的地  随着“二胎”政策的全面落地实施,孕婴主题将成为2016的大热门,相关旅游业的当属亲子游。热门亲子节目《爸爸去哪儿》接连两季以新澳两地作为收官站,使澳洲新西兰成为今年春夏亲子游热门排行第一;而随着赴日韩手续愈发便捷,行程短、亲子出游便利,日韩成为家庭游出境目的地第二名。大多富裕人群选择亲子游的主要原因多为增长孩子见识、促进亲子交流,因此拥有自然景观及人文底蕴的美国、东南亚、欧洲也是受欢迎的亲子目的地;还包括拥有震撼动物大迁徙景观的肯尼亚。此外,随着近期《星球大战7:原力觉醒》的热映,迪士尼游轮在2016年上半年开启的西加勒比海“海上星球大战日”之旅也成为高端家庭中意的亲子旅行。  最受欢迎邮轮/河轮路线  调查显示,南北极依然是高端客群最向往的目的地。高端游客偏爱舒适度较高的高端极地路线,因此HHtravel鸿鹄逸游持续发展中小型邮轮的线路,这些顶级中小型邮轮的特点一是船上体验更私密,设施服务让人倍感尊贵;二是中小型邮轮吃水浅,可以无压力抵达天涯海角和绝世美景。紧随极地之后的是地中海线路,原因则是中小型邮轮所有线路中当属地中海航线最为丰富,高端客群可一次航程遍览欧洲上流社会的度假胜地。隐秘奢华的河轮之旅则是欧洲王宫贵族身份的象征,小众且私密的河轮出游必然能吸引富裕人群的注意。此外,阿拉斯加冰河路线也深受欢迎,高端客可深入真正的阿拉斯加“没有公路的地方”。  出游天数:预订旅行时长  据了解,行程安排及天数成为高端客群选择目的地的决定因素。2016年春夏,行程时间在 11-15天和6-10天的中长行程是高端客群首选;这样高端旅行者有充足的时间对一地或多地进行深度游览。其次是5天及以内的短途游,选择短线的高端客群多为工作繁忙的高管阶层或高级白领,5天或之内的行程并包含周末,免去了出境游请长假的担忧。  何种渠道获得产品信息及预订产品  调查表明,网络及新媒体是上层人士获得高端旅游产品信息的首要方式,明显高于其他渠道,这也契合了当今碎片化阅读的时代现象。其次为口碑介绍,而传统媒体占比相对较低。  在高端旅行产品预定方式方面,线上化趋势日益明显,移动端和网站预订远远超过了传统的线下预订,占比均超过五成;并且移动端持续迅速成长,电话预订方式已 渐成过去式。调查结果显示,在线预订的高端客群超过半数选择通过微信平台或APP下单,并在手机上完成订单支付,方便快捷。此外,HHtravel鸿鹄逸 游近期开通的微信客服功能也促使高端客群通过移动端安排旅行产品。  从报告中可以看出,高端旅游以家庭为中心。高端客群在出游规模和团队偏好方面,超过半数会选择私家小团自家出游,配偶、孩子、父母是高端客群选择共同出游前三位。这也由于高端人士工作繁忙,少有时间陪伴家人,一旦有假期便会选择和家人一起外出旅游。此外,旅行的自由度和私密性、旅行硬件设施服务、稀缺旅游资源成为高端旅行者选择旅游产品的规范标准,例如上层人士高票选择的“环游世界”“私密海岛”“顶级中小型邮轮”等高端产品;除此以外,“顶级自驾”“游学体验”“赛事庆典”是高端客群最想要体验的旅行主题,同样说明了中国高端客群旅行自主性概念增强,希望避免大众式旅行,拥有深度体验感的高端旅程。在高端旅游预定决策方面,线上移动端趋势日益明显;超过五成的高端客群偏好使用移动端和网络预订旅行产品。HHtravel鸿鹄逸游坚持打造10人以下的私家小团,运用稀缺资源和顶级服务相结合,为中国的富裕人群提供的高端旅行将成为目前高端市场最成熟、最贴合高端客群需求的产品模式,成为未来高端客群出行的趋势和最佳选择。
    2018年04月11日 阅读:7810
  • 李也论道

    这里没有雾霾,只有美!

