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山东齐鲁酒地

项目名称: 山东齐鲁酒地项目需求:旅游总体策划/营销管理/招商咨询服务时间:2015年12月项目位置:山东潍坊 项目背景:鲁酒地位于山东省潍坊市青龙山区域,占地约8000亩,是国家4A级旅游景区。青龙小镇文化区位于齐鲁酒地中心区域,总建筑面积50800㎡,建筑风格融合明清民居、北方石寨等多种元素,强调复古情调和文化沉淀。随着旅游业的发展,项目面临着产品业态更新、招商老化、推广滞后的问题。服务内容:1. 为解决项目业态配置、落地、细化的问题,李也文旅针对齐鲁酒店产品进行策划,包括现有产品业态吸引力,盈利能力测评、现有产品的创新策略、酒文化延伸产品创新策略、项目未来整体产品业态体系架构的梳理和明确、项目产品业态空间落位布局等。2. 为解决青龙小镇的招商问题,李也文旅对青龙小镇进行物业价值测评、整体定位、业态落位详细策划,一店一策、整体运营模式策划、招商产品深度包装策划(含盈利测算)等,系统解决项目招商的定位、业态、包装、政策。3. 解决项目2016年度系统营销、全面营销的问题,李也文旅系统策划营销战略、策略,制定全年营销活动,安排年度营销预算,为项目展开市场攻势,激活游客量做好充足准备。4. 为解决项目如何快速引爆人气,提升知名度的问题,李也文旅创新营销活动,通过创意活动吸引周边人气,带动旅游市场,通过大事件营销迅速提升区域知名度,游客关注度。

陕西旬邑石门山国家森林公园

项目名称:陕西旬邑石门山森林公园修建性规划项目需求:总体规划管理咨询服务时间:2016年04月项目位置:陕西省咸阳市旬邑县 项目背景:项目地位于陕西省咸阳市北部的旬邑县境内,地处关中北界,地势由东北向东南倾斜。随着中部国家战略、西咸一体化以及西咸一小时旅游圈的新发展,项目作为西咸的首个秦文化森林旅游项目,将借势树立和打造旬邑品质化、特色化的典范。服务内容:1. 李也文旅对项目的发展机遇、旅游市场、旅游资源现状及区域旅游背景进行严谨的分析,助力项目定位跳出单一的森林范畴,从森林经济角度将传统森林与旅游结合。2. 在前期分析的基础上,李也文旅确立了项目的六大发展战略,将项目定位提档升级,并对项目的功能、市场进行精准挖掘,确立“过往秦都,静心旬邑”的项目形象。3. 李也文旅从分区、区域、总体三方面对项目地进行规划,提出“与西安、秦始皇兵马俑”一起打包推广的规划概念,划定“两脉,七星”总体规划格局。4. 李也文旅对项目地进行创意性策划,并进行差异化功能分区,保证规划范围内功能的完整性。5. 李也文旅对项目进行精准的盈利模式策划及投资模式测算,帮助项目解决如何盈利的问题,延长项目的生命周期。

山西云丘山风景名胜区

项目名称:山西云丘山风景名胜区项目需求:景区营销/运营提升管理咨询项目位置:山西省南部 项目背景:云丘山风景区,国家AAAA景区,素有“河汾第一名胜”的美誉。但是景区的品牌定位不清晰,缺乏系统的产品架构,缺乏精细化营销、系统化营销手段。服务内容:1.品牌营销策划上,基于云丘山当地丰厚资源的研究,确立品牌战略,提升项目的整体气质和协调性。李也文旅帮助云丘山景区制定“主题品牌提升景区气质”的理念,围绕专一主题展开了品牌概念提升,制定年度营销大纲。2.  产品结构及业态布局策划上,李也文旅结合景区自身特点,形成系统完整的产业体系,完善的产品结构及丰富多样的业态布局,成为支撑景区发展的核心。 3. 规划设计工作上,李也文旅对景区内的游客动线进行系统设计,进行功能分区,合理布局,让规划与策划无缝对接。做到深入提升游客体验,激活项目。

