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湖南醴陵老城

项目名称:“醴陵老城”文化率与项目整体设计项目需求:市场调研研究/产业品牌深度策划/产品策划/保障体系开发服务时间:2016年01月项目位置:湖南省醴陵市项目背景:醴陵老城区自然、人文、产业优势资源明显,周边旅游资源丰富,但品牌价值缺乏挖掘,知名度低;缺乏核心新引力产品且产品体系混乱,对游客的缺乏吸引力。 服务内容:1. 李也文旅深度盘整梳理醴陵旅游资源现状,为项目开发提供有效支撑,并对项目地周边旅游市场环境进行深度研究,对项目开发方向提供研判。2. 从旅游角度出发,李也文旅对醴陵老城品牌进行落地行策划,包括创新品牌核心价值、统领项目产品及营销、确定项目的品牌模式,实现品牌价值的快速积累。3. 李也文旅对整体产品进行优化及创新,按照需求类型、资源类型、四季特点类型、淡旺季、客源地对产品进行细分策划;按照社区、城市、景区等功能为产品业态空间落位提供建议。4. 李也文旅明确项目开发所需要匹配的资源类型及数量,制定科学的项目开发时序,保障项目开发可管、可控;制定完整的项目开发营销保障,实现营销的执行到位。

福建三明市沙阳古镇

项目名称:三明市沙阳古镇概念性规划设计方案项目需求:旅游规划管理咨询项目位置:福建省三明市沙县淘金山风景区内 项目背景:沙阳古镇是集古镇休闲、文化体验、旅游度假、康体养生、购物娱乐、生态居住等功能于一体的特色古镇旅游度假目的地。项目在建设期间,出现主题不明确、战略规划不明确的问题,严重制约项目的未来发展。 服务内容:1. 李也文旅提出三大战略构想:以文化为灵魂,全面提升三明旅游的品质感;以古城为载体,打造区域最具体验价值的文化旅游项目;以创新为手段,整合资源,形成区域核心旅游集散地。2. 李也文旅升华六大主题概念:以“禅”为核心,延展出“禅风、禅趣、禅味、禅悟、禅居、禅修”六大主题产品体验集群。3. 李也文旅针对项目进行总体定位:东南第一禅意古镇——沙阳禅意古镇,品牌定位:东南禅境,风雅古城。4. 李也文旅进行了规划构思: 提取“如意”为主题元素作为古镇的基本框架,有效的利用场地现状空间并赋予古镇美好的文化内涵;提取中国传统的风水“山脉,水脉,城脉”的格局,演绎禅文化;引用“曲水流觞”演绎古镇路网空间,以期达到移步异景的休闲之旅。

江苏无锡惠山古镇

项目名称:惠山古镇项目需求:旅游投资/旅游规划管理咨询服务时间:2009年5月项目位置:地处无锡市西,锡山与惠山的东北坡麓,距市中心仅2.5公里,紧靠京杭大运河。项目背景:无锡老街坊风貌保存完好的唯一街区,运河两岸历史文物林立,人文荟萃,被纳入世界文化遗产预备录名单。项目开发模式不清晰,资源优势未有效激活。 服务内容:1. 李也文旅提出将“印象•无锡”作为惠山灵魂,以“历史演绎时尚”,将惠山打造为“最无锡”的商业街区,成为“无锡底片,都市客厅”的目标策略。2. 李也文旅认为项目地应搭上城市产业转型的快车,推动无锡城市文化产业大发展。3. 李也文旅对项目地进行了精准定位,达到激活惠山文化元素,延伸文化产业链的目的。

