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  • 李也论道

    为中华民族旅游事业发展奋斗终身

    “敬天爱人,不负山水”抬头仰望着这句话,在上海微凉的深夜里,起身泡一壶陈年老茶,继续手边的工作。蓦然回首,这样的日子竟然已经持续了十几年了,旅游策划人看似精彩的背后,隐藏着太多不为人知的艰辛。能十几年如一日的坚持,我想大概是靠的对中国大地的那份敬畏吧。旅游策划人“起的比民工早,睡得比小姐晚”,策划人不仅要完成客户的要求,更要突破思维、突破自我。策划人思维习惯中会多一些偏执,我为什么要和别人一样,别人走过的路没有我喜欢的风景。这种习惯让我更多关注、更多思考、更多雕琢。如果策划人因迎合受众惰性而失去自我,那么这个身份也就没有存在的意义了。在这个金钱至上时代,我只希望自己做一位幸福的旅游策划人,认真有态度的生活家,从开始到现在初心未改。周恩来曾说:“为中华之崛起而读书。我只想为中华民族旅游事业发展奋斗终身。这还真不是一句空话,我是从内心里面喜欢这个行业、喜欢这份事业、喜欢这样的工作状态。
    2018年04月27日 阅读:8640
  • 李也论道

    贵州荔波旅游上海推介活动报道

    “跟着贝尔去荔波”贵州荔波旅游上海推介系列活动       2016年4月21日,由中共荔波县委书记尹德俊带队,荔波县委常委、宣传部部长何虎,荔波县政府副县长龙怀,县人大副主任王正奎,县人大副主任、县委办公室主任莫万能,县政协副主席莫治贵,县旅游局局长潘兴发等组成的贵州荔波旅游推介团来到上海,拉开“跟着贝尔去荔波”贵州荔波旅游上海系列推介活动的序幕。旨在通过2015年东方卫视播出的《跟着贝尔去冒险》栏目后效应,让华东地区旅游市场同仁及游客进一步了解贵州荔波的旅游资源。推介系列活动期间,荔波县摒弃了传统而单一的渠道推介活动,通过民俗文化歌舞传递的新颖现场推介形式及“时空门穿越”等VR实景互动体验,让推介会现场众多的旅行社及媒体充分感受到荔波的旅游资源及旅游产品产品。还将在2016年4月23日起开展“荔波旅游进百家社区”为主题的精准营销推广活动,通过旅游信息现场传达及在社区内进行“3D虚拟荔波旅游体验”、“荔波探险者招募计划”、“荔波旅游有奖互动问答”等系列小活动,精准的把荔波旅游资源信息及旅游产品信息送到上海市民的家门口。       荔波地处贵州高原南部,东南与广西壮族自治区的环江、南丹县毗邻,主要为布依族、水族、汉族、苗族、瑶族,少数民族人口占92%以上。荔波属于中亚热带季风湿润气候区,植被保护完好,冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人,被誉为“地球绿宝石”,素有“地球之花、山水天堂”之美誉。境内有国家级樟江风景名胜区和国家级茂兰自然保护区,主要景区有水春河峡谷景区、樟江风光带、大七孔景区、小七孔景区等,景区目前已开发57个景点,经专家考证达到世界级的6个,国家级的25个。1996年经联合国教科文组织批准纳入“国际人与生物圈保护网络”,并于2002年被载入世界吉尼斯大全;2004年被省政府确定为全省首批优先发展三大重点旅游区之一;2007年成功申报为贵州第一个、中国第六个世界自然遗产地。       2015年9月,备受关注的亚洲首档大型自然探索类纪实真人秀《跟着贝尔去冒险》在贵州荔波县取景拍摄,并于同年在东方卫视周五黄金档播出。贝尔的中国首秀选择在荔波,是贝尔及其团队与东方卫视对荔波独特的旅游资源、独具一格的山水人文风情的最大认可。随着节目在东方卫视的热播,已经吸引华东地区50余家旅行社自发组团走进荔波考察,荔波知名度和影响力得到跃升。       沪昆高铁的顺利开通,让上海到荔波只需要短短几个小时,今年八月上海至荔波的直航航班即将开通,上海到荔波飞行时间只需要2.5小时。届时,周末两天去荔波度假已不是梦想。
    2018年04月16日 阅读:9489
  • 李也论道

