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李也案例分类:
全部 旅游规划 5A景区 4A景区 田园综合体 乡村振兴 特色小镇 全域旅游 景区运营 主题乐园 旅游地产 养生/养老地产 古城古镇 山岳/宗教 旅游目的地 景区营销 生态/湿地 商旅文综合体 战略咨询
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全部 旅游规划 5A景区 4A景区 田园综合体 景区运营 主题乐园 养生、养老地产 古城古镇 山岳、宗教 旅游目的地 景区营销 生态、湿地
山东杨庄旅游项目开发整体策划

项目名称:山东杨庄旅游项目开发整体策划项目需求:旅游项目整体策划服务时间:2015年06月项目位置:山东沂水县杨庄镇项目背景:2014年沂水县完成了《沂水县乡村旅游发展总体规划暨重点乡镇和村庄概念性规划》的编制,确定了生态观光、养身度假、休闲娱乐、民俗体验、文化风情为核心功能的产业布局,确定了以“沂蒙风情、田园风光”为主题形象、将乡村旅游打造成为促进沂水旅游产业升级发展新引擎的总体战略,助力沂水打造“国家级旅游强县”。服务内容:1. 李也文旅将项目定位为“中国首个泛汽车越野文化综合度假区”,打造集“旅游 +汽车 +农业 + 互联网”四维一体版休闲体验基地。2. 李也文旅认为以旅游为中心,实现产业融合,是沂水发展旅游的历史经验,亦是未来的突围方向,明确“旅游+及全要素融合”的旅游发展战略。3. 李也文旅明确了“大融合、大互联、大体验、大自驾、大经济”的战略起点,致力于将项目打造成中国旅游跨界融合体验项目的变革标杆。4. 李也文旅对项目进行策略分析、区位说明、系统构建,策划产品体系,并进行产品落位。5. 李也文旅对项目进行开发策略、投资测算,并为项目各个旅游片区提供盈利模式建议。6. 李也文旅认为项目应最大化发挥项目地“山秀水美”的资源价值,打造区域核心旅游项目,实现区域旅游度假一体化模式,吸引大量度假游客停留2.5天以上时间。

山东齐鲁酒地

项目名称: 山东齐鲁酒地项目需求:旅游总体策划/营销管理/招商咨询服务时间:2015年12月项目位置:山东潍坊 项目背景:鲁酒地位于山东省潍坊市青龙山区域,占地约8000亩,是国家4A级旅游景区。青龙小镇文化区位于齐鲁酒地中心区域,总建筑面积50800㎡,建筑风格融合明清民居、北方石寨等多种元素,强调复古情调和文化沉淀。随着旅游业的发展,项目面临着产品业态更新、招商老化、推广滞后的问题。服务内容:1. 为解决项目业态配置、落地、细化的问题,李也文旅针对齐鲁酒店产品进行策划,包括现有产品业态吸引力,盈利能力测评、现有产品的创新策略、酒文化延伸产品创新策略、项目未来整体产品业态体系架构的梳理和明确、项目产品业态空间落位布局等。2. 为解决青龙小镇的招商问题,李也文旅对青龙小镇进行物业价值测评、整体定位、业态落位详细策划,一店一策、整体运营模式策划、招商产品深度包装策划(含盈利测算)等,系统解决项目招商的定位、业态、包装、政策。3. 解决项目2016年度系统营销、全面营销的问题,李也文旅系统策划营销战略、策略,制定全年营销活动,安排年度营销预算,为项目展开市场攻势,激活游客量做好充足准备。4. 为解决项目如何快速引爆人气,提升知名度的问题,李也文旅创新营销活动,通过创意活动吸引周边人气,带动旅游市场,通过大事件营销迅速提升区域知名度,游客关注度。

山东烟台历史文化街区

项目名称:烟台历史文化街区项目需求:旅游开发/旅游地产管理咨询服务时间:2013年5月项目位置:位于山东省烟台市区滨海地带项目背景:烟台历史文化街区曾有17国在此设立领事馆、是中国北方罕见的滨海历史文化街区。 项目开发理念和模式模糊,市场知名度低,缺核心吸引力。服务内容:1. 李也文旅建议将项目地打造成烟台的“城市会客厅”,作为烟台城市升级的重要载体。2. 李也文旅提出上演烟台文化旅游“双城记”,整合朝阳街区、奇山所城及周边资源,构建大朝阳旅游圈。3. 李也文旅创新了项目开发模式,变项目开发为资本运作,引爆项目人气,实现收支平衡4.  李也文旅辅助项目地强化运作团队,保障项目滚动持续开发。