湖南凤凰黄丝桥古城

项目名称:黄丝桥古城总体策划项目需求:旅游整体开发/旅游主题文化产品策划服务时间:2017年——至今项目位置、体量:湖南湘西州凤凰县阿拉营镇黄丝桥古城、约800亩项目背景:随着凤凰古城旅游发展的迅猛增长,凤凰古城每年在游客量、旅游收入等数据层面都能交出一份漂亮的成绩单,但随之而来的问题逐渐显露:旅游旺季景区拥挤不堪、古城门票风波、黑导游欺诈游客等等。凤凰古城的旅游快速发展同其本身容量已近极限的矛盾,也为凤凰旅游发展带来新的动力,凤凰周边一时间涌现出数量众多的旅游项目,黄丝桥古城以其独一无二的特色历史文化在显得尤为突出,如何有效利用好项目优质旅游资源、解决景村共建问题、平衡运营开发实现盈利是项目开发需要首要解决的问题。 服务内容:1. 李也文旅针对特色优质资源进行整合策划,整合黄丝桥古镇周边及自身的优质旅游资源,进行综合策划提升,保证项目的整体性。2. 李也文旅进行核心亮点产品体系策划,挖掘古镇特有的旅游亮点,打造独一无二的核心产品体系,为游客提供一个来的理由。3. 李也文旅针对主题文化产品体系进行包装策划,借用当地深厚的历史文化,进行主题产品提升,将文化与产品融为一体,策划景区的产品系列,解决游客来了玩什么的问题。4. 李也文旅对景村共建问题进行专题策划,解决景区与村民的利益冲突,既实现古城景区的良性运营,又保证村民的利益。5. 李也文旅创新项目的盈利模式,使得景区收益与运营之间实现良性循环。6. 李也文旅以全局观对项目进行总体规划设计。

山东烟台历史文化街区

项目名称:烟台历史文化街区项目需求:旅游开发/旅游地产管理咨询服务时间:2013年5月项目位置:位于山东省烟台市区滨海地带项目背景:烟台历史文化街区曾有17国在此设立领事馆、是中国北方罕见的滨海历史文化街区。 项目开发理念和模式模糊,市场知名度低,缺核心吸引力。服务内容:1. 李也文旅建议将项目地打造成烟台的“城市会客厅”,作为烟台城市升级的重要载体。2. 李也文旅提出上演烟台文化旅游“双城记”,整合朝阳街区、奇山所城及周边资源,构建大朝阳旅游圈。3. 李也文旅创新了项目开发模式,变项目开发为资本运作,引爆项目人气,实现收支平衡4.  李也文旅辅助项目地强化运作团队,保障项目滚动持续开发。

陕西宝鸡金台太极养生文化公园

项目名称:陕西宝鸡金台太极养生文化公园整体策划项目需求:旅游开发/旅游咨询/旅游策划项目位置:陕西省宝鸡市金台区项目背景:金台观位于中国宝鸡市金台区北坡森林公园半坡处,创建于元朝末年,为明代道士张三丰修道处,为宝鸡三大道教宫观之一。结合区域太极文化,宝鸡金台区打造太极文化主题公园项目,横跨胜利塬、马家塬,占地 17平方公里,建设集太极养生休闲、生态观光体验、科技教育展示等为一体的“太极综合体”。李也文旅接受服务委托,进行金台太极养生文化公园整体策划工作。服务内容: 1.    立足宝鸡市场,李也文旅致力于打造最符合金台气质的旅游项目。金台观作为金台区文化的象征、城市展示窗口决定着项目未来必然需要跟随未来城市发展需要开发配套设施,同时传承道家文化、太极文化、国学文化做精品、做展示。2.    项目发展上,李也文旅沿着打造“中国太极文化交流基地、国家产业文化示范基地、国家5A级景区、陕北高端文化旅游接待地”的目标路径,以太极养生文化为主题,重点抓住会议和高端家庭市场,打造融商务会议、国学体验、康体疗养、度假休闲、品尚居住等功能于一体的宝鸡金台太极养生文化公园。

江西景德镇昌江古城

项目名称:江西景德镇昌江古城项目需求:旅游开发/旅游地产管理咨询服务时间:2013年5月项目位置:位于江西省景德镇市中心项目背景:品牌知名度低,资源配置不合理,无核心发展理念。 服务内容:1. 李也文旅提出创立中国陶瓷品牌的发展理念,为古城开发公司树立信心,赢取更大政策支持。2. 为提升街区价值和知名度,李也文旅建议项目地应进行招商策划和融资,加速实现古镇开发流程化、明晰化、特色化。3. 李也文旅提出景区要打造视觉系统,对入口及重要节点进行景观设计改造,增强游客观赏舒适度,分散客流量。4. 为实现古城静态空间资源利用最大化,李也文旅建议细化街区产品布局,做到“一店一策”,优化产品功能组合。

