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湖北宜昌城市URD

近年来宜昌提出‘跨江发展、两岸并举’发展战略,江南点军大地由此吹响大建设、大开发、大发展的冲锋号,成为宜昌新的城市增长极和建设特大城市的重要战略平台。江南URD落户点军,就是要将点军的山水、生态、人文资源运用、发挥到极致。整体布局,整体运营,使其成为宜业城市的“会客厅”,宜旅城市的“目的地”,宜居城市的“新家园”。江南URD有鄂旅投国企品牌保障,配套先行、商业先行的开发模式,打造了全域多元文化体验:从大师级的三重庭院、雕刻时光的漫调商业、新派自然风园林等设计,到文旅医养、精英教育、产业培育、国际物管、智能社区等创新,营造出后现代主义城市韵味,诠释了“下一代城市”人本主义文化情怀。近两个世纪的粗放城市化建设,给越来越多的城市造成灾难,“下一代城市”的追寻由此诞生。江南URD“对区域内交通、生态、业态、产业和谐进行整体规划和统一管理,构筑保护山水、理顺交通、人文典居、漫调商业、产业可持续的后现代文化之城,营造出一种让城市时光变得柔软、有着布鲁斯味道的“下一代城市”蓝调生活。

浙江嘉善新西塘越里

项目名称:华夏幸福浙江嘉善新西塘营销策划及咨询服务项目需求:旅游开发/营销运营/旅游咨询项目位置:浙江省嘉兴市嘉善县南部区域项目背景: 新西塘越里位于嘉善高铁新城。嘉善高铁新城由华夏幸福基业实力开发,毗邻高铁嘉善南站,以 “全国现代服务业产业新城典范”发展目标、“充满江南水乡魅力的新城”为发展定位。新西塘越里作为华夏幸福营建“印象嘉善”城市生活的重要一环,以高品质休闲主打,以文艺为气质,以精致住宿为辅助,精确对准现代人深度消费需求,将度假休闲生活消费变成一种普遍的消费方式,展现前沿式品质时尚生活美学,以此为目标,李也文旅接受项目服务委托,开启全程整合咨询服务。 服务内容: 整体合作过程中,李也文旅主要进行了以下服务:1.    提供全程整合服务;整合资源,进行产品、品牌、招商、营销、运营全程服务,具体到辅助新西塘街区项目落地实施。2.    项目定位及运营上,从客群需求、市场需求角度谋划项目必要的市场功能与开发方向。项目品牌策划上,作为项目产生市场价值和资产溢价的重要载体,重点制定系统的品牌策略,为打造项目奠定高起点基础。3.    打造具有高市场吸引力与盈利性的产品;根据项目的整体定位及目标市场来策划满足市场与客群的产品体系,并且按照需求确定产品的业态配比,实现项目吸睛力与盈利的最大化。4.    研究项目的对外运营和对内管理模式,导入李也文旅独创的十大运营体系,保障项目实现快速良性运转。整合营销,通过一系列营销方式,将项目亮点推向市场,达到事半功倍的效果。

福建平潭海坛古镇

项目名称:海坛古镇项目需求:旅游投资/运营管理咨询服务时间:2013年10月项目位置、体量:位于福建省平潭综合实验区,占地面积1047亩项目背景:海坛古城位于福建省平潭综合实验区坛南湾组团国际旅游休闲度假板块,是福建省重点文化产业项目,也是海西最大的文化旅游项目,总投资达68亿元,是海西最大的文化旅游项目。与此同时,项目面临着整体开发模式不清晰,文化特色不足,运营体系不健全等制约项目发展的棘手问题,李也文旅接受项目服务委托,为项目明确发展之道。服务内容:服务上,李也文旅进行项目全案策划,制定古城开发战略,策划古城高水准开发定位,其中包括:1.    深度挖掘八闽文化、古城文化,塑造旅游品牌,将文化要素转化为游客可以感知的产品;2.    从市场的需求出发,明确古城功能定位,打造海西文化创意产业高地,形成市场区隔;3.    策划古城业态产品分层布局,实现项目与市场无缝对接;4.    策划游客动线,延长游客逗留时间,提升古城商业价值;5.    制定海坛古城规划提升方案,提高项目开发的可操作性、落地性。文化作为海坛古城的灵魂,项目规划上,李也文旅注重进行文化的传承、演绎与展示、主题的营造:1. 景观概念设计:强化产生“回忆”的主题概念,形成不同于“家”的景观氛围。2. 景观定位:一城山水半城园   千盏灯火万亩福3. 充分利用规划设计的优势,强化节点与铺装设计,引导游客不断深入、不断向前,以此激活整个古城。4. 通过植物与生态的设计手法,规避不良的气候影响,引领生态自然的发展趋势,营造舒适的旅居环境。5. 延续前期策划“福”主题,让景观主题化,营造泡在“福气”里的主题氛围。