    我力挺少林寺

             近年来少林寺一直处在舆论的“风口浪尖”上,一系列的事件让人们关注少林寺:招聘媒体总监,为门票分成打官司,办少林医药局,开素食馆,搞“功夫之星”海选,拍摄与少林有关的电影,澳大利亚建立分寺,释永信的“私生女”事件……质疑声从来都没消停过,有人说少林寺已世俗化,不再是佛门清净地。少林寺的确不再是单纯的佛门清净地了,那么商业化到底是成就了少林寺,还是毁了少林寺?       北方寺庙的日子很清苦,靠政府补贴过日子?不现实!少林寺还有200多名僧人要养活,不动些心思真的能行吗?不改变可以吗?一座寺庙,如果僧人仅限于围墙之内,不能自养,还要靠政府补贴、靠居士、靠佛事活动度日,还谈什么可持续发展?一个僧人,天天讲普度众生,如果不到众生中去,一辈子也度不了几个人,甚至一个都度不了,也就空有一颗慈悲心了。       少林寺的改变及商业化,增强了少林乃至中国的国际知名度不是吗?传播了中国“禅宗”文化和“武术”不是吗?有媒体统计过,自1987年释永信担任少林寺住持以来,他率领的少林功夫表演团体已经走访了全球60多个国家。伴随着少林武僧团在全球巡演次数的增多,越来越多从未到过中国的老外在自己家乡亲眼见识了少林功夫。不少人对此着迷,有的甚至特地到中国拜师学艺。此外,全球50多个国家和地区均建有专门研学少林功夫的学校和团体,少林在世界范围内的“洋弟子”数量多达300多万人。       少林寺开展商业活动,弘扬了佛法,更关键的是让当今世界的主流人群喜闻乐见,愿意参与。这既弘扬了中国传统文化,又解决了少林寺的生存问题,何乐而不为呢?       在纷繁复杂的局面下少林寺将走向何方?释永信给出了答案,“少林寺的脚步不会停下来,为了少林寺的下一个1500年,我只能向前看。”
    2018年04月11日 阅读:3268
  • 李也论道

    不带妹子去旅游的谈恋爱,就是耍流氓!

             你可以没车没房,但你不能没和她一起去过这些地方:       峨眉山——锁住爱情,情定终身不分离。新颖别致的“同心锁”栈道是峨眉山一道独特的风景线,想要锁住爱情,快到峨眉山来吧。       西湖——千年等一回的爱恋,永世不悔。长桥的十八里相送,断桥重逢,是中国古典最凄美的爱情故事——白蛇传。和自己心爱的人泛舟西湖,相信在这个浮躁的时代,你能体验到一份久违了的古典美感与真情。       蝴蝶泉——只羡鸳鸯不羡仙。天底下的爱情都是那么相似,忠贞的情感千百年来为人们所追寻。与心上人一起追寻梁祝的芳踪,适合苦恋中的情侣。       西藏——爱情盛放在高原天空下。你可以不相信一个人一辈子必须去一次西藏的说法。可是在最纯净的高原天空下,人的灵魂会得到的净化,也许,只有拥有一如孩童般简单和纯粹的内心,才能真正体会到爱情的本质。大好时光,带着妹子去旅游,谈谈情,说说爱,成就一份最真挚的情感吧!       黄山翡翠谷——万水千山总是情。因促成了10对上海情侣而被称为“情人谷”,是有情人游黄山必去之处。       天涯海角——东方罗密欧与朱丽叶。那个如罗密欧与朱丽叶的传说故事成就了“天涯”和“海角” 这两块大石头,成为了恋人见证爱情的神圣之地。       旅游人一定要知道,爱情是人类永恒的主题!
    2018年04月11日 阅读:1566
  • 李也论道

