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国外乡村旅游发展对我国的启示
2018年10月29日 分类:也说旅游 阅读 (3921)
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乡村旅游于1885年起源自法国,我国乡村旅游发展是从20世纪80年代开始的,主要以农业观光和休闲农业为主,并正向以观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。国内游客参与率和回游率比较高的乡村旅游项目是以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游。


2017年全国乡村旅游达25亿人次,旅游消费规模超过1.4万亿元。乡村旅游不断发展的过程中,也暴露了诸多问题。如:乡村旅游的经营与管理、民俗文化传承、以及乡村景观改造与在地居民关系协调等问题,因此,我国的乡村旅游发展有必要借鉴国际上如美国、法国这样的在发展乡村旅游这方面有显著成效的发达国家的经验。同时,考虑到文化以及发展背景的相似性,分析日本乡村旅游发展轨迹,对我国也有一定的指导意义。


一、美国的乡村旅游

二战后,美国的经济快速发展,公路网得到了很大完善,交通的便利也就促进美国乡村旅游发展。


(一)美国乡村旅游模式

自20世纪70年代,美国的乡村旅游迅速发展,表现为:形式多种,类型丰富,包含观光、度假。


1、以农业、自然生态环境为基础实现可持续发展的乡村旅游,发展乡村旅游的目的不仅是带动经济,也在于产业结构转型,取之于自然,也要保护生态环境,实现良性循环、可持续发展。


2、以项目、事件、节庆日推销乡村旅游。大多是农场旅游,增加了如野外宿营、乡村音乐会、“珍稀动物展览”等类型的项目,极大地丰富了游客在旅游过程中的经历。


3、地方人文特色打造品牌。强调地方政府部门、开发商、管理者、当地居民之间各环节的和谐统一,实现人与自然互相和谐发展,彰显地区特色人文。


二、法国乡村旅游


(一)法国乡村旅游发展

从20世纪70年代起,法国结合自身作为欧洲第一大农业国和世界旅游强国的优势,大力发展称为“绿色旅游”、“生态旅游”、“可持续性旅游”的新型旅游方式。


(二)法国乡村旅游模式

1、发掘“乡村性”,并围绕乡村特色进行产品开发,注重游客需求,增加游客的体验项目,让游客参与乡村的生活中。


2、人文情怀塑造旅游品牌,充分利用传统建筑和地方文化遗产烘托氛围,鼓励发展乡村民宿,通过文化特色吸引游客,并避免乡村旅游的同质化竞争。


3、创新管理模式。为避免乡村人口的流失,乡村旅游作为政府稳定农村的重要手段,受到政府的十分重视。通过发展乡村旅游,带动地方经济和引进客流,在增加地方民众收入的同时,强化对村落的认同感。成立乡村旅游行为协会,在政府政策范围内制定行业规范、制度标准来达到自律。


三、日本乡村旅游


(一)日本乡村旅游发展

日本是乡村旅游的发源地之一,上世纪50-70年代,日本经历了剧烈的城市化,与现在中国农村的情况一样,大量人口涌入城市,传统的农业社会迅速崩塌。在80年代后期,日本由于出境游人数远远大于入境游人数而导致国际旅游收支的巨额赤字。同时在第一产业衰落、“本土化”回归的旅游需求等一系列问题的促使下,日本政府开始调整旅游政策,提出“访日外国游客倍增计划”,并且将目光对准了日本历史悠久的乡村旅游


(二)日本乡村旅游模式

1、“乡愁”情结吸引游客。大部分日本城市居民祖辈或父辈都来自农村,对农村保留着乡愁情节,每逢佳节,也会如同当下的中国一般,出现返乡潮,这种国内称为探亲游。


2、一村一品,依托日本乡村优美的自然风光和文化景观,充分发掘地方文化,通过社区营造,打造一村一品。通过建筑、景观、文化体验活动、节庆等,将传统与现代相结合,同时还有各类美食吸引大量游客。


3、康养保健,90年代日本就进入了“老龄化社会”,社会大众对健康的追求也越来越高,在日本,设有专门为老人提供疗养、休闲服务的乡村公寓。同时结合日本浓郁的沐浴文化和泡汤文化,打造“温泉旅游”。