浙江温州永昌堡景区

项目名称:永昌堡旅游开发项目策划项目需求:旅游投资/旅游地产管理咨询服务时间:2014年项目地点:位于温州市龙湾区永昌镇项目背景:永昌堡是一座抗倭的古城堡,在2001年被列为国家级重点文物保护单位。经过项目实地调研,李也文旅认为,品牌知名度低,缺乏系统的动线规划,缺乏精细化营销、系统化营销手段成为项目存在的三大问题。服务内容:项目服务过程中,李也文旅沿着充分挖掘项目历史文化资源价值,树立项目市场品牌的目标展开工作,包括:1、文化研究:深度挖掘永昌堡文化,将文化价值商品化、品牌化。策划区域内独具创新的具有人气吸引力的产品。2、品牌策划:基于永昌堡开发氛围的综合研究,确立品牌战略。提升项目的整体气质和调性。3、产业策划:根据市场需求和项目自身的条件,对永昌堡的打造进行商业策划,引入产业,解决包括业态布局和产品结构一系列的问题。4、规划设计:对堡内的游客动线进行系统设计,进行功能分区,合理布局,深化游客体验,激活项目。

海南文昌八门湾旅游综合体

项目名称:海南文昌市八门湾旅游综合体概念规划设计项目需求:旅游开发/旅游地产管理咨询项目位置:海南省文昌市八门湾红树林湿地的南湾片区 项目背景:李也文旅受海南文昌市八门湾旅游综合体概念规划设计项目委托,打造项目成为集综合旅游度假,商旅休闲,航天城配套和旅游地产为一体的大型旅游综合体,未来发展成为文昌旅游的核心区,成就区域旅游的新王牌。 服务内容:就项目整体发展,李也文旅提出了:1. 以“天”为主题,打造一个以“游栖岛中岛,度假天外天”为形象定位的大型旅游综合体。辅以天宫主题酒店和旅游配套特色商业等综合性功能区块,打造文昌旅游的核心区。2. 利用现状的大片水域,打造主题游栖度假岛,加强旅游竞争力,形成区域旅游核心。配套航天发射基地,做好城市整体旅游业的产业互补,完善城市旅游配套建设。3. 合理开发,在不破坏八门湾生态环境的前提下,科学建设。先旅游,后地产,综合布局,一体化战略,综合提升区域整体土地价值,激活八门湾旅游新亮点。

安徽滁州明湖旅游

项目名称:滁州明湖旅游开发项目需求:旅游开发/政府谈判/旅游地产管理咨询服务时间:四个月项目位置:安徽省滁州市明湖片区项目体量:7823亩项目背景:滁州明湖项目是康佳集团布局旅游地产的首个试点项目,也是滁州政府重点项目之一。项目开发的方向、开发模式、盈利能力及如何影响政府决策,是项目迫切要解决的问题,也是李也文旅在服务过程中的关注重点。服务内容:1. 项目拿地方案:为寻求项目地块与康佳结合的唯一性,李也文旅提出了利用康佳科技,打造全国首个光影游乐小城;深挖项目市场需求与康佳的结合,打造生态乐活小镇。        2. 项目概念性策划:在项目发展上,李也文旅沿着新角度分析滁州明湖及康佳资源,找到项目核心竞争力;植入旅游目的        地十大体系,打造国内首个光影游乐小城;数据化分析地产,打造滁州宜居、宜游生态区。

江苏如皋中国长寿城

项目名称:江苏如皋“中国长寿城”项目需求:旅游投资/旅游地产管理咨询项目位置、体量:江苏省如皋市,占地约1500亩项目背景:“中国长寿城”项目包含以长居养寿为主题的养生社区,规划有寿星园、博物馆、文化创意产业园、温泉养生度假中心、国际长寿论坛等多元化功能分区。项目在推进的过程中出现发展定位不明确、主题不明确的问题。 服务内容:1. 李也文旅制定长寿城系统开发策略,明确项目发展方向,依托优质养生环境,打破地产开发既有模式,打造养生长寿之城;2. 致力于景区与地产完美结合,李也文旅将养生概念充分融入地产之中,打造中国第一养生社区;3. 项目营销上,李也文旅借势长三角,加大长三角地区营销力度,引爆中国长寿城知名度,实现为主题式旅游地产营销树立标杆。

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新疆可克达拉万亩薰衣草花海

新疆可克达拉万亩薰衣草花海[]

2018/04/11

项目名称:新疆可克达拉万亩薰衣草花海项目需求:总体策划/总体规划/旅游投资开发服务时间:2017年01月项目位置:新疆可克达拉市项目背景:可克达拉新城地处新疆伊利州境内,距离自治区首府乌鲁木齐仅700千米。伊利的薰衣草产品占全国的95%以上,薰衣草市场前期试水也已经完成,且国内花卉旅游热度大,市场份额高,发展“紫色生态旅游”成为项目地旅游发展的重要方向。 服务内容:1. 李也文旅从前期市场研究到业态布局进行深度分析与战略定位,根据项目重点策划的具体内容策划相应的产品组合、旅游线路、主题旅游等,实现旅游与市场的无缝对接。2. 李也文旅以客观的市场数据为依据,对项目的前期成果及区域经济研究、项目情况、竞争格局及案例进行剖析,对其进行深度论证,为项目后续决策提供依据。3. 通过精准的投资预算,李也文旅为项目确立有效的开发模式和盈利模式的最大化提供客观决策参考。4. 结合策划成果,李也文旅从项目落地实施的角度对整个资源的规划设计基础进行分析,保证设计的落地行。