    我眼里的宽窄巷子,长出来的

             成都的宽窄巷子火了,于是,很多地方出现了“宽窄巷子二号” “宽窄巷子三号”,“复制、粘贴”的“宽窄巷子N号”大行其道,遍地开花。但其实它并不适用于所有的地方,它不是规划出来的,也不是策划出来的,它是根植在成都的文化中,从中生长出来的。       成都人有一句话:“不要把自己弄得很累”。尽管口袋里装的不多,但是每个人都是乐呵呵的,这就是根植在成都人天性的休闲文化。       成都人天性爱玩。麻将,在成都的普及程度估计是全国**的地方。男女老少只要认识“筒”“条”“万”的,统统地要在麻将桌上全情投入的来一次“血战到底”。       成都人天生明白“松弛”,否则卓文君也不会抛下金山银山的家业和司马相如去开一个小酒馆。倘若她不是这种性情,恐怕早就继承家业奋发图强,成为寡妇清之后的又一个**的女企业家了。       成都人天性懂得生活。赚到钱的成都男人回家就是愿意当“耙耳朵”,心甘情愿的把钱交给“粉子们”。而成都男人之间比的**不是你是否腰缠万贯,而是比自己在家是多么多么的有“权力”。“粉子们”也是明事理的人。知道什么时候该给男人们面子,什么时候再跪搓衣板。       宽宽窄窄的巷子,是最有特色的成都,四个人凑一桌麻将,三个人泡杯茉莉,两个人酒吧看看街景,一个人路边舒舒耳朵,这就是根植在成都人心中的“宽窄巷子”,这也是宽窄巷子的基因所在,不是每一条巷子都可以成为成都的宽窄巷子。
    2018年04月11日 阅读:7419
  • 李也论道

    湿地乱舞,情何以堪

             湿地旅游方兴未艾,湿地破坏却显而易见,“群魔乱舞”的湿地开发,到底是福还是祸呢?我国现有湿地5360万公顷,目前已建立900多个湿地公园,但是10年间湿地面积减少了337万公顷。湿地保护形势不容乐观。       湿地在经历了“挖肉”、“扎脖”、“放血”的粗暴血腥开发后,迎来了更加“高大上”的施虐方式——旅游开发。       在我国东部某鸟类自然保护区,旅游开发刚刚兴起之时,当地农民就发明了一种“牛舢板”旅游车,拖载游客进入湿地深处观光。同时他们还出租雨靴给游客,方便游客进入湿地采集螺蛳、蛏子等底栖动物。持续一段时间后,牛舢板在一望无垠的湿地中拖出了一条寸草不生的泥泞大道,而伴随着游客的身影,废矿泉水瓶、塑料袋、香烟头等垃圾随处可见。       此外,我国一些湿地公园以破坏湿地为代价、让游客玩得“舒心”的事例随处可见,最常见的就是建设步道,深入到湿地核心。湿地被步道切割后,后果就是动物的家园破碎了,物种慢慢减少;还有人把“烧烤船”直接开进湿地,以烧烤蜻蜓幼虫为招牌菜肴;更有甚者,在湿地放养家禽,加大了野生物种被传染疾病的可能性……       总体来看,湿地保护形势非常严峻。面对朝阳般升起的湿地旅游业,我们应牢牢守住湿地保护的底线,让旅游为湿地保护带来机遇而不是伤害。(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2608
  • 李也论道

    演出遍地,赔本买卖

             众多旅游开发商对于旅游演艺情有独钟,热情万丈。他们认为旅游景区的演出可以大大增加游客的消费,可以带来高额的收入。其实,现实并非如此!                     每一个行业都严格的准守着二八定律,即20%的旅游开发商拥有80%的市场利润。而成功的演出,往往都有“演艺巨头”在背后支持。道略演艺首席分析师毛修炳说:“目前全国共有约230台旅游演艺,其中成功的仅约20台,占比8.6%”;2013年全国旅游演出市场中20%的剧目贡献了83%的票房。”       旅游演艺还有着强烈的时节性,即“冷热不均”。2013年十一《旅游法》颁布前,《彩云飞歌》演艺中心500多个席位,几乎场场座无虚席;十一后却停演5天。《丽水金沙》由一票难求到向旅行社、当地市民赠票,且演出场次也由之前的每天三场或两场调整为一场。       有些演出投资商甚至血本无归。2014年9月中旬由于“海欧”台风的到来,整个海南的演出都停演了,而位于海口的《印象·海南岛》在台风过去后却没能再次开门,关门至今,这台剧目根据公开报道,投入了1.8个亿!       面对着如此“残暴血腥”“吃人不吐骨头”的旅游演艺,投资商们,你还有热情万丈吗?(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2050
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特色小镇的灵魂是产业,不是旅游,更不是地产

特色小镇的灵魂是产业,不是旅游,更不是地产[也说旅游]

