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  • 李也论道

    【李也赠书】你的新年礼物提前赠上,请注意查收!

    元旦快乐跨年倒计时 1 天今日分享2015,致自己的**一句话我是一个赠书名单(2015.12.29)29日话题:2015你印象最深刻的旅游事件33%的破碎2015你印象最深刻的旅游事件,我印象最深刻的有两个,一个是好客山东的大虾,每只38元,这个事情说明**的愚昧及奸商的险恶嘴脸,因为一只海捕大虾可能要更贵哦!第二是大陆游客死在香港,再次说明了上有政策下有对策不仅仅是中国大陆特色哦!带刺的玫瑰今日一言:青岛大虾事件,一份大虾38,结账时发现是38元一只,成为黄金周旅游的社会关注热点。”龙行天下**级景区打破终身制素素2015年印象最深刻的旅游事件 黄果树荣获全球低碳生态景区王义平(在路上)中国国家主席习近平推动掀起中国厕所革命高潮曦2015年印象最深的旅游事件,就是携程和去哪儿换股联姻小祥子小帅锅厕所改革很好的说明了国家在日益的重视旅游业的发展,从最基本的设施配套抓起,为旅游业的发展保驾护航!注:所有图片来自于12.30另外,28日中奖的来自杭州的“兰”(微信昵称)强烈建议给大家晒图分享。 2015将要过去了剩下不到24个小时给自己留点什么吧                                                       生活就是一场游戏如果我是自己的主角我永远不会待在原地像个傻瓜一样什么都不做我会勇敢地冲出野外打败怪物得到经验值学习新技能积累资源与拥有更出色技能的玩家为伴向更**的玩家学习并且还要征服精彩的任务——节选自《游戏化实战》免费赠“跨年分享”今日活动介绍截止今天晚上24:00,在“老李说旅游”微信公众号对话框中,和老李分享你的2015年度总结(比如:2015,去了想去的地方,依然怀念那不一样的风景!),并附上联系方式,就有机会收到李也老师签名版的《也说旅游之小题大做说旅游》一书。欢迎回复!分享步骤第一步 长按二维码关注“老李说旅游”微信公众号;第二步 在对话框中直接回复“2015,致自己的**一句话”,附上联系方式。
    2018年04月11日 阅读:4151
  • 李也论道

