400-669-7006
  • 李也论道

    创意旅游产品的六脉神剑

           当旅游规划项目开始深入设计阶段,需要设计师拥有一套完整的设计思路,来帮助项目有条不紊的推进。笔者通过整理多名资深设计师的项目设计经验,认为旅游规划项目产品设计的推进方法主要有如下几个方面,总结为“六脉神剑”。 1.分析市场需求,明确产品走向       任何旅游项目的规划和策划,首先要分析项目服务范围内的市场需求,没有了需求分析,做出来的产品很容易与市场背道而驰,成为冷门。因此在给旅游产品定向之前,一定要清楚市场行情,如市场上产品数量已经达到饱和的有哪些、缺乏的有哪些、受欢迎和不受欢迎的有哪些、做得好的与做的不好的有哪些等等,通过分析诸如此类信息,指导我们具体的产品究竟应该往哪个方向发展。 2.罗列文化资源,设定产品主题       要想旅游产品具有内涵与活力,其文化精髓是必不可少的部分,结合固有文化来塑造产品,即是对产品的深度包装,也是对文化的长远延伸。通常我们可以通过实地查访、翻阅当地年鉴资料等梳理罗列固有的文化资源,如红色文化、历史文化、宗教文化、民族文化、地域风情、手工艺技等等特色文化,结合产品进行深度提炼和设计包装,在赋予产品主题的同时,也增添了旅游项目的趣味性和故事性。 3.梳理基地条件,赋予产品属性       梳理了市场行情和文化要素之后,接下来要分析的就是项目基地条件了。对现状基地条件进行充分的了解,我们才能精确的因地制宜的布置产品。如高山,可以依照山势设置鸟瞰观景平台;河谷,可以利用水流设计漂流产品。通过对现状的山、水、田园、湿地、树林、河流、土质、动植物品种等的归类梳理,可以充分了解基地的自然资源条件,从而深化产品意向。 4.制定分区结构, 塑造产品亮点       在以上条件整理清楚之后,基地空间的规划分区结构其实已经显而易见了。将以上信息通过叠加求和之后,可以依照叠加肌理划分区域性质,如动与静的分区、山与水的分区、现代娱乐休闲与历史文化教育的分区等等。分区之后,确定每个区域的主题,为区域亮点产品的规模和设计意向提出明确的指导思路。 5.细化分区条件,深化产品设计(重点)       依据前面四点得出的设计思路,即可开始深入设计旅游产品了。具体设计可以有以下几种方式:  a)    与文化契合。充分利用基地文化资源,设置核心文化产品。假如是红色文化,我们可以以此来做红色文化博览馆、解放战争生活体验园、知青下乡劳动体验园等;假如是历史文化故事,可以做历史古道重游、古装文化摄影、穿越前朝生活体验等,诸如此类。  b)    结合主题特色。如果主题是水,则可以围绕水来做如水上乐园、水幕电影、天然泳池、水浴SPA等;如果是田,可以做田园采摘、田园亲子教育、农耕活动体验等。  c)    结合活动。可以结合项目特色,策划一些非具象化的人文活动产品,吸引游客聚集参与,从而达到提高人气、扩大知名度的效果,传统节庆活动如“三月三”踏青、端午赛龙舟、重阳节登高等,特色文化节如花海玫瑰节、民俗文化节等,展销会如农产品展销、花卉加工产品展销、手工艺品展销等。  d)    功能复合。在规划设计过程中,我们也需要设计一些兼容性强的产品,来衔接和包融多种功能活动,如既能观光又能实地体验的花田茶园,既能养生度假又能体验野趣的木屋度假村,既是交通脉络又是休闲观光的慢速漂流。  e)    因地制宜。山做山的产品,水做水的产品,文化做文化的产品。若有高大的乔木,可以做树屋度假;若有飞流急湍,可以做激情漂流;若有焚香古刹,可以做禅意斋堂,等等  f)     引进外来特色。若是实在没有特色,也不要紧,所谓外来和尚好念经,引进外来特色,也可以是一种亮点,如莫干山裸心谷的洋家乐——中国原始村落中的西洋居所。  g)    造景造势。若是产品气场不足,可以通过人造景观来营造产品氛围,如近几年非常火的“大黄鸭”,仅是将简单卡通的橡皮玩具无限放大,直至达到让人仰视的高度;也可以利用自然优势烘托产品底气,如利用山溪的流水别墅、水天一体的无边泳池等。 6.统筹全域结构,平衡产品主题       在所有产品定稿之后,需要有一个以全局观为视角的梳理过程,保证各分区产品之间的空间平衡、体量平衡和活动色彩平衡,使旅游区全域主次分明、平衡发展、共同推进。为此需要将产品进行归类对比,例如:按照分区归类,按照动—静归类,按照人工—天然,按照吃—住—行—游—购—娱归类,按照人体五感归类,按照游客年龄阶层归类,按照文化色彩归类,按照自然资源归类,按照参与方式归类等等。归类完毕之后,再进行查漏补缺,保证相互之间的均衡协调;确保整个项目的产品体系是围绕其核心主题而展开的,有了明确的主题系统,才会有高价值的核心卖点。       一套完整的文化产品体系,是既能满足市场需求,也能丰富旅游品类;既是各大分区之间的相互协调,也是核心产品的相互呼应;既是产品与自然肌理之间的无缝对接,也是文化与人之间的交流碰撞。为了能继续创意出高质量高标准的文化产品,我们还需要坚持不懈的研究和探索,我们也将继续深入学习和总结项目经验,开拓新方法新思路,为旅游行业的发展注入新活力。
    2018年04月11日 阅读:5443
  • 李也论道

