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  • 李也论道

    为中华民族旅游事业发展奋斗终身

    “敬天爱人,不负山水”抬头仰望着这句话,在上海微凉的深夜里,起身泡一壶陈年老茶,继续手边的工作。蓦然回首,这样的日子竟然已经持续了十几年了,旅游策划人看似精彩的背后,隐藏着太多不为人知的艰辛。能十几年如一日的坚持,我想大概是靠的对中国大地的那份敬畏吧。旅游策划人“起的比民工早,睡得比小姐晚”,策划人不仅要完成客户的要求,更要突破思维、突破自我。策划人思维习惯中会多一些偏执,我为什么要和别人一样,别人走过的路没有我喜欢的风景。这种习惯让我更多关注、更多思考、更多雕琢。如果策划人因迎合受众惰性而失去自我,那么这个身份也就没有存在的意义了。在这个金钱至上时代,我只希望自己做一位幸福的旅游策划人,认真有态度的生活家,从开始到现在初心未改。周恩来曾说:“为中华之崛起而读书。我只想为中华民族旅游事业发展奋斗终身。这还真不是一句空话,我是从内心里面喜欢这个行业、喜欢这份事业、喜欢这样的工作状态。
    2018年04月27日 阅读:8640
  • 李也论道

    贵州荔波旅游上海推介活动报道

    “跟着贝尔去荔波”贵州荔波旅游上海推介系列活动       2016年4月21日,由中共荔波县委书记尹德俊带队,荔波县委常委、宣传部部长何虎,荔波县政府副县长龙怀,县人大副主任王正奎,县人大副主任、县委办公室主任莫万能,县政协副主席莫治贵,县旅游局局长潘兴发等组成的贵州荔波旅游推介团来到上海,拉开“跟着贝尔去荔波”贵州荔波旅游上海系列推介活动的序幕。旨在通过2015年东方卫视播出的《跟着贝尔去冒险》栏目后效应,让华东地区旅游市场同仁及游客进一步了解贵州荔波的旅游资源。推介系列活动期间,荔波县摒弃了传统而单一的渠道推介活动,通过民俗文化歌舞传递的新颖现场推介形式及“时空门穿越”等VR实景互动体验,让推介会现场众多的旅行社及媒体充分感受到荔波的旅游资源及旅游产品产品。还将在2016年4月23日起开展“荔波旅游进百家社区”为主题的精准营销推广活动,通过旅游信息现场传达及在社区内进行“3D虚拟荔波旅游体验”、“荔波探险者招募计划”、“荔波旅游有奖互动问答”等系列小活动,精准的把荔波旅游资源信息及旅游产品信息送到上海市民的家门口。       荔波地处贵州高原南部,东南与广西壮族自治区的环江、南丹县毗邻,主要为布依族、水族、汉族、苗族、瑶族,少数民族人口占92%以上。荔波属于中亚热带季风湿润气候区,植被保护完好,冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人,被誉为“地球绿宝石”,素有“地球之花、山水天堂”之美誉。境内有国家级樟江风景名胜区和国家级茂兰自然保护区,主要景区有水春河峡谷景区、樟江风光带、大七孔景区、小七孔景区等,景区目前已开发57个景点,经专家考证达到世界级的6个,国家级的25个。1996年经联合国教科文组织批准纳入“国际人与生物圈保护网络”,并于2002年被载入世界吉尼斯大全;2004年被省政府确定为全省首批优先发展三大重点旅游区之一;2007年成功申报为贵州第一个、中国第六个世界自然遗产地。       2015年9月,备受关注的亚洲首档大型自然探索类纪实真人秀《跟着贝尔去冒险》在贵州荔波县取景拍摄,并于同年在东方卫视周五黄金档播出。贝尔的中国首秀选择在荔波,是贝尔及其团队与东方卫视对荔波独特的旅游资源、独具一格的山水人文风情的最大认可。随着节目在东方卫视的热播,已经吸引华东地区50余家旅行社自发组团走进荔波考察,荔波知名度和影响力得到跃升。       沪昆高铁的顺利开通,让上海到荔波只需要短短几个小时,今年八月上海至荔波的直航航班即将开通,上海到荔波飞行时间只需要2.5小时。届时,周末两天去荔波度假已不是梦想。
    2018年04月16日 阅读:9489
  • 李也论道

