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  • 李也论道

    旅游法,要么忍,要么残忍

           门票涨价,低价揽客,强迫购物,强迫消费,人满为患,首部《旅游法》能为中国旅游业找到出路吗?监管、规则、权益保护、市场秩序,《旅游法》到底能解决什么问题?实施两年的旅游法到底有没有“管住”纷繁复杂的旅游乱象呢?《旅游法》该忍还是残忍呢?“黄金粥”年年熬,“人山人海之痛”如何解?  2015年国庆期间,青岛“天价大虾”事件被炒得沸沸扬扬,很多人戏称“一只青岛大虾毁了好客山东”。 在山东这样优秀的旅游城市,出现如此不和谐的行为,作为旅游者保护神的《旅游法》为什么没有显灵?旅游法规定的诸多制度为什么没有运转、实施?  其实,早在2013年国庆黄金周,就已经看到了答案。2013年黄金周期间,景区“爆棚”、游客“滞留”、游客被强制消费甚至被辱骂等不和谐事件频频发生。虽然执法者对各种乱象实施了处罚,但是并未开出最严厉的罚单。如香格里拉事件,执法者对于当地辱骂游客执法人员的处罚,“调离”——这如果也叫处罚,那什么叫宽纵呢?  这些事件实际上反映了旅游法的实施没有到位,旅游者的权益保障依然停留在纸上。如果法律实施一开始不能做到杀一儆百,那就会大大减弱法律的威慑力和执法力度。想要“千呼万唤始出来”的旅游法真正的起到作用,必须手段“残忍”、严格执行到位,对违法行为做到“零容忍”。景区门票三年必涨,怪圈怎么破?  旅游法规定门票涨价需提前公示,还规定了主要利用公共资源建立的景区门票调价要听证。国家发改委专门发出通知,要求门票三年内可以进行评估,也就是说三年不能涨价,但是景区门票似乎落入了“3年必涨”的怪圈,往往3年时间一到,景区调价的消息就不绝于耳。  景区门票价格无序上涨的根本原因,是一些地方过分地依赖“门票经济”,导致一些利用公共资源建设的旅游场所价格形成机制不合理。要想打破“门票经济”,关键还是在于国家的法律法规以及当地政府。一个方面需要一个基于公益属性的科学的门票定价机制,倒逼“门票经济”走向末路;另一方面,需要国家统筹国有资源,基于公共景区公共价值的发挥情况,形成合理的利益补偿机制,确保公共景区所在地公共责任的落实,“不能既让马儿跑,又不给马儿吃草”。旅游电商投诉多 ,人在囧途怎么破?国家工商行政管理总局7月15日发布的消息,今年上半年, 国内网络购物投诉增速迅猛,旅游、餐饮问题凸显。其中,受理在线旅游服务投诉2123件,同比增长1.7倍。在线旅游“以利润换市场”,代理商管理不到位、噱头营销,并且,目前一些黑旅行社通过旅游电商和团购网站“转战”线上,发布低价“一日游”产品,扰乱市场秩序,游客接受黑导游或黑旅行社提供的服务时,引发纠纷,而且往往维权无门。《旅游法》重点解决团队游客的问题,但是对在线旅游平台如何监管、散客的权益如何保障上还存在空白。2014年7月,《旅行社产品第三方网络交易平台经营和服务要求》等5项旅游业行业标准开始实施,对在线旅游经营服务**作出规范。但从效果来看,法规执行尚未落到实处。黑导游“游击战”,惩罚力度不够?  旅游市场秩序混乱,很重要一个原因是导游的所作所为,比如强买强卖、零负团费、宰客等。黑导游屡禁不止,罚了钱教育后,没几天又回到景区,和执法人员打‘游击战’。究其根本是,赚得多,不怕罚。  黑导游问题怎么解决? 目前以经济罚款为主的惩罚机制效果甚微,《旅游法》的威慑力不足。未来可以针对不同类型的黑导游加大惩处力度,对于“业界人士”,要健全旅游行业信用机制,将投诉进行社会曝光,一旦查实便上黑名单,规定若干年内不准进入行业;对于“非业界人士”,若侵权性质恶劣,以诈骗罪等进行刑事处罚。  《旅游法》实施以来,各种旅游乱象并没有得到根治。究其根本是旅游法执法力度不够“狠”,法律的威慑力“能量不足”。想要旅游法真正的“管住”各种乱象,必须做一个“严厉而残忍的家长”。否则,就做一个“忍气吞声的小媳妇儿”,任由各种乱象“欺负”吧!                                                                                                 (本文为李也咨询机构原创作品,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:4411
  • 李也论道

    2016年全球旅游六大趋势

    **的调查显示:从游客角度看,2016年他们将更注重新的旅游体验,其消费预算将提升,目的地选择将更考量文化因素和特价优惠;从酒店角度看,明年普遍客房价格将会上涨,而各家酒店品牌的在线声誉管理仍是重中之重。2016年,人们在旅游方面的消费会有多少?他们将如何选择旅游目的地,哪种住宿方式适合他们?游客的选择,又将如何改变旅游服务业?由独立市场研究公司Ipsos发布的**的TripBarometer报告,为上述问题提供了答案,该报告还概述了明年将会重塑整个旅游业的多个关键趋势。1趋势一:寻求新的旅游体验2016年,所有年龄层的游客都将寻求从未试过的新体验,从邮轮旅游乃至独自旅行。从全球范围看, 69%的游客将在2016年计划新的旅程。2016年,1/5的人会登上邮轮,17%的人会尝试独自旅行,15%的人会尝试**的探险旅游。2趋势二:旅游消费更多只因“值得”从全球范围内看,明年游客的旅游消费将比过去这一年的消费更高。1/3的游客在2016年的旅游计划中,将会提高预算——而这与大多数人所猜想不一样的是,其原因并不是旅游成本的上升。游客的旅游预算之所以上升,主要因为整体的价值认可度(提升了),游客们感觉假期旅游有益于健康。在增加旅游预算的游客中,49%的人说其原因是他们和他们家人应享受更好的旅游的。31%的人则认为此举(增加预算)对其身心健康很有意义。2016年,澳大利亚游客将是旅游消费**的群体,他们计划中的平均旅游预算超过了10800美元,相比之下,全球的旅游预算均值仅是5600美元。3趋势三:根据文化因素和特价优惠来选择旅游目的地目前游客选择旅游目的地的因素很多,不同国家游客的情况也有所不同。而价格和旅游套餐选择一直都有很大影响,一半的游客会根据特价优惠之类的因素来选择旅游目的地。从全球范围看,47%的游客表示,他们选择了去一个地方旅游,是因为该国家地区的文化因素和风土人情,而21%的游客表示,其选择了一个旅游目的地的原因,纯粹因为某家酒店提供了优惠特价或组合套餐。“电视旅游”也将更加流行,1/5的游客造访了一个旅游目的地,是因为在电视节目中看到这个地方。澳大利亚和欧洲大陆的游客是最容易受到文化和社会因素影响的群体,而美国、英国、爱尔兰和巴西游客,则最容易受到朋友和家人的推荐影响。亚洲游客(目的地选择)尤其容易受移动端的视频的影响,约1/3的印尼人(34%)、33%的日本人和30%的泰国人会根据电视节目看到的(地方),来选择旅游目的地。提供特价优惠的酒店对于爱尔兰、加拿大、英国、美国、葡萄牙游客特别具有吸引力,这些游客都深受特价优惠和住宿套餐的影响。4趋势四:保持酷和在线连接决不可低估酒店设施对游客预订决策的影响。空调和WiFi网络在众多设施条件中最为重要,2016年的游客在考虑住宿选择的时候将会关注这些条件。从全球范围看,63%的游客表示,空调设备是选择住宿地点时,必不可少的条件。其比早餐(40%)和游泳池(26%)更具影响力。而如果没有免费WiFi,46%的人将会考虑其他的住宿选择。另外26%的游客认为高速WiFi是不可或缺,但仅有11%的人愿意为高速网络服务支付额外的费用。5趋势五:客房价格上涨(乐观的视角)全球将近一半的酒店在2016年将提高客房的价格(约47%)。尤其在南美,47%的酒店将会提价。多数(65%)酒店提价是为了弥补间接成本的上涨,但也有超过1/3的酒店提价是因为其最近完成了装修(37%的酒店),或者入住需求上升了(35%的酒店)。3/4的酒店对其2016年的盈利率保持乐观。其中多数酒店(65%)表示,其乐观态度是因为明年当地将举办的会展活动较多。绝大多数酒店(91%)将直接预订的增长视作其未来业务的关键要素。这解释了2016年所有酒店中,计划更多投入营销广告(48%)和流量获取(47%)的酒店数量不到一半的原因。6趋势六:管理品牌的在线声誉品牌的在线影响力,对于一家企业来说仍然是至关重要的;在2016年,酒店业主将会继续密切追踪人们在网上如何评价酒店的服务。93%的酒店表示,在线旅游评论对其未来业务是非常重要的。所以毫无意外,明年的品牌在线声誉管理仍然是酒店业主投资的重中之重,约59%的酒店表示,明年在这方面的投入将超过今年。整体而言,价值对2016年的游客来说是关键因素,每一个游客都很想从各自的旅程中收获最多。特价优惠有助于游客决定其旅游决策,而关键的设施条件,比如客房Wifi和早餐供应等,对游客选择哪家酒店预订,有显著的影响。来源:文化旅游产业
    2018年04月11日 阅读:1541
  • 李也论道