    甲板被认为是一个平坦的平面,类似于地板,支撑重量。但甲板常常聚焦于户外 ,被大家喜爱的理由是它通常与建筑链接,建造材料可以是任何木材如复合木材 、红木或回收的木材等等。如果你想要你的房子增值,安装甲板是一个好方法,它可以是前院或后院景观的一部分,也可以作为你房子扩展生活的空间,还可以是大建筑物的美丽庭院或观察区。当然了,甲板的设计风格任由设计师发挥,可以通过添加树木或绿廊,甲板的设计有很多种方式,下面这些案例你可以根据自己口味来重新设计,现在开始吧,一起看看!优雅和独特的设计,简单的线条和休闲的长凳,在这里你可以俯瞰远处的美景。家具的添置,突然多了一份温暖。花园从中的温馨小屋。木材、周围的树林,也许这真的屋主的真爱。家具的设计非常独特,墙壁和甲板上的应用是一个非常时尚的想法。比起前面的介绍这个简单很多,可以用作阳台也可以是客厅扩展的空间。不得不令人惊叹,铁栏杆、红砖和木材的装饰设计是这个空间最迷人的地方。这个带顶棚的户外甲板空间,引入了更多的自然光线。这个独一无二的设计,红褐色的色调给人非常舒缓的感觉。木藤架是一个完美的装饰,可以添加到任何一个户外甲板设计。通过甲板可以延伸房子的室外空间,可以作为家庭活动的扩展。木质甲板围绕着周围的景观而设计,迷人的气息扑面而来。花园露台甲板设计创造的不仅仅是一种感觉,尽可能的使用木板创造大自然的氛围。如果你愿意,可以一层一层叠加甲板。
    2018年04月11日 阅读:4894
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文旅地产操作路径

文旅地产操作路径[也说旅游]

2019/05/20

在特色文旅小镇、田园综合体等新型文旅产业大平台快速发展的机遇之下,文旅地产仍然具有广阔的发展前景。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,文旅地产不只地产,更要求文化产业、旅游业、房地产业三者结合。以营销为导向的方式难以为继,以运营为导向、整合资源、精细化管理的模式才是文旅地产的主流。所以首先在项目定位上,可分为以下四种来进行分析研究。以城市观光娱乐为主的项目,通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起,创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall,以此带动写字楼和住宅地产的开发,这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块。以生态别墅或古村落为载体,强调与自然环境的和谐,与本土文化的融合,在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验,这种适合短途休闲度假,强化了过夜以及居住功能。在城郊的风景优美之地,建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等,形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱,主打居住,能够引发高端休闲人群的聚集,凸显品质性。主题文化小镇,主要是古镇、古街区,或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产。这种模式,已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。去地产化+轻资产回归旅游本质是目前文旅地产较为常用的操作套路,文旅地产占地规模巨大、资金占用量大、开发和回报周期长,实质上,文旅地产是一种集合了文化、旅游、地产和商业运营等元素的复合型地产项目。目前,中国房地产行业跑马圈地的时代已经成为了过去,暴利和疯涨难以再现,众多开发商开始转型养老、旅游地产的开发,但是,传统的重资产开发模式需要前期投入大量的资金,开发资金链承受巨大压力。这样的背景下,资金占用量大的商业和文旅地产项目探索和转向“轻资产运营模式”的好处在于,高杠杆率,前期投入少,风险分散化。多样化盈利向产业靠拢也是文旅地产中的一种操作模式,国际上做的比较好的大型文旅企业,比如迪斯尼,门票收入只占营收中的45%左右,而国内大部分文旅地产项目70%、80%收入都靠门票,所有资金平衡必须依靠房地产地产,如果离开地产,推进很难。在文旅地产盈利模式上,要摒弃单一的销售为重、租赁房费门票等收入占比小的模式,更要讲究多元盈利。文旅地产其实应该从开发思维转向运营思维转变,运营重要性越来越关键,但是,就目前从传统地产向文旅地产来转型企业来看,思维还是开发思维。三部委发布打造特色小镇的计划,很多房地产企业都往文旅方向转型。房地产企业往文旅转型有天然的优势,在短时间内可以将文旅项目建起来。但文旅项目和房地产项目有很大区别,关键是思维要转变,从开发思维向运营思维转变,房地产把房子卖完了就可以了,但是作为一个项目,项目建成之后刚刚开始,必须运营好,经营好,带来持续的客流和收益,必须有足够大的回头客和口碑,这有很大的不一样。

浅谈国内外旅游重点产业区隔

浅谈国内外旅游重点产业区隔[也说旅游]