2019/01/17

中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,中国特色小镇的产业发展,一定要去占领产业链的高端环节,不能按照城镇体系的分工,就给中心城市做配套,承接中心城区淘汰出来的落后产能。如果这样做,那特色小镇建设就失去了意义。现在特色小镇建设在旅游方面做的比较多,而对产业的关注则明显不足。有一些名义上叫产业的,本质上还是旅游。比如健康养生、会议培训、婚纱摄影、手工艺品生产和体验之类的,从产业分类的角度来看,都属于大旅游产业或者叫“旅游+”产业的范围,属于旅游业的衍生或配套服务。对于特色小镇来说产业和旅游真正融合发展得比较好的案例,国外也有,比如丹麦的比隆镇,这里是世界第五大玩具厂商乐高公司的总部所在地,它的主导产业本来是玩具设计和制造,但后来政府和乐高公司联合开发了乐高乐园项目,建了乐高微缩景观和游乐园,很受游客欢迎,现在已经成为欧洲著名的游乐目的地。这算是产业和旅游双轮驱动了。但这种特色小镇案例并不多,乐高公司的产品——玩具跟旅游休闲还算是相关性很高的,所以才能成功。大多数认为特色小镇要产业和旅游双轮驱动的人,实际上的混淆了两对概念。第一对是“大旅游”和产业的概念。这一点前面已经区分过了。发展旅游的同时搞点健康养生、民俗工艺品制作、会议培训只能算旅游业的深化或者旅游产业链的延伸,不能算“旅游和产业双轮驱动”。第二对容易被混淆的就是旅游休闲和宜居宜业的概念。适合旅游的地方不一定宜居,宜居的地方不一定适合旅游。旅游是“游”,是外来游客的流动,从观光旅游到休闲旅游再到会议养生等“大旅游”,可以延长游客在某一景区的停留时间,但总体而言都还是短期停留。统计意义上一般把在一个地区停留六个月以内的叫流动人口,超过六个月的才叫常住人口,没有什么旅游项目能让游客在一个地区停留这么长的时间。旅游的核心是消费,尽可能的吸引有“财”的人来流动消费,花完钱就走人;产业发展的核心的生产,是尽可能的吸引有“才”的人来创业就业,长期定居。二者发展路径截然不同,所需要的区位条件、基础设施、配套服务、盈利模式也都差异巨大。要把特色小镇建设的漂漂亮亮、舒适宜居,生产空间和生活空间、生态环境相互融合。为了达到这个目的,借用一些3A景区的标准。这样的出发点当然是对的。但3A级景区标准是为了旅游而设立的,除了多出来一些特色小镇不必要的标准以外,还少了很多应该有的宜居的标准。前面讲了,特色小镇要吸引高级人才,一定要舒适宜居,宜居和宜游的标准差别很多。宜游主要是景观和短期体验,宜居则要求医疗、子女教育、社区文体设施、交际空间等立足于长期生活的的设施,这些东西,在3A级景区标准里面又是找不到的。所以,为了促进特色小镇生产、生活、生态的融合,硬拉一个3A景区标准来对标,我认为存在着目标和手段的错位。

文旅地产“去地产化“发展已是大势所趋

文旅地产“去地产化“发展已是大势所趋[也说旅游]