    全球四大慢生活小镇成功的旅游秘笈!

    **** 追溯第一小镇:意大利奥维托全世界最适合私奔的世外桃源简介意大利的奥维托是世界上第一个慢城。是一个自中世纪就有的古老山城,罗马时期,成为世人躲避当权者迫害的隐居地,如今则是当地****的避暑胜地。风格由于地形的限制,奥维托逃过了工业革命的污染,却保留着三千年的历史遗存,小镇的整体风貌显现中世纪风格。发展20多年前奥维托虽然诗情画意,却也破败不堪,经济发展缓慢,如今已经为全世界的旅游胜地,每年接待游客超过200万人次。特色奥维托有专门的法律,禁止在限定的区域建立大型超市和出售快餐,学校的餐馆也使用有机产品,而且强调当地传统餐具。商业特色慢餐运动和慢城运动的主要发起者和拥护者。古老的中世纪生活方式的延续、继承与发展。商业元素:众多的休闲公园和活动广场,大小教堂、主题酒店、乡村田园、休闲街区(含咖啡吧、酒吧等现代休闲元素;手工匠人的小铺;奶酪、橄榄叶和馅饼等构成的美食小店)案例启发: 挖掘慢文化,传承手工艺,构建慢空间,倡导慢生活。NO.2 直观英式小镇:英国勒德罗几百年来就是一座慢城简介位于***和威尔士边界的英国小城勒德罗,是英国第一个慢城,它是一个有着千年历史的商贸小镇,人口1.5万人左右。勒德罗很小,小得难以形容,只需站在高处俯瞰,就能将整个小镇尽收眼底。风格英国低丘山地小镇。发展勒德罗2003年被慢城组织认证通过,成为英国第一座慢城。据说慢城组织官员当时在访问该城后这样评价:勒德罗几百年来就一直是一座慢城。商业特色镇上没有一辆车,没有任何喧嚣的声音,崇尚手工,每转个弯就能找到工匠们开的店,他们都在建造传统木结构建筑方面有一手。商业元素诗意化的乡村田园、小手工艺店,小型商业、小酒馆,古老集市……为加入慢城协会,勒德罗采取了以下举措:首先由于政府管理体制的差别,勒德罗对慢城城市管理政策进行了调整,但其基本的原则、目标和哲学仍然忠于原来的城市愿景;其次是关于超级市场的建设,慢城当地积极分子通过加强与当地的商会组织的联系,建立当地生产商与消费者之间更密切的联系,鼓励多样性的小型商业,为居民提供更多元的消费路径,从而维持了当地独特的经济可持续模式。案例启发: 传承和发扬本土乡村文化,以政府有组织的行为和居民传统的生活方式为基础,全方式融入慢城生活。NO.3 剖析最本色小镇:德国Mari hn村每天的生活就是让村子更美简介德国9个慢城之一,也是世界上最小的慢城,只有260个居民,山坡上,路两侧,分布着石头搭建的传统民居。风格花园式村落布局。发展建于1306年,以村子的名称是以村子的所有者“Mari hn 骑士”而命名的。商业特色绿色生态是慢生活的品质保障,花园式的村落布局营造出****的慢生活空间。商业元素诗意化的乡村田园、宫殿改成的酒店、马车工厂、巨大粮仓、小酒馆,私人花园……案例启发: 传承和发扬乡村文化,营造绿色生态人居环境,摒弃贪大求全的无序开发。NO.4 深入韩国小镇:新安曾岛在制盐中的感受“慢美学”简介位于全罗南道新安郡境内,由1004个岛屿组成,因生态观光和太平盐田闻名,2008年被指定为慢城。岛上300多辆公用自行车分放在岛的各个地方供游客免费出租。风格海岛型休闲度假区。最吸引人的地方就是清澈的大海和碧绿的陆地,以及横亘在中间的美丽的沙滩。发展曾岛是一处未遭受污染的洁净之地,被联合国教科文组织指定为生物多样性保全地域,2008年被评为****处慢城(slow city)。1953年建成的太平盐田是韩国规模**的单一盐田,并已登录为近代文化遗产。特色从上个世纪50年代开始生产的曾岛海盐,利用天然的光照、风吹等手段,将海水中的水分蒸发掉而制成的。岛民们在制盐的生产中体悟慢生活。商业特色在盐田工作的人们住的房子、浴场、办公室等惬意的躺在阳光下,依然保存着韩国传统渔村的风貌。商业元素太平盐场,盐博物馆、滩涂生态展示馆、弹涂鱼大桥、海水浴场、艾尔多拉多度假村、“新安岛滩涂庆典”节庆活动等案例启发:依托制盐产业,定位特色海岛,大力发展旅游产业,并将慢生活融入生产生活。来源:旅游项目投融资服务中心
    2018年04月11日 阅读:4841
  • 李也论道