2019/05/17

自“十三五”以来,我国陆续出台了一系列促进旅游产业发展的政策,旅游产业已经成为国家的战略产业,同时全球化趋势明显。说到旅游产业,必不可少的三大支柱要素就是酒店、交通、旅行社。国内外皆是如此。这三者的发展也在无声地改变着旅游业的发展动向。李也文旅就以这三大产业为核心,浅谈一下发达国家与发展中国家旅游产业中的各自不同的特点。一、酒店业的比较:1、经营理念的差异:我国的酒店管理者主要是以自己的产品或能提供的服务为市场导向,即以我为主,我有什么就卖什么,我有什么水平的服务你就得接受什么水平的服务。发达国家的酒店管理者倡导坚持以消费者的需要为核心,以满足客人的一切需要为企业管理和经营的导向,在产品、服务质量、价格水平等方面的设计均采取从外向内的模式。 2、员工配置的差异:我国酒店从业人员较多,劳动效率较低。其原因主要有:我国人力资源廉价;员工的素质偏低,服务意识、服务技能不强;一专多能的人才偏少;酒店设施现代化程度低。国外酒店总服务台利用先进的预定网络、财务系统进行订房、结账等项服务,仅需一、二名员工,而我国却需四、五名员工来完成相同的工作量。发达国家基本上采用人力资源节约模式,用工少。其饭店的员工大多是“一专多能”,素质较高。二、交通业的比较发达国家到目前为止大都已经建成了完善的道路系统、航空、运输等方面配套设施齐全,发达的交通业不但大大增强了发达国家作为旅游资源国的可进入性,而且为本国国民外出旅游创造了优越的先天条件。发展中国家由于经济起步较晚,交通、运输以及各项配套设施设备的提供都受到了一定的限制,这无疑对本国的旅游业会造成很大的影响,既影响本国居民的外出旅游,又影响入境游客的来访。三、旅行社业的比较1、投资经营理念的比较发达国家中,进入旅行社业的资金主要是在资本寻求最大化收益的内在规律作用下,由资本的人格化主体――企业家投入的。在资本的进入与退出方面,政府很少干预,主要由市场机制本身发挥对资源的调节作用。此外,投资者进入旅行社业可以由多种选择方式,如直接投资、收购与兼并、合资与合作、战略联盟。中国旅行社业中,投资主体的行业进入带有明显的行为背景。在经营运作方面,还处于“小、散、乱、差”的发展时期。各旅行社之间存在相互扯皮、恶性竞争的局面。 2、发展进程的比较发达国家的旅行社业发展是随着其国内旅游市场的需求增长,而自然而然产生的,从1845年托马斯•库克旅行社的成立到大众旅游时期大批旅行社的涌现,都是顺应了市场的需求,是一个自然演进的过程。政府的作用只是在市场经济体制的框架下进行规范管理等宏观性的工作。中国最初的旅行社是以一些国外旅游服务机构为方便其本国居民来中国旅行而设立的分支服务机构。建国后旅行社业的发展是由政府主导的、出于政治目的的发展,主要为接待归国华侨和宣传新中国的建设成就。直至1978年改革开放以后,旅行社开始由事业单位向企业单位转型,由国家垄断走向市场竞争阶段。随着社会主义市场经济体制的成熟与完善,中国旅行社业的核心竞争能力将加强。李也文旅认为中国是一个旅游大国和消费大国,但是要想成为旅游强国,还需要提升本国的供给能力,走出去参与国际竞争。

创意在旅游策划中的中流砥柱作用

创意在旅游策划中的中流砥柱作用[也说旅游]