    我力挺少林寺

             近年来少林寺一直处在舆论的“风口浪尖”上,一系列的事件让人们关注少林寺:招聘媒体总监,为门票分成打官司,办少林医药局,开素食馆,搞“功夫之星”海选,拍摄与少林有关的电影,澳大利亚建立分寺,释永信的“私生女”事件……质疑声从来都没消停过,有人说少林寺已世俗化,不再是佛门清净地。少林寺的确不再是单纯的佛门清净地了,那么商业化到底是成就了少林寺,还是毁了少林寺?       北方寺庙的日子很清苦,靠政府补贴过日子?不现实!少林寺还有200多名僧人要养活,不动些心思真的能行吗?不改变可以吗?一座寺庙,如果僧人仅限于围墙之内,不能自养,还要靠政府补贴、靠居士、靠佛事活动度日,还谈什么可持续发展?一个僧人,天天讲普度众生,如果不到众生中去,一辈子也度不了几个人,甚至一个都度不了,也就空有一颗慈悲心了。       少林寺的改变及商业化,增强了少林乃至中国的国际知名度不是吗?传播了中国“禅宗”文化和“武术”不是吗?有媒体统计过,自1987年释永信担任少林寺住持以来,他率领的少林功夫表演团体已经走访了全球60多个国家。伴随着少林武僧团在全球巡演次数的增多,越来越多从未到过中国的老外在自己家乡亲眼见识了少林功夫。不少人对此着迷,有的甚至特地到中国拜师学艺。此外,全球50多个国家和地区均建有专门研学少林功夫的学校和团体,少林在世界范围内的“洋弟子”数量多达300多万人。       少林寺开展商业活动,弘扬了佛法,更关键的是让当今世界的主流人群喜闻乐见,愿意参与。这既弘扬了中国传统文化,又解决了少林寺的生存问题,何乐而不为呢?       在纷繁复杂的局面下少林寺将走向何方?释永信给出了答案,“少林寺的脚步不会停下来,为了少林寺的下一个1500年,我只能向前看。”
    2018年04月11日 阅读:3268
  • 李也论道

    不带妹子去旅游的谈恋爱,就是耍流氓!

             你可以没车没房,但你不能没和她一起去过这些地方:       峨眉山——锁住爱情,情定终身不分离。新颖别致的“同心锁”栈道是峨眉山一道独特的风景线,想要锁住爱情,快到峨眉山来吧。       西湖——千年等一回的爱恋,永世不悔。长桥的十八里相送,断桥重逢,是中国古典最凄美的爱情故事——白蛇传。和自己心爱的人泛舟西湖,相信在这个浮躁的时代,你能体验到一份久违了的古典美感与真情。       蝴蝶泉——只羡鸳鸯不羡仙。天底下的爱情都是那么相似,忠贞的情感千百年来为人们所追寻。与心上人一起追寻梁祝的芳踪,适合苦恋中的情侣。       西藏——爱情盛放在高原天空下。你可以不相信一个人一辈子必须去一次西藏的说法。可是在最纯净的高原天空下,人的灵魂会得到的净化,也许,只有拥有一如孩童般简单和纯粹的内心,才能真正体会到爱情的本质。大好时光,带着妹子去旅游,谈谈情,说说爱,成就一份最真挚的情感吧!       黄山翡翠谷——万水千山总是情。因促成了10对上海情侣而被称为“情人谷”,是有情人游黄山必去之处。       天涯海角——东方罗密欧与朱丽叶。那个如罗密欧与朱丽叶的传说故事成就了“天涯”和“海角” 这两块大石头,成为了恋人见证爱情的神圣之地。       旅游人一定要知道,爱情是人类永恒的主题!
    2018年04月11日 阅读:1566
  • 李也论道