    2016中国十大旅游热点预测

                  连续五届的中国旅游产业发展年会,见证了中国旅游业“十二五”发展的非凡与辉煌。在即将跨入“十三五”的历史时刻,围绕中国从旅游大国晋级旅游强国的战略目标,业界格外关注的旅游宏观发展大势。年会发布了2016年度旅游热点预测,进行“奔向旅游强国的十三五”高端对话,期望通过一系列思想观点的展现与交锋,为业界奉献智慧,启迪思路,昭示未来。1、“十三五”旅游发展规划出台《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发[2009]41号)提出,力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。因此,2016-2020年的“十三五”旅游发展规划,是描绘我国旅游强国建设的蓝图。在我国从旅游大国迈向旅游强国的关键时期,“十三五”规划将以改革创新、提质增效为主线,推动我国旅游产业实现一个质的飞跃。2、世界旅游发展大会在京举办2016年5月,中国政府将与联合国世界旅游组织在京共同举办首届世界旅游发展大会。该会将以“旅游促进和平与发展”为主题,会聚有关国家政要、联合国等国际性和区域性组织负责人、有关国家和地区旅游部门负责人和旅游业界代表,围绕旅游促进发展、旅游促进扶贫、旅游促进和平三个议题进行研讨,对于增进世界各国对中国发展旅游业经验的了解、提高中国在国际旅游界的话语权和影响力具有重要意义。3、旅游投资将加速增长随着《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》的贯彻实施,将加快建立旅游产业基金,施行旅游用地新政,旅游投资环境将进一步优化。旅游业将成为资本投资的新领域、产业调整的突破口、经济振兴的增长点,旅游投资有望成为2016年经济发展的新亮点。4、全域旅游将成热点2016年将验收公布首批“国家全域旅游示范区”,此举将推动“全域旅游”从理念到实践、从少数地方到逐步扩大,从而统筹调动全域资源,推动旅游与其他各业融合发展,加速将旅游业培育成为支柱产业。5、长征主题红色旅游升温2016年将启动全国红色旅游“三期规划”,上层次、上品质将成为红色旅游发展的重点。2016年也是长征胜利80周年,全国上下将举办一系列纪念活动,长征主题的红色旅游线路将进一步升温,进而带动更多老区开发红色旅游资源,推动老区人民脱贫致富。6、旅游市场监管将不断深化根据2015年颁布的《依法治理旅游市场秩序三年行动方案》,旅游市场秩序整治将进一步深化。国家旅游局将继续对旅游乱象保持高压态势,持续推进市场秩序专项整治,加强市场监管体制机制建设,争取在监管模式、治理方式等方面取得突破。与此同时,对不文明旅游者追责制度或将出台,不文明行为付出的代价将明显加大。7、中美旅游年系列活动举办2016年举办“中美旅游年”,是今年9月习近平主席访美时宣布的,既是中美外交的重大举措,也是两国旅游宣传的重要合作。届时,中美旅游业界将共同策划开展系列交流活动,对于扩大相互间的旅游宣传,促进游客往来便利化,扩大双边市场规模将发挥积极作用。8、上海迪斯尼乐园开园2016年春,上海迪斯尼乐园将开园迎客。这是世界最知名品牌的主题公园在中国开业经营,将为中国游客提供假日休闲的盛筵,为业界带来主题公园的先进理念和管理经验,同时也可能进一步加剧国内主题乐园市场的竞争格局。9、自驾车营地建设全面起步随着大众旅游散客化、家庭化、自驾化趋势的发展,游客对自驾车营地等公共服务基础设施的需求逐渐加大。按照国办62号文件提出的2020年将引导社会资本建设自驾车房车营地1000个左右的目标,明年自驾车营地建设或将成为继厕所革命之后,旅游公共服务建设的又一大重点。10、边境旅游将回暖趋热随着“一带一路”国家战略的实施和对外开放的进一步扩大,中国与周边国家和地区的旅游合作将日渐升温,边境游发展环境和基础设施建设将不断改善,跨境旅游、边境旅游的中外合作将提上日程,边境旅游可能呈现回暖趋热。来源:中国旅游报
    2018年04月11日 阅读:1565
  • 李也论道

    魏小安:与年轻人为友,拜年轻人为师,和年轻人同行

    一年又过去了,统计全年情况,(括弧里是去年对照),跑124个地方(105),234天(188),会议216个(203),演讲62次(100),形成文稿180篇(150),200多万字,写随笔78篇,另成书稿三本,在出版社待问世。本来是想,放慢一点节奏,少跑一些地方,身体已经不容许了,以前感觉累,睡一觉就缓过来了,现在要休息几天才行。以前出国,倒时差,3天即可,现在要一周。但却是事情越来越多,论述越来越细,项目越来越实,是行业不允许,朋友不允许,自己不主动安排事情,还是一个一个事情顶上门。即使在北京,也是或者开会,或者谈项目,日日不得闲。中国旅游发展36年,现在进入了黄金时期,上上下下都重视,社会各界都关注,制约旅游发展的因素基本消除,尤其是需求涌动,成为经济下行中的亮点。但是也存在一系列深层次的问题:一是投资泡沫、舆论泡沫、工作泡沫、市场泡沫,大有愈演愈烈之势。二是结构性问题越来越突出,宏观报喜,微观报忧,且始终没有得到重视。三是转型升级,基本上还局限在口头上,新产业,新模式,并未真正落实。四是新业态,旧模式,包括在线旅游,也不过是一锅粥。五是黄金周,需要再评估,更需要强化新的制度供给。六是国际化,不能只满足于话语权,应当寻求组织发展权,规则制定权,价格协调权,秩序维护权,标准推广权,要有旅游大国之所为。再进一步,是国际资源配置,区域资源配置,国际国内的全面配置和深化发展。另一方面,在互联网时代,新事物层出不穷,经验已经落后了,只有不断跟踪实践,学习新知识,才能保持敏锐性。所以,一是不断接触企业,二是努力读点新书,三是追求年轻。与年轻人为友,拜年轻人为师,和年轻人同行。但往往是心有余而力不足,尽力而已。2015年过去了,在国家层面上,一是祭,从年初的上海踩踏事件到年中的天津爆炸事件,再到年尾的深圳滑坡事件,大事故不断,需要祭奠,更需要反思,这不只是处理几个官员的问题。二是霾,霾已成殇,是民族之殇,甚或会成为亡国灭种之伤。三是忘,一个容易忘记的民族,也容易为眼前满足。媒体天天莺歌燕舞,忘记当年的莺歌燕舞了吗?2016年是40周年,反正我们这一代亲历者没有忘。四是下,经济下行压力越来越大,所以才有新常态,才出来供给侧结构性改革。五是变,世界在变,中国也在变,革命性的变化也孕育在其中,方式当然也要变化。科学技术是基础,制度变革是条件,柔性方式是动力,大国崛起是前景,需要防范的是极端民族主义与偏狭民粹主义。在旅游层面上,交通格局改变旅游格局,气候难民催生新兴需求,中产消费引导旅游消费,口红效应拉动泡沫发展,亦喜亦忧。契合人性,自有文化性,才有商业性。尊重人性,才能形成文明,才能创新发展。以人为本,不是口号,大的导向已经开始调整,需要在旅游领域率先落实,创造新的生活方式,全面提升国民生活品质,这是根本性的追求。一年辛苦,再一年仍然会辛苦,且行且辛苦,就道一声辛苦了。(本文来源:小荣说 / 作者:魏小安 系中国旅游协会休闲度假分会秘书长 / 图片来源于网络)
    2018年04月11日 阅读:4519
  • 李也论道