2019/05/16

旅游策划在本质上是对当地的资源进行深度的挖掘和考察,用所得资料进行整合,形成独一无二的项目数据库,将山水自然与人文民俗相结合来实现旅游业市场发展定位的创造。在这个过程中起到至关重要作用的归根结底在于创意二字。创意是旅游策划的掌中宝。景区策划一个重要部分就是景区管理模式的策划,如今的景区管理,正在进入一个流程再造的全新时代,从国有事业单位正逐步走向市场化、民营化,需要有科学的流程与规范。旅游开发与经营中管理流程的科学设计,都是项目设计应该特别重视的部分,只有遵循好的流程进行管理,才可能形成良性的旅游运作。俗话说:三分长相,七分打扮。在景区策划中项目设计机构应该对投资商及银行等资金资本拥有者非常了解,资源再好,不转化为产品也没用;产品再好,不包装也无法融资。对于产品的包装来说,无论是政府进行招商引资,还是企业融资,都具有特别重要的意义。坚持以投资商和银行的思维方式及理念为前提,以他们的需求为导向,进行产品的招商及融资包装。景区策划旅游项目是以景区的开发、利用和发展为预设目标所制定的方案和采取的措施。而资源创新法,就是景区策划旅游项目的方法之一,是指通过各种方法,增加景区的资源含量,从而使景区的内容更加丰富,特色更加鲜明,具有更强大的竞争力,那么景区策划如何入手呢?旅游开发必须尽可能地避免与其他的同质或重叠,打造自己的特色,推进区域旅游的,特色发展,达到“创意为先,融入规划,指导实践,差异发展”的目的。应对项目的基础情况。项目的政治、经济环境作详细的调查,对同类旅游资源进行横向和纵向的比较,并结合各种区位条件从而确立旅游策划的核心内涵。强调特色,使其更具有市场竞争力和发展潜力。创意是旅游策划中具有重要的地位。创意能力挽狂澜,重获品牌竞争力。大部分的博物馆都是以陈列展示物品供游客参观,互动性和趣味性较少,因此游客的逗留和再次观看的可能性较小。而在布莱克博物馆的前期策划中,将其定位于“让游客认识布莱克的人民与工业”,以工业体验性为主打的旅游项目。主要展示18世纪初期以来的布莱克历史。布莱克区的古建筑经过巧妙的规划,营造出一个真实生动的村庄与工业社区。游客从中能够体验出布莱克区制造工艺的特点在英国工业革命时期的作用。在创意中不断强调“用一切手段向游客诠释历史”很好的满足了博物馆市场游客的需求。在景区策划中可以利用已有的、不出名的风景、人文资源,通过丰富的内容,增加设施,加大宣传,从而扩大影响,提高效益。在景区策划中小题大作必须注意小与大的关系,要通过小景点折射大内容,带来大开发,创造大效益。

田园综合体的三大突破点之二:可持续经营

田园综合体的三大突破点之二:可持续经营[也说旅游]

2019/05/15

打造田园综合体一方面是为了解决人们休闲旅游的需求,一方面是搭建乡村振兴的平台,但他跟传统景区一样,只有长时间的经营才能有自己的特色,只有长时间的经营才能赚钱。可持续经营是田园综合体项目的灵魂,田园综合体的可持续性经营包括可持续的生态景观、可持续的体验和可持续的服务;可持续的景观,大部分田园综合体的景观都是生态资源景观,季节性非常强,比如花海,桃花、樱花等,植物开花期能吸引很多人,但是过了花期之后就没有替代品了,游客来了后很失望,就会对项目有较低的评价。日本母亲牧场坐落在山上,利用广阔的空间栽植了大量的花卉,使得不用季节的观花也成为牧场的一个亮点。花卉都采用单一品种大面积栽种的方式,利用山地的地形,增大面积感。 不同的花卉,花期交错,让游人每个季节都有不同的感受。比如1-2月水仙花、2-3月梅花、2-4月油菜花、5-8月熏衣草、6-10月牵牛花、6-7月绣球花、9-10波斯菊等等。   结合中国的情况,也可以让项目在每个月都有不同的花盛开,这样就能打造不间断的观赏花海,能一直宣传推广项目,扩大项目影响力,增加游客黏性。 可持续的体验田园综合体最简单有效果的体验内容就是水果采摘,跟花海一样,水果采摘季节性也很强,可以通过打造多个种类,不同时间段采摘体验内容来打造可持续的水果采摘体验,比如:春天有草莓、樱桃、枇杷,夏天有杨梅、桃子、西瓜、李子,秋天有葡萄、梨、桔子,冬天有柚子、甘蔗等。 针对不同客群和项目情况可针对性的设置长时间段的体验内容,如:钓龙虾、抓鱼、喂养小动物、骑牛、骑马等都可以持续运营。儿童游乐设施也是较好的可持续体验内容,如:卡丁车、摩天轮、太空飞船等,只要天气良好,游客都可以体验。每个成功的项目都有独特的体验内容,如安吉鲁家村的小火车,是体验业态,又串联了各个主题农庄打造了特色旅游线路。 可持续的运营服务很多地方都是集大家之力打造了一个田园综合体项目,但是项目建成后怎么运营是个难题,如果管理混乱,服务能力有限,项目就难有好的口碑,推广效果也大打折扣。田园综合体的运营主要做这两件事:1、 满足游客需求,游客来花钱体验就要得到服务,事无巨细,从游客需求入手,怎么做都不会错。2、 搭建营收模式,项目收不收门票?该收多少钱?除了门票还有什么经济来源,怎么利用项目资源变现?哪些体验和产品需要花钱,哪些是免费的体验内容?高品质的管理和服务,需要游客的腰包来支撑。做到这两点,服务好人再让其心甘情愿的付钱,还赚了口碑,也就不怕项目经营不下去了。可见,可持续的景观、体验和管理服务才是田园综合体项目成功的根本。

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