    解读《红色地标》如何用新思路做强红色旅游

    一、红色旅游发展的艰辛之处:独特的色彩,尚未耀眼地绽放 我们说中国红色旅游发展的艰辛之处在于,这是一摸中国独有的色彩,尚未耀眼地绽放,是因为众周知,近年来国内红色旅游可谓是悄然兴起、迅速升温,而红色旅游不仅可以迎合一部分旅游市场的特殊需求,也给革命老区带来了可观的经济收入,促进地方经济发展。但随着旅游活动的不断发展,旅游消费观念的不断成熟,各种新的问题也随之浮出水面,如: 1. 红至身处,未至心:红色文化的真正内涵向软硬件的转化过分流于形式 一些红色旅游景区、景点、纪念地,没有进行合理的规划,只停留在表面,未能让游客心领神会:有的过分华丽,以至于与艰苦奋斗的革命历史相去甚远;有的规划、建设虽然能够保证既不有违历史,又符合纪念和接待标准,但讲解及服务依然存在“游而不导”和导游词过于单调等现象;有的虽软硬件都相对符合纪念或接待标准,但由于缺乏创新,导致了红色景区严重的同质性问题……以上三点情况的存在,再加上现在年轻人对革命年代的生活体会不深,对革命先烈们的英勇事迹认识不深,对革命思想理解不深,核对对革命文化的感悟不深,造成了景区对年轻人没有吸引力,教育及引导作用也无法落到实处。 2. 红至深处,未至新:资金来源有限,旅游基础配套建设相对滞后 尽管许多革命遗址都有着深厚的红色文化祭奠及历史教育意义,但许多革命老区切实寻在着基础设施更新难、旅游发展更新难的问题:许多革命遗址遗迹多分布于交通不便、位置偏僻的山区与农村,由于地方经济相对薄弱,基础设施投资能力差,道路不通畅,电力供应不足,通讯配套设施落后,旅游宾馆饭店少、档次低,或游客进不来,或留不住客人,这种现象在众多红色景区普遍存在。 3. 红至真处,未至欣:游客单一、停留时间短,对地方综合收入影响有限 红色旅游的真正意义在于既能够让游客在旅途享受放松的时光,又能够领悟到独特的革命文化,既能够通过旅游产业的发展带动地区经济和文化的有机发展,最终呈现出一种游客开心、老区群众欢欣、老区发展区欣欣向荣的状态。而就目前而言,多数红色景区的游览安排以半日游或一日游为主,两日游及度假游相对较少。游客所购旅游商品多是书籍、光盘、像章、伟人像,以及当地的土特产品等,对景区及周边经济确有一定的影响力,但还有没有真正的让游客留下来,住下来,常来常往度假起来,所以红色旅游对地方经济真正的拉动效果还远远没被完全释放。 因而,在新常态下,中国红色旅游的发展战略更加需要进行务实梳理、总结和思考,而中国红色旅游业的定位和功能则需要进行更加深刻的解读和再认识。  因此,本文将以“红色景区中国万里行数据采集活动“这一国家”515战略“下针对发展红色旅游事业的具体落地举措为基础,阐述一些关于“红色旅游+“思路的新实践。  “红色景区中国万里行”数据采集活动是2015年1月15日至16日,全国旅游大会确定的“515战略” “积极发展红色旅游“中的重大战略部署之一,即“摄制大型红色旅游系列记录片《红色地标》。”我们从今年8月接触到《红色地标》记录片拍摄的《红色景区中国万里行数据采集活动》办公室团队,自8月至今,一直以策划的方式参与到诸多事宜的推进。因而也想以该项目的推进情况为基础,论证一些该项目的现实意义。 二、《红色地标》的意义所在:借天空之眼,一展红色中国  2015年4月,为贯彻落实习总书记2014年底提出的“要把红色资源利用好、把红色传统发扬好、把红色基因传承好”的重要指示精神及“515战略“工作指示,也为了适应信息时代对红色旅游发展的新要求,根据全国红办关于建设红色旅游数据库的统一部署,《红色景区中国万里行数据采集活动》办公室启动实施了“红色景区中国万里行”数据采集活动。  这是全国范围内**全方位展现红色经典景区崭新风貌的数据采集行动:  数据采集活动除了致力于通过《红色地标》记录片为全国红色旅游项目,更多的,是期望通过数据采集工作,为推动红色旅游事业提供强有力的数据支持、广泛宣传和服务保障。 1.数据支持: 2年时间, 7万多公里行程,249处景区,高品质生动呈现 活动计划用两年左右的时间,结合全国红色经典景区的规模和分布特点,集中对列入国家名录的249处红色旅游经典景区,进行全方位、大规模、多视角的数据采集,计划跨越全国31个省(市、自治区)223个县市,行程七万多公里(自2015年4月项目启动以来,在各级政府和旅游主管部门的支持配合下,采集办公室以北京为起点,以河南信阳为京外第一站,已先后完成了对北京、河南、宁夏、青海、新疆、西藏、陕西等七个省(市、自治区)***部分经典景区数据采集工作,耗时141天,行程二万五千公里),实地采集一批以视频数据为主、文字图片为辅的权威性数据资料,为推动红色旅游事业发展提供强有力的数据支持; 2. 广泛宣传:**7万余人次/日点击,红色文化旅游全国性广泛宣传推广 上文提到,国内红色旅游发展新的问题之一,即是红色文化的真正内涵向软硬件的转化过分流于形式,导致红色景区对年轻人的吸引力不强,寓教于乐的效果不到位的情况,而红色景区中国万里行活动则通过精彩的宣传素材和多样的宣传形式从软性宣传方面,帮助有优良接待基础的经典红色景区解决了这一问题。 采集数据的同时,“红色景区中国万里行”活动,也是为纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年和红军长征胜利80周年而发起的全国性大型红色旅游宣传推广活动,承担了红色文化旅游系统宣传的作用,2016年,即将在央视播出的《红色地标》系列纪录片,其目的就是追寻革命先烈的足迹,展现革命老区的风采,挖掘红色旅游资源,推动红色旅游创新发展,更是为了通过一些更为纪实的方式,去还原民众的历史感知,让全国人民、世界人民能够真正地去参悟红色文化的精髓,去感受史实本身魅力,从而促进红色文化及红色精神的传承与发展。  