    2015我国旅游业亮点 “闲”出来的大产业

              随着经济社会发展和人们休闲意识的提高,旅游业日益成为国民经济的重要产业。国家旅游局近日发布的数据,今年共有41.2亿人次国内或出境游,相当于全国人口一年旅游近3次。旅游,不仅是“闲”出来的大产业,也已成为中国人生活的关键词。     世界旅游业理事会(WTTC)测算:中国旅游产业对GDP综合贡献10.1%,超过教育、银行、汽车产业。国家旅游数据中心测算:中国旅游就业人数占总就业人数10.2%。    统计显示,2015年,中国国内旅游突破40亿人次,旅游收入过4万亿元人民币,出境旅游1.2亿人次。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列****。    “中国游客”在世界的“分量”越来越重。在《日本经济新闻》的报道中,中国游客“爆买”一词获日本流行语年度大奖。“中国旅游市场”不仅成为拉动国内投资、消费的主力军之一,也吸引了世界的目光。今年7月,国务院常务会议审议并通过《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,**明确提出实施旅游投资促进计划。2016年,我国与联合国旅游组织将共同主办首届世界旅游发展大会。    正如国家旅游局局长李金早所说:“世界从未像今天这样关注中国、在意中国、审视中国。中国也从未像今天这样关注世界、融入世界、影响世界。”     改革开放30多年来,旅游业稳步发展。然而,不少制约旅游业发展的“顽疾”仍然存在。今年,补短板、挖潜力成为旅游业发展的一大热点。    “厕所”就是屡被来华旅游的外国人诟病的短板之一。今年,作为中国旅游“515战略”的重要举措,“厕所革命”成为我国城乡公共服务领域一场声势浩大的旅游基础工程、文明工程及民生工程。从2015年起,全国3年要新建、改建厕所5.7万座。    在飞机上高声喧哗,甚至大打出手,在景区文物上乱刻乱画,这些“不文明旅游”现象还不时发生,损害了国人形象。不过,有这样不良习惯的游客得注意了。5月4日,国家旅游局公布首批游客不文明行为记录名单,建立“游客不文明行为记录”机制,从制度入手,强化对游客不文明行为的监管,倡导文明出行。    只收门票、不重管理的景点也要小心了。今年,5A级景区打破了终身制。10月,河北省秦皇岛市山海关景区被取消5A级旅游景区资质,6家**级景区被严重警告,4家景区被取消4A级景区资质,由此改变了5A级旅游景区只进不出的状况。     今年,为了充分发挥旅游业的综合拉动、融合作用,为相关产业和领域发展提供旅游平台,“旅游+”行动计划出台。未来五年,该行动计划将创造1万亿元需求红利、1万亿元市场红利、1万亿元增值红利。以旅游业的发展推进新型城镇化、新型工业化、网络信息化、农业现代化和发展生态化,培育经济发展新动能。    广袤的乡村成为旅游业挖潜的下一个“蓝海”。8月,国家旅游局与国务院扶贫办共同提出,要充分发挥乡村旅游在扶贫开发中的战略作用,到2020年通过发展乡村旅游带动全国17%(约1200万)贫困人口脱贫。    加强与国外合作也成为旅游业发展的“东风”。今年,日本3000人旅游交流团访华,凸显旅游在增进民间交往、促进民众感情交流、服务国家整体外交中的独特作用。在韩国,不论“黄金周”还是小长假,许多门店里是“中国买家”的身影。2015年,在“中国旅游年”框架下,中韩双向旅游交流规模突破1000万人次。    国家旅游局宣布,从2016年起将推出旅游促进可持续发展十大举措,其中包括:举办首届世界旅游发展大会、推出促进绿色旅游发展行动方案、推出公共服务和目的地建设行动方案、推出旅游信息化行动方案、推出旅游产业促进行动方案、推出旅游促进创业创新行动方案、推出乡村旅游和旅游扶贫行动方案、推出旅游市场秩序治理行动方案、推出文明旅游促进行动方案、推出旅游人才队伍建设行动方案。
    2018年04月11日 阅读:1285
  • 李也论道

    老龄化引爆养老旅游市场

    据统计,我国2014年老年人口数量已突破两亿大关,达到2.02亿,占总人口的14.8%,我国已步入老龄化社会;此外我国第一代独生子女的父母进入老年,独子养老时代已然来临,因而越来越多的老年人已经试着从精神以及行为上与子女“分离”,进入独立状态,旅游逐渐成为“银发族”生活的重要方式之一。而符合老年人生理特点的养老旅游将成为市场上**潜力的增长点之一。相较于在校的学生党和白领上班族而言,老年游客有更多的闲暇时间来预订和安排自己的行程。老年游客平均每年的出游天数要更比年轻人多出15天以上。“慢旅慢游”的理念在老年群体中获得更好的实践成果,特别是国内游方面,就同一目的地而言老年人的平均停留时间要比年轻人多出0.8~1.2天。有钱有闲的老年人在政策的引导下,以及国内社会现状的驱动下,将会越来越多的加入养老旅游者的团队。中国养老旅游市场将达到新的高度。候鸟式:即每年抽出一定时间段移居到不同的地域,在游玩中健健康康、快快乐乐享受老年生活。自然风景优美、环境宜人是养老旅游者所选目的地最重要的指标。现今,冬季避寒,多数人会选择海南、厦门等;夏季避暑,大多会**大连、青岛等北方滨海地区。此外,历史人文也是养老旅游者选择目的地的一个要素。2.  立体式:即集文化资源与自然资源于一体,将运动、医疗、宗教、文化等养生方式相结合的立体式养老旅游模式。4.  总结:养老旅游是一种将度假、休闲、养生、观光等旅游形式融于养老的复合发展业态,是一群“健康、快乐、有为、成功”的活跃型长者主动寻求的积极养老模式。对于养老旅游的消费者而言,不同目的地之间的“移动”既是正常的,又是必须的,因为这种正常的旅游移动一方面在充实和丰富着养老群体的精神生活,另一方面也推动了全国旅游市场的快速发展。中国老龄化的现行趋势为养老旅游的市场发展提供了保障,然而养老旅游的春天还未真正的到来,在未来通过政府政策的引导以及老年旅游服务商产品品质的提升来进一步推动养老旅游市场的发展。
    2018年04月11日 阅读:4545
  • 李也论道