山东淄博千禧农谷

项目名称:山东淄博欣洲千禧农谷项目需求:旅游开发/总体创意策划/营销管理/招商及运营管理咨询/培训服务服务时间:2016年09月项目位置:山东省淄博市项目背景:一站式旅游综合体——千禧农谷:山东省最大的室内旅游项目,项目围绕区域市场、亲子家庭打造满足一年四季全季持续运营的室内项目。总投资3个亿,被淄博市列为市重大项目,是淄博旅游发展的新地标。服务内容:1. 挖掘千禧农谷主题文化元素,将农业科技延伸,做足“农谷”,使得农业文化与项目开发结合。李也文旅提供的主要服务包括:项目文化战略定位、开发战略定位、当地农耕文化的梳理。2. 李也文旅对“千禧农谷”品牌进行塑造策划,提升其品牌核心概念,并将主题品牌文化要素转化成可看、可听、可玩、可购、可体验的产品,帮助项目地营造丰富的旅游度假空间。3. 李也文旅通过对项目区域市场环境分析研究、战略解析、盈利模式的构建,围绕本地居民配套、周边城市居民休闲、淄博旅游集散三个方面锁定项目需求具备的市场功能,明确项目的开发方向。4. 根据千禧农谷市场及功能策划,李也文旅建议按照需求比例合理布局满足市场要求的业态、产品,实现项目与市场的无缝对接。5. 李也文旅建议在整体布局的基础上利用道路、集散节点、指示系统、亮点产品最大化引导游客,策划旅游动线,增加游客的游玩时间,并最大化激活景区的商业价值。6. 在大原则不变的前提下,李也文旅根据项目业态、产品、定位、游线对原有规划实施了修正与提升。7. 李也文旅通过提供具有针对性的营销策划方案,提升千禧农谷的市场溢价、实现地块升值、提升业态品质和层次,提升项目的知名度,并保证项目的持续吸引力和生命力。8. 根据千禧农谷目前的旅游托管市场,导入李也文旅十大运营体系,培养专业的运营团队,为项目的良性运营提供保障。

山东泰山泰安碧霞湖

项目名称:山东泰安碧霞湖项目总体策划项目需求:旅游开发 项目位置:山东省泰安市项目背景:项目位于泰山东部,与泰山比邻而居,区域内拥有一山——泰山支脉大青山,两湖——碧霞湖、女儿湖,两河——芝田河、明堂河,山水相依,资源组合完美。其中碧霞湖旅游度假区属山岳滨湖型度假区,位于泰安市泰山区北部。泰山周边发展主要以西南方向为主,而东部及北部空间尚未得到良好的开发,后发优势明显,具备强势发展潜力,未来可拓展空间巨大。李也文旅接受项目服务委托,进行项目总体策划服务工作。服务内容: 项目服务上,李也文旅以最大化发挥项目地“泰山秀水”的资源价值,打造区域核心旅游项目为目标,开启一系列项目工作,其中包括:1.    整体发展:传承泰山,代表泰安,借助高品级文化旅游项目的打造,成为泰安由“景区目的地”向“城市目的地”升级的重要支撑。2.    产品构建:形成“一湖·四大功能中心·五大人气引擎”总体架构,即以泰山碧霞湖为中心,根植泰山十大文化,构建旅游夜游、集散、休闲、文化体验四大功能中心,借助艺术、文化、娱乐、科技、生活构架五大引擎,立体呈现全景泰山秀场。3.    运营提升:植入李也文旅十大运营体系,系统支撑景区运营,让景区迅速正常运营,最大限度节省人力物力,降低运营风险,全面帮助项目在最短时间完成开园前的运营体系建设。

山东景芝酒之城景区

项目名称:景芝酒之城项目需求:景区运营/营销管理咨询项目位置、体量:位于山东省安丘市,由景芝酒业投资3000多万元打造,总面积3万平方米项目背景: 国家AAAA级景区,项目集包装、仓储、物流、酒窖和文化展示等多功能于一体,立体化展示景芝酒业文化。经过项目实地考察与调研,李也文旅发现,项目存在着品牌和市场定位不明确,运营管理混乱,市场吸引力低等问题。服务内容:1、品牌定位上,李也文旅明确景芝酒之城的品牌和市场定位,梳理品牌核心价值、理清品牌脉络;2、给游客一个来的理由,将酒文化转化为激发旅游成行的决策因素,从根本上使“酒文化”=“旅游化”;3、跳出项目做旅游,将项目与城市功能有效衔接,有效激活线路的吸引力和盈利能力;4、为全面提升内部运营管理体系,李也文旅完整建立与升级项目导游体系、投诉体系、应急保障体系,保障游客体验过程中的良好口碑,提升品牌传播率。