同时,在近半年来的采集活动过程中,为满足地方红色旅游的宣传诉求,采集办公室在红色地标官方网站,开辟了数据采集动态、虚拟博物馆和一日一景、直击现场等栏目,先后发布相关信息175条,目前网站点击率达到7万余人次/日,跃居国内红色网站之首;同时采集组利用微博微信平台传播快、用户多的优势,采用“当地讲解员做主持人”的方式,及时推出了手机视频直播节目,目前已制作96期;汇集在各地拍摄的影像资料,推出了“天空之眼—红色中国”手机视频专题节目,目前已制作20期;应用虚拟现实技术,制作了99个红色景区重要场馆手机版虚拟博物馆;以***经典景区为重点,组织撰写并播发“一日一景”专题节目127期…… 3. 服务保障:联动产、学、研3界,红色文化旅游全领域专家投智支撑  诚如今年2月,习总书记在考察山西时的指示所言“要注重发挥好文化资源和红色教育基地的作用,让广大党员、干部、群众,特别是青少年,了解党的历史,传承党的优良作风,坚定跟党走”,“发展红色旅游要把准方向,核心是进行红色教育,传承红色基因,让干部群众来到这里能够接受红色精神洗礼,不要跑偏了,如果搞成豪华游、休闲游、吃喝玩乐,那就南辕北辙了”。而中国的红色旅游资源不仅饱含着各种丰富的政治、文化和历史资料、历史遗迹遗存、感人至深的英雄人物事迹和鲜明生动的政治事件,多数红色旅游景点及历史遗迹更有着不可磨灭的历史与文化烙印,是***的政治、历史、人文遗产。  因此,上文提到的国内红色旅游发展新的三大问题“1.红色文化的真正内涵向软硬件的转化过分流于形式”,“2.资金来源有限,旅游基础配套建设相对滞后”,“3.游客单一、停留时间短,对地方综合收入影响有限”,并不是某个领导,某个专家一套研究,一个点子,就能解决的问题。 红色旅游的发展更应当在内涵及战略方向上改变传统的发展思维,应当以红色文化为基础,以红色精神为灵魂,以尊重历史为原则,保护革命物质文化精神遗产,科学恰当地策划、规划、修复、建造遗址及纪念地,创新发展模式,并通过科学的战略指导调动革命老区恰当地发展红色旅游事业,既带动老区旅游经济综合发展,又促进精神文明建设的鲜活化与深刻化,打造当代的文化事业特色标杆,使革命老区、中国红色革命文化以全新的方式走入人心,走向国际,得以可持续地传承和科学健康地发展。   而如何找准发展方向,如何保护好红色物质、文化遗产,如何规划、建设、发展好红色旅游景区,如何与游客做好互动、做好宣传、做好教育,如何传承好红色文化基因,如何发展好红色文化事业,这些关键问题都需要红色文化事业、旅游产业、区域经济等各方面领导、专家、学者及从业人员的共同智慧、研判与努力实践。 所以,红色景区中国万里行数据采集办公室,也为解决上文提到的国内红色旅游发展新的三大问题提供了研讨平台:一方面,为红色旅游事业及红色文化产业搜集更多的历史、文化素材,让红色文化以更鲜明的形式传递给专家、学者、从业人员及游客等所有红色旅游事业的参与人员;另一方面,办公室还联合旅游产业专业策划机构储备红色旅游产业发展智库,通过旅游业产、学、研三界及红色文化发展界的深度联合,研究并创新红色旅游发展模式,打造红色文化事业基础服务平台,为推动红色旅游事业、红色文化事业发展提供强有力的数据支持、智慧支撑及服务保障。  国家旅游局局长李金早在“为红色旅游发展点赞”中提到“用改革的思路、创新的意识,把革命历史文化遗产保护和红色旅游发展有机结合,探索保护与发展双赢的新路子。”而《红色地标》的采集及成型将成为一个独特的节点:  一方面,联动历史与群众,让红色文化走入人们内心  通过大型系列记录片《红色地标》的拍摄与播放,通过各类宣传活动,将红色历史、红色纪念地、遗址、景区与人民大众的联系通过纪实的形式、易接受的方式联系、联动了起来;  另一方面,联动历史与未来,让老区的发展红动未来  我们认为,建设红色旅游智库平台,利用平台帮助红色景区、红色老区把过去与未来联动。通过打造系列老区发展论坛活动、召开老区发展各专项领域公益讲座和会议、提供系列老区发展各行业咨询服务,利用现代科学技术、经济发展理念、市场经营理念为老区提供智力支持,帮助红色革命老区找方向、找出路、找机会、找未来。通过智库及智库相关延展资源,打造老区发展项目对接平台,吸纳各界有意参与的专家学者、企业集团、社会机构、志愿者、媒体、会展公司等各界人士、单位,专项针对老区各类项目实现资源对接(如生态文明、企业厂矿、环保旅游、基础建设、餐饮娱乐、影视工艺等各类项目专项资源对接),真正做到当地诊断、当地投资,全程智力、资源、资金帮扶,全面帮助老区实现理念落地、项目落地、发展落地等。  正如《红色地标》行动中的一段文字所述: 如果在世人眼中,那时间的流逝,仅能让历史在故纸中尘封传承;如果在世人眼中,那英雄的史话,仅能在文献里被学者研究论断;如果在世人眼中,那中国的颜色,仅能以水墨画韵在记忆中存封;如果在你眼中,那本如一幅丹青画卷般中国,只有那处远山青黛,那么红色景区中国万里行,将为你再现近代史话,再现丹砂朱红!  每一个今天都是历史上的今天,而人类的每一种活动或大或小都会以文化的形式在历史中安放,在现实中传承,那么那一段辉煌的抗战史,那一抹鲜红的革命文化又该何去何从呢?是的,为民众再现近代史话,为世界游客再现中国的丹砂朱红,让那一抹鲜红的革命文化鲜活于世人眼前,是《红色地标》的使命,也是未来红色旅游发展要继续奋斗的方向。而或许,当多年后我们拥有了更为欣慰的成绩时,当现在的红色旅游成为未来的新遗产时,今天的所有付出,也必将成为一篇精彩的佳话。
    2018年04月11日 阅读:4554
  • 李也论道

