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旅游地产的春天在哪里
2018年11月30日 分类:也说旅游 阅读 (2986)
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人民生活水平的不断提高导致中国旅游业快速的发展,与此同时旅游地产也搭乘了这辆顺风车,面对新的生活方式的转变,旅游地产的发展也要不断的接近人们生活本能的需求。  


李也文旅策划部相关负责人认为可以概括为以下几个方面,其一,显著的特色文化以及旅游地产的包含元素上体现。以往的天然的历史遗址、自然风光已经不能与新时代的景区休闲产品同步,反之要做的是将地区特有的文化内涵与自身城市相结合。一个旅游地产若故步自封,没有自身特点,势必要被时代所淘汰,与城市文化相结合是保持自身核心竞争力和长久新引力的法宝之一;其二,创意可以给旅游地产带来活力。必须摒弃过去千篇一律的休闲模式,更加推崇创意性的休闲,以满足人们的个性化、到货原话休闲需求;其三休闲心态和日常生活融合一体。只有业主拥有日常化的休闲消费习惯才能形成一个旅游地产项目的休闲氛围,单靠旅游者和过去传统的旅游行为方式是不能做到的。


目前市场上的地产现状存在两个问题,一是传统房地产企业拿地成本非常昂贵,并且手续繁杂;再者老百姓面对高房价实在难以负重,从而引发的舆论足以威胁到整个社会的和谐与稳定,而国家面对此种问题不得不出手进行多次调控,房地产市价的动荡也使房地产商深感危机。


因此,房企转型是历史的必然,亦是为形势所迫,也是企业敏锐的战略眼光的体现和核心竞争力的体现。 对于旅游地产的开发企业来说,并非高枕无忧。相对于商品住宅回收期短、见效快相比,旅游地产则有自身的劣势。 由于地块远离中心城区,旅游地产的前期拿地投入与住宅和商业地产相比较为廉价,但回报时间往往又最长,更考验开发商的运作能力,所以当下也只有国内一线地产开发商开始介入。


目前,旅游地产已经成为开发热点。不管是全国性的地产巨头,还是“地方诸侯”都开始涉足旅游地产开发。随着经济的发展,旅游度假开始也开始成为人们的主要休闲方式,旅游地产的发展环境越变越好。旅游地产虽然已经进入了一个发展的黄金时期,但旅游地产毕竟还是一个年轻的产业。旅游地产的发展模式还不成熟,需要更多的开发商企业去探索。 但是,旅游地产也是地产开发的一种,它也势必会按照地产开发行业的规律进入到寡头时代,能否在未来站稳脚跟,这与公司的整体实力和发展战略都有着紧密相关的联系。


随着旅游地产行业的不断发展与成熟,旅游地产势必会对一些中小城市的发展产生借鉴意义。 现实来说,盲目扩大城市框架将不再是所有城市的追求目标,而“宜居宜游”的小城市也许会成为未来城市发展的一种模式,而旅游地产也会在城市开发中获得再一次的提升。 旅游、度假、养生地产的开发建设符合地产行业的发展方向,具有生态、稀缺、增值、多样性等优势,前景非常广阔,也符合房地产公司发展的战略布局。


旅游、度假、养生地产是地产类别中的一项科目,有共同的规律可循,当然也要注意到与一般地产项目的区别,除关注项目本身的经济效益外,恐怕还要比一般的地产项目要更加多的关注社会公益效果,诸如自然资源的保护和增值,景区景点更好的建设与完善等。 同时,房地产企业在开发旅游资源时要注意对品牌的打造,特别是在旅游地产品牌和品牌内涵体验价值上,还需要深入提炼和定位。 另外在对旅游景区的开发上,一定要杜绝低水平的设计规划。开发旅游地产,需要对景区的地理位置、地域特点、历史文化、包括未来的发展趋势都要做仔细的调研,因此旅游地产的策划规划尤为重要。


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旅游地产需要有趣的灵魂

旅游地产需要有趣的灵魂[也说旅游]