    我眼里的宽窄巷子,长出来的

             成都的宽窄巷子火了,于是,很多地方出现了“宽窄巷子二号” “宽窄巷子三号”,“复制、粘贴”的“宽窄巷子N号”大行其道,遍地开花。但其实它并不适用于所有的地方,它不是规划出来的,也不是策划出来的,它是根植在成都的文化中,从中生长出来的。       成都人有一句话:“不要把自己弄得很累”。尽管口袋里装的不多,但是每个人都是乐呵呵的,这就是根植在成都人天性的休闲文化。       成都人天性爱玩。麻将,在成都的普及程度估计是全国**的地方。男女老少只要认识“筒”“条”“万”的,统统地要在麻将桌上全情投入的来一次“血战到底”。       成都人天生明白“松弛”,否则卓文君也不会抛下金山银山的家业和司马相如去开一个小酒馆。倘若她不是这种性情,恐怕早就继承家业奋发图强,成为寡妇清之后的又一个**的女企业家了。       成都人天性懂得生活。赚到钱的成都男人回家就是愿意当“耙耳朵”,心甘情愿的把钱交给“粉子们”。而成都男人之间比的**不是你是否腰缠万贯,而是比自己在家是多么多么的有“权力”。“粉子们”也是明事理的人。知道什么时候该给男人们面子,什么时候再跪搓衣板。       宽宽窄窄的巷子,是最有特色的成都,四个人凑一桌麻将,三个人泡杯茉莉,两个人酒吧看看街景,一个人路边舒舒耳朵,这就是根植在成都人心中的“宽窄巷子”,这也是宽窄巷子的基因所在,不是每一条巷子都可以成为成都的宽窄巷子。
    2018年04月11日 阅读:7419
  • 李也论道

    湿地乱舞,情何以堪

             湿地旅游方兴未艾,湿地破坏却显而易见,“群魔乱舞”的湿地开发,到底是福还是祸呢?我国现有湿地5360万公顷,目前已建立900多个湿地公园,但是10年间湿地面积减少了337万公顷。湿地保护形势不容乐观。       湿地在经历了“挖肉”、“扎脖”、“放血”的粗暴血腥开发后,迎来了更加“高大上”的施虐方式——旅游开发。       在我国东部某鸟类自然保护区,旅游开发刚刚兴起之时,当地农民就发明了一种“牛舢板”旅游车,拖载游客进入湿地深处观光。同时他们还出租雨靴给游客,方便游客进入湿地采集螺蛳、蛏子等底栖动物。持续一段时间后,牛舢板在一望无垠的湿地中拖出了一条寸草不生的泥泞大道,而伴随着游客的身影,废矿泉水瓶、塑料袋、香烟头等垃圾随处可见。       此外,我国一些湿地公园以破坏湿地为代价、让游客玩得“舒心”的事例随处可见,最常见的就是建设步道,深入到湿地核心。湿地被步道切割后,后果就是动物的家园破碎了,物种慢慢减少;还有人把“烧烤船”直接开进湿地,以烧烤蜻蜓幼虫为招牌菜肴;更有甚者,在湿地放养家禽,加大了野生物种被传染疾病的可能性……       总体来看,湿地保护形势非常严峻。面对朝阳般升起的湿地旅游业,我们应牢牢守住湿地保护的底线,让旅游为湿地保护带来机遇而不是伤害。(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2608
  • 李也论道

    演出遍地,赔本买卖

             众多旅游开发商对于旅游演艺情有独钟,热情万丈。他们认为旅游景区的演出可以大大增加游客的消费,可以带来高额的收入。其实,现实并非如此!                     每一个行业都严格的准守着二八定律,即20%的旅游开发商拥有80%的市场利润。而成功的演出,往往都有“演艺巨头”在背后支持。道略演艺首席分析师毛修炳说:“目前全国共有约230台旅游演艺,其中成功的仅约20台,占比8.6%”;2013年全国旅游演出市场中20%的剧目贡献了83%的票房。”       旅游演艺还有着强烈的时节性,即“冷热不均”。2013年十一《旅游法》颁布前,《彩云飞歌》演艺中心500多个席位,几乎场场座无虚席;十一后却停演5天。《丽水金沙》由一票难求到向旅行社、当地市民赠票,且演出场次也由之前的每天三场或两场调整为一场。       有些演出投资商甚至血本无归。2014年9月中旬由于“海欧”台风的到来,整个海南的演出都停演了,而位于海口的《印象·海南岛》在台风过去后却没能再次开门,关门至今,这台剧目根据公开报道,投入了1.8个亿!       面对着如此“残暴血腥”“吃人不吐骨头”的旅游演艺,投资商们,你还有热情万丈吗?(本文为李也咨询机构原创作品,图片来源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2050
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旅游地产将何去何从

旅游地产将何去何从[也说旅游]