江苏宝华山国家森林公园

项目名称:江苏宝华山项目需求:景区营销管理咨询项目位置:毗邻南京市 项目背景:江苏宝华山国家森林公园是国家4A级景区,素有“林麓之美,峰峦之秀,洞壑之深,烟霞之胜”四大奇景。宗教文化资源丰富,被称为“律宗第一名山”,但是景区却缺乏系统性的营销架构,无法有效释放资源优势。服务内容:1.    李也文旅策划了轰动华东的第四届泡山节,一夜之间引爆宝华山知名度。2. 项目营销策略上,李也文旅采取以“北少林南宝华”的比附定位,提升了宝华山竞争格局,一跃成为万人祈福的佛门圣地;3.营销主题上,以“灵”为抓手,整合了宝华山旅游资源,打造特色养生产业;4. 整合营销上,李也文旅为项目导入系统营销,策划系列体验活动,同时植入数字化营销管理体系,弱化淡旺季区隔,最终实现周周过节的营销奇迹,仅半年时间游客量增长1.5倍。

山东景芝酒之城景区

项目名称:景芝酒之城项目需求:景区运营/营销管理咨询项目位置、体量:位于山东省安丘市,由景芝酒业投资3000多万元打造,总面积3万平方米项目背景: 国家AAAA级景区,项目集包装、仓储、物流、酒窖和文化展示等多功能于一体,立体化展示景芝酒业文化。经过项目实地考察与调研,李也文旅发现,项目存在着品牌和市场定位不明确,运营管理混乱,市场吸引力低等问题。服务内容:1、品牌定位上,李也文旅明确景芝酒之城的品牌和市场定位,梳理品牌核心价值、理清品牌脉络;2、给游客一个来的理由,将酒文化转化为激发旅游成行的决策因素,从根本上使“酒文化”=“旅游化”;3、跳出项目做旅游,将项目与城市功能有效衔接,有效激活线路的吸引力和盈利能力;4、为全面提升内部运营管理体系,李也文旅完整建立与升级项目导游体系、投诉体系、应急保障体系,保障游客体验过程中的良好口碑,提升品牌传播率。

福建平潭海坛古镇

项目名称:海坛古镇项目需求:旅游投资/运营管理咨询服务时间:2013年10月项目位置、体量:位于福建省平潭综合实验区,占地面积1047亩项目背景:海坛古城位于福建省平潭综合实验区坛南湾组团国际旅游休闲度假板块,是福建省重点文化产业项目,也是海西最大的文化旅游项目,总投资达68亿元,是海西最大的文化旅游项目。与此同时,项目面临着整体开发模式不清晰,文化特色不足,运营体系不健全等制约项目发展的棘手问题,李也文旅接受项目服务委托,为项目明确发展之道。服务内容:服务上,李也文旅进行项目全案策划,制定古城开发战略,策划古城高水准开发定位,其中包括:1.    深度挖掘八闽文化、古城文化,塑造旅游品牌,将文化要素转化为游客可以感知的产品;2.    从市场的需求出发,明确古城功能定位,打造海西文化创意产业高地,形成市场区隔;3.    策划古城业态产品分层布局,实现项目与市场无缝对接;4.    策划游客动线,延长游客逗留时间,提升古城商业价值;5.    制定海坛古城规划提升方案,提高项目开发的可操作性、落地性。文化作为海坛古城的灵魂,项目规划上,李也文旅注重进行文化的传承、演绎与展示、主题的营造:1. 景观概念设计:强化产生“回忆”的主题概念,形成不同于“家”的景观氛围。2. 景观定位:一城山水半城园   千盏灯火万亩福3. 充分利用规划设计的优势,强化节点与铺装设计,引导游客不断深入、不断向前,以此激活整个古城。4. 通过植物与生态的设计手法,规避不良的气候影响,引领生态自然的发展趋势,营造舒适的旅居环境。5. 延续前期策划“福”主题,让景观主题化,营造泡在“福气”里的主题氛围。

重庆龚滩古镇

项目名称:重庆龚滩古镇项目需求:旅游投资/旅游地产/旅游招商管理咨询服务时间:2009年12月项目位置:位于重庆市东南部,与贵州隔乌江相望项目背景:重庆龚滩古镇迄今已有1470多年,有“重庆第一历史文化古镇”之称。于此同时,项目定位不明确,开发资金短缺等问题亟待解决成为客户方面临的重大问题,李也文旅接受委托,谋求项目立足于市场的长远发展之道。服务内容:1、明确项目发展战略,李也文旅提出打造以龚滩古镇为核心的川滇黔渝大旅游圈,将龚滩古镇定位在“中国第四大旅游辐射型古镇目的地”。2、项目投资上,升级投资开发,为投资商寻找最理想的投资方式。3、项目发展上,突破硬件资源禁锢,软性资源再塑龚滩金身。4、以建设“中国第四大旅游辐射型古镇目的地”为核心的大型投资洽谈会在重庆召开,促使2010年的百万投资10倍增长,上千万的资本投资落地。

