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产业园区规划的空间布局理念
2020年10月12日 分类:也说旅游 阅读 (2122)
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在产业园区空间规划中,如何灵活地运用社区营造的理念,应该有很多方面值得研究。如要有意识地将相关企业组织在一起,促进相关企业之间的交流和交易,促进产业的集聚和集群发展,并以此来提升产业的根植性。再如要创造富于人性的活动路径和适于人们驻留的情感空间,根据不同的地形地貌灵活运用人车水平分离、立体分离和有设计的人车共存模式,组织与人为善的交通,创造广泛的形式多样的链接。

 

空间规划是推动产业园区开发建设的关键环节,虽然众多园区在建设过程中坚持了“规划先行”的指导原则,但这里的“规划”有很多停留在传统的城市规划层面上,对于产业园区的战略定位、产业集群、功能构建等缺少深度研究,致使园区在开发建设和运营管理中出现了很多问题。更有为了追求规划布局构图的美观,而对其经济性和操作性关注不够,出现了许多盲目建设、独有形态、缺乏功能的产业园区,这样的园区得不到市场的认可,在经济上往往入不敷出。

 

该如何正确地进行园区空间规划呢?首先要摆脱把规划看成为几张图纸的思想,规划背后应有着先进的规划理念和深厚的研究工作支撑,特别是要做好产业策划研究工作,可以说有效的规划应是“过程”大于“结果”的。只有在正确的规划理念指导下,经过较为系统的规划研究和互动过程,将产业发展的逻辑、路径以及产城人互动模式想清楚,才能真正地做到“规划先行”,让规划转化为园区发展的动力。

 

现代产业体系的复杂性,使得不同性质的产业发展和产业集群模式所要求的空间结构、空间尺度、路网结构、市政设施等的差别很大。不同的功能组合和空间模式,对特定产业集群的发展和产业空间使用的效率影响很大。如钢铁冶炼、石油炼化项目和IGCC多联产项目之间可以构成产业间的循环经济系统,如果只是各自独立的发展或者分散布局,就会造成很大的效益损失。

 

如何适应产业的发展进行结构设计和空间布局呢?这就需要进行系统的功能开发或项目策划,赋予不同地块更为明确的功能内涵,勾画一个个的主题片区和专业园区,以系统的功能研究和专题规划来支撑空间规划。园区功能空间的分割尺度可大可小,关键是要适合特定产业集群的发展需求。从总体规划到分区规划,再到控制性详细规划,功能开发也可以逐步明确和细化。如苏州工业园区的邻里中心规划,有效的集合了消费需求,促进了园区的良性发展。

 

园区空间规划的传统模式重视有形规划,忽略软性规划,对功能开发和细化做的不够。即或是有些园区开始重视软性规划,由于空间规划与软性规划分别由不同的单位负责,也经常存在战略与空间“两层皮”的现象,有形的空间表现无法传递园区的发展战略,或者空间载体不符合产业需要。因此,在产业园区咨询中非常强调空间规划与产业规划的“联合作战”,以战略规划、产业规划为空间规划的前提,以空间规划来实现战略规划的愿景、承载特定产业集群的发

 

在我国园区经济发展的初期,产业园区只是承载了地理空间诸多功能板块中的一块--产业发展功能,在城市规划的总平面图中表现为工业用地色块。随着我国城镇化的加速,原先位于城镇外围的产业园区逐渐成为城镇板块的一部分,新建的产业园区也倾向于选址在城镇之中,并且逐渐进入到城镇规划板块之中,成为了城镇的一个组成部分。如上海张江高科技园区已经提出了打造成为“张江科学城”的目标,正在实践由园区向城区转变的战略思想。

 

尽管总的发展趋向如此,但是人们在进行园区空间规划时,仍没有摆脱将生活、商业服务作为“配套”的思维,称之为“生活配套”、“商业配套”。在“配套”思维的影响下,生活和商业服务功能经常被分散到产业园区的各个角落,原有居民的拆迁安置区更是如此。我们知道消费经济的特点是集聚式发展,在这种布局模式下,生活和商业消费需求很难有效收集起来,商业发展不起来,园区人口导入困难,园区发展容易走入一个恶性循环。