    2015年度十大热词大盘点

           2015即将过去,又到了一年盘点的时刻。回望2015,这10大热词浓缩出这一年中国人的集体记忆,你对其中哪些词记忆尤新、感触颇多?一起来回顾下吧!1全面二孩      从1980年的“一胎化”算起,中国的计划生育政策已实施35年。“全面二孩”政策的出台,标志着中国从此告别独生子女一代。      有统计表明,到2014年年底,在全国符合“单独二孩”政策的1100万对夫妻中,仅有107万对夫妻申请再生育,所占比例仅为目标人群的十分之一。      让想结婚的结婚,让想单身的单身;让想生娃的生娃,让不想生娃的不生娃;让想生一个娃的就生一个娃,让想生两个娃的就生两个娃吧。2先生      从”汪辜会“到”习马会“,两岸用了22年。      儒家文化圈中重孝、亲德、明道,重视礼乐精神和传统文化。而习马之会,彼此以先生相称,也以先生之风相和。从”同志“走向”先生“,从革命走向现代,从求变走向求和,从标新立异走向同根同体,”习马会“是一次具有重大象征意义的会面。3大阅兵      2015年9月3日,天安门广场举行纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年阅兵式。      大阅兵,阅的是兵,看的是民。      与列国阅兵相比,中国阅兵向来备受关注,随着时代的发展,观念的革新,中国军人和中国管理者与世界的差距越来越小,自知自度的能力越来越强,这是完全可以从大阅兵中看出的动态。      由此,大阅兵也成为年度记忆中深深的烙印。和平来之不易,发展必须捍卫。4互联网+      李克强总理在政府工作报告中提出,制定“互联网+”行动计划,推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合,促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展,引导互联网企业扩展国际市场。5屠呦呦      2015年10月,屠呦呦获得“诺贝尔生理学或医学奖”,理由是她发现了青蒿素,这种药品可以有效降低疟疾患者的死亡率,被誉为“拯救2亿人口”的发现。没有博士学位,没有留洋背景,没有院士头衔,85岁高龄的屠呦呦成为首获科学类诺贝尔奖的中国人。      屠呦呦的获奖,表明了中医药对维护人类健康的有着积极作用。尽管战胜疟疾的任务依然艰巨,屠呦呦和她的青蒿素给治愈疟疾带来了新的希望。 但其表示:对青蒿素的研究,还远未结束......6买买买      ”双十一“已然成为全世界**的消费节日。6年前阿里巴巴第一次举办”双十一“活动时,单日交易额为5000万元;而今年”双十一“,仅阿里巴巴平台交易额就达到912.17亿元,相当于牙买加的国内生产总值、西班牙一年的国家投资总额——几年前媒体盘点阿里巴巴的交易数额时,用了”淘宝省“的说法,称一个淘宝约等于一个五强大省。如今,该改叫”阿里国“了吧?      从”淘宝省“到”阿里国“,靠的是日益壮大的”剁手族“。最能反映全民”买买买“热潮的,莫过于马云今年5月主持阿里巴巴集体婚礼时的这一幕——马云问:”如果她要买东西,你只能用一个字回答,你会说?“全场回答:买!”两个字呢?“全场答:买!买!”三个字呢?“此时,全场欢呼:买!买!买!7“老干部”风      2015年,随着《战长沙》《琅琊榜》等电视剧的热播,霍建华、胡歌、王凯等一众男明星刮起的“老干部”风成为娱乐圈新的审美风尚。有资格被称为“老干部”的男明星必须有一张英俊、干净的脸,他们要沉默中带点冷幽默,体贴周到又不失霸道,他们要有些健康的“老年人”爱好,生活倾向于单调无聊,不擅长使用微博或微信。他们必须在气质上与娱乐圈的乌烟瘴气保持距离,有种出淤泥而不染的遗世独立。      在这个“颜控”的时代,女性择偶标准在发生转变——那些气质复古的帅男人还要勤奋、克制,耐得住寂寞也担得起责任。“老干部”与其说是女性对男性外在形象的要求,不如说是对一种踏实、安稳的生活方式的追求。8雾霾红色预警信号      2015年的雾霾来势汹汹,汹到了“红色”的级别,是预警响应**级别,即环境空气污染指数达到300以上并持续72小时以上时,启动红色预警,建议“停产停工、停课停学”!进入12月以来,不到半个月时间北京即已两次启动雾霾红色预警,分别是12月8日7时至10日12时、12月19日7时至12月22日24时。      雾霾本是旧话题,但“红色”是新话题,“何时发布红色预警信号”一次又一次**舆论,学校停课、机动车单双号限行也让市民措手不及。呼吸之痛,要治理好雾霾,至少要在30年之后了!9ISIS      当地时间11月13日晚,法国巴黎发生多起爆炸、枪击事件,伤亡惨重。此次巴黎袭击事件发生在《查理周刊》事件仅10个月后,破坏程度却更大,有人将之称为“法国的9·11”。      ISIS = Islamic State of Iraq and Sham = ISIL = Islamic State of Iraq and Levant,简称IS,多被媒体称为“伊斯兰国”,该组织声称对11月13日巴黎恐怖袭击事件负责。10然并卵      然并卵,可谓年度网络流行语,是一句话的缩写:“你说了这么多,然而并没有什么卵用。”最初源于南方方言,然后由视频游戏讲解网站引爆,**为广大网友活学活用。    “然并卵”更深的意味是传递一种“无力感”,这种社会性的无力感像传染症一样发作,迅速酿成网友的发酵和热传,并成为一种自嘲的高频词汇。你有成功学,我有然并卵。你是富二代,我有然并卵。你有砖石婚,我有然并卵。但也由于其下里巴人的气质,“然并卵”始终无法进入印刷系统、文件系统、教育系统。于是,然并卵们说:然并卵。
    2018年04月11日 阅读:1412
  • 李也论道