    【李也赠书】一个旅游人的“跨年分享”

    42015年倒计时为了感谢圈里新老朋友又一年的陪伴和支持我们拿出2015**版的《也说旅游之小题大做说旅游》来一场想说就说的“跨年分享”活动《也说旅游之小题大做说旅游》 全面讲解旅游产业7大课题涵盖36个热门话题近100多个真实案例李也文旅产业思想丛书之一李也文旅产业咨询机构**出品  它是旅游产业的百科全书它是旅游局长的羊皮书它是投资者的必读书……读过的人评价李也老师观事见解独到,说事一针见血谋事融会贯通,做事不拘一格成事精彩绝伦!李也老师说“旅游兴亡,匹夫有责”旅游是一种信仰需要更多有智慧的人为之奋斗终身!《也说旅游》浓缩了李也老师近15年的从业经验,相信这些思想一定可以为决策者理清思路、为困惑者指明方向、为执行者找到方法。《也说旅游》让做旅游更简单! “跨年分享”活动介绍 参与活动,免费获赠李也老师签名的**版的《也说旅游之小题大做说旅游》一书。 分享时间2015年12月28日—2016年1月6日期间共7个工作日(即28日、29日、30日、31日、4日、5日、6日)分享地点“老李说旅游”微信公众平台分享内容“今日一言”主题发言:规定时间内按统一主题回复“一句话”信息,就有机会收到我们免费寄送的李也老师签名的《也说旅游之小题大做说旅游》一书。 往下看“今日一言”分享方式及要求规定时间内,针对李也老师发布的“主题”,在“老李说旅游”微信公众号中回复“一句话”,并附上联系方式(手机号为宜,方便获奖后次日短信通知) 注:微信公众平台回复内容包括:“‘今日一言’+手机号码<span color:black;"="" style="font-size: 16px">”,回复信息不全者视为自动放弃获赠机会。 分享奖励分享不仅有机会获得我们免费赠阅的《也说旅游之小题大做说旅游》一书(有李也老师的签名哦),而且您的分享将会出现“老李说旅游”的公众号内容中。我们将每天送出7本《也说旅游之小题大做说旅游》 活动概况1) 每天从早上发出微信的时间起,截止当天晚上24:00,你需要将信息在对话框中回复; 2) 次日上午,小编根据留言时间对留言进行编号,由李也老师随机抽出7名幸运者,中午12点之前电话确认获奖者信息,并当天将书寄出。 3) 第三天早上微信公布获奖名单。并进行精彩留言分享。 注:活动时间限定在工作日范围内
    2018年04月11日 阅读:8562
  • 李也论道