吉林长影旧址博物馆

项目名称:长影旧址博物馆项目需求:旅游投资/景区营销管理咨询服务时间:2015年1月项目位置、体量:位于吉林省长春市朝阳区,建筑面积46,137平方米项目背景:长影旧址博物馆是长影集团在完整保留1937年原“满映”建筑的基础上,本着“修旧如旧”的原则修缮完成,是记录长春电影制片厂发轫、进展、繁荣、变迁的艺术殿堂。 项目实地调研中,李也文旅发现,项目存在着市场知名度未有效引爆,产品特色及体验性差,未与周边资源实现联动发展,市场影响力弱等问题亟待解决。服务内容:项目合作过程中,立足于项目实际,研究市场发展特点,谋求项目高远发展,李也文旅进行了一系列项目发展提升工作,重点包括:1.      进行系统化市场调研,以长影旧址博物馆为核心,打造国内首例电影文化主题街区,实现联动发展。2.      制定项目品牌发展战略,规划项目特色化、差异化创新发展路径,在长春旅游发展大势中率先突围,成为中国文化创意产业标杆。3.      以全新的角度阐述项目产品的文化趣味,增强市场吸引力,文化渲染力,情景体验性。       4.    以抗战胜利70周年及长影70周年为契机,制定系统化、精细化营销方案,引爆项目人气。

湖北孝感金卉庄园

项目名称:湖北金卉庄园项目需求:景区营销/运营管理咨询服务时间:2014年12月项目位置、体量:位于湖北省孝感市,总占地面积1500亩,总投资2.33亿元项目背景:湖北金卉庄园现代都市农业观光示范园作为湖北省孝感市重点项目,主营现代都市农业观光、花卉苗木观赏、无公害水果蔬菜采摘、特色养殖、植物科普展示、户外拓展等项目。项目面临次年开园需求,在重要节点成功引爆市场成为项目重要目标,李也文旅接受服务委托,助力项目于2015年3月前建成并成功开园。服务内容:李也文旅在项目整体服务上,坚持极致演绎花卉主题,注重提升项目持续竞争力的核心,开创了金卉生态旅游3.0时代。具体工作如:1.      以花为主题延伸一系列的花消费、花休闲、花体验产品,给游客完整的主题情景体验,打造完整的产品服务链,创新盈利模式。2.      制定年度营销目标及实施策略,实现项目未开先火,解决项目开园首年品牌传播问题。3.    系统打造项目客源地、网络、 自驾游 、直销渠道营销体系,保障项目持续吸引力。

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新疆可克达拉万亩薰衣草花海

新疆可克达拉万亩薰衣草花海[]

2018/04/11

项目名称:新疆可克达拉万亩薰衣草花海项目需求:总体策划/总体规划/旅游投资开发服务时间:2017年01月项目位置:新疆可克达拉市项目背景:可克达拉新城地处新疆伊利州境内,距离自治区首府乌鲁木齐仅700千米。伊利的薰衣草产品占全国的95%以上,薰衣草市场前期试水也已经完成,且国内花卉旅游热度大,市场份额高,发展“紫色生态旅游”成为项目地旅游发展的重要方向。 服务内容:1. 李也文旅从前期市场研究到业态布局进行深度分析与战略定位,根据项目重点策划的具体内容策划相应的产品组合、旅游线路、主题旅游等,实现旅游与市场的无缝对接。2. 李也文旅以客观的市场数据为依据,对项目的前期成果及区域经济研究、项目情况、竞争格局及案例进行剖析,对其进行深度论证,为项目后续决策提供依据。3. 通过精准的投资预算,李也文旅为项目确立有效的开发模式和盈利模式的最大化提供客观决策参考。4. 结合策划成果,李也文旅从项目落地实施的角度对整个资源的规划设计基础进行分析,保证设计的落地行。

新疆木垒玫瑰小镇

新疆木垒玫瑰小镇[]