    蚂蜂窝发布《全球自由行报告2015》

    全文要点汇总一、中国自由行市场增速是全球的3倍二、10个中国人国内游,9个自由行三、中国游客购物餐饮的消费占比超交通住宿四、自由行关注度与实际消费差异巨大五、自由行最受关注的城市:东北崛起六、民宿针对自由行推出“体验菜单”七、中国出境自驾游消费增长23%八、自由行“当地玩乐”用户行为分析九、2016年自由行发展趋势      近日,自由行服务平台蚂蜂窝旅行网,联合中国旅游研究院共同发布《全球自由行报告2015》。      以蚂蜂窝旅游大数据为基础,报告综合了今日头条、标准排名、招商银行信用卡、航旅纵横、GoPro、Nice、大众点评、漫游宝、租租车等合作伙伴所提供的约60亿人次的自由行行为数据(2014~2015年),从自由行游客的饮食、住宿、出行、购物、当地游乐等维度,详细解读了2015年自由行用户行为和自由行发展趋势。1,中国自由行市场增速是全球的3倍      2015年,全球自由行市场规模为42.5万亿元人民币,同比2014年增长5.6%。增长主要来自以中国、日本、韩国为主的亚太地区。从区域分布来看,2015年自由行在亚洲所占市场份额为50-60%,欧洲为70%-80%,北美高达90%。      中国自由行市场的强劲增长有力带动了全球的旅游消费,中国自由行市场的增速为16.7%,是全球的3倍。      2015年,中国出境自由行市场规模已达9300亿元人民币,出境自由行人群高达8000万人次,人均消费11625元,消费同比2014年的8820元增长24.1%;2015年中国国内自由行市场规模为3万亿元人民币,国内自由行人群高达32亿人次,人均消费937.5元,同比2014年增长9.7%。      从国家来看,据世界旅游组织(UNWTO)的数据,2014年中国游客的旅游消费增长了28%,达10395亿人民币;排在其次的是美国游客,其旅游消费增加了7%,达7056亿人民币。以自由行为主的中国游客消费增长水平是美国的4倍。2,10个中国人国内游,9个自由行      10个中国人在国内游,9个选择自由行;10个中国人出境游,7个选自由行;10个来中国游玩的人,9个自由行。      2014年,中国国内游有96.4%、出境游有约64.1%的客源是自由行。根据国家旅游局的数据,2015年上半年,自由行进一步保持上扬势头:中国的国内游、入境游、出境游人数分别为20.24亿人次、6510万人次、6190万人次,国内游自由行人数占国内出游总人数的97.8%,出境游、入境游分别有66.7%、90%的客源是自由行。      值得注意的是,2015年上半年,经由旅行社组织的国内游人数虽然上升(国内游人数增长7.8%),但其所占国内游总人数的比例却下滑了38.9%。在出境游一片火爆的背景下,旅行社组织的出境游人数增长35.2%,但在总出境游人数中所占的比例,仅仅上升了2.5%。旅行社组织的入境游人数所占总入境游人数的比例,也只上升了1.4%。      2015年,中国的自由行市场保持稳定增长,自由行已经成为中国人最主要的旅游方式。3,中国游客购物餐饮的消费占比超交通住宿      2015年,中国自由行游客在购物、餐饮的消费占比,已经分别超过了交通和住宿的消费占比。出境自由行方面,中国游客购物、餐饮的消费占比分别为55.8%、10.5%,分别超过了交通(13.1%)和住宿(9.7%)的消费占比。国内自由行方面,中国游客的购物、餐饮的消费占比分别为29%、19.5%,也分别超过了交通(22%)和住宿(17.5%)的消费占比。      中国游客在境外自由行时平均每餐人均消费金额203元;境内自由行时平均每餐人均消费金额67元。报告分析认为,这主要由两个因素造成:其一,旅游消费升级、中产收入阶层扩大,自由行游客愿意花更多的钱去购物与品尝美食;其二,在线旅游快速发展,机票、酒店等标准类旅游产品的整体价格因竞争被不断拉低。      与美国、英国、法国的自由行游客的消费结构比较,中国的出境自由行游客特色鲜明。美、法、英游客的餐饮、住宿、购物花费相差不大。美国游客的购物费用与餐饮、住宿费用的比例是1:1:1,偏好住宿环境的英国是1:2:1,崇尚美食的法国是2:1:1,但中国游客的购物费用与餐饮、住宿的比例为5:1:1。中国游客对购物有5倍于住宿和餐饮的热情。4,自由行关注度与实际消费差异巨大      多样性和个性化元素越多的类别,越受关注。从个体关注度来看,自由行游客最关注的是目的地景点,所占比例高达32%,住宿、美食、购物分别为21%、17%、16%,对娱乐、交通的关注度只有8%、4%。      海鲜、火锅、甜品、特色小吃、当地特色家常菜是最受自由行游客关注的美食。不少自由行游客认为,吃海鲜“能带来最直接的幸福感”,火锅会增加热闹的氛围,甜品会提升愉悦感,当地的特色小吃和家常菜则“不容错过”。      中国自由行游客的关注度结构与实际消费结构之间为何有巨大差异?报告分析称:一方面源于出行前后的信息不对称,另一方面也体现出购物、美食、娱乐等目的地消费项目属于偏冲动的感性消费。      从关注度来看,90后为主的24-30岁人群最关注自由行,其次分别是41-50岁、31-40岁、以及18-23岁人群;50岁以上、18岁以下人群的关注度最弱。从实际出行来看,自由行游客中,80后最多,而90后增长最快,潜力**。“80后”占比达46.2%,“90后”与“70后”占比分别为26.5%与21.2%。5,自由行最受关注的城市:东北崛起      2015年自由行最受关注的城市****0:上海、深圳、珠海、哈尔滨、广州、桂林、北京、沈阳、大连、长春。哈尔滨、沈阳、长春、大连等东北城市异军突起,自由行发展潜力巨大;自由行人群在地域分布上也越来越均衡。6,民宿针对自由行推出“体验菜单”      当地特色元素越多的民宿越受欢迎。对应自由行个性化的需求,越来越多的民宿开始推出当地化的“体验菜单”,比如农业体验(播种水稻等)、林业体验(蘑菇、竹笋采拾等)、牧业体验、渔业体验、加工体验(做豆腐等)、工艺体验(捏陶)、自然体验(野菜药草采集)、当地民俗体验、运动体验(滑雪、登山),等等。      根据蚂蜂窝挖掘全球92万家酒店的住宿预订数据,欧洲拥有5**酒店最多,但是去欧洲的中国自由行用户中只有3.56%的人会预订5**酒店,21.80%会选择预订民宿、青旅,中国游客越来越希望通过民宿了解并融入当地生活。      中国最关注民宿的10大城市分别是金华、杭州、温州、台州、绍兴、厦门、宁波、上海、无锡、北京,前五个城市都被浙江省“承包”。受浙江“民宿小镇”余杭鸬鸟镇、金华市浦江马岭民宿名气的影响,浙江的“民宿经济”发展潜力巨大。      女性游客中,关注民宿的游客占比是男性的2倍。女性更注重民宿的主题和个性,男性更注重舒适度。      全球民宿关注度**的10大国家分别是英国、日本、美国、法国、泰国、希腊、荷兰、摩洛哥、意大利、加拿大。目前,全球民宿市场的互联网渗透率仅为 2%左右,民宿在线预订还有很大的发展空间。7,中国出境自驾游消费增长23%      中国自驾游消费数据:一日自驾游:人均消费376元,同比2014年增长15.4%;      国内过夜自驾:人均3.2天,自驾消费2059.5元/人,同比增长14%;      出境自驾游:人均6.3天,自驾消费2857元/人,同比增长23%;      年度出游频次:6.1次,其中出游5-7次的占42%,8-10次的占32%。      根据国家统计局的数据,2014年中国私家车保有量为1.26亿辆,同比增长15.5%,预计2015年将达到1.5亿辆。中国的私家车保有量一直保持平稳上升的态势,极大地推动了自驾游的流行。      蚂蜂窝监测数据显示,游客通过旅行社进入景区的比例已经由2010年的60%-70%下降至2015年的20%-30%。自驾为主的自由行已成为游客到达景区的主要方式,占景区接待游客总人数的75%。      从全球租车的平均花费/平均租期来看,北美停留的时间最长、费用最多(2567元/8.4天),欧洲性价比**(2194元/6.5天),大洋洲(1095元/4.6天)、东南亚***(639元/4.8天)。      从关注度来看,人们关注自驾游时最关注的依次是:专业的网站/社区/论坛、自驾游线路及推荐、自驾游攻略、景区和景点、视频和摄影,等等。      美国(49.5%)、澳大利亚(16.4%)、德国(10.6%)、新西兰(9.3%)、加拿大(6.7%)分别是2015年最热门的自驾游目的地。每两个喜欢自驾的中国旅行者中,就有一人期待去美国自驾一次。由于自然和人文风景的多样性,加上路况好、自驾成本低,欧美发达国家依然是自驾游的热门目的地。8,自由行“当地玩乐”用户行为分析70后晒风景,80后晒吃喝,90后晒“我们”      根据报告对自由行游客“当地玩乐”行为的分析,旅游时,70后的朋友圈最喜欢晒美景,80后喜欢晒美食和娃,90后旅游的时候**晒集(qing)体(lv)照。      90后最喜欢晒的分别是:“我们” (47.87%) 、自己(11.91%)、美食(10.79%)、 开心(10.34%)、累(10.11%)。报告分析称:这个数据告诉我们一个事实——和男/女朋友比起来,90后觉得一切都微不足道,包括自己。      在“哪些城市的90后最喜欢晒照片秀恩爱”中,排除北上广深人口基数较大的城市后,珠海的秀恩爱指数**:珠海 (9.17%)、中山 (8.87%)、惠州 (6.09%)、哈尔滨(5.98%)、成都(5.57%)。      在“最让90后觉得寂寞的城市”中,排除北上广深人口基数较大的城市后,成都(17.30%)、重庆(17.27%)、西安(10.67%)、乌鲁木齐(9.08%)、武汉(8.90%)成为90后感受最寂寞的城市,这几个城市年轻人打#一人食#标签的数量远高于其他城市。夜生活越丰富的城市,越容易让年轻的90后感到寂寞。自由行游客最喜欢用移动WI-FI“找北”      2014年,每100个出境旅客中有2个使用Wi-Fi产品。2015年,这一数字上升到了12个,游客平均使用流量为356.43MB。      