    读毛主席80年前讲话有感

           早在1934年1月,***就在《关心群众生活,注意工作方法》中指出:“我们不但要提出任务,而且要解决完成任务的方法问题。我们的任务是过河,但是没有桥或没有船就不能过。不解决桥或船的问题,过河就是一句空话。不解决方法问题,任务也只是瞎说一顿。”***80年前讲的这段极富哲理、形象生动的话,至今细读起来,依然发人深思、回味无穷。同样,在旅游策划规划中,不但要解决“过河”目标,更要解决“桥”和“船”的问题。       实现项目成功盈利这一“过河”**目标是得到业内人士的一致认同的,但“桥”和“船”的问题却始终解决得不尽如人意。其中一方面是策划规划落地性差,另一方面是客户项目团队缺乏专业知识,不懂经营运营,谁能解决这两大难题,谁就可以实现项目成功盈利。       旅游策划、规划的落地性差是近年来业内人士普遍关注的问题,他们不愿意把策划文稿变为一堆思想垃圾,更不想看到策划、规划被讥讽为“策划就是鬼话”、“规划规划,墙上挂挂”的糟糕结局。那么,我们的旅游策划和规划,怎样才能落地呢?什么是真正好的策划规划方案呢?       旅游策划,虚则如水,实则如石,真正好的策划方案应该做到“能看又能干”,“能看”就是策划的创意、产品必须精美绝伦,“能干”是说最终方案要确保落地实施;真正好的策划方案必定要解决客户的核心问题,不仅是现存的表象问题,更是未来永续经营和持续盈利的问题;真正好的方案要给客户提出明确的战略方向,并且给出成功的方法和路径。       想要解决策划落地性问题,就要求策划人员在项目策划伊始,就将项目的各方面细节和可实施性考虑在内;项目策划的各种产品,都必须有其市场需求、运营状况、商业价值的数据性支撑;同时必须要关注五个可行性,即政策可行性,环保可行性,技术可行性,投资可行性和市场可行性。       旅游规划必须实事求是,稳扎稳打。想要保证规划的落地实施,就必须在规划之初就考虑到项目地的地理、地质情况、面积、自然条件等,还要考虑到国家对于规划的相关政策法规以及人性的需求等,必须保证规划的内容和项目地的实际情况相吻合。       策划和规划都只是项目成功盈利的一个前提版块,最重要的版块是项目团队的建设以及项目后期的运营管理。客户项目的团队由于缺乏专业的知识,在运营管理的过程中会出现一系列的问题,这时就需要专业的旅游咨询公司的介入,进行全程的指导咨询。       优秀的旅游咨询公司必定可以一针见血的指出客户的核心问题;优秀的旅游咨询公司会为客户量身制定科学的战略目标;优秀的旅游咨询公司一定可以保证方案的落地实施,优秀的旅游咨询公司必然能为客户提供一站式的咨询服务,优秀的旅游咨询公司必定可以使项目实现**化的经济价值。       我们专注于为客户找到“桥和船”,为客户提供系统化的咨询服务,指导方案的落地实施,帮助景区运营管理,提高景区的人气,最终实现景区的永续经营和持续盈利,帮助客户实现经济价值的**化。
    2018年04月11日 阅读:5952
  • 李也论道

