· 经济新常态下，地方经济增长乏力，农业发展承担更多的功能；
· 传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力；
· 农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强；
· “史上＊严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题。
2012年 田园东方创始人张诚发表了论文《田园综合体模式研究》实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方
2016年9月 中央农办领导考察指导无锡田园东方项目，中央农办领导给予“田园综合体”模式高度认可
2017年2月 “田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件
2017年5月 财政部下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西、四川等18个省份开展田园综合体建设试点
2017年6月 财政部下发《关于做好2017年田园综合体试点工作的意见》在内蒙古、江苏等8个省份开展试点工作
2017年6月 国农办《关于开展田园综合体建设试点工作的补充通知》在河北、山西等10个省份开展试点工作，每个试点省份安排试点项目1个
田园综合体作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径，以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，这个概念和模式在2017年中央一号文件首次提出。田园综合体并不是一个新词，它是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。
打造田园综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的田园综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。
乡村和乡村土地
资源点
乡村不仅有丰富的土地资源，还有以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了田园综合体的本底资源。
乡村旅游休闲
吸引点
以乡村旅游休闲产品的合理组合为吸引点，引爆田园综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点。
乡村休闲商业项目
支撑点
以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业服务，完善服务体系。
乡村休闲地产
核心赢利点
以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回报。
核心产业：以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；
支持产业：直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；
配套产业：为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等；
衍生产业：以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。
田园综合体是伴随现代农业发展、新型城镇化、休闲旅游而发展起来的“农业+文创+新农村”开发的新模式，是区域经济社会和农业农村发展到较为发达新阶段的产物，是中国农业新跨越的创新载体，其发展意义为：
· 田园综合体是资源优化配置的“驱动器”
· 以田园综合体建设为契机，整合土地、资金、科技、人才等资源，促进传统农业转型升级
TEL: 400-8593-166 MAIL: liye@liyejigou.com FAX : 021-50321021 ADD：上海市黄浦区肇嘉浜路96号瑞金商务中心8号楼402-405室