2019/01/16

在传统房地产走过黄金十年之后,各大房企正积极寻求转型,纷纷把目光转向文旅地产,一时间文旅地产风头无二。据统计,目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域,但在实施过程中,文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头,披着文旅的皮,却依然用地产思维做文旅地产,这种混乱的方式不管是旅游还是房地产都不可能存活。根据普华永道和睿意德联合发布的《2017年中国文旅地产数据解读》,截至目前,我国文旅地产经历了三个发展阶段:野蛮生长时代(2012-2014):该阶段是疯狂发展时期,年均新增项目近2200个,平均增速达83%,但质量低下,同质化严重;开发低潮,转折年(2015):该阶段是低潮时期,由于之前市场上的盲目跟风、市场存量过高,导致文旅地产开发陷入低潮,2015年增速大幅回落至9%。低潮往往意味着新的机会,也是在这一年我国文旅地产行业集中度正在上升,行业洗牌调整正逐步拉开序幕。增速回升,再出发(2016):理性发展,预计未来,一批实力雄厚且真正坚持深耕文旅地产的开发企业将成为行业主流,他们可通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目,从而实现规模化、产业化的发展。从以上三大阶段不难看出,我国文旅地产的发展已逐渐回归旅游本质,“去地产化“是大势所趋。文旅地产,顾名思义,是文化产业、旅游产业、房地产业三者相互融合。相比于房地产项目,文旅项目往往是投资高、周转慢、见效时间长,因此,许多房地产企业打着文旅的幌子,实际上依旧卖着房子快速变现。事实上,文旅地产和传统地产完全是两种不同的思维模式,用传统思维做文旅地产——必死无疑!文旅地产“去地产化“发展,并不是完全的把地产归零,实际上,地产是不可去掉的。“去地产化“是通过一种全新的模式,让文旅和地产更好的融合,创造更多元的收入。迪士尼就是通过“区域综合开发+IP产业链模式”实现多元收入。文旅地产未来不再是简单的“卖房子”,不再是以销售房子为导向,而是实现从开发土地、建设住宅,到经营旅游物业和商业物业,乃至房地产服务业的全流程、多组合盈利模式,使得企业可以取得综合性、多元性、跨领域复合效益。李也文旅认为,文旅地产的“去地产化“发展必须要跳出传统卖房子的思维模式,打破房地产思维,转而去寻求门票收益、二次消费收益、相关配套产业收益等多元的盈利模式。文旅地产转型升级,去地产化方向明确,多元化发展成为常态。随着未来文旅产业的进一步发展和地产的变革,文旅地产将开启房地产行业的又一个黄金十年,房地产企业更应该抓住这一机遇,在新的浪潮实现转型升级,真正实现文旅地产大发展。

旅游地产内容为王

旅游地产内容为王[也说旅游]

2019/01/15

房地产市场的走势日渐低迷,无论是实力雄厚的大开发商还是盘踞小城的微型企业都处于徘徊观望的状态,此时我国旅游业的崛地而起使各大厂商瞄准了旅游地产的市场,重新找到生机。据统计,今年上半年,全国完成旅游投资3018亿元,其中旅游地产投资1032亿元,约占旅游总投资的1/3。万达、恒大、碧桂园等标杆房企也在积极试水和布局旅游地产,但旅游地产是房地产开发的最高境界,对于缺乏经验的房企贸然进入市场会面临相当大的风险。中国知名文旅机构—上海李也文旅相关负责人认为,旅游地产开发要成功的必备条件有三点。其一,选址地需要拥有独特的旅游度假资源。因为有些旅游资源只是适合做观光旅游但做不了旅游地产,比如黄山、贵州、华山、巴黎等等,这些地方的资源非常好,但不宜做旅游地产。一方面观光型的地方通常有比较极端的气候,交通不方便,另外缺乏人文氛围。这些拥有观光型资源的地方,更适合到酒店住上几天。而只有长线度假型的资源才适合打造旅游地产,比如云南、海南、青岛、珠海等城市,不仅有山、水、空气等丰富的自然资源,也有比较好的人文环境。其二,除了旅游资源外,配套也要跟上。如果只有自然资源,而配套设施没有跟上,那就容易沦为空。其三,交通便利。人们要的不是科学家探险般的折腾,而是闲适和享受,交通上的不便利必然使旅游地产项目的价值大打折扣,包括万达长白山项目也遇到这个问题。除了自然资源支撑的旅游地产外,将主题公园式的文化旅游景点与房地产开发相结合,这也是未来旅游地产发展的重要方向。而旅游地产在未来趋势更要强化使用价值、内容为王、主题开发是三个方面。首先,弱化投资价值,强化使用价值。要实用,业主能在这里吃喝玩乐,可以将来这里度假作为生活的一部分,这样客户就愿意来。很多的旅游项目第一期卖得非常火,第二期也是日光盘,卖到后面就卖不动了。很大的原因是业主的入住率很低,大家都不去住,因为只关注投资,缺乏配套,没有东西可以玩。客户不去,项目配套越经营不下去,这样就会陷入恶性循环。其次,旅游地产必须要有内容。旅游地产仍然是一个比较难做的地产项目,它不单单只是盖房子,谈成本、谈成本控制,它必须要有内容,包括生活内容、娱乐内容、休闲内容、旅游内容,而且这个内容要有机地组合起来,才能够形成一个对他来说的经常性吸引力,这样才能让他产生需求。 旅游地产或将在未来几年迎来新的爆发期,未来旅游地产应该做好逻辑修正,传统的开发模式已经彻底失效,旅游地产一定要秉持“先旅游后地产”的开发思路。其次,旅游地产不能只是提供给业主一处房子 ,还必须要做场所和内容,要让业主除了能在那里住、吃、喝、玩,还能看到未来在这里的生活。最后,在体验经济时代,度假项目应该是一个美好生活的服务商。提供的房子不是重点,重要的是能否提供独特的体验和服务。