新疆木垒玫瑰小镇

新疆木垒玫瑰小镇[]

2018/04/13

项目名称: 新疆木垒玫瑰小镇概念性规划设计项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2015年03月项目位置:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县项目体量:规划面积约3200亩项目背景:本次玫瑰小镇项目为概念性规划设计,重点在于解决整体项目的发展方向、总体定位、大功能格局、旅游产品系统等,其中重点强化了启动区(一期)的功能定位、规划布局以及建筑形式风格等。服务内容:李也文旅开展的具体工作如下:1. 进一步明确项目的红线范围及规划面积,分析项目地区位优势及区域旅游背景 。2. 解读项目周边旅游项目,提出周边项目偏重于农业,无法与当下新疆及木垒旅游产业进行及时对接,没有形成完整的现代花卉产业与旅游产业的一体化建设开发与运营的观点。3. 确立“国际玫瑰主题爱情度假区“的总体定位,界定目标人群,以人群划分项目产品功能。4. 分析基地现状、地形地貌、交通现状,确立一条规划道路、三个出入口、多个功能区的总体规划布局。5. 制定旅游发展计划,明确项目愿景、项目类型、项目布局、客源行程设想、旅游情境。针对项目规划进行分期构想,确立”大规划小开发,样板先行“的分期策略。

海南东方俄贤岭旅游区

海南东方俄贤岭旅游区[]

2018/04/11

项目名称:海南省东方市俄贤岭旅游区概念性总体规划项目需求:旅游开发/旅游规划服务时间:2015年12月项目位置:海南省东方市项目背景:俄贤岭位于东方市广坝乡境内,昌化江中游的东北岸,距县城八所镇60公里,1988年被海南省人民政府定为旅游风景保护区。俄贤岭区域作为东方市一块未经开发的遗世瑰宝,蕴含巨大的开发价值。在东方市旅游发展的新时期,如何结合俄贤岭的独特气质以及对游客的吸引力,助推东方市在海南西线旅游联盟中脱颖而出,同时结合乡村旅游与旅游扶贫政策,改善民生成为项目重要课题。项目实地调研中,李也文旅发现,俄贤岭资源条件优越,然而作为旅游景区,存在着开发方向不明、基础设施不足、招商运营管理等众多问题。 服务内容:项目服务上,李也文旅重点于整体战略制定、高起点规划、布局全篇、亮点引擎打造、构建运营体系构建等内容上加以着力,包括:1.    规划“九峰仙山—梦幻河谷—黎乡寻梦”主题,强化“海南第一仙山”的旅游战略定位,撬动片区开发,整合河谷休闲与黎族乡村文化资源,释放核心景区+度假休闲+乡村旅游的大旅游区综合价值。2.  整体发展模式与策略上,坚持统筹旅游资源、村寨发展与特色产业,以旅游为抓手,站在全域旅游的高度,打造以区域为考量的“海南景村共建样板示范区”、俄贤岭生态文化旅游区。3.     项目规划上,坚持各片区协同发展,功能互补,形成“一岭、两村、三谷”四大功能、八大引擎的规划结构,整体撬动项目未来旅游发展。

新疆昌吉州百里丹霞

新疆昌吉州百里丹霞[]

2018/04/13

项目名称:新疆昌吉州百里丹霞概念性规划项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2016年06月项目位置:新疆昌吉回族自治州 项目背景:近年来新疆昌吉回族自治州不断优化产业结构、提升发展质量,推进旅游业快速发展。通过打响旅游升温、升级战,促进旅游业快速发展,旅游业已逐步成为服务业的重要组成部分,引领服务业整体提升,进一步推动了产业升级、经济增长。昌吉州百里丹霞旅游景区将作为昌吉州今后一段时期重点打造、开发的产品。百里丹霞景区体量大,横跨了昌吉、呼图壁、玛纳斯三个县市,自身资源良好,但是百里丹霞在近年的具体开发实施过程中,存在分割景区、单独开发的情况,三个行政区未能统一发展步伐,景区的规划、建设程度不一。服务内容:1. 李也文旅对百里丹霞景区进行概念性规划编制,对景区进行统一规划,统筹开发,树立百里丹霞“大景区”概念。2. 此次规划有别于常规概念性规划,核心目的在于解决景区战略方向、品牌形象、功能业态等的控制问题,强调整体及区域开发方向、目标与节奏、区域大交通网络、大功能布局和重要服务设施等控制问题。3. 李也文旅认为应依据丹霞概念规划指导统筹并控制各县域下位规划,通过概念性指导控制,实现景区未来下位规划与建设能整体、健康、有序的发展,推动百里丹霞在未来的昌吉州旅游、新疆旅游乃至全国旅游中能够唱响自己的品牌。

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