    红色旅游的娱乐精神

    2015年是中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年。为使全国人民广泛参与中央及各地区各部门举行的纪念活动中, 9月3日至5日调休放假,共3天。政府鼓励人民参加纪念活动,从本质上来说是一种爱国主义教育,那么,红色旅游无疑是**的方式。近年来,国内红色旅游悄然兴起并迅速升温,红色旅游不仅可迎合一部分旅游市场的特殊需求,也给革命老区带来了可观的经济收入,促进地方经济发展。随着旅游活动的不断发展,旅游消费观念的不断成熟,各种新的问题出现了。红色旅游在发展过程中存在的问题主要有:1.  资金来源有限,旅游基础设施建设滞后目前,大多红色景区除财政拨款之外,收入主要以门票为主,其他如购物、餐饮、住宿、娱乐等旅游收入非常有限,所以景区多以被动发展为主,从整体上削弱了景区的竞争力。革命遗址遗迹多分布于交通不便、位置偏僻的山区与农村,由于地方经济相对薄弱,基础设施投资能力差,道路不通畅,电力供应不足,通讯配套设施落后,旅游宾馆饭店少、档次低,游客进不来,或进来后,又由于接待条件制约留不住客人,这种现象在众多红色景区普遍存在。2.  游客单一、停留时间短,人均消费低通常情况下,红色景区的游览安排以半日游或一日游为主,最多两日游。游客所购旅游商品多是书籍、光盘、像章、伟人像,以及当地的土特产品等,对景区及周边经济意义影响有限。3.  不注重对旅游资源重点景点的保护在很多旅游景区,特别是对景区的一些重要景点,政府没有进行合理的规划,对于重点景区,在旅游旺季时往往会出现旅游超载,再加上个别游客的不文明行为,给景区环境及重点景物造成了极大破坏。4.  景区管理松散化首先,红色景区同质化严重。其次,个别红色景区没有严格按照旅游行业和国家制定的标准对游客进行讲解或出现个别导游“游而不导”,讲解质量差的现象,再加上年轻人对革命年代的生活体会不深,对革命先烈们的英勇事迹认识不深,对革命思想理解不深,造成了景区对年轻人没有吸引力。再次,相关部门未能加强管理,整顿秩序,净化旅游环境,在一些红色景区到处充斥着各种摊贩、算命者、乞讨者和粗俗的摄影摊。红色旅游发展面临着诸多的问题和挑战,想要做好红色旅游,必须改变红色旅游的发展模式。旅游最注重的是一种体验,从世界**未来学家托夫勒的名著《未来的冲击》中体验经济的预言,到美国经济学家约瑟夫·派恩和詹姆斯·吉尔摩在《体验经济》中将体验的重新定义,体验经济已经是时代发展的必然。体验经济下,红色旅游该如何发展呢?l  以独特的体验主题实现资源整合的红色旅游发展模式。构思一个良好定义的体验主题!意味着为一个参与性的故事撰写剧本,为剧情的发展提供线索并由此展开体验的剧情。让游客参与其中,寓教于乐。l  满足多种需求的红色旅游产业链延伸发展模式。1.  结合地域文化的发展模式。任何一种单一的旅游产品都会显得单调缺乏张力,无法满足游客多方位的需求,只有融合当地的风俗和文化,形成多元化的旅游产品体系,产品结构才会更加的合理。2.  产品延伸的发展模式。充分依托“红色吸引人,绿色留住人,情景感染人”的资源优势,让更多的人在红色旅游中寓教于乐,**限度地展现出红色旅游与生态旅游相结合所带来的强大竞争力和新的生产力。 l  把握活动及场景的设计,突出角色参与性的红色旅游发展模式历史的重现,让游客体验当时的情形。比如,有些红色旅游景点开展“穿红军服、唱红军歌、吃红军饭、走红军路”等参与性活动,这是值得肯定的。 l  学生社会实践与旅游扶贫相结合的红色旅游发展模式。将红色旅游与大学生暑期三下乡社会实践活动相结合,在农家同吃、同住、同劳动,在服务老区实践中认识国情,了解社会,增长才干,增进与人民群众的感情。红色旅游不同于一般的旅游,它有自己独特的涵义,产生原因,发展过程和开发规律,面对我国红色旅游发展中遇到的诸多问题,改变创新发展模式是其必然选择。以上观点均为个人见解,欢迎同行“坐而论道”,欢迎客户前来咨询。
    2018年04月11日 阅读:4438
  • 李也论道

    旅游产品的文化创意方向

           旅游产品的魅力和精髓在于文化创意。没有文化内涵的产品只能是一件干枯的驱壳,没有任何活力。要想丰富旅游产品的文化内涵,要想将旅游产品的文化创意做到精致绝伦、新颖脱俗,笔者认为可以从以下几个方面入手: 一、赋予主题       一个鲜明的主题,对于旅游产品来说,无疑是一种文化形象的外在展现。有了主题,游客才会对这件产品萌生最初的兴趣。因此要打造一件优秀的具有吸引力的文化产品,其产品主题的策划和精准定位则显得尤为重要。当然,同一旅游项目的文化主题不宜多,多则乱而不精。 二、精致设计       有了明确的文化主题,则需要对产品进行具体而精致的设计。具有艺术性和个性化的设计往往能激发游客无限的好奇和思考,指引游客去体验去探索。这里所说的“精致”,即是对产品文化进行具象化的视觉和形体设计,赋予其独特的艺术魅力。若能将一件产品做到**,其文化内涵也会得到升华。 三、感受乐趣       旅游作为一种体验生活的方式,必然是要让人感受到乐趣的,若是没有乐趣,则生活黯淡无光。将产品的特色文化同生活乐趣相融合,用一种愉悦、奇特、幽默的方式来使游客切身的感受产品文化,营造一种认真而不拘谨、随性而有深度的文化氛围,在感受乐趣的同时,也是对文化的一种传递和传承。 四、互动交流       旅游,是需要互动参与的。游客在与旅游产品的互动体验过程中,实现的是人与人之间的感情交流、也是参与者在大自然中的感情释放。游客对于产品文化的互动欲望和深度,直接决定了该产品是否能够提升景区景点的人气和形象。 五、生态健康       所有的旅游产品文化必然是生态和健康的,既要符合现代化的生态理念建设要求,因地制宜,不铺张不浪费,也要依照以人为本的原则,引导游客使之身心得到健康。既满足了生态自然的可持续发展要求,也得到了游客赞赏、使其成为回头客的景区经营的可持续效果。        文化创意除了可以依照以上几种方式外,还有很多其他的方法。所谓创意,即是创新,笔者还将继续探索求知。
    2018年04月11日 阅读:2356
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田园综合体建设三大难题如何解决?