2018/04/13

项目名称: 新疆木垒玫瑰小镇概念性规划设计项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2015年03月项目位置:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县项目体量:规划面积约3200亩项目背景:本次玫瑰小镇项目为概念性规划设计,重点在于解决整体项目的发展方向、总体定位、大功能格局、旅游产品系统等,其中重点强化了启动区(一期)的功能定位、规划布局以及建筑形式风格等。服务内容:李也文旅开展的具体工作如下:1. 进一步明确项目的红线范围及规划面积,分析项目地区位优势及区域旅游背景 。2. 解读项目周边旅游项目,提出周边项目偏重于农业,无法与当下新疆及木垒旅游产业进行及时对接,没有形成完整的现代花卉产业与旅游产业的一体化建设开发与运营的观点。3. 确立“国际玫瑰主题爱情度假区“的总体定位,界定目标人群,以人群划分项目产品功能。4. 分析基地现状、地形地貌、交通现状,确立一条规划道路、三个出入口、多个功能区的总体规划布局。5. 制定旅游发展计划,明确项目愿景、项目类型、项目布局、客源行程设想、旅游情境。针对项目规划进行分期构想,确立”大规划小开发,样板先行“的分期策略。

海南东方俄贤岭旅游区

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2018/04/11

项目名称:海南省东方市俄贤岭旅游区概念性总体规划项目需求:旅游开发/旅游规划服务时间:2015年12月项目位置:海南省东方市项目背景:俄贤岭位于东方市广坝乡境内,昌化江中游的东北岸,距县城八所镇60公里,1988年被海南省人民政府定为旅游风景保护区。俄贤岭区域作为东方市一块未经开发的遗世瑰宝,蕴含巨大的开发价值。在东方市旅游发展的新时期,如何结合俄贤岭的独特气质以及对游客的吸引力,助推东方市在海南西线旅游联盟中脱颖而出,同时结合乡村旅游与旅游扶贫政策,改善民生成为项目重要课题。项目实地调研中,李也文旅发现,俄贤岭资源条件优越,然而作为旅游景区,存在着开发方向不明、基础设施不足、招商运营管理等众多问题。 服务内容:项目服务上,李也文旅重点于整体战略制定、高起点规划、布局全篇、亮点引擎打造、构建运营体系构建等内容上加以着力,包括:1.    规划“九峰仙山—梦幻河谷—黎乡寻梦”主题,强化“海南第一仙山”的旅游战略定位,撬动片区开发,整合河谷休闲与黎族乡村文化资源,释放核心景区+度假休闲+乡村旅游的大旅游区综合价值。2.  整体发展模式与策略上,坚持统筹旅游资源、村寨发展与特色产业,以旅游为抓手,站在全域旅游的高度,打造以区域为考量的“海南景村共建样板示范区”、俄贤岭生态文化旅游区。3.     项目规划上,坚持各片区协同发展,功能互补,形成“一岭、两村、三谷”四大功能、八大引擎的规划结构,整体撬动项目未来旅游发展。

新疆昌吉州百里丹霞

新疆昌吉州百里丹霞[]

2018/04/13

项目名称:新疆昌吉州百里丹霞概念性规划项目需求:旅游总体规划管理咨询服务时间:2016年06月项目位置:新疆昌吉回族自治州 项目背景:近年来新疆昌吉回族自治州不断优化产业结构、提升发展质量,推进旅游业快速发展。通过打响旅游升温、升级战,促进旅游业快速发展,旅游业已逐步成为服务业的重要组成部分,引领服务业整体提升,进一步推动了产业升级、经济增长。昌吉州百里丹霞旅游景区将作为昌吉州今后一段时期重点打造、开发的产品。百里丹霞景区体量大,横跨了昌吉、呼图壁、玛纳斯三个县市,自身资源良好,但是百里丹霞在近年的具体开发实施过程中,存在分割景区、单独开发的情况,三个行政区未能统一发展步伐,景区的规划、建设程度不一。服务内容:1. 李也文旅对百里丹霞景区进行概念性规划编制,对景区进行统一规划,统筹开发,树立百里丹霞“大景区”概念。2. 此次规划有别于常规概念性规划,核心目的在于解决景区战略方向、品牌形象、功能业态等的控制问题,强调整体及区域开发方向、目标与节奏、区域大交通网络、大功能布局和重要服务设施等控制问题。3. 李也文旅认为应依据丹霞概念规划指导统筹并控制各县域下位规划,通过概念性指导控制,实现景区未来下位规划与建设能整体、健康、有序的发展,推动百里丹霞在未来的昌吉州旅游、新疆旅游乃至全国旅游中能够唱响自己的品牌。

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