在使用移动Wi-Fi服务的游客中,71%的人在旅途中最常用Wi-Fi查看地图、查找餐馆和景点路线;16%的游客会随时分享美食美景图片到微信、微博等社交媒体中;7%的旅行者利用Wi-Fi聊天或进行社交;另外还有2.5%的用户会在旅途中利用Wi-Fi收发邮件、处理工作。      从国家来看,意大利、法国、美国、德国、瑞士、加拿大、英国、西班牙、土耳其、中国、澳大利亚、日本、阿联酋、奥地利、韩国依次是中国自由行游客移动Wi-Fi使用比例**的前15个国家。      从区域来看,移动Wi-Fi使用比例**的区域分别是:欧洲(42%),美洲(25%),亚洲(20%),非洲和中东地区(8%)、大洋洲(5%)。      国家和区域分布情况,也和目前全球移动WI-FI的资费水平相一致。租用当地随身Wi-Fi,欧洲**,约1000元/10天,2-3G的流量;美洲区每10天约500元左右,1-2G流量;亚洲20-30元/天,不限流量。中国旅游视频占比是全球平均水平4倍      户外时尚运动相机品牌GoPro的用户出游以自由行方式为主。根据GoPro提供的数据,全球GoPro用户所产出的UGC内容中有30%是和运动相关的内容,其余依次是旅游、文化、家庭录像、聚会、宠物等内容,分布均衡。      这与中国形成了较大的差异。2015年由中国GoPro用户生成的内容中,超过80%是由游客拍摄的旅游类视频和摄影作品。中国旅游视频占比是全球平均水平4倍。      刺激和冒险活动****67%的自由行游客希望体验1-2项当地特色的“刺激和冒险活动”,24%的人希望体验至少3-4项。体验冒险活动的游客会比不体验冒险活动的游客在当地待的时间更长,人均消费也多20-30%。当地游标准产品的增速是非标产品的3倍      自由行当地玩乐产品分为两种,一种是当地标准化产品,一种是非标准化产品。以台湾为例,入台证、台湾高铁电子票、机场接送机、交通卡、电话卡、台湾故宫博物院的电子票等属于标准化的当地玩乐产品;住宜兰民宿的同时去太平山翠峰湖迎接2016跨年曙光,或者通过“台湾名汤联合泡汤券”泡遍全台湾温泉,或是搭乘猫空缆车,体验台北最美山线,则属于非标准化的自由行产品。      从自由行产品销售情况来看,2015年标准化的当地玩乐产品和非标产品各增长了230%、80%。非标准化的当地玩乐产品由于宣传不够导致认知度较低,加上安全顾虑、性价比、批量化生产有限等因素,增长率仅为标准化产品的1/3。超过7成的旅行者希望获得一站式服务      在碎片化和移动互联网时代,71%的自由行用户希望获得一站式的解决方案和完整的旅游产品购买、消费体验,缩短旅游决策时间。除了优质的旅游点评、旅游问答、旅游攻略、游记等供决策参考,用户希望能够同时购买酒店、机票、签证、邮轮、租车、保险、当地游等全网高性价比的自由行产品和服务,并进行旅游结伴社交。      携程、蚂蜂窝等在线旅游企业都开始打造一站式的自由行服务平台。以日本为例,通过蚂蜂窝,用户可以详细了解日本约7500种特色美食、3200个景点,下载日本各热门城市攻略、主题攻略,阅读日本的精品游记;还可以预订日本2.6万家各具风情的酒店民宿、上千种个性化的当地游产品;还可以与去过日本或身在日本的朋友问答互动,与打算前往日本的朋友结伴同行。9,2016年自由行发展趋势出行城市:从一线城市向二三线城市发展出发城市:三四线城市增长惊人      2016年自由行发展的趋势,是从经济发达地区向相对不发达地区进一步覆盖,从一线城市向二、三线城市拓展。蚂蜂窝监测数据显示,一线城市的自由行游客稳步增长,三四线城市自由行游客的增长惊人。目的地城市:各国加大宣传二三线城市      2015年,各国旅游局纷纷加大力度,推广二三线的自由行城市、自驾游线路,并相应放宽签证。      以泰国为例,除了人们比较熟悉的曼谷、普吉、芭提雅、苏梅、清迈等目的地,泰国国家旅游局针对自由行游客特别推介了12个新兴旅游目的地,包括兰邦、碧差汶、南府、武里南、莱府、夜功府、叻丕府、达叻府、尖竹汶府、董里、春蓬以及洛坤府等。出行人群:从80后/90后向其他年龄段渗透      自由行已经成为一种时尚的旅行方式乃至生活方式,而自由行的主体人群正是崇尚自由、个性的80后、90后。这一人群出生在1984-1995年之间,2014年19-30岁的人口中国共有2.7亿,占中国总人口比例的14%。      千禧一代群体伴随互联网和移动互联网的高速发展而成长,是主要科技产品的拥趸,92%以上拥有智能手机,每天上网时间平均3小时,不到15分钟就查看一次手机,有近两成的人甚至不到5分钟就要查看一次手机。10年后他们29-40岁,成为社会消费的**主力,他们的旅游偏好将是未来的真正趋势。      随着“低价团”和“强制购物”对旅行体验的负面影响长期发酵、自驾游兴起,以及在线旅游发展使个人出行信息和获取旅游产品的成本不断降低,“自由行”的理念开始逐渐由80后/90后向不同年龄层人群渗透。      中国旅游研究院的数据显示,中国游客越来越年轻,45岁以下游客占中国90%的旅游市场份额。另外,随着总体人口老龄化程度越来越高,出境游游客里老年人的数量增加,60岁左右旅行者也开始成为出境游增长的主要人群;其次是儿童和青少年,更多家长乐意带孩子出去走走,增长见识。出行频次:从低频到高频      旅游已经发展成为大众化、经常性消费的生活方式。1985年-2014年,中国国内旅游人次由2.4亿人次增长到36.3亿人次,增长15倍,旅游出游率由23%增长到265%,增长12倍,旅游已成为中国居民日常性的消费活动。      2013年中国国务院办公厅颁布《国民旅游休闲纲要》,提出2020年要全面落实带薪年休假制度;2015年进一步公布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,要求有条件的地方和单位让职工将周五下午与周末相结合形成2.5天休假模式。随着拼假、调休、错峰出游理念的普及,以及带薪休假制度和2.5天休假模式等休假政策利好,中国人的旅游假期还会不断增长。      中国国家旅游局的数据显示,2013年中国人均出游2.5次。按照中国国务院的旅游发展规划,2020年,中国预计年人均出游次数为4.5次,达到中等发达国家水平;到2050年,年人均出游预计达10次以上。出行距离:从近距离到远距离      中国游客越走越远,从东南亚到非洲,从北美洲到南美洲,甚至南北极,都开始大量出现中国游客的足迹。      国际南极旅游组织协会(IAATO)发布的2014-2015年度数据显示,中国年度赴南极游客人数为3042人,仅次于美国、澳大利亚和英国,是南极第4大客源国。2014年,赴南极的中国游客人数是2008年的30倍。      中国赴非洲的游客增长迅速。2011年中国赴非洲旅游人数为100万人次,近年来以平均每年15%的速度增长,已达到150万人次左右。2014年,非洲在中国出境游市场的占比为9.4%,高于南美洲(9%)和大洋洲(3.9%)。当地游产品需求强烈      以“当地人的方式”旅行越来越受到自由行游客的欢迎。在线旅游企业纷纷加大对境内外目的地旅游资源的拓展和运营。自由行产品预订趋势从标准产品到非标准产品转化      中国的机票预订市场在线渗透率已经达到70%,酒店接近30%。游客正在从标准产品为主的观光旅游转向非标准产品为主的休闲旅游。      因应中国游客对旅游体验的要求提高,市场正在不断细分,“小而美”的主题自由行创新产品越来越受到欢迎。比如,美食、动漫、收藏、绘画、医疗、电影、音乐、社交、潜水、极限运动、摄影、体育、定制旅游、民宿短租等非标住宿,等等。从碎片化购买到一站式购买      从游客对自由行产品的需求来看,37 %的人会在线预订机+酒产品;32%的游客会在线预订Wi-Fi;25.6%的游客会在线订购各类意外、延误保险;23.8%会在线购买签证;21%在线选择机场到酒店的接送机服务;19.4%会在线预订景点门票;19%会在线购买当地游产品。      自由行产品的多样化、碎片化和自由组合是未来的发展趋势,但也意味着产品开发成本和企业风险的加大。旅游企业终会以自由行游客的大数据为基础,投入更多精力专注自由行运营,才能满足自由行游客的个性化需求,减少供应商的产品开发和营销成本。从PC端购买到移动端购买      移动互联网的迅猛发展令互联网获取旅游资讯和产品的方式也发生了根本的改变。根据中国互联网中心(CNNIC)发布的《第35次中国互联网络发展状况统计报告》,截至2014年12月,中国手机预订旅游产品的用户规模达到1.34亿,同比2013年增长194.6%,手机在线旅行预订是移动端增长速度最快的商务应用。      蚂蜂窝监测数据显示,2015年有71%的游客会使用手机和平板电脑等移动设备搜索旅游信息和产品,其中48%的人会使用手机进行旅游预订。而2014年游客在移动端进行搜素、预订的比例分别为45%、27%。从关注交通酒店到关注购物美食      在线旅游的发展使交通、酒店住宿的消费更加透明,自由行的关注点也正在从交通、酒店为主转向以购物、美食、当地娱乐为主。购物美食、造访当地**景点以及参与当地特色的夜间娱乐活动,已成为中国自由行游客旅游行程中当地活动安排的前三名。      报告指出,自由行游客个性化、当地化、深度化的旅游体验需求增长迅速,促使自由行信息、产品、商业模式也不断地向个性化、当地化、深度化方向发展,从而满足自由行游客多元化的需求。在需求和资本、技术、创业的推动下,以“直面用户、直采资源”为核心的自由行创新站在了旅游业发展的前沿。      报告认为,自由行已经成为一种新兴、时尚的旅行生活方式。随着移动互联网的迅猛发展,以及全球旅游市场结构、旅游观念、消费模式的变化,机票、酒店、签证、当地游等旅游产品的在线购买更加便捷,性价比也越来越高,越来越多的旅行者希望通过自由行,自我主导整个旅游过程,“说走就走”、“边走边订”。
    2018年04月11日 阅读:4865
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田园综合体建设三大难题如何解决?