 

近年来,产城融合开发成为各界关注的焦点,自然也引发了对产业园区开发建设的进一步思考。遵循产城人互动的规划理念,产业园区要与周边区域有机地融合在一起,实现生产、生活、生态功能的三生平衡发展,而在产业发展上追求科研、生产、商务、服务功能的有机组合,打造生态化的产业生态群落。近年来,苏州工业园区借鉴欧洲“均衡发展”理念,大力推进金鸡湖、独墅湖等生态功能区建设,营造更加适合人居和商务活动的优越环境。

 

具体来说,该设置何种功能以及各功能的比例如何配比,则需要根据产业园区的具体情况进行合理规划。有三个方面值得考虑,一是产业园区类型,是生产基地型还是科技研发型,创新创业型还是流通贸易型等等;二是主导产业的选择,大型装备、电子元器件、生物医药等不同的产业在研发办公、厂房需求、物流需要、员工人数方面都有很大的不同,这将直接影响到生产用地、居住用地的配比比例;三是地理区位的影响,城市中心、外层城区、抑或是城市外围,不同的区域位置对园区的功能能级、建筑形态、生态环境的要求都会不同。

 

社区,是人们耳熟能详的一个词汇,从我们生活居住的社区到虚拟的网络社区,社区的概念已经深入到城市的每一个角落。在我国,目前城市社区一般指的是生活型社区中的居住社区。近些年来,从国际城市规划领域倡导的“新城市主义”,到我们房地产界发起的“新住宅运动”,都在强调城市建设的人本回归,实现社区文化的复兴。

 

社区本意上就是一定地理区域内的社会群体,我们可以用“网络、交流、活动、活力”等词汇来诠释社区的营造。近几年,社区的概念逐渐被引到产业园区的规划建设上,以“科技社区”、“创业社区”概念营造适宜创新的土壤,构建政产学研相结合的园区创新网络,促进园区内部企业、以及园区与外部的广泛交流和联系,从而催生新的思路、新的技术和新的产业机会。

 

从产业园区到科技社区、创业社区,人逐渐被摆到一个更核心的位置上,这种社区式园区除了提供办公空间、企业所需的政策环境和商务环境外,更多的是提供一种适合科技人群工作、休闲、生活的成长环境,创造适合科技人群在一起交际、交流、交往的“场”。我们喜欢将这种社区式园区统称为小园区经济,在园区空间规划中,小园区经济就相当于一个个的功能组团。

 

扩而广之,一个产业园区是一个更大范围的产业社区。如今,张江高科园区已经不再是一个单纯的办公之所,商业服务、生态环境、精神文化已日益形成,对于张江人来说,高科技园区已经更像一个生活、工作的大社区。大大小小的专业论坛、联谊会,“相约张江”科技文化节、文化张江演出季、“张江杯”龙舟赛、张江动漫节、张江国际啤酒节等一系列功能设施和活动,极大地丰富了张江的社区活力。

 

在产业园区空间规划中,如何灵活地运用社区营造的理念,应该有很多方面值得研究。如要有意识地将相关企业组织在一起,促进相关企业之间的交流和交易,促进产业的集聚和集群发展,并以此来提升产业的根植性。再如要创造富于人性的活动路径和适于人们驻留的情感空间,根据不同的地形地貌灵活运用人车水平分离、立体分离和有设计的人车共存模式,组织与人为善的交通,创造广泛的形式多样的链接。

 

最后,这里要讲的是经营效益的理念,园区开发要讲求经济性,园区空间规划是实现园区开发经济性的起点和基础。不同的空间规划模式对园区的经营效益影响很大园区开发的经济性主要体现在两个方面:一方面表现为投入产出的平衡性,通过空间规划有效配比各功能用地比例,实现园区综合效益的最大化;另一方面表现为资金的流动性,通过合理的开发时序来保证各阶段的投入产出。