田园综合体建设三大难题如何解决?[也说旅游]

2019/04/22

“田园综合体”已经在遍地开花,但在资本逐利中,农业的基础性地位如何体现,农业在整体产业布局中如何发展,如何做好利益平衡,让农民成为真正主体并由此获益,值得思考。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,土地问题一直被认为是田园综合体落地的难点之一。按照要求,农民是田园综合体的主体,且农业是产业链中的基础性产业,在一二三产业的互促融合发展形成大农业范畴。土地的有效足够供给,成为田园综合体建设的关键。现今涉及到的可用土地:农民自有住宅、闲置宅基地;农村集体建设用地;四荒地,荒山、荒沟、荒丘和荒滩;城乡建设用地增减挂钩;对投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等。但也存在多条用地红线:不得占用基本农田、不得超越土地利用规划、严禁随意扩大设施农用地范围。目前,田园综合体的主流土地获取方式主要有采用土地银行的方式、建立以土地股份为基础的合作社、农村闲置宅基地及废弃园地的指标整理与农林复垦和土地置换、租赁、入股联营这四种方式。政策方面倒是呈利好趋势。但我国农民户均经营土地少,多为一家一户小规模经营,形成较为零散的地块,对田园综合体大面积的土地利用形成制约。也就是说,田园综合体的大量用地要获得很多农民的许可,利益主体众多且复杂多样化,对农业农村发展项目建设的积极性各有不同,一旦未达成统一意见,整个项目建设将受到不利影响。和农民一起致富,才是正确地拿地方式!  田园综合体的业态模式为“农业+文旅+地产”,完善的田园综合体是一个包含农林牧渔、加工、餐饮、旅游等行业的复合载体 。田园综合体运营团队等人才的欠缺,是目前田园综合体建设的一个难题,导致一些规划设计方向走偏,或难以落地。区别于现代农业园区和农业综合体,田园综合体的产业构成除了农贸科教等,还有文旅康养、地产、会展、环保等业态,其充分考虑主客共享,不单追求经济效益,更要求综合效益。田园综合体的三个核心是田园生产、田园生活和田园景观。 “综合体”理应是跨产业、跨功能的综合规划,具体到项目当中就是多功能、多业态的综合运营,这就要求项目的运营方能够深入挖掘当地的各种资源,推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。  农民是田园综合体的核心主体。在现今的田园项目中,农民收益主要来自三方面:以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台,定期分红,或者出租土地获取租金;成为企业员工获取劳动报酬;土地及地上附着物一次性补偿。  农民利益的保障,其实不仅仅是经济利益,还包括文化利益。在真正的田园综合体里,不仅有老农民,更有被乡村吸引、愿意从城市回归乡村、参与农村发展的新农民。实现传统和现代的对接沟通,田园综合体才更具市场价值。

当下文旅地产的启示

当下文旅地产的启示[也说旅游]