田园综合体建设三大难题如何解决?[也说旅游]

2019/04/22

“田园综合体”已经在遍地开花,但在资本逐利中,农业的基础性地位如何体现,农业在整体产业布局中如何发展,如何做好利益平衡,让农民成为真正主体并由此获益,值得思考。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,土地问题一直被认为是田园综合体落地的难点之一。按照要求,农民是田园综合体的主体,且农业是产业链中的基础性产业,在一二三产业的互促融合发展形成大农业范畴。土地的有效足够供给,成为田园综合体建设的关键。现今涉及到的可用土地:农民自有住宅、闲置宅基地;农村集体建设用地;四荒地,荒山、荒沟、荒丘和荒滩;城乡建设用地增减挂钩;对投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等。但也存在多条用地红线:不得占用基本农田、不得超越土地利用规划、严禁随意扩大设施农用地范围。目前,田园综合体的主流土地获取方式主要有采用土地银行的方式、建立以土地股份为基础的合作社、农村闲置宅基地及废弃园地的指标整理与农林复垦和土地置换、租赁、入股联营这四种方式。政策方面倒是呈利好趋势。但我国农民户均经营土地少,多为一家一户小规模经营,形成较为零散的地块,对田园综合体大面积的土地利用形成制约。也就是说,田园综合体的大量用地要获得很多农民的许可,利益主体众多且复杂多样化,对农业农村发展项目建设的积极性各有不同,一旦未达成统一意见,整个项目建设将受到不利影响。和农民一起致富,才是正确地拿地方式!  田园综合体的业态模式为“农业+文旅+地产”,完善的田园综合体是一个包含农林牧渔、加工、餐饮、旅游等行业的复合载体 。田园综合体运营团队等人才的欠缺,是目前田园综合体建设的一个难题,导致一些规划设计方向走偏,或难以落地。区别于现代农业园区和农业综合体,田园综合体的产业构成除了农贸科教等,还有文旅康养、地产、会展、环保等业态,其充分考虑主客共享,不单追求经济效益,更要求综合效益。田园综合体的三个核心是田园生产、田园生活和田园景观。 “综合体”理应是跨产业、跨功能的综合规划,具体到项目当中就是多功能、多业态的综合运营,这就要求项目的运营方能够深入挖掘当地的各种资源,推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。  农民是田园综合体的核心主体。在现今的田园项目中,农民收益主要来自三方面:以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台,定期分红,或者出租土地获取租金;成为企业员工获取劳动报酬;土地及地上附着物一次性补偿。  农民利益的保障,其实不仅仅是经济利益,还包括文化利益。在真正的田园综合体里,不仅有老农民,更有被乡村吸引、愿意从城市回归乡村、参与农村发展的新农民。实现传统和现代的对接沟通,田园综合体才更具市场价值。

当下文旅地产的启示

当下文旅地产的启示[也说旅游]