2018/12/14

旅游地产目前的市场可谓火热朝天,旅游地产与地产的区别总结可以得出是地为第一位的,因为有了大量的土地储备资源,才能去开发房产,也就由房地产变成了地房产。我们通常把“吃、住、玩、购”称为旅游地产赖以营利的“四把刀”。一般的开发商认为,只要解决了这四个问题,其他问题就迎刃而解。其实,这是一个最大的误区,正如一个人,所有功能都齐全,却没有了灵魂,这个人就没有了存在的理由。旅游地产也是一样,“四把刀”必须要用一个灵魂统一起来,才能发挥其巨大作用。所以,旅游地产定位应是创意为先导,注入“灵魂”为关键,其他都是归附于“灵魂”的手段而已。旅游地产定位术就是找到项目的灵魂所在,李也文旅相关负责人认为可以从历史文化、未来发展空间、个性化发展、方向去寻找卖点。首先,从深厚历史文化底蕴找旅游地产的卖点。如山东省梁山县的旅游开发,最大的卖点莫过于恢复“水泊梁山”水寨,再来个“全国招聘李奎、李鬼”,自然会拉动眼球经济。这只是挖掘到宋朝。西安的兵马俑可直接挖掘到秦朝。炎帝陵可直接挖掘到人类之始。中国上下五千年的历史文化,蕴藏着无数卖点。其次,从未来发展空间找卖点。中国入世后,世界经济、品牌一体化,房地产户型、品味、布局呈世界化。所以,找卖点不是只从区域性、封闭性找卖点,更要看到潜在的客户流动群。虽然房地产是不动的,但购置房产的人却是流动的。正如美国前总统理查德?尼克松说的,领袖人物一定要能够看到凡人所看不到的眼前利害以外的事情,他们需要有站在高山之巅极目远眺的眼力。从个性化发展找卖点。任何城市的旅游地产发展都不是千篇一律的,任何花朵都不是绝对一模一样的。旅游地产也是个性化发展而千姿百态。如三山、五岳、八达岭长城、平遥古城等及全国各大名胜景区无不具有自己独特个性。除了在这些已有旅游品牌上进行延伸拓展外,商家的着眼点应放在潜在个性的开发上。个性怎么塑造,不只是看慧眼功夫,还要看慧心功夫。用根据概念先导原则,第一个提出来的是创造,第二个提出来的是复制,第三个提出来的能不能创造价值,就不得而知了。比如,安徽宁国创建一个“世界木屋村”,把中国的木质文化与世界的木屋文化高度融合,尽管是复制的各国木屋文化,但毕竟是第一个提出“世界木屋村”的概念在名称方面占了先机,也就有了市场。准确定位旅游地产,要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色,避免同一地区在元素上的冲突,寻求和深挖“旅游地产”的唯一元素正是旅游地产定位的原始动机。

文创园的旅游体验升级

文创园的旅游体验升级[也说旅游]

2018/12/13

随着旅游业与文化创意产业的快速发展,文创园区与旅游产业融合越来越被关注,形成了新的旅游热点。文创园区的旅游开发,是文化产业与旅游产业融合发展的典型代表,集中体现了两个产业的延伸张力,有效实现了消费群转换、产业空间转换。随着文创园区的管理运营越来越成熟,其旅游价值开发也应不断创新突破。文创园区的旅游开发需体验升级。目前,大部分文创园区的旅游仍以游览参观、购物为主,面向专业消费群、参与性较强的项目不足。研究发现,一般文创园区都有较集中的业态领域,如艺术设计、动漫、影视、音乐、工艺美术等。因此,从旅游价值创新角度看,可以从入园消费群的参与性体验入手,围绕在相应领域里有一定专业基础或深度喜爱的游客,设计出更具有针对性、有一定专业技术含量的体验型产品或服务。比如,在艺术设计类园区,可以按照公共体验区和办公区分开的原则,开辟出一个面向游客的固定区域,用于游客涂鸦、即兴创作,并定期按照趣味性、艺术水准、受欢迎程度等指标评选出优秀作品,在园区做永久性展示。而音乐、影视、演艺类文创园,也可以鼓励园内企业参与,设计针对专业、半专业游客的体验型项目,如专业录音棚体验秀场、即兴微电影创作拍摄、开辟体验型话剧舞台等。专业项目体验能吸引更多业内游客,能让园区企业、商户与消费者建立更加紧密的沟通纽带,同时也可以创造直接消费,有效提升入园企业、商户盈利空间。另外,开发专业化消费群也可以借鉴众筹模式,开辟现场众筹,即与园区内经营者合作,通过广告宣传,定期发布新创意、新研发产品,吸引有一定专业基础的游客前来,现场听取介绍并以众筹方式参与进来,实现新商业模式探索。另外,可以通过丰富园区活动,提升品牌形象。在旅游产业中,节会活动是短时间内大量聚集人气的重要手段。旅游产业发达的城市都会形成自己的品牌活动,如青岛啤酒节、哈尔滨冰雪节等。活动也是园区实现品牌营销的有效手段,创意类园区可以通过艺术展览、主题节会、文艺演出等,聚集人气、提升影响力,活跃商业氛围。从带动旅游发展角度看,文创园区活动应如何开展?首先应鼓励入园企业、机构举办开放性活动。其实在许多艺术类文创园,每个月都会举办艺术展、美术展,这对丰富游客体验、提升旅游品质有重要作用,取得了良好效果。以台湾地区知名的华山文创园为例,已成为去台北旅游不得不体验的“文化地标”。节会活动是华山文创园实现自我营销的重要手段,这种综合以上,李也文旅认为,国内文创园区的旅游业态开发,目前还处于初级阶段,但随着文创园区的遍地开花、旅游休闲体验方式的不断多元化,以及文化型旅游越来越受消费者追捧,文创园区的旅游价值还将有更大提升空间。