浅析旅游地产的开发模式

浅析旅游地产的开发模式[也说旅游]

2019/01/14

对于旅游地产的概念,我们可以这样概括:依托周边丰富的旅游资源而建的、区别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,称为旅游地产。比较一般的住宅,旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的完美联姻,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。李也文旅认为,旅游地产并非旅游加地产的简单组合,而是通过房地产业与休闲度假产业相结合,通过产业与资源的整合,空间与空间的重组,产品与营销的创新等一系列战略调整,所产生的一种全新的产业模式,全新的人居生活模式,全新的产品消费模式。李也文旅凭借十多年的行业实践经验,目前国内能见到的相对成熟的旅游地产开发模式,可以归纳为四种:一、 景区依托型景区依托型开发模式是指依托大型旅游景区在市场上的知名度,以地方的原生态特色展示,以景区游客为主要的目标市场,开发中较多地保存着乡村的原生状态,发展与景区配套的购物、住宿、休闲、餐饮等服务项目,并融入一些乡情民俗活动,满足具有文化情结、回归自然和崇尚经济型消费观念游客的需求。代表案例就是古北水镇中的龙湖·长城源著项目。不同于传统旅游地产,在长城源著项目中,龙湖实行“景区环境+城市设施”并存的开发模式,依据长城脚下的自然资源和特色文化元素,加强景区配套设施和服务产业的建设,通过旅游项目带动地产开发,同时地产开发也反哺旅游业。二、 度假酒店型度假酒店型开发模式是指与地产开发相结合的酒店建设,带有明显的目的性,以发展旅游为目的,让旅游成为项目的触媒和催化剂来带动后续的地产开发。度假酒店,解决的是旅游度假最首位的住宿问题,其在其他三个模式中也常常包含。但不同于传统综合体开发的盈利模式,这类度假酒店并不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口,这类度假产品的赢利点更多在于产业链各个端点的交易,实现独立生存发展。代表案例就是悦榕成都乐古浪项目。悦榕成都乐古浪项目号称千亩大盘,除了悦榕庄、悦椿酒店入驻之外,还规划了一些高层住宅项目,试图打造一个具有本地特色的大型高端旅游度假村。三、 主题公园型在中国,主题游乐型旅游地产模式诞生于二十世纪八九十年代,用主题公园带动配套商业和地产项目是这一模式的主要做法。这种模式曾经一度深受地方政府欢迎,低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现,使得这个看起来资金沉淀较大的形态现金流很容易得到平衡。代表案例就是芜湖方特欢乐世界项目。芜湖方特欢乐世界坐落于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区,是中国目前规模最大的第四代主题公园。芜湖方特欢乐世界由阳光广场、方特欢乐大道、渔人码头、太空世界、神秘河谷、维苏威火山、失落帝国、精灵山谷、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟比农庄、儿童王国、水世界、火流星等15个主题项目区组成。四、 特色小镇型目前在国内旅游界,文旅小镇是热门的发展方向之一。参与到这股热潮中的不仅有历史悠久、文化深厚的古村、古镇,也有各种主题的“人造小镇”。古村、古镇,大多是在原有古村镇的基础之上进行旅游开发一些地产;而“人造小镇”是指,开发商看中文旅小镇的发展方向,结合当地的环境与资源,以文旅地产项目“造镇”,进行创新开发。代表案例就是杭州宋城项目。宋城旅游景区位于西湖风景区西南,北依五云山、南濒钱塘江,是中国最大的宋文化主题公园,由杭州宋城旅游发展股份有限公司投资兴建。宋代(公元九百六十至一千二百七十九年)是中国封建社会发展成熟的朝代,其经济、科技、文化的发展在当时居世界领先地位。宋城就是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园,它主要分为:《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、金明池、宋城大剧院部分。

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