    以贵州黄果树“和谐家园示范工程”为例,谈旅游扶贫之路

        “全力推进乡村旅游和旅游扶贫、旅游致富工作”是2015年1月15日至16日,全国旅游大会确定的“515战略”52项举措中的重大战略部署之一。“战略部署中特别强调“重点支持一批有条件的乡村发展特色旅游,带动广大农民致富。要干出样子、走出路子。高度重视调动农民的积极性、发挥农民的创造性,因地制宜发展不同特色的乡村旅游。要在乡村旅游发展中切实保护好、维护好农民的根本利益。”  每每谈及关于旅游扶贫的问题,许多业内人士更加热衷的其实并不是国家给了什么什么样的补贴,什么什么样的政策,而是用什么样的模式,什么样的方法调动农民的积极性和创造力,调动企业的积极性和社会责任感。  因此,本文将以贵州黄果树为例,从更务实更落地的层面谈一谈,怎么做好旅游扶贫这件以一方山水经济,泽一方民众生活的事。 “魅力黄果树、和谐新家园”  2014年,在第十二届全国人大二次会议贵州代表团审议时,中共中央总书记、国家主席习近平特别强调,贵州要注重处理好“绿水青山”和“金山银山”的关系,他指出“既要金山银山,也要绿水青山;绿水青山就是金山银山;绿水青山既是自然财富,又是社会财富、经济财富。”    总书记为贵州指出了清晰的方向。然而作为全国农村贫困面**、贫困程度最深、贫困人口最多的省份,这条生态环境与经济发展并重的路子,贵州究竟该怎么走? 今年6月16日至18日,习近平总书记到贵州调研考察时强调,贵州要守住发展和生态两条底线,走出一条有别于东部、不同于西部其他省份的发展新路。    因此,贵州的民生建设要坚持扶产业就是扶根本,做好产业扶贫这篇大文章,推动贫困地区和贫困群众走上经济内生增长、自主脱贫致富的可持续发展道路。大力推进产业结构调整。立足自身的资源禀赋、产业基础和市场需求,因地制宜选择发展产业,宜工则工、宜农则农、宜商则商、宜游则游,让贫困群众在产业结构调整中分到“一杯羹”。   而早在2012年11月,贵州“黄果树和谐家园示范工程”正式启动之时,便开启了掀开了建设“魅力黄果树、和谐新家园”的新篇章,工程本身也成为了贵州脱贫致富加快发展的典型示范。   下面是一则分别节选自2013年《贵州日报-100万扶贫款引来黄果树景区农民300万集资款》,务实的记录了村民在参与过程中的感触和收获和黄果树扶贫的具体举措。  关于旅游脱贫,不论从宏观还是微观层面着眼,的确都有许多大原则、大战略、大方法和实干路径,但归根结底还是一个关键词“景村共建“,而当时,探索黄果树特色的景村共建道路,无疑是一条既有利于社会、经济发展,又有利于民生与生态的共生建设的一大益事。 其一,景村共建最直接的受益者就是村民  乡村旅游的文化特色就是乡土性、拙朴性和自然性。这一特色是对黄果树现有旅游资源——山水的**补充,对游客具有莫大的吸引力。风景区内的村庄经过产业引导、资源整合等相关整治后,能有效改变景区内业态低质低价竞争的现状,向差异化、特色化发展转型,延续村庄文脉,形成特色、品味和形象,带来社会、经济效益和发展前景,也能给当地村民带来归属感和自豪感,从而实现农民离土不离乡的增收致富,共享景区的发展红利; 其二,景村共建对景区在新形势下实现旅游大转型具有莫大的帮助  一边是黄果树景区核心区内的用地性质、建设指标、业态、布局等相关经济技术指标将受到严格控制,无法大规模发展。另一边是景区内大量的村寨和村民自行发展的自营业态,杂乱无序不受管控。沿路兜客、拉客、宰客等违章乱相层出不穷。景区与村民利益对立,管理难度大,这已经严重地影响了游客游览、景区形象和景区的健康发展。探索黄果树景区与村民的创新旅游开发和经营模式势在必行。依托景村共建,创新黄果树村镇与景区的发展之路,统筹协调好村镇与景区的发展,是实现黄果树从观光型景区向度假型景区转变、从门票经济向产业经济转变的必经之路,黄果树的问题表面看是在景区,实则在村寨,越早解决,成本越低; 其三,景村共建应是安顺市乃至整个贵州省未来十年的重点研究课题,黄果树景区的成功将成为未来全省乃至全国以旅促农的新样板。 近年来,国家围绕“三农”问题释放出一系列强劲的政策信号——中国要强,农业必须要强。中国要美,农村必须美。中国要富,农民必须富。在中央的号召下,全国各地政府结合本地实际,对新时期的乡村旅游发展做了诸多探索和实践。各省先后形成了自身以旅促农的典型样板。发展乡村经济,旅游作为重要的手段已被逐渐认可,而发展乡村旅游,已成为各地探索旅游新方向、促进农民增收的重要突破口,“安吉模式”、“婺源模式”等新型旅游模式不断涌现,贵州在新的时期下尚未形成自身景村共建的大样本、大模式,这是一个难得的机会,也是构建“大黄果树旅游圈”的重要依托; 其四,景村共建的实施可以让黄果树成为一个供国内外广大游客寄托“乡愁”的第二故乡! 每个人的心中都住着一个自然的孩子,渴望回归山林,回归生命之初的生存状态。这种发自内心的原始渴望,从古至今一直主宰着人类的**需求,无论是古人“归园田居”的隐士生活,还是现代人生态休闲的度假享受,无不说明一个问题——我们心中都有一个“第二故乡”。寻觅第二故乡而不得的浓浓“乡愁”长期积郁心中,尤其是生活在水泥森林里的都市人,他们需要一个生态自然宜居的地方来寄托这份“乡愁”。而坐落于山水秀丽的黄果树景区内的村村寨寨,成为他们第二故乡的**之地。黄果树,成为世界游客在贵州的家! “中国的瀑布、世界的家” 旅游业是综合性产业,涉及方方面面,有些统筹工作的筹备,对于所有地区的旅游扶贫项目而言都将大有裨益,我们认为: 1.  加强领导、调控和政策引导是战略统筹层面一大具体要义:既要有意识的统筹解决旅游扶贫工作中的规划对接、用地保障、行政审批和资金整合使用等问题,实施更加灵活的用地、贷款、投资政策;又要有意识地适当通过市场化的旅游机制扶贫,打造财政投入少、生态环境保护好、扶贫效率高、返贫率低的造血式扶贫,促进贫困地区打开封闭状态,提高劳动人口经济水平与基本素质的同时,带来更为开放观念。 2.  要突出特色,因地制宜推进旅游扶贫是一大必不可少的环节:因地制宜,理清旅游扶贫发展方向,注意引导贫困村按照现代旅游消费特点,紧密结合贫困乡村资源特点,科学规划,认真做好项目策划、规划,发展个性化、特色化、差异化旅游业态,培育生态游、乡村游、观光游、休闲游、农业体验游、保健养生游等业态产品,丰富旅游生态和人文内涵,既让贫困群众“靠山吃山”、“靠水吃水”、增收受益,又能把山水与人文相结合,实现山水、田园、乡村、社区共生共荣、人民富裕幸福。 3.  要积极推进改革和创新经营权结构、使用权流转结构也是一大重大议题:比如原来可以扶植有经营能力和意愿的村民自发经营农家乐项目,现在也可以在旅游扶贫村推进承包经营权流转,落实农民对集体资产股份占有等相关权益,提高贫困农民财产收益比重;当然也可以以**农家乐的市场化形式来推广乡村游产品,通过一定的资金投入获得民宿或农家乐其他体验方式的使用权,该使用权是有使用期限的,也是可以转让的,投资人获取的主要就是农家乐的休闲体验式的生活。 4.  调动龙头企业专业企业参与打造核心项目更是一大具体问题:要支持和鼓励以龙头企业为代表的专业化旅游企业参与集中连片贫困地区的旅游开发,给予优惠配套政策,充分发挥其专业优势,大手笔打造核心旅游产品,形成品牌效应,使之成为重要的旅游发展引擎,带动贫困村民参与旅游发展,实现脱贫致富; 5.  要加强培训,为旅游扶贫增强持续发展后劲又是一大关键核心:人力资源素质不高是制约贫困地区发展旅游的主要瓶颈。要把育才引智,加大人才培训作为旅游扶贫开发的重点抓手,按照“培训一人、就业一人、脱贫一家”的扶贫工作思路,组织实施乡村旅游人力资源开发计划,分级分类开展培训; 6.  要强化市场推广,推动贫困乡村成为旅游热点是实现目标的一大临门之战:实施旅游扶贫,如果没有客源市场的支撑,一切都将是画饼充饥。从一定意义上说,能否搞好市场推广是决定旅游扶贫成效的第一关键因素。要开展好旅游扶贫系列宣传推广活动,结合各地的形象宣传,集中宣传介绍旅游扶贫村情况,设计推出旅游新概念、新亮点,引爆旅游消费,推动方方面面支持参与旅游扶贫。  我们仅列举如上6项基本事项予以简介,具体细则需各地根据自身特殊情况,依托不同旅游项目禀赋,创新不同模式,把扶贫和项目结合落到实处。就黄果树而言,创造性的提出了兼顾两头解决方案,以村寨为单位成立“旅游服务协会”,村寨牵头,村民参与,以黄果树旅游资源为平台,以村寨资源为基础,公司自治的形式,以各村寨打造不同主题、不同功能、不同特色的旅游服务配套。各服务公司接受集团公司管理,并享受景区统一“服务配套、服务功能项目经营”的优先权,打造旅游产业 “一寨一品一风格”的全新模式。  “以山水经济,泽一方民众” 黄果树和谐家园这一模式的创新,不仅仅使得景区在功能产业上形成了完整的生态系统,更重要的是村寨公司自洽的方式大大推动的事情的进展效率,只有让所有的参与者各司其职,共同服务好黄果树的这块大招牌,各家才有大树可靠,在这一系统中,利益组织精密相关,相互咬合,没人可以独善其身,只有让大局共赢的意识逐层渗透,形成服务的共同体,才能让黄果树“枝繁叶茂”,茁壮成长。  我们能看到的是:实施旅游扶贫,最需要上下联动、加强扶持、整合力量、协同推进。黄果树景区,数十年如一日,大瀑布携金带银滚滚而来,结果无盆无钵的黄果树景区,就眼看着大量的财富又绝尘而去,发展民生十分吃力。“和谐家园”工程的伟大之处就在于“引天外之水济本土之旱”,发展民生有时只是需要一根“水管”,那么一方山水便能够真正的福泽一方群众,既能让游客满意而归,又能使村民满载而回,景区、政府、群众都能从中受益。  旅游产业带动一方经济甚至成为地方支柱型经济的案例并不少见,但是旅游产业带动农民致富的模式却还在探索中。从古至今,尽管山水本属自然的馈赠,民众又是文化的创造和传播者,但是中国的农民阶层一直很辛苦,即使是在社会高度发达的今日中国,三农问题依然是国家最为关注的重点问题。相信在未来我们能够针对更多的地区,结合更多的优秀案例,发挥更多层面的能动性,探索出更多条以旅促农,且行之有效的路径,真正实为民生大计做出实效、做出贡献,真正的让地方特色文化得到保护和发展,真正的推动起旅游产业、文化产业和现代农业等多元产业的深层变革,实现对国之精髓的弘扬。
    2018年04月11日 阅读:4185
  • 李也论道