2019/07/16

房地产市场上一直流传着这样一段话:“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。这段话不仅适用于房地产市场,也在城市建设中得到印证,全国各地的落户门槛降低,抢人大战也上演的异常激烈。而房地产当中的分支——旅游地产也是如此,只不过相对于常住人口,旅游地产更看重流动人口。1、大环境下的旅游地产从最新文化和旅游部发布的2018年旅游市场统计数据中看出,我国去年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。国际旅游收入1271亿美元,比上年同期增长3%。除此之外,2018年我国出入境旅游人次同样发展稳定,呈现双增趋势。根据世界休闲组织预测:(1)一个国家或地区人均GDP超过1000美元,大众型观光旅游需求将急剧膨胀;(2)人均GDP达到2000美元,休闲需求极速增长,形成对休闲的多样性需求和多样化选择;(3)人均GDP达到3000美元,度假需求规模化产生。而在2018年我国人均GDP已经达到9462美元,从旅游发展的规律看,我国正处在休闲度假旅游规模化快速发展的重要时期。2、旅游地产投资总价越小越可规避风险鉴于全球气候变暖的现状,避暑胜地正在成为旅游产业的“香饽饽”,大自然赐予的“天苍苍野茫茫”的美景让游人趋之若鹜,但在这样优美的自然环境中做地产投资真的值得吗?旅游地产又该何去何从?总体来说旅游地产投资应该注意以下三点:(1)成本不宜过高: 值得注意的是,但凡是投资,一定以最低的成本,撬动最高的利益回报。我们看到不管去哪个城市旅游,基本上两室一厅的房子就能满足独自旅行、情侣旅行,或者是全家旅行五人的居住需求。(2)规划要能玩起来:旅游的极目的是心情舒畅。旅游地产切忌“一锤子买卖”,有房子没规划,后期“玩”不只有规模足够大,玩的项目足够多,能让更多人为此买单,才能在整体开发中立于不败之地。(3)投资看向未来:三亚的房价十年间从2000元/㎡一路飙升至60000元/㎡;这几年的北京大七环的通车、“京津冀一体化”、丰宁机场的筹建、2018年在丰宁召开旅发大会、四季旅游规划等 “政策利好”都可以纳入考虑依据。不过投资者依旧要理性投资,以高姿态向前看,站在高处看未来。3、那么旅游地产未来的商机到底在何处?李也文旅认为:大众旅游消费时代,以文旅娱乐为代表的旅游商业地产依然是旅游地产的宠儿;其次,随着中国老龄化的不断上升,康养地产也将成为必争之地。再次,乡村振兴战略的实行,乡村休闲地产也将获得极大的发展。(1)旅游商业地产:早在很久之前就有敏锐的投资者意识到传统的商业消费已经很难再吸引消费者,大众在旅游消费的过程当中更加注重消费的场景化和娱乐性,因此如何将文化元素、娱乐元素、以及本身的消费性植入商业地产之中,利用商业地产的聚合性以商业为核心,以生态居住为支撑,以文化为主题,塑造其独特的气质。(2)康养地产:随着老年人口增多以及人们对健康问题的关注,以原生态的生态环境为基础、以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业应运而生。未来的康养地产不仅要具备良好的生活环境和文化环境,还要包含健全的医疗系统。(3)乡村休闲地产:乡村振兴战略的提升,让更多投资者意识到乡村度假和旅游是新时代发展的一片蓝海,乡村休闲地产将承载当地的文化特色、地域生活可以让更多的旅游者在此寻觅小时的乡愁。

田园综合体

田园综合体[也说旅游]

2019/07/15

近年来,田园综合体的项目可谓如火如荼的进行中,一些新的理念、新的设计方法也层出不穷,是近几年最热的项目之一,在规划设计行业项目中占到相当大的份额。田园综合体的出现可以追溯到2016年。当年9月中央农办相关领导考察并指导一农业项目,对该模式给予高度认可,之后随即召开工作会议,推广该工作模式。2017年,由田园东方的基层实践,取得了重大成果,具有标杆效果。同年2月5日,源于阳山的"田园综合体"作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,其原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。文件解读"田园综合体"模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。至此,田园综合体被写进中央重要文件,其地位也日渐提高,得到各级政府和部门的高度重视。文章接下来就将对田园综合体进行全方面、多角度、深层次的解读。一、田园综合体的概念:田园综合体是以农业产业为主导的集现代农业、休闲旅游、科普教育、田园社区、金融工商等多种功能为一体的三产融合的经济体和城乡复合体。其综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。田园综合体简单来说就可以理解为: “田园+乡村”的模式。对于其中的“综合体”一词的解读可以表述为:“功能整合,扩大效益”。也就是说要围绕核心要素,延展复合化功能,其核心要素是基础,成功的关键在于将农村中的各种农业资源整合做带来的1+1>2能效。二、田园综合体的业务模式形态用一个简单的公式可以表述为:“现代农业+休闲旅游+田园社区”。通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区,以现代科技、优质的自然环境、科学高效的管理模式,构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体,促进城乡文明互动共荣,促进乡村走向发达。其中的相关术语模式解读可以理解为:农业:精品农业有机农业时尚农品的都市消费群;旅游:周末及日常车程2小时半径的都市人,增长强劲;地产:文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层; 地产定位:从旅游地产到休闲地产。三、田园综合体的功能分区:1.农业科技产业园区以种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链这样的农业产业园区的方式发展现代化农业,实现农业现代化和规模化经营。2.农业科普教育及农事体验区这其中需要有出专门的区域,设置现代农业博物馆、现代农业科技区、传统农业科技体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。3.乡镇休闲旅游及乡村度假区主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动,如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。4.田园社区这是乡村迈向城镇化的重要载体,是旅游活动的服务消费中心,也是居民生活质量提升的重要体现。