2019/04/19

关于文旅地产的思考,首先我们要明白什么是文旅地产?关于文旅地产的定义,可谓仁者见仁智者见智,仍没找到一个可以让各方信服的定义,但我们可以从一些成功的案例入手来看下。像以游玩为主的迪士尼乐园、华侨城欢乐谷、广州珠海长隆乐园,以文化商业为主的乌镇,是阿那亚等等,这都是文旅地产。在今天这样一个文化、旅游、度假、休闲、餐饮等生活方式逐渐融为一体的时代,符合新经济新消费时代的文旅地产自然而然地成为了房企和消费者共同的选择,而以往那些依靠频频拿地建房,去进行野蛮增长的模式已经不能胜任新时代的要求。前几年,特色小镇项目发展得如火如荼,随着特色小镇项目的降温,文旅地产也悄悄走进了我们的视野。就有关部门发布的《中国文旅地产研究报告》表明,截止到目前,我国有将近四成的百强房企进入文旅地产。不少老牌地产商也提出自己的策略,像先后收购了万达13个文旅项目的融创认为:“地产行业进入下半场,要投资美好生活”;地产界的龙头之一万科也提出 “美好生活场景师”的理念,作为其未来城市配套服务体系的战略;而金科则将“美好生活服务商”作为自己的战略定位,绿城更是将其目标定位为“理想生活集团”。而事实上,在住宅开发领域多年来持续发力的万科,早在2017年10月就已经宣布进入文旅产业,创新文旅地产领域跨界产品模式。在如今的多元化产业中,开发商布局文旅相对较早。现如今,文旅产业也早已经过了“快速扩张-冷静期-回温”的阶段。据相关部门统计,我国文旅地产快速的发展时期出现在2012~2014年间,期间每年新增项目约2200个,增速高达83%,但其中扔存在着各种问题,如项目同质化,缺乏特色,缺乏活力,难以长久。从2015年开始,业过快开发的问题逐步显然,行业开始洗牌,市场逐渐淘汰了一些定位不清、盲目跟风、缺乏活力的项目,文旅地产逐渐趋于冷静。直至2016年,行业才开始逐渐回温。举例来说,如文旅地产里比较成功的无锡拈花湾,拈花湾是一个从无到有完全新建的人造特色小镇,它是特色小镇与文旅地产的结合体,同时也是网红兼内涵并存的成功案例之一。现在的无锡拈花湾现在不缺乏人气,缺的恰恰是能持续吸引人流的,基于文化内涵的引爆点。从而在拈花湾形成大量各具特色的族群,吸引不同年龄段的客源来此持续消费,让拈花湾成为一颗常青树。 

景区营销新思路的不二法则

景区营销新思路的不二法则[也说旅游]

2019/04/18

中国知名文旅机构——上海李也文旅相关负责人表示:景区营销就是以市场营销核心原理为基础,景区营销的内涵应该包括以下几个方面:它的起源是人们旅游的需要、欲望和需求;它要提供具有一定质量的产品;它的最终目的是为了获得顾客满意和顾客价值;旅游市场是因人们旅游的需要、欲望和需求而产生;旅游市场营销需要进行交换、交易或建立关系。景区营销就是针对目标客群,通过整合线上线下推广、体验、促销行动,提升客流量、口碑及经营业绩。放眼世界各地,景区营销方式五花八门,有的制定了“观光立国”、“旅游立国”等政策,积极推广国家形象。有的把旅游融入一些国际大型赛事活动中来扩大影响。我国就积极利用奥运会、世博会树立中国国际形象。美国推广网络营销、韩国采取韩剧文化营销和德国的足球营销等也都成为典范。进入互联网主导的新媒体时代以来,网络传播已经成为信息传播的主要渠道和方式,“信息爆炸”是主要特征,与传统媒体相比,新媒体时期信息主要表现为碎片化,感觉杂乱无章;多元化,令人眼花缭乱;快餐化,有的甚至瞬间即逝;模块化,群体划分更细。如何在纷繁杂乱的信息中让人关注旅游,这给旅游宣传营销出彩带来很大难度,也是旅游宣传营销工作面临的巨大挑战。但是,我们也要充满信心,随着互联网技术的快速发展和广度普及,新媒体也为旅游宣传营销带来更多机遇:网民增速飞快,市场影响逐年加大,网络应用便捷,景区营销成本偏低。网民中着更多的是中青年客源市场,有巨大的潜在旅游消费需求。针对不同群体网民可以推出不同的旅游产品,便于实施精准营销。且与传统营销相比,新媒体营销成本要下降许多,效率提高更多。当前景区营销要顺应市场潮流,把握网络营销主动权就是占领景区营销制高点,把有限的经费集中起来,不断挖掘创意策划参与旅游营销的巨大潜力,依托“智慧旅游”作为平台,加大精准营销,推动旅游宣传营销转型升级旅游业是“软硬兼备、融合度高、覆盖面广、拉动力强的综合性实力”,是拉动就业、改善民生、形成国家和地区综合实力的重要标志性产业;这个定位既指出了旅游业在经济社会发展中的带动作用,又凸显了旅游业在树立国家地区形象中的宣传导向作用,一定程度上也表明景区营销搞得好的地方,其综合实力则强。