4、修学体验式旅游。结合学校和教育机构,开展文化体验、研学等乡村旅游,在学习知识、亲近自然以及传承文化上都具备良好的效果,将乡村打造成为传统文化的传播基地。


李也文旅认为,虽然我国的乡村旅游在过去五年间发展迅速,成果喜人,但也暴露出了诸多问题,具体表现为:千村一面缺乏特色、旅游产品单一、缺乏系统的策划和规划、经营管理不到位等。李也文旅依托浸润文旅行业十多年的经验,提出在面对国外先进经验的时候应当辩证看待。李也文旅表示结合自身情况和问题,对症下药才能药到病除。在我国乡村旅游迅速发展的当下,李也文旅认为应当抓住机遇,乡村旅游的开发,首先应当明确其定位,充分发挥政府作用,保护乡村的本土文化,同时借鉴国外优秀管理经验和发展思路,以可持续发展为根本;乡村旅游的发展不仅是地方经济的发展,最重要的是改善民生,以农民为核心,有效解决三农问题,推动乡村的产业结构转型和优化,并保障地方文化的传承。



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特色小镇的灵魂是产业,不是旅游,更不是地产

特色小镇的灵魂是产业,不是旅游,更不是地产[也说旅游]

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旅游地产内容为王

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浅析旅游地产的开发模式

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对于旅游地产的概念,我们可以这样概括:依托周边丰富的旅游资源而建的、区别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,称为旅游地产。比较一般的住宅,旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的完美联姻,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。李也文旅认为,旅游地产并非旅游加地产的简单组合,而是通过房地产业与休闲度假产业相结合,通过产业与资源的整合,空间与空间的重组,产品与营销的创新等一系列战略调整,所产生的一种全新的产业模式,全新的人居生活模式,全新的产品消费模式。李也文旅凭借十多年的行业实践经验,目前国内能见到的相对成熟的旅游地产开发模式,可以归纳为四种:一、 景区依托型景区依托型开发模式是指依托大型旅游景区在市场上的知名度,以地方的原生态特色展示,以景区游客为主要的目标市场,开发中较多地保存着乡村的原生状态,发展与景区配套的购物、住宿、休闲、餐饮等服务项目,并融入一些乡情民俗活动,满足具有文化情结、回归自然和崇尚经济型消费观念游客的需求。代表案例就是古北水镇中的龙湖·长城源著项目。不同于传统旅游地产,在长城源著项目中,龙湖实行“景区环境+城市设施”并存的开发模式,依据长城脚下的自然资源和特色文化元素,加强景区配套设施和服务产业的建设,通过旅游项目带动地产开发,同时地产开发也反哺旅游业。二、 度假酒店型度假酒店型开发模式是指与地产开发相结合的酒店建设,带有明显的目的性,以发展旅游为目的,让旅游成为项目的触媒和催化剂来带动后续的地产开发。度假酒店,解决的是旅游度假最首位的住宿问题,其在其他三个模式中也常常包含。但不同于传统综合体开发的盈利模式,这类度假酒店并不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口,这类度假产品的赢利点更多在于产业链各个端点的交易,实现独立生存发展。代表案例就是悦榕成都乐古浪项目。悦榕成都乐古浪项目号称千亩大盘,除了悦榕庄、悦椿酒店入驻之外,还规划了一些高层住宅项目,试图打造一个具有本地特色的大型高端旅游度假村。三、 主题公园型在中国,主题游乐型旅游地产模式诞生于二十世纪八九十年代,用主题公园带动配套商业和地产项目是这一模式的主要做法。这种模式曾经一度深受地方政府欢迎,低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现,使得这个看起来资金沉淀较大的形态现金流很容易得到平衡。代表案例就是芜湖方特欢乐世界项目。芜湖方特欢乐世界坐落于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区,是中国目前规模最大的第四代主题公园。芜湖方特欢乐世界由阳光广场、方特欢乐大道、渔人码头、太空世界、神秘河谷、维苏威火山、失落帝国、精灵山谷、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟比农庄、儿童王国、水世界、火流星等15个主题项目区组成。四、 特色小镇型目前在国内旅游界,文旅小镇是热门的发展方向之一。参与到这股热潮中的不仅有历史悠久、文化深厚的古村、古镇,也有各种主题的“人造小镇”。古村、古镇,大多是在原有古村镇的基础之上进行旅游开发一些地产;而“人造小镇”是指,开发商看中文旅小镇的发展方向,结合当地的环境与资源,以文旅地产项目“造镇”,进行创新开发。代表案例就是杭州宋城项目。宋城旅游景区位于西湖风景区西南,北依五云山、南濒钱塘江,是中国最大的宋文化主题公园,由杭州宋城旅游发展股份有限公司投资兴建。宋代(公元九百六十至一千二百七十九年)是中国封建社会发展成熟的朝代,其经济、科技、文化的发展在当时居世界领先地位。宋城就是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园,它主要分为:《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、金明池、宋城大剧院部分。

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