山东青岛海山青乡村文化主题乐园

项目名称:青岛海山青乡村文化主题乐园项目需求:整体战略规划咨询/项目招商咨询/景区运营管理咨询服务时间:2012年5月项目地点: 位于山东省青岛市黄岛区项目背景:项目资金不足,项目无特色主题,运营体系不健全成为突出制约项目发展的三大问题。服务内容:解决项目现存问题,明确项目发展之道,李也文旅在项目战略发展、营销运营等内容上展开工作,包括:1、深度解析蓝色经济,为投资商争取最有利政策,引发胶东半岛农业旅游投资热潮。2、以“宜农、宜游、宜商、宜居”为主题,打造青岛首个复合型生态农业区。3、三位一体样板打造,吹响农业生态旅游号角,刺激景区网络关注度。4、借周边之势、引科技之智、汇社会之力,建立景区独特运营系统。

山东中国红色旅游品牌

项目名称:孟良崮、岱崮、刘洪文化园三大景区整合营销策划方案项目需求:整合营销/旅游投资/运营管理咨询服务时间:2014年11月项目地点:山东省临沂市项目背景:孟良崮景区、岱崮景区、刘洪文化园景区是山东蒙阴县的知名景区,具有浓厚的历史文化,景区本身的自然资源丰厚,属于国家“第五大地貌”。实地调研中李也文旅发现,三大景区虽然旅游资源丰厚,然而未能形成良好的旅游市场,一定程度上制约了项目的旅游发展步伐。服务内容:1. 景区战略规划指导:在对三大景区的联动关系进行分析研究以后,李也文旅总结出未来三大景区的战略发展目标,对三大景区进行战略规划指导。2. 景区资源整理分析:通过对三大景区的文化资源进行系统性的梳理,提炼出三大景区的资源核心价值,进一步制定出三大景区各自的品牌定位。3. 景区产品体系构建:立足于项目实际与市场需求,李也文旅为三大景区重新构建出全新的产品体系,并根据景区开发的不同阶段进行产品的创意,提升景区的产品丰富度,加强游客体验。      4. 营销大纲制定及营销保障性指导建议:项目营销上,李也文旅重新规划出三大景区的2015年年度营销大纲。同时为了顺         利保障三大景区年度营销的顺利实施以及提升营销的效果,对东蒙集团搭建营销团队进行了细化的指导与培训。

山东蒙阴万宝地

项目名称:蒙阴万宝地项目概念性规划项目需求:旅游投资/旅游地产管理咨询服务时间:2014年12月项目位置:山东省临沂市项目背景:山东万宝地村具有深厚的民俗文化,同时整个村落的自然资源丰富,同时区域周边有知名的旅游资源云蒙湖、上山下乡度假村等。万宝地拥有良好的旅游资源,但是整体的旅游发展速度缓慢,未能充分激活资源的价值。李也文旅接受项目服务委托,开展项目规划服务工作。 服务内容:万宝山项目整体发展及规划上,李也文旅进行了一系列服务工作,其中包括:1. 旅游发展机遇分析:从旅游大环境、区域发展环境等方面系统分析了项目的发展机遇,指导项目的战略发展规划。2. 总体目标制定:通过对项目的资源进行分析,构建出项目的核心发展目标,指导未来项目的发展。3. 对项目的局部区域地形进行研究分析,对项目的功能分区以及产品布局进行重新规划。4. 产品体系创意:以项目的资源为基础,系统性地构建出项目的多层次产品体系,满足不同人群的消费需求。5. 项目投资测算。

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新疆可克达拉万亩薰衣草花海

新疆可克达拉万亩薰衣草花海[]

2018/04/11

项目名称:新疆可克达拉万亩薰衣草花海项目需求:总体策划/总体规划/旅游投资开发服务时间:2017年01月项目位置:新疆可克达拉市项目背景:可克达拉新城地处新疆伊利州境内,距离自治区首府乌鲁木齐仅700千米。伊利的薰衣草产品占全国的95%以上,薰衣草市场前期试水也已经完成,且国内花卉旅游热度大,市场份额高,发展“紫色生态旅游”成为项目地旅游发展的重要方向。 服务内容:1. 李也文旅从前期市场研究到业态布局进行深度分析与战略定位,根据项目重点策划的具体内容策划相应的产品组合、旅游线路、主题旅游等,实现旅游与市场的无缝对接。2. 李也文旅以客观的市场数据为依据,对项目的前期成果及区域经济研究、项目情况、竞争格局及案例进行剖析,对其进行深度论证,为项目后续决策提供依据。3. 通过精准的投资预算,李也文旅为项目确立有效的开发模式和盈利模式的最大化提供客观决策参考。4. 结合策划成果,李也文旅从项目落地实施的角度对整个资源的规划设计基础进行分析,保证设计的落地行。