 

首先看园区功能布局的安排,各功能用地配比就涉及经营效益,如生活商业功能用地面积安排大了,占了产业发展用地,虽能产生短期效益,却降低了园区的长期收益;安排小了,前期大量的投资找不到资金回收的出口,很难进行纯市场化的园区开发运营,也不利于营造良好的生活氛围,不利于吸引高端人才和优质产业资源。

 

集约用地是一种典型的提升园区经营效益的方法,容积率指标的设计也涉及经营效益的问题,并不是容积率越高的园区经营效益越高,但象传统的工业园区片面限制容积率指标,更不利于园区经营效益的提升。现在有很多工业园区在规划修编时都在提高容积率指标,用多层的标准厂房和高层的办公楼来取代原有的低层工厂;或者调整产业和生活商业用地比例,提高产业用地使用效率。

 

其次是园区开发时序的安排,启动区的安排、园区开发分期、不同用地的开发时序等都涉及经营效益的问题。园区开发时序的安排,要结合长短期利益的平衡,要确保园区开发的现金流安全。园区开发时序的考虑,让我们在进行园区空间规划时不能简单的分区划块,还要考虑不同阶段的园区功能布局。一般来说,启动区是个综合性的功能片区,有生产、有商业、也有服务功能,其中重点要考虑引擎性项目的导入,以此为支点来撬动园区的后续开发。

 

     来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院中国产业规划网

 

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创新转型新时代,文旅行业如何快速“回春”

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2020/10/29

暌违一年,金秋九月,全球再次聚焦古城西安,以“文旅复苏 创新转型”为主题的2020世界文化旅游大会将于9月28日-29日在西安浐灞生态区举行。本届大会由陕西省文化和旅游厅指导,西安市人民政府、携程集团主办,西安市文化和旅游局、西安浐灞生态区管理委员会、携程计算机技术(上海)有限公司承办。 届时,全球旅游行业人士将齐聚西安,围绕在“后疫情”时间背景下的文旅产业振兴转型,及国际化新常态下入境游、国内深度游、智慧旅游,进行探索文旅行业复苏振兴和创新转型升级方式,寻求文化旅游产业新机遇、新形势、新业态。加快文旅复苏擘画西安文旅发展蓝图西安与携程渊源深厚。2018年,陕西省政府与携程签订协议,世界文化旅游大会会址永久落户西安。大会主题从2018年的“融汇思想·共筑未来”,到2019年的“文旅交融·智能驱动”,坚持不断探索西安文化旅游发展方向。2020年,疫情给文旅行业带来了不小冲击,除了加快旅游行业的复苏振兴之外,因疫情带来的行业短期困境,也令人深思。本次文旅大会以“文旅复苏 创新转型”为主题,力求更深刻地探索西安文化旅游产业发展前景同时,还将承担起新常态下全球文化旅游创新升级的新使命。促进文旅内核升级,化疫情之“危”为推进旅游消费转型升级之“机”,助推西安文化旅游市场加速复苏,并实现跨越式创新发展。挖掘文旅潜力推动文旅产业高质量发展新媒体、数字化时代,使用好“互联网”将“文化+”“旅游+”的策略加持升级,将新媒体、新科技深度开发利用,已然进化成为文旅行业的有效生产工具。在这方面,携程早有考量。不断为城市发展赋能的文旅业态形式和前景,是携程的“破局”方向,也将成为本届大会的重要看点。大会立足行业影响,积极探索后疫情时代下的西安文化旅游产业发展的新机遇,不断推动文化旅游产业供给侧结构性改革,促进文化旅游业转型升级,推动文旅产业高质量发展。为此,本届世界文旅大会特设2020世界文化旅游大会开幕式、新常态下西安文旅产业复苏振兴研讨会以及分别以新常态下休闲度假产业发展新动能、丝绸之路文化旅游合作与发展、文旅复苏背景下产业转型升级发展机遇为主题的三大论坛等系列活动,将为文旅行业的专家学者、从业人员带来一场饕餮盛宴。同时,一些配套的文旅活动,将为世界展现一个充满活力与魅力的新西安。2020世界文化旅游大会还有哪些精彩看点,让我们一起拭目以待!(文章为作者独立观点,不代表艾瑞网立场)      来源:艾瑞网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