    读懂习大大的“乡愁”

           导读:9月22日,习近平在西雅图演讲中,以故事化的形式将自己的梁家河“乡愁“娓娓道来……乡愁在每个人的心目中占据中重要位置,也是乡村旅游一直绕不开的话题。        从古至今,中国一直处于“乡村包围城市”的状态,广阔的地域,多样的自然景观,丰富的农业资源,多彩的乡村民俗民风……凭借着这些得天独厚的优势,历经30多年风雨变幻,乡村旅游驶入了发展的快车道。        乡村旅游不仅是一种新的旅居生活方式,而且对农民创业增收、农村经济发展发挥着越来越大的拉动作用。发展乡村旅游对新农村建设和新型城镇化建设具有重要的战略意义。近期《关于加快转变农业发展方式的意见》、《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》等一系列政策的出台,预示着乡村旅游发展政策黄金期的到来。        然而各地政府却处在左右为难的尴尬境地。一方面,都想借着政策利好分一杯羹,争先恐后的发展乡村旅游;另一方面,各种五味杂陈的“愁”滋味涌上心头。        一愁钱——缺乏融资渠道        由于当前我国金融机构针对旅游企业的授信标准和风险评价体系还不够细化和完善,信贷产品和模式比较单一等原因,乡村旅游获得信贷的难度较大,以及旅游景区金融基础设施还不够完善,旅游资源价值难以评估。而乡村旅游资金投入过小,成不了大气候,所以很多乡村旅游只能紧紧抓住政府财政资金发展这一根稻草,而有的一不留神就被资本绑架。        二怕生态——缺少战略眼光        在近些年的乡村旅游开发中,涌现出很多“典型”, 一方面改变传统景观,另一方面又创造新的景观,在景观的改变和创造中必然产生诸多矛盾。一些地方舍本逐末,轻视自然景观,大量建造人造景观或城市景观,规划设计不科学不合理,空间布局分散,结构搭配失当,占用大量耕地……大家都看在眼里,乡村的生态环境和文脉一般都很脆弱,经不起毁灭式的开发。如果出现像曾在旅游地产、主题公园等领域的一窝蜂开发现象,可能会毁了乡村。政府担负着最重的社会责任,不能乱作为,也不能不作为。        三迷茫——缺乏规范指导       有的投资人认为“是乡村就能发展乡村旅游”,有点野味就是旅游资源,看到别人家做的火热,就琢磨着拿来用……导致很多地方出现旅游产品单一,主题设计雷同,同质化现象严重,缺少精品项目等,同一地域内同一类型扎堆而上,导致竞争加剧,大大缩短了旅游点的生命周期。缺乏商业化意识,缺乏必要的资金投入和技术指导,浅解服务化营销,轻视员工级培训。         政府、旅游局、投资商都在苦苦寻觅“知音”,但在乡村旅游真正落地方面,却发现很多自称“知音”的公司不知“愁滋味”。“莫愁”智囊包        首先,李也机构认为:读懂“乡愁” 才是乡村旅游开发的根本与灵魂。 1.   没有乡愁的乡村旅游只是伪乡村旅游       乡村旅游以旅游度假为宗旨,以村庄野外为空间,以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式,融入自然山水、品尝绿色农产、回归诗酒田园生活,回忆的是记忆里小桥流水炊烟人家的温暖亲切和内心的乡愁。 2.  乡村旅游不只是农家乐、采摘园      乡村旅游不仅仅是所谓的农家乐,也不是去农业园区、果林区采摘水果,真正的乡村旅游是集“生态产业、现代农业、农产品DIY加工、养生度假、休闲地产、创意文化”为一体的新型旅游方式。 3.  乡村旅游要成功,就要抓住亲子游      乡村旅游的产品类型丰富,产品类型特别符合亲子游的需求特征。随着我国工业化、城市化深入推进,传统乡土文化的吸引力与日俱增,“亲子游”市场也逐年升温,节假日、周末游市场里亲子游已占据半壁江山。 4.  产业链是乡村旅游的赚钱利器      培育乡村旅游产业链在节约交易费用、空间集聚、网络模块发展及乡村旅游品牌建设等方面起着不可代替的作用,可以为乡村旅游企业和当地村民等相关利益者创造更多的价值。 5.  杜绝乱差是乡村旅游的二次创业     乡村旅游在发展乡村旅游产业发展过程中,规范管理必不可少,只有通过不断的规范,才能逐步提升乡村旅游的品质,给游客留下好口碑,真正留住市场,扩大市场。
    2018年04月11日 阅读:1215
  • 李也论道

    转角有陷阱,景区盈利转型三大误区

             为响应中国旅游景区协会发起的不上涨门票价格的倡议,截止8月31日,已有2050家**级和4A级景区签订“不上涨门票价格”承诺。门票不涨,成本加剧。当景区不再全面依靠门票收入,开始进行盈利转型时,极易陷入以下三种误区。 一、    过于专注短期盈利性商业化开发       苍山洱海已遍布楼盘,义乌生产的纪念品覆盖景区大街小巷,部分内蒙古草原景区四处跑马尘土飞扬。       专注短期盈利性质项目的开发所导致的生态破坏、商业气息过重等因素都会影响游客的旅游体验,流失景区本身对游客的吸引力,使得游客前往景区的动力消散。       当景区环境破坏加剧,三年之后便不复原来美景,过于专注短期市场,会将长期市场破坏殆尽。到时,景区既没有景色又没有游客,旅游地产开始贬值,景区变为纪念品工厂,草原成了养马场。 解决方向       景区依托游客而存在,保护好景区对游客的真正价值,保持景区对游客的吸引力,才能实现景区的长远发展。以此为前提,旅游地产等盈利开发,才能长期有效经营下去。 二、为转嫁门票盈利缺口而宰客       景区对盈利模式进行转型,不再以门票收入为主要收入来源时,为弥补盈利缺口,部分景区会将景区内酒店、购物、交通等价格进行上涨。这种做法无可厚非,但如果控制不好涨价力度,就会变为店家宰客的手段。       价格提高与宰客,只有一线之隔。国内旅游市场近年来最忌讳也最猖獗的就是旅游宰客问题。随着强制购物、天价消费等恶性事件的时有发生,如果一个景区出现了这种问题并由游客或相关媒体进行曝光后,将会极大损失景区信誉。 解决方向       在景区收入模式转型方案已确定并准备实施的时候,通过线上线下平台与游客进行费用上的信息对等。规范景区内旅游市场秩序,严格控制价格浮动状况,杜绝欺客宰客、恶性价格竞争等不良事件的发生。 三、    盲目追求西湖模式       当景区因限制门票价格而进行盈利转型时,景区管理者最倾向的莫过于杭州西湖“免费”模式,以此强势带动周边经济。但很多景区只看到西湖模式的表象,没有深究,盲目仿造,只会适得其反。       首先,西湖景区并非完全免费,而是做到了“免费”与“收费”的合理搭配。其次,对国内大部分中小景区而言,没有足够的硬件条件,没有巨大的旅游市场作为依托,财力不足以维持前期低收入背景下的景区维护与开发,也没有大客流的承载能力。空谈西湖模式,反而会影响景区正常的生存发展。 解决方向       景区管理者在学习别处景区成功案例时,应对案例进行深入剖析,理解案例成功的理由与条件,再进行学习或模仿。       景区应针对自身进行全方位分析,对所在城市发展水平、经济竞争力、政府财政支持能力、硬件资源定位等方面进行科学的评估。结合西湖模式的发展经验,进行转换分析,找到适合自身发展的“西湖模式”。
    2018年04月11日 阅读:3326
  • 李也论道