安徽合肥包公文化园

项目名称:安徽肥东包公文化园整体策划及概念性规划项目需求:旅游策划/旅游规划/旅游咨询项目位置:安徽省合肥市项目背景:包公园位于安徽合肥,始建于北宋嘉祐七年(1063年),是为纪念北宋著名清官包拯而修建的园林。包公园占地30.5公顷,其中水域面积15公顷,总体布局为开放式,主要由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。包公园,1981年被公布为第一批省级文物保护单位。 2006年获评国家AAAA级旅游景区。 2010年被中央纪委命名为首批全国廉政教育基地。 服务内容:1.    基于项目历史文化资源基地,立足于旅游市场客群需求,李也文旅以“扎根于传统文化中的精华部分、兼顾包公文化中的趣味部分、取经现代文化消费方式、创造多元化的旅游环境”为路径,以中国清廉文化为核心,挖掘中国公正文化、君子文化、氏族文化、教学文化等内涵, 最终实现一个能够代表中国清廉文化的休闲旅游目的地的目标。2.    项目产业及产品策划上,构建由承载“私塾记忆、故居记忆、家族记忆、历史记忆”四类文化体验产品 、“一个故事小镇、一场国际盛会、一座文化乐园、一片莲花圣地”四大亮点产品,三类生态旅游产品、两类休闲娱乐搭建的旅游整体产品体系,以求全力打造一个既有自身独特亮点、又能在旅游配套上对肥东旅游经济进行强力支撑的休闲度假廉政文化新地标。

福建平潭海坛古镇

项目名称:海坛古镇项目需求:旅游投资/运营管理咨询服务时间:2013年10月项目位置、体量:位于福建省平潭综合实验区,占地面积1047亩项目背景:海坛古城位于福建省平潭综合实验区坛南湾组团国际旅游休闲度假板块,是福建省重点文化产业项目,也是海西最大的文化旅游项目,总投资达68亿元,是海西最大的文化旅游项目。与此同时,项目面临着整体开发模式不清晰,文化特色不足,运营体系不健全等制约项目发展的棘手问题,李也文旅接受项目服务委托,为项目明确发展之道。服务内容:服务上,李也文旅进行项目全案策划,制定古城开发战略,策划古城高水准开发定位,其中包括:1.    深度挖掘八闽文化、古城文化,塑造旅游品牌,将文化要素转化为游客可以感知的产品;2.    从市场的需求出发,明确古城功能定位,打造海西文化创意产业高地,形成市场区隔;3.    策划古城业态产品分层布局,实现项目与市场无缝对接;4.    策划游客动线,延长游客逗留时间,提升古城商业价值;5.    制定海坛古城规划提升方案,提高项目开发的可操作性、落地性。文化作为海坛古城的灵魂,项目规划上,李也文旅注重进行文化的传承、演绎与展示、主题的营造:1. 景观概念设计:强化产生“回忆”的主题概念,形成不同于“家”的景观氛围。2. 景观定位:一城山水半城园   千盏灯火万亩福3. 充分利用规划设计的优势,强化节点与铺装设计,引导游客不断深入、不断向前,以此激活整个古城。4. 通过植物与生态的设计手法,规避不良的气候影响,引领生态自然的发展趋势,营造舒适的旅居环境。5. 延续前期策划“福”主题,让景观主题化,营造泡在“福气”里的主题氛围。

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新疆可克达拉万亩薰衣草花海

新疆可克达拉万亩薰衣草花海[]

2018/04/11

项目名称:新疆可克达拉万亩薰衣草花海项目需求:总体策划/总体规划/旅游投资开发服务时间:2017年01月项目位置:新疆可克达拉市项目背景:可克达拉新城地处新疆伊利州境内,距离自治区首府乌鲁木齐仅700千米。伊利的薰衣草产品占全国的95%以上,薰衣草市场前期试水也已经完成,且国内花卉旅游热度大,市场份额高,发展“紫色生态旅游”成为项目地旅游发展的重要方向。 服务内容:1. 李也文旅从前期市场研究到业态布局进行深度分析与战略定位,根据项目重点策划的具体内容策划相应的产品组合、旅游线路、主题旅游等,实现旅游与市场的无缝对接。2. 李也文旅以客观的市场数据为依据,对项目的前期成果及区域经济研究、项目情况、竞争格局及案例进行剖析,对其进行深度论证,为项目后续决策提供依据。3. 通过精准的投资预算,李也文旅为项目确立有效的开发模式和盈利模式的最大化提供客观决策参考。4. 结合策划成果,李也文旅从项目落地实施的角度对整个资源的规划设计基础进行分析,保证设计的落地行。

新疆木垒玫瑰小镇

新疆木垒玫瑰小镇[]