新疆木垒玫瑰小镇

新疆木垒玫瑰小镇[]

2018/04/13

项目名称: 新疆木垒玫瑰小镇概念性规划设计项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2015年03月项目位置:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县项目体量:规划面积约3200亩项目背景:本次玫瑰小镇项目为概念性规划设计,重点在于解决整体项目的发展方向、总体定位、大功能格局、旅游产品系统等,其中重点强化了启动区(一期)的功能定位、规划布局以及建筑形式风格等。服务内容:李也文旅开展的具体工作如下:1. 进一步明确项目的红线范围及规划面积,分析项目地区位优势及区域旅游背景 。2. 解读项目周边旅游项目,提出周边项目偏重于农业,无法与当下新疆及木垒旅游产业进行及时对接,没有形成完整的现代花卉产业与旅游产业的一体化建设开发与运营的观点。3. 确立“国际玫瑰主题爱情度假区“的总体定位,界定目标人群,以人群划分项目产品功能。4. 分析基地现状、地形地貌、交通现状,确立一条规划道路、三个出入口、多个功能区的总体规划布局。5. 制定旅游发展计划,明确项目愿景、项目类型、项目布局、客源行程设想、旅游情境。针对项目规划进行分期构想,确立”大规划小开发,样板先行“的分期策略。

海南东方俄贤岭旅游区

海南东方俄贤岭旅游区[]

2018/04/11

项目名称:海南省东方市俄贤岭旅游区概念性总体规划项目需求:旅游开发/旅游规划服务时间:2015年12月项目位置:海南省东方市项目背景:俄贤岭位于东方市广坝乡境内,昌化江中游的东北岸,距县城八所镇60公里,1988年被海南省人民政府定为旅游风景保护区。俄贤岭区域作为东方市一块未经开发的遗世瑰宝,蕴含巨大的开发价值。在东方市旅游发展的新时期,如何结合俄贤岭的独特气质以及对游客的吸引力,助推东方市在海南西线旅游联盟中脱颖而出,同时结合乡村旅游与旅游扶贫政策,改善民生成为项目重要课题。项目实地调研中,李也文旅发现,俄贤岭资源条件优越,然而作为旅游景区,存在着开发方向不明、基础设施不足、招商运营管理等众多问题。 服务内容:项目服务上,李也文旅重点于整体战略制定、高起点规划、布局全篇、亮点引擎打造、构建运营体系构建等内容上加以着力,包括:1.    规划“九峰仙山—梦幻河谷—黎乡寻梦”主题,强化“海南第一仙山”的旅游战略定位,撬动片区开发,整合河谷休闲与黎族乡村文化资源,释放核心景区+度假休闲+乡村旅游的大旅游区综合价值。2.  整体发展模式与策略上,坚持统筹旅游资源、村寨发展与特色产业,以旅游为抓手,站在全域旅游的高度,打造以区域为考量的“海南景村共建样板示范区”、俄贤岭生态文化旅游区。3.     项目规划上,坚持各片区协同发展,功能互补,形成“一岭、两村、三谷”四大功能、八大引擎的规划结构,整体撬动项目未来旅游发展。

新疆昌吉州百里丹霞

新疆昌吉州百里丹霞[]

2018/04/13

项目名称:新疆昌吉州百里丹霞概念性规划项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2016年06月项目位置:新疆昌吉回族自治州 项目背景:近年来新疆昌吉回族自治州不断优化产业结构、提升发展质量,推进旅游业快速发展。通过打响旅游升温、升级战,促进旅游业快速发展,旅游业已逐步成为服务业的重要组成部分,引领服务业整体提升,进一步推动了产业升级、经济增长。昌吉州百里丹霞旅游景区将作为昌吉州今后一段时期重点打造、开发的产品。百里丹霞景区体量大,横跨了昌吉、呼图壁、玛纳斯三个县市,自身资源良好,但是百里丹霞在近年的具体开发实施过程中,存在分割景区、单独开发的情况,三个行政区未能统一发展步伐,景区的规划、建设程度不一。服务内容:1. 李也文旅对百里丹霞景区进行概念性规划编制,对景区进行统一规划,统筹开发,树立百里丹霞“大景区”概念。2. 此次规划有别于常规概念性规划,核心目的在于解决景区战略方向、品牌形象、功能业态等的控制问题,强调整体及区域开发方向、目标与节奏、区域大交通网络、大功能布局和重要服务设施等控制问题。3. 李也文旅认为应依据丹霞概念规划指导统筹并控制各县域下位规划,通过概念性指导控制,实现景区未来下位规划与建设能整体、健康、有序的发展,推动百里丹霞在未来的昌吉州旅游、新疆旅游乃至全国旅游中能够唱响自己的品牌。

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