2019/04/19

关于文旅地产的思考,首先我们要明白什么是文旅地产?关于文旅地产的定义,可谓仁者见仁智者见智,仍没找到一个可以让各方信服的定义,但我们可以从一些成功的案例入手来看下。像以游玩为主的迪士尼乐园、华侨城欢乐谷、广州珠海长隆乐园,以文化商业为主的乌镇,是阿那亚等等,这都是文旅地产。在今天这样一个文化、旅游、度假、休闲、餐饮等生活方式逐渐融为一体的时代,符合新经济新消费时代的文旅地产自然而然地成为了房企和消费者共同的选择,而以往那些依靠频频拿地建房,去进行野蛮增长的模式已经不能胜任新时代的要求。前几年,特色小镇项目发展得如火如荼,随着特色小镇项目的降温,文旅地产也悄悄走进了我们的视野。就有关部门发布的《中国文旅地产研究报告》表明,截止到目前,我国有将近四成的百强房企进入文旅地产。不少老牌地产商也提出自己的策略,像先后收购了万达13个文旅项目的融创认为:“地产行业进入下半场,要投资美好生活”;地产界的龙头之一万科也提出 “美好生活场景师”的理念,作为其未来城市配套服务体系的战略;而金科则将“美好生活服务商”作为自己的战略定位,绿城更是将其目标定位为“理想生活集团”。而事实上,在住宅开发领域多年来持续发力的万科,早在2017年10月就已经宣布进入文旅产业,创新文旅地产领域跨界产品模式。在如今的多元化产业中,开发商布局文旅相对较早。现如今,文旅产业也早已经过了“快速扩张-冷静期-回温”的阶段。据相关部门统计,我国文旅地产快速的发展时期出现在2012~2014年间,期间每年新增项目约2200个,增速高达83%,但其中扔存在着各种问题,如项目同质化,缺乏特色,缺乏活力,难以长久。从2015年开始,业过快开发的问题逐步显然,行业开始洗牌,市场逐渐淘汰了一些定位不清、盲目跟风、缺乏活力的项目,文旅地产逐渐趋于冷静。直至2016年,行业才开始逐渐回温。举例来说,如文旅地产里比较成功的无锡拈花湾,拈花湾是一个从无到有完全新建的人造特色小镇,它是特色小镇与文旅地产的结合体,同时也是网红兼内涵并存的成功案例之一。现在的无锡拈花湾现在不缺乏人气,缺的恰恰是能持续吸引人流的,基于文化内涵的引爆点。从而在拈花湾形成大量各具特色的族群,吸引不同年龄段的客源来此持续消费,让拈花湾成为一颗常青树。 

景区营销新思路的不二法则

景区营销新思路的不二法则[也说旅游]

2019/04/18

中国知名文旅机构——上海李也文旅相关负责人表示:景区营销就是以市场营销核心原理为基础,景区营销的内涵应该包括以下几个方面:它的起源是人们旅游的需要、欲望和需求;它要提供具有一定质量的产品;它的最终目的是为了获得顾客满意和顾客价值;旅游市场是因人们旅游的需要、欲望和需求而产生;旅游市场营销需要进行交换、交易或建立关系。景区营销就是针对目标客群,通过整合线上线下推广、体验、促销行动,提升客流量、口碑及经营业绩。放眼世界各地,景区营销方式五花八门,有的制定了“观光立国”、“旅游立国”等政策,积极推广国家形象。有的把旅游融入一些国际大型赛事活动中来扩大影响。我国就积极利用奥运会、世博会树立中国国际形象。美国推广网络营销、韩国采取韩剧文化营销和德国的足球营销等也都成为典范。进入互联网主导的新媒体时代以来,网络传播已经成为信息传播的主要渠道和方式,“信息爆炸”是主要特征,与传统媒体相比,新媒体时期信息主要表现为碎片化,感觉杂乱无章;多元化,令人眼花缭乱;快餐化,有的甚至瞬间即逝;模块化,群体划分更细。如何在纷繁杂乱的信息中让人关注旅游,这给旅游宣传营销出彩带来很大难度,也是旅游宣传营销工作面临的巨大挑战。但是,我们也要充满信心,随着互联网技术的快速发展和广度普及,新媒体也为旅游宣传营销带来更多机遇:网民增速飞快,市场影响逐年加大,网络应用便捷,景区营销成本偏低。网民中着更多的是中青年客源市场,有巨大的潜在旅游消费需求。针对不同群体网民可以推出不同的旅游产品,便于实施精准营销。且与传统营销相比,新媒体营销成本要下降许多,效率提高更多。当前景区营销要顺应市场潮流,把握网络营销主动权就是占领景区营销制高点,把有限的经费集中起来,不断挖掘创意策划参与旅游营销的巨大潜力,依托“智慧旅游”作为平台,加大精准营销,推动旅游宣传营销转型升级旅游业是“软硬兼备、融合度高、覆盖面广、拉动力强的综合性实力”,是拉动就业、改善民生、形成国家和地区综合实力的重要标志性产业;这个定位既指出了旅游业在经济社会发展中的带动作用,又凸显了旅游业在树立国家地区形象中的宣传导向作用,一定程度上也表明景区营销搞得好的地方,其综合实力则强。

文旅地产开发经典模式及未来发展趋势透析

文旅地产开发经典模式及未来发展趋势透析[也说旅游]

2019/04/17

当下,国内文旅地产的盈利来源可归纳为两大板块:一是地产销售;二是旅游经营。地产销售是依附在旅游经营上面的,旅游经营聚拢人气、带动地产销售,卖房可以快速回笼资金,然后再投入到文旅项目的开发中。旅游经营的盈利模式则可细分为“高尔夫庄园”模式、“温泉会都”模式、“休闲MALL”模式、“主题文化小镇”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”共六大模式。1、“高尔夫庄园”模式实践表明,将生地变成熟地的最佳办法,就是建设高尔夫球场,其对于文旅地产的带动作用极其明显,除了球场本身拥有极好的景观资源外,更为重要的是高尔夫球场是高端政务商务休闲交流的平台,能够引发高端休闲人群的聚集,通过俱乐部、出售别墅、酒店经营等方式盈利。如国内的观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫等。2.“温泉会都”模式温泉,是最具带动力的休闲引擎,已经成为全国休闲开发的超级热门,它对文旅地产的开发具有突出的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引,以会议度假酒店为核心,带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功,该模式主要利润来源于酒店经营和温泉延伸服务。3、“休闲MALL”模式通过将品牌餐饮美食街、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等多重业态聚合在一起,并通过策展、活动等聚拢人气,以此带动写字楼和住宅地产的开发。最具代表性的属苏州的诚品书店。4、“主题文化小镇”模式主题文化小镇,主要是古镇、古街区,或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产。5、“特色景区综合体”模式包括主题公园或休闲景区。主题公园带动模式,以华侨城和迪斯尼为代表,以游乐园带动休闲地产开发,已经成为业界经典。但需要强大的资金、品牌效应及运营管理多方位支持,而其盈利来源则主要有门票销售、周边体验式服务等。6、“多元休闲综合体”模式除了以上几种模式外,还有许多大型项目往往将几种模式综合起来,形成一个“多元休闲综合体”模式。以多元文化为内涵,将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演艺项目综合起来,是目前文旅地产值得借鉴的重要模式。目前国内文旅地产市场规模稳步壮大,需求旺盛,势必会出现新的趋势。未来十年,文旅地产将走向何处?李也文旅认为,文旅地产的未来走向应当结合政策、市场趋势、文化等因素综合分析来看:首先,由国家发布的针对文旅地产的政策来看,分为三大类:一是大力支持特色小镇和乡村文旅建设;二是规范文旅地产;三是对文旅地产项目提供财政、土地支持。这些政策将会引导整个文旅地产市场的规范化、专业化,一定程度上缓解发展商面临的资金压力。未来,产业小镇、文化小镇等将会成为一种新潮流。其次,从旅游角度看,自国家大力支持旅游产业后,不少发展商打着“特色小镇”、“文化旅游”的噱头去低价圈地,然后发展其房地产项目。针对这种情况,目前国家已明文提出严防文旅地产房地产化。由此可见,“以地产形式短线套取暴利”的发展模式已经难以为继。未来的文旅地产将会往两个方向发展:一是专注于做旅游,通过优质的度假区带动周边房地产销售;二是结合文化产业来做旅游,以文化为肌底,通过文化延伸关联的产业和服务。譬如影视小镇,通过影视产业带动景区的人气,实现商业收益。最后,传统的观光旅游向文化体验游的转变,也必然对文旅地产的发展带来一定的影响。未来的文旅地产要更重视文化产业的建设落地。在未来,文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游和体验游将越来越受到市场欢迎,各种主题文化体验项目、文化演艺项目、健康Spa、冥想场地也将变得更为常见。

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