2018/04/13

项目名称: 新疆木垒玫瑰小镇概念性规划设计项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2015年03月项目位置:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县项目体量:规划面积约3200亩项目背景:本次玫瑰小镇项目为概念性规划设计,重点在于解决整体项目的发展方向、总体定位、大功能格局、旅游产品系统等,其中重点强化了启动区(一期)的功能定位、规划布局以及建筑形式风格等。服务内容:李也文旅开展的具体工作如下:1. 进一步明确项目的红线范围及规划面积,分析项目地区位优势及区域旅游背景 。2. 解读项目周边旅游项目,提出周边项目偏重于农业,无法与当下新疆及木垒旅游产业进行及时对接,没有形成完整的现代花卉产业与旅游产业的一体化建设开发与运营的观点。3. 确立“国际玫瑰主题爱情度假区“的总体定位,界定目标人群,以人群划分项目产品功能。4. 分析基地现状、地形地貌、交通现状,确立一条规划道路、三个出入口、多个功能区的总体规划布局。5. 制定旅游发展计划,明确项目愿景、项目类型、项目布局、客源行程设想、旅游情境。针对项目规划进行分期构想,确立”大规划小开发,样板先行“的分期策略。

海南东方俄贤岭旅游区

海南东方俄贤岭旅游区[]

2018/04/11

项目名称:海南省东方市俄贤岭旅游区概念性总体规划项目需求:旅游开发/旅游规划服务时间:2015年12月项目位置:海南省东方市项目背景:俄贤岭位于东方市广坝乡境内,昌化江中游的东北岸,距县城八所镇60公里,1988年被海南省人民政府定为旅游风景保护区。俄贤岭区域作为东方市一块未经开发的遗世瑰宝,蕴含巨大的开发价值。在东方市旅游发展的新时期,如何结合俄贤岭的独特气质以及对游客的吸引力,助推东方市在海南西线旅游联盟中脱颖而出,同时结合乡村旅游与旅游扶贫政策,改善民生成为项目重要课题。项目实地调研中,李也文旅发现,俄贤岭资源条件优越,然而作为旅游景区,存在着开发方向不明、基础设施不足、招商运营管理等众多问题。 服务内容:项目服务上,李也文旅重点于整体战略制定、高起点规划、布局全篇、亮点引擎打造、构建运营体系构建等内容上加以着力,包括:1.    规划“九峰仙山—梦幻河谷—黎乡寻梦”主题,强化“海南第一仙山”的旅游战略定位,撬动片区开发,整合河谷休闲与黎族乡村文化资源,释放核心景区+度假休闲+乡村旅游的大旅游区综合价值。2.  整体发展模式与策略上,坚持统筹旅游资源、村寨发展与特色产业,以旅游为抓手,站在全域旅游的高度,打造以区域为考量的“海南景村共建样板示范区”、俄贤岭生态文化旅游区。3.     项目规划上,坚持各片区协同发展,功能互补,形成“一岭、两村、三谷”四大功能、八大引擎的规划结构,整体撬动项目未来旅游发展。

新疆昌吉州百里丹霞

新疆昌吉州百里丹霞[]

2018/04/13

项目名称:新疆昌吉州百里丹霞概念性规划项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2016年06月项目位置:新疆昌吉回族自治州 项目背景:近年来新疆昌吉回族自治州不断优化产业结构、提升发展质量,推进旅游业快速发展。通过打响旅游升温、升级战,促进旅游业快速发展,旅游业已逐步成为服务业的重要组成部分,引领服务业整体提升,进一步推动了产业升级、经济增长。昌吉州百里丹霞旅游景区将作为昌吉州今后一段时期重点打造、开发的产品。百里丹霞景区体量大,横跨了昌吉、呼图壁、玛纳斯三个县市,自身资源良好,但是百里丹霞在近年的具体开发实施过程中,存在分割景区、单独开发的情况,三个行政区未能统一发展步伐,景区的规划、建设程度不一。服务内容:1. 李也文旅对百里丹霞景区进行概念性规划编制,对景区进行统一规划,统筹开发,树立百里丹霞“大景区”概念。2. 此次规划有别于常规概念性规划,核心目的在于解决景区战略方向、品牌形象、功能业态等的控制问题,强调整体及区域开发方向、目标与节奏、区域大交通网络、大功能布局和重要服务设施等控制问题。3. 李也文旅认为应依据丹霞概念规划指导统筹并控制各县域下位规划,通过概念性指导控制,实现景区未来下位规划与建设能整体、健康、有序的发展,推动百里丹霞在未来的昌吉州旅游、新疆旅游乃至全国旅游中能够唱响自己的品牌。

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