    是时候给“互联网+”降降温了

          一、问题层出的智慧旅游       “智慧旅游”、“互联网”成为了近年来的热门词汇。然而,对于智慧旅游发展存在的问题,却少有人深入地研究。在互联网热的作用下,智慧旅游也存在泡沫和泛化现象,互联网的作用被放大了,与之相对应的智慧旅游也掺杂了一些“忽悠”成分,好像什么东西都可以智慧。       目前智慧旅游**的问题是“海量信息”,不是信息沟通不够,而是信息量过大。旅游大数据严重不足,科学的大数据积累对我们来说是第一位的。除此之外,很多人对智慧旅游的理解还不到位,很多企业不断融资、烧钱、追求影响、追求占有率,但缺乏实质性的产品和服务。       二、“烧钱”模式难以为继       “旅游+互联网”在迎接未来广阔发展前景的同时,不可回避在线旅游企业普遍处于亏损状态的现实。四大在线旅游企业携程、艺龙、途牛、去哪儿相继公布的第二季度财报显示,除携程外,另外3家都出现不同程度的亏损。       普遍亏损的背后是我国在线旅游市场大举采取的“烧钱”扩张模式。在线旅游公司烧钱对用户进行贴补、打价格战、投放广告,导致成本费用激增,使得绝大多数在线旅游公司目前的经营状况都是亏损状态。但是烧完钱之后,如何能保证用户有良好的线下体验,又能够使平台实现盈利,这个问题仍然有待解决。在线旅游市场的“烧钱”模式不具备可持续性,推动行业健康发展需补齐服务品质短板。       三、智慧旅游无法解决根本问题       2014年行业对于智慧旅游关注度达到****的高度,跟智慧旅游相关主题的论坛在北京、上海、杭州、广州、成都包括峨嵋山遍地开花,概念、理念普及率非常之高。但回顾今年行业发展,并无所谓的“智慧旅游”亮点应用,反而更像是停留在口号上。       智慧旅游便于旅游者的旅行,便于旅游经营管理者的经营管理,也有助于旅游者的旅游体验,但我们必须注意到,“智慧旅游”起到的是辅助性作用。智慧旅游不可能解决现今社会因长假短缺、供求失衡带来的一系列旅游业问题,尽管有助于疏导和缓解,但无法根本性解决。我们既要看到智慧旅游的重要性,又要看到它的局限性,不要把技术当成目的,包括虚拟旅游这些,它都不可能替代真实的旅游。”       智慧旅游应该以智慧城市为基础,才能事半功倍。旅游行业的发展存在地域上的相对失衡,特别是较偏远的中西部地区旅游行业、景区,限于城市基础设施完善程度、信息技术的发展程度等,智慧旅游孤军深入将会事倍功半。智慧旅游中,人的智慧更重要。
    2018年04月11日 阅读:4566
  • 李也论道

    投资不易,且投且珍惜!

           旅游是一个火热的行业,是一个能赚钱的行业,是一个国家大力扶持的行业,行业内机遇多,投资需求大。旅游市场就是一块大蛋糕,摆在面前,人人都想分一杯羹!但是,做旅游不简单,不容易!目前,整个国内旅游投资市场万马奔腾,热火朝天,2014年全国旅游直接投资7053亿元,但是成功坚持到**并且赢得市场的确是少之又少。 武汉万达电影乐园:水土不服,系统紊乱       武汉万达电影乐园由万达集团投资38亿元建设而成,占地10万平方米,2014年12月20日正式对外营业。由于电影乐园几乎全部由国外团队打造,管理团队也以国外人士为主,开业后出现水土不服现象。另一方面由于项目定价过高、忽略建设期的营销宣传,市场反应非常冷淡。很多游客纷纷吐槽各种的不满意:畸高的门票,单一的娱乐项目,管理的混乱,让游客纷纷打起退堂鼓。 丰宁大峡谷:营养不良,畸形发育       丰宁燕山大峡谷项目投资达到4亿多元,规划建设成为大型综合旅游目的地。然而由于开发期不当、忽略社会资本运营,投资额远超计划投资的2亿元,客流量和销售收入远低于期望水平,如今项目不温不火,似乎被遗忘在旅游市场的角落里。 主题公园:蜂拥而上,尸横遍野       目前中国主题公园数量达到2800多个。但是近十年来涌现的主题公园中,已倒闭的约占80%,给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元,我国目前幸存的主题公园中仅有10%盈利,20%持平,其余70%均处于亏损状态。有报道称,目前全国被套牢在主题公园项目建设上的资金高达1500亿元。       旅游投资实属不易,资金、方向、人才、政府等等障碍牵绊着旅游投资建设的发展,要想在旅游市场突围成功,赢得市场,扎实稳打必不可少,五步方针指引道路 认清旅游:长征两万五,危险又艰苦       旅游投资建设是一项长期艰苦的过程,投资风险大,每一个时期的每一个细节都可能决定项目的成败,旅游投资不仅仅是投资回收,还要兼顾社会、资源等效益。认清旅游的实质,对于项目的走向至关重要。 看准方向:敢问路在何方       旅游投资,首先要明白项目做什么。是做景区?还是开发主题公园?在进行投资之前就要考虑项目开发的可行性,不盲目跟风,只有项目的开发价值得到验证,才能明白项目地到底适合做什么,能不能做。 资金测算:精打细算,细水长流       项目的开发最终离不开钱,精准的投资测算和项目收益预测,这对于项目的资金回笼和盘活整个项目的资金运营至关重要,对于项目后期的建设影响深远。 控制速度:且慢且珍惜       旅游投资切忌一口吞,控制好开发节奏很关键。旅游开发建设是一个长期的过程,每一个时期都必须明确分配,把握建设的节奏才能保证整个项目的有效进行,合理的节奏分配是项目投资活力的保障。 运营维护:养姑娘,不是卖猪崽!       正如有人说旅游从本质上来讲是养姑娘的事业,而不是卖猪崽的生意。项目要持久发展,必须要做好运营维护。产品运营、商业运营等等都是项目建成后要着重进行的工作。项目的运营维护决定着项目的多元化和持久发展。       旅游投资是细工活,不是手一挥,脚一跺,口号一喊就能干。中国旅游投资市场正处于强势发展的阶段,机遇实属难得,大佬们在搞懂旅游开发的实质之后,把握节奏,稳步前行,才能笑到**! 
    2018年04月11日 阅读:3945
全国免费咨询热线
400-669-7006
分类目录
最新文章
田园综合体模式下,如何策划更优秀?

