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李也文旅成立于2007年,是一家成功引入专业管理咨询体系的旅游外脑机构,15年专注于旅游产业服务领域,足迹遍布全国400多个城市,拥有丰富的实战经验及成功案例,是业界兼顾专业软实力,管理咨询硬实力的公司之一,也是业界口碑较好的管理咨询类旅游服务商。<more>

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李也文旅签约大关县,打造滇东北精品溶洞项目

李也文旅签约大关县,打造滇东北精品溶洞项目

2019年9月19日—21日,李也文旅团队受邀前往云南省昭通市大关县,签订项目合作合同。此次前往大关是我司自9月6日中标以来首次前往大关县,一方面是商讨合同具体细节问题,另一方面是就项目开发建设进行进一步进行探讨。大关县,隶属于云南省昭通市,位于云南省东北部,昭通地区的腹心地带,而青龙洞又位于大关县的腹心地带。青龙洞作为大关县旅游扶贫重点打造的标杆项目,受到了大关县各级领导的高度重视。在交谈中双方就项目的开发、打造以及旅游扶贫深入的交换了想法,李也文旅认为:1. 青龙洞项目地自然环境优美,溶洞保存完好,可利用价值巨大。可作为大关旅游发展的一强劲引爆点;2. 我国西南地区溶洞资源巨大,且种类丰富,如何在众多溶洞中脱颖而出,打造别具一格,属于大关县的精品溶洞是本项目的核心问题之一。对此,我们李也文旅认为,好项目的灵魂在于文化,基于文化建设是本项目的一个重要切入点;3. 青龙洞虽然自然条件优越,但整体开发程度低,项目地周边基建设施建设不够完善,在未来支撑不起大量游客涌入的需求,这个问题是除了项目本身景观打造以外,重点需要加强建设的地方;4. 如何引入游客,如何流量变现是本项目能否持续发展,打赢旅游扶贫攻坚战的关键所在,青龙洞目前仅在昭通市境内较为知名,如何利用资源优势,扩大影响范围,吸引周边市县、全国其他省份、乃至境外游客前往大关旅游,是后续营销的一大关键点。最后双方关于项目达成了许多共识,我们有信心,也有能力将青龙洞打造成大关县旅游一颗闪耀的红星,为旅游扶贫事业持续做贡献。

风口之下,百强房企如何玩转“文旅地产”

风口之下,百强房企如何玩转“文旅地产”

随着地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代,加上我国旅游经济的蓬勃发展,文旅地产成为不少房企跨界经营寻求的新利润增长点。在此背景下,有超过三分之一的百强房企进入文旅地产行业,如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等。这些房企各有各的打法和布局领域,组成了当前国内“主题公园、特色小镇、都市文娱地产、销售型不动产”为代表的四大文旅地产模式。l恒大:布局庞大、迅速,意与迪士尼比肩2009年正式进入文旅地产行业的恒大,2017年年报显示,截止2017年12月31日,恒大共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉等11个文化旅游项目,总旅游用地储备面积4307万平方米,总在建面积1093万平方米。其主打产品是融合中国文化精髓和世界文明的童话神话主题乐园童世界。此外,依靠其自身足球产业的优势,足球特色小镇项目也在全国各地开花。l万科:尝试文旅地产新跨界产品万科在企业发展中并未明确进军文旅地产项目的战略,但在此领域却早有布局。如成型项目良渚文化村、东莞769文化创意园等,以及签约项目北京门头沟军庄镇、南京秦淮海福传媒小镇等。其中良渚文化村是其特色小镇项目的典型代表,预计11年后盈利。2017年万科成为云南城投40%股权的受让方,负责云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目的后续操盘运营开发。2018年7月3日,万科成为华人文化的新股东,试图共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。l碧桂园:从特色小镇到主题公园的创新之路碧桂园的文旅地产项目主要依靠山水资源进行开发,如十里银滩、润扬溪谷、海南珊瑚宫殿等知名项目。2015年8月,碧桂园与平安银行等龙头企业联手成立“平安文旅荟”平台,主打城市中心文旅综合体和城市周边文化旅游城。2016年碧桂园启动科技文旅小镇计划,宣称未来五年计划投入千亿元,在全国布局100个科技文旅小镇项目。2017年6月,碧桂园与海昌海洋公园合作,双方收购郑州中牟县两宗商业商服地块,将建设总建筑面积不少于12万平方米的综合性海洋公园,这也是碧桂园首次涉足大型主题公园项目。李也文旅认为,作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面。未来旅游度假逐渐成为人们的一种生活方式,文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。

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