放弃名企高管来达内,学网络营销获12K月薪

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2020/10/27

随着互联网+的发展,网络营销已经不再是一个新鲜词。在这个网络绑定生活,各种网络营销手段层出不穷,随着直播的兴起和微信小程序的刷屏,2017年网络营销大战也愈演愈烈。传统企业也都想方设法抓住时机把营销做到互联网上来,因为互联网发展的最终目标,是提升企业的竞争软实力,帮助企业增值,获取最大效益。网络营销师成了当今社会的黄金职业,只要有互联网就需要网络营销师,网络营销也成为很多年轻一族的必修课程。智联招聘官方数据显示,全国平均每个月对网络营销人才的招聘量约为9万。小杨北漂多年后选择参加达内网络营销培训完成自己的创业梦想。 北漂多年不忘创业梦,学习网络营销帮助创业 小杨在北京漂泊多年,从一家知名企业销售员做到销售高管,工作也算稳定并小有成就,但梦想还是要有的,万一实现了呢?从小就怀揣创业梦想的小杨一直没有放弃自主创业的念头。但是理想很丰满,现实很骨感,在各种微商,电商,APP已占领大片销售市场的网络营销时代下,不改变、不学习、不懂技术、势必无法实现创业梦;没产品、没人脉、没方法,势必也会在创业中遇到瓶颈。经过多番考察,思考,小杨毅然放弃了名企高管的稳定工作,转型来达内学习了网络营销课程(so.tedu.cn)。学习初期,小杨并没有明确的目标,经过和中心老师的沟通,他有了清晰的思路:本着懂技术无敌,人脉就是资源的理念,先学技术,再到相关公司学习经验积累人脉,然后回乡创业。达内学得网络营销技能,最终拥有自己的公司 经过达内三个月的网络营销课程的学习毕业后,通过达内双选,小杨同学以月薪12K成功入职了一家小有名气的电商公司并取得了不小的成绩,半年后正式回乡创业。创业不是凭一时冲动,需要对产品、人群、竞品、区域、售后等等一系列问题进行详细的数据分析和总结,刚好达内网络营销课程的就是教授学员掌握网络营销的核心技能:网络调研能力,营销策划能力,技术执行能力,数据分析能力。在国内总体经济低迷不景气,传统中小型企业大批转向互联网+的环境下,小杨很果断聪明的选择了互联网+行业,通过自己所学的知识进行细致的市场调研,宣传网站的搭建,线上学习经验,线下进行实现。经过一系列的准备后,小杨正式筹划注册了“绿顺生态种养专业合作社”,第一批稔子鸡产品也开始正式线上销售推广,从网络宣传到网店开设,从商标设计、产品包装到宝贝详情描述编制,从本地网络宣传到全国推广,刚好用到了在达内网络营销电商课程实战项目里一套关于绿色农产品的销售推广方案,贯穿了线上和线下的全部知识和推广技巧! 这个创业项目抓住大多数人都渴望真正的绿色健康食品,美味土货的心理,因此坚持生态放养,坚持绿色健康安全的产品,结合线上线下的宣传和销售模式,合作社稳步发展起来!小杨说:接下来调整规模,人员分配,调整销售模式及价格体系,相信属于我的春天肯定遍地开花结果。 (文章为作者独立观点,不代表艾瑞网立场)      来源:艾瑞网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

中国电信员工来达内学习网络营销,成功转型成为网络营销师

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2020/10/26

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