田园综合体模式下,如何策划更优秀?[也说旅游]

2019/06/18

农村供给侧结构性改革的大背景下, 传统农业遭遇瓶颈, 迫切面临转型升级。伴随着农村产权制度改革的不断深化和城乡一体化发展的不断推进, 传统单一产业类型的发展模式已经不能适应时代的需求。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,需强调的是, 与现在主流的产业园区和特色小镇不同, “田园综合体”突出的特征是农业, 而不是纯旅游业, 但是要具备观赏和休闲旅游的功能、有文化价值。是以乡村为发展平台, 以农业基础, 以农民为参与主体, 以观光休闲功能为主题, 集农业生产、农民就业、休闲文旅、商业服务、商业服务、田园社区为一体的乡村开发策略。那么,不管是对于田园综合体,还是对于休闲农业来说,什么样的策划才能真正带来好的效益?首先是知名度,众所周知,知名度是旅游目的地营销的最终目标。比如清华博士后创办的小毛驴市民农园,仪器创新的经营模式和完整的服务,创建了自己的品牌,有了知名度,随后便积累了大量固定用户,并吸引了广泛流动用户。此外,田园综合体还可以利用大事件进行宣传营销,比如电视电影的宣传、综艺节目的带动效应、多媒体名人效应等。产业不是单独存在的,不管是田园综合体还是休闲农庄,产业的发展应是以产业链的形态存在。当然,其中应该以农为主,但是不能单单是农业,还应该配套发展富有当地特色的相关产业。比如以环境优美为主打,可以发展康养旅游;以绿色有机食品为主打,可以发展餐饮和电商;以文化底蕴为主打,可以发展文化体验、主题展览和特色表演等等。总而言之,就是围绕主题,使得田园综合体最大成度上开发新事物、新思路,实现资源和人文的充分利用。对于中国来说,和过去相比,变化最大的就是人们的生活水平。在这样的情况下,变化最剧烈其实也是人们的思想观念。最初的旅游,人们只是满足于看风景,现在的旅游,人们追寻的是一种心理的享受和心灵的宁静。旅游目的地要给游客的是一个承诺,一个暗示。只有强有力的心理暗示才能让游客为了追寻这一心理预期并趋之若鹜的赶来,所谓的心理暗示就是给游客一个充足的来的理由!服务相当于一个旅游地给消费者的第一道体验,相当于门面担当。都说第一印象的好坏往往是最重要的,对于田园综合体来说也是如此。好的服务体验可以使消费者心情愉快,从而大大增加二次消费的几率。所以,优质服务的价值不容小觑。借势,也是竞合。田园综合体既要与项目地周边的资源区隔发展,同时也要借助于项目地周边的知名目的地来宣传自己,给自己创造乘“火箭”的条件,而找一个“手板车”。在休闲农业和田园综合体模式中,花卉这种单一组成要素的激活作用,被各种创意放大。农业大景观、立体花海、花卉工艺品、花卉餐饮等,都可以给消费者视觉、味觉、嗅觉上的冲击体验。此外,对旅游地要素中的湖泊,山脉的充分利用,借助资源优势发展水上项目和山地项目,是做到田园综合体效益最大化的基础。

乡村旅游

乡村旅游[也说旅游]

2019/06/17

近几年中国旅游事业大事频出,如国家旅游局撤销,与文化事业共同组建文化和旅游部等,一系列大事件同样影响着乡村旅游。自从2008年我国城镇化进程首次突破50%,城镇化发展进入了S曲线的攀升区,乡村旅游可谓是遍地开花。同样乡村旅游也存在着各式各样的问题。如乡村旅游质量参差不齐,项目规划内容雷同,没有新意。在乡村旅游竞争日益激烈的今天,该怎样找到自己的出路,树立自己的特色?对于上述问题,主要是存在一下两方面的问题:一、忽视概念,相关管理部门缺少必要的管理。政府部门承担一般承担编制产业发展规划,解决交通、营销、文物保护等专项问题的相应的任务。目前为止有60%以上的旅游规划由各级政府编制,但目前为止观光旅游就占据了绝大多数。观光旅游虽然见效快、收益稳定,但从长远来看严重地降低了乡村旅游的丰富性,阻碍了其他类型的乡村旅游的健康发展。其次就是风景区管委会或乡镇政府等相关部门,所占比例也不低,约25%。这其中又包含许多以单纯的农业观光为主的乡村旅游景区规划,多数乡村旅游产品未能真正体现乡村旅游的各个层面,有的甚至歪曲了乡村旅游的内涵,影响了产品的吸引力。一个主要的事实我们要明白:许多职能部门的行政管理工作都可以涉及到旅游产业,而非旅游主管部门所独自承担的工作。二、如何实现与乡村振兴的恰当衔接经济发展不均衡,农村基础设施建设落后、相关配套设施不完善、政府关注少等诸多原因,致使中国乡村旅游开发也存在较多的不均衡性。好的项目多集中在发达地区大、中城市的外围,而偏远地区则少之又少,乡村旅游在乡村振兴济促进作用也非常有限。在放管服、机构整合、寻求专业转型的背景下,多规合一已经推进多年,并仍在持续,旅游规划也要服从多规合一的管理。另一方面,乡村旅游以专项旅游产品居多,较少与其他景区和自然资源结合。如观光果园、观光茶园、高科技农艺园、多功能花卉园、休闲渔场等。而在旅游从业人员中农村人员偏少,旅游收益也多商业化经营,农民自主占有少。相关部门在这种情况下也陆续停止了各种规划的行政审批,着手下放这些不必要的职能,以调整各方的利益关系。在西方一些发达国家,增加农民收入才是开发乡村旅游主要目的,同时也是为了促进乡村振兴。所以值的我们借鉴的是关键要想办法增加偏远地区农民的收入,想办法让农户参与其中,旅游收入只是对当地农民收入的一种手段和补充,这与我国的乡村旅游存在相当大的差异。总的来说农村的规划空间与产业发展的空间日益减小,各家公司也已经在向专业化、技术化的道路上转变。文化与旅游、乡村旅游与乡村振兴、放管服与多规合一都是要考虑的,文化与旅游事业如何统筹?今后的规划要怎么做?相关规划公司以及各级政府是否已经做好准备,并进行了相关的研究? 都是要考虑的。如今市场变化飞快,政策形式也难以琢磨,每家企业都要为自己找到生存之道,找出应对策略。最后还是希望市场越来越好,行业也能蒸蒸日上!