文旅地产开发经典模式及未来发展趋势透析

文旅地产开发经典模式及未来发展趋势透析[也说旅游]

2019/04/17

当下,国内文旅地产的盈利来源可归纳为两大板块:一是地产销售;二是旅游经营。地产销售是依附在旅游经营上面的,旅游经营聚拢人气、带动地产销售,卖房可以快速回笼资金,然后再投入到文旅项目的开发中。旅游经营的盈利模式则可细分为“高尔夫庄园”模式、“温泉会都”模式、“休闲MALL”模式、“主题文化小镇”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”共六大模式。1、“高尔夫庄园”模式实践表明,将生地变成熟地的最佳办法,就是建设高尔夫球场,其对于文旅地产的带动作用极其明显,除了球场本身拥有极好的景观资源外,更为重要的是高尔夫球场是高端政务商务休闲交流的平台,能够引发高端休闲人群的聚集,通过俱乐部、出售别墅、酒店经营等方式盈利。如国内的观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫等。2.“温泉会都”模式温泉,是最具带动力的休闲引擎,已经成为全国休闲开发的超级热门,它对文旅地产的开发具有突出的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引,以会议度假酒店为核心,带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功,该模式主要利润来源于酒店经营和温泉延伸服务。3、“休闲MALL”模式通过将品牌餐饮美食街、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等多重业态聚合在一起,并通过策展、活动等聚拢人气,以此带动写字楼和住宅地产的开发。最具代表性的属苏州的诚品书店。4、“主题文化小镇”模式主题文化小镇,主要是古镇、古街区,或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产。5、“特色景区综合体”模式包括主题公园或休闲景区。主题公园带动模式,以华侨城和迪斯尼为代表,以游乐园带动休闲地产开发,已经成为业界经典。但需要强大的资金、品牌效应及运营管理多方位支持,而其盈利来源则主要有门票销售、周边体验式服务等。6、“多元休闲综合体”模式除了以上几种模式外,还有许多大型项目往往将几种模式综合起来,形成一个“多元休闲综合体”模式。以多元文化为内涵,将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演艺项目综合起来,是目前文旅地产值得借鉴的重要模式。目前国内文旅地产市场规模稳步壮大,需求旺盛,势必会出现新的趋势。未来十年,文旅地产将走向何处?李也文旅认为,文旅地产的未来走向应当结合政策、市场趋势、文化等因素综合分析来看:首先,由国家发布的针对文旅地产的政策来看,分为三大类:一是大力支持特色小镇和乡村文旅建设;二是规范文旅地产;三是对文旅地产项目提供财政、土地支持。这些政策将会引导整个文旅地产市场的规范化、专业化,一定程度上缓解发展商面临的资金压力。未来,产业小镇、文化小镇等将会成为一种新潮流。其次,从旅游角度看,自国家大力支持旅游产业后,不少发展商打着“特色小镇”、“文化旅游”的噱头去低价圈地,然后发展其房地产项目。针对这种情况,目前国家已明文提出严防文旅地产房地产化。由此可见,“以地产形式短线套取暴利”的发展模式已经难以为继。未来的文旅地产将会往两个方向发展:一是专注于做旅游,通过优质的度假区带动周边房地产销售;二是结合文化产业来做旅游,以文化为肌底,通过文化延伸关联的产业和服务。譬如影视小镇,通过影视产业带动景区的人气,实现商业收益。最后,传统的观光旅游向文化体验游的转变,也必然对文旅地产的发展带来一定的影响。未来的文旅地产要更重视文化产业的建设落地。在未来,文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游和体验游将越来越受到市场欢迎,各种主题文化体验项目、文化演艺项目、健康Spa、冥想场地也将变得更为常见。

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