红色旅游开发模式探析

红色旅游开发模式探析[也说旅游]

2019/06/14

近年来红色旅游市场越来越火爆,受到“80后”“90后”游客的青睐。2019年正值新中国成立70周年,稳中求进、高质量发展成为今年红色旅游发展新趋势。红色旅游品牌正在持续发力,发展潜力巨大。纵观红色旅游景区的开发模式,可梳理为五种类别:(一)红色主题公园模式红色旅游主题公园的营建首先需要着力凸显其红色主题,突出其教育意义、政治意义、文化意义。其次红色主题公园的建设要和当地的红色主题特色相协调,不能脱离红色氛围和红色文脉。延安“红军长征之路”主题公园、湖南永兴三湾公园、南街村红色主题微缩园等一大批红色主题公园的建立,不仅增加了红色旅游内涵,还延长了游客停留时间,为我国红色旅游的开展和提升起到了极大的推进作用。(二)红色休闲度假模式瑞金共和国摇篮景区是国家5A级旅游景区、全国重点文物保护单位。景区依托当地独特的红色旅游资源,如解放战争时期旧址和遗迹,通过对红色文化进行开发,结合民俗文化,以度假区、民宿为主要表现形式,开发集休闲、度假、会议、学习等为一体的红色旅游发展模式,吸引游客,带动当地旅游业发展。(三)红色生态整合模式井冈山景区作为我国5A级旅游景区和国家级自然保护区,通过对当地的自然、人文资源进行整合,以红色资源为核心,对文化进行深化、挖掘,赋予其灵魂,并进行集中包装和开发,最大程度地发挥红色旅游资源的优势拉动当地旅游业发展,带动产业进步。井冈山红色旅游的发展有效地带动了当地教育产业的发展,此外,还促进了交通、餐饮、住宿等第三产业发展,在带动地区经济发展的同时还有效促进了当地产业转型,优化产业结构。(四)红色文化节庆模式节庆模式以中国(湖南)红色旅游文化节为代表,是红色旅游目的地通过举办节庆,利用其独特的红色文化,以旅游节庆为引爆点,提高区域知名度,带动地方旅游发展。从2004年至今,已经连续举办14届,已打造成全国红色旅游的重要品牌,也是湖南一张闪亮的文化名片。文化节除开幕式外,还有众多配套活动,如万名党员扶贫自驾活动、重走父辈路等。每年都会吸引大批游客前去参加,获得巨大的经济收益。(五)红色文化演出模式通过利用当地的红色歌谣、红色戏曲等旅游资源,对当地的红色文化进行改编,创作成演出剧目,结合现代化的技术手段,发展红色演出项目,以演出发展红色旅游,打造红色旅游品牌。典型的案例如韶山实景演出《中国出了个毛泽东》,是以毛泽东同志的革命生涯为线索,讲述了毛泽东同志从走出韶山踏上了民族救亡道路到带领中国人民建立新中国的奋斗历程。通过声光电等现代化手段,打造成吸引游客的一大卖点。李也文旅认为红色旅游必须融合其他业态,打造“红色+”模式,真正实现迎合市场需求的红色文化景区。

旅游地产在中国的发展历程

旅游地产在中国的发展历程[也说旅游]

2019/06/13

和国外的旅游地产业相比,中国的旅游地产业产生较晚,发展也相对较慢,且与国家的旅游、地产政策以及经济发展水平有着密切的联系。旅游地产在中国作为一个明确的产业业态出现,是上个世纪九十年代中期的事情,李也文旅认为,在过往的二十多年中,旅游地产的发展经历了三个阶段。第一阶段:探索型发展时期这个阶段是在上世纪九十年代中期至本世纪头十年左右,是由大型旅游商创立并主导实施的投资开发模式,主要的开创者为央企华侨城集团及浙江民企宋城集团。这次旅游地产浪潮基本定位为地产保护型的旅游发展模式,“旅游主业、地产保收”是这个模式的基础业态关系。当时条件下,旅游地产还处在初级发展阶段,大型旅游商的介入得到地方政府的强力扶持,这些旅游商大都获得了鲜明的土地价格优惠,甚至出现过零地价现象,这个阶段是特定模式成功的政策基石。这个阶段的旅游地产项目中,通常旅游部分的投入占总投资的比重偏大,最高的项目甚至占到80%以上,与此同时,中国房地产业的主流投资力量并没有进入旅游地产领域,旅游地产投资及收益在全国旅游业及房地产业中占比普遍偏低,单个旅游地产项目的获利总量有限,但利润空间较大。该阶段尽管少数大型旅游商的投资动作不小,也产生了一定的社会影响,但总体看来,无论在产业操作层面,还是在国家政策层面,旅游地产的产业战略地位尚未显现。第二阶段:地产化发展时期2010年是中国旅游地产产业的一个分水岭年份,这一年,由于国家对住宅房地产实施了严格的调控政策,导致大批房地产商转而寻求新的投资机会,这时候,他们发现了城市郊外地带的旅游地产可以规避政策调控,于是,大量房地产投资强力进入旅游地产,极大地助推了旅游地产的第二次浪潮,形成了由大型地产商主导实施的投资开发模式。该阶段的基本定位是旅游包装型的地产发展模式,“旅游为名、地产为实”是这个阶段的基础业态关系。地产化发展时期,大型地产商纷纷进入旅游地产领域,全国旅游地产总投资额上升速度非常快,达到了每年数千亿甚至上万亿的投资规模,一些大地产商,如万达的旅游地产项目,一个项目的投资总额就可以达到数百亿。从政府的土地出让政策看,显然政府看到了房地产商以旅游名义拿地的动机,于是,对土地出让的约束力加大了,但由于旅游业投资的正面影响,使得各地在旅游地产政策上仍然有一定的优惠空间。第二次浪潮的迅猛推进使得旅游地产投资及收益在全国旅游业及房地产业中的占比明显加大,大面积、大投入的大型项目遍布全国,常常能看到一个项目占地达到数平方公里甚至十几、几十平方公里。但是,这个阶段中的项目,其旅游文化主题定位明显偏弱,更多的是一些常态化的旅游功能的空间集合。从经济效益看,单个项目的获利总量大幅增加,但利润空间收窄了。大批房地产商的介入使得旅游地产的产业战略地位得到快速上升。第三阶段:新常态发展时期第二阶段由于房地产痕迹太重,使得这一波的发展未能延续很长时间。近两年来,国家鼓励和保护实体经济的发展,对房地产引发的“脱实向虚”现象进行了更加严厉的约束,导致旅游地产迅速进入新常态发展的第三阶段,形成由战略投资商主导实施的投资开发模式,基本定位是协调成长型的旅游地产发展模式,“文旅为核、地产相随”成为该阶段模式的基础业态关系。这个阶段,政府正在明显强化此类项目的公共价值诉求,旅游创新对于项目摆脱地产依赖、独立盈利的支撑作用也在明显加大。从旅游地产项目的自身发展看,主题定位成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托,地产项目将受到更多的限制和约束,以传统地产思维进入这个产业将遭遇一系列的发展和收益的困境。这个阶段的另一个鲜明政策导向是度假、养生、养老、康疗等新兴产业将成为旅游地产的重点方向,将引导旅游地产实现跨越式发展。旅游地产更多将嵌入特色小镇、美丽乡村建设中去,这个产业也借此进入了国家战略的基础框架。

TEL: 400-669-7006    MAIL: liye@liyejigou.com    FAX : 021-50321021     ADD:上海市黄浦区肇嘉浜路96号瑞金商务中心8号楼402-405室