旅游策划之乡村旅游

旅游策划之乡村旅游[也说旅游]

2019/07/12

自从党的十九大和中央一号文件相继提到乡村振兴概念后,全国各地掀起了一股乡村旅游策划热。各路投资者也从中嗅到了无限商机,在乡村大肆进行开发。但是目前乡村旅游策划开发遇到的问题是,投资者也好,政府也好其实是不懂开发的,这样的乡村旅游策划既破坏了乡村原有的生态环境,也浪费了资源。为什么在国家政策大力支持下乡村旅游开发仍旧没有精品项目,通过分析总结出几条失败的原因:1、整体投资过于急功近利很多地方发展乡村旅游,完全是因为周边也有类似项目。开发之时既没有邀请专业人士进行市场评估和实地勘察,也没有对乡村资源、风土人情、文化等做详尽的挖掘,就急急忙忙招商和融资,最后呈现在游客面前的就是几个农家乐和几个小客栈。没有经过培训的当地人服务意识较差,无法形成良好的旅游口碑,导致游客越来越少直至荒废。2、旅游策划同质化严重喜欢去古镇旅游的人都知道,全国很多古镇其实都是一个发展模式,仿古的建筑,相似的玩法,尤其是某一地区范围内的古镇,简直就是一个模子刻出来的。比如江浙一带所有古镇的宣传,内部景色大同小异。但凡有一个乡村旅游策划项目做得比较好,之后的开发项目就会参照它的发展模式,有些完全照搬,根本不考虑自己的实际情况。3、乡村原味不够乡村的原味不只是自然风光,还有当地的特色生活,乡村的淳朴等,尤其是传统的治理方式,宗族和家族关系,包括地方村规民约、村民自治等等。这些原味是要结合乡村的现实,打造原汁原味的乡村图画。4、缺乏专业旅游管理人才很多乡村旅游景区为减少管理成本,并未聘用专业的管理人才,本地随便招几个人对景区进行管理和运营,或者村干部或者村里随便找几个低保户作为临时管理员解决他们的工作问题,这样做的出发点是好的,但往往不能给整个项目带来更多效益。5、村民参与度低中央一号文件明确提出,在发展田园综合体建设定位上,要确保“姓农为农”的根本宗旨不动摇。一方面,也是让农民当家做主,把乡村旅游项目当做自己的事业;另一方面是要提高农民收入,让农民得到实实在在的实惠。这样他们才会更有干劲,才会主动维护自身形象。6、不懂传播乡愁乡村旅游,如何激起人们内心深处的东西。如何找到一处真正让人安放心灵、追求恬静的乡愁及乡村意境。而这样的意境究竟该如何传播和展现?这是每个旅游人需要正视的问题。7、文化传承力度不足旅游文化的打造应当注重文化的传承和挖掘,以及与现在流行文化的结合,很多乡村旅游开发中抓手不明确,导致整体项目出现的效果不伦不类,如何在二者之间找到一个平衡点才是文化传承和发扬的关键。8、忽视软环境治理地方开发旅游,往往只是注重硬环境的建设,却忽视软环境的治理。宰客和服务差等大景区的通病,在乡村旅游开发的过程中也会出现,让整体旅游的感受在游客心中也将大大降低。因此在乡村旅游策划中,一定要对地方项目的文化和风俗有足够的了解,邀请专业人士进行实地详尽的勘察,找出项目发展的差异化,在此过程中,让村民充分参与进来,注重后期的培训,提升项目的口碑才是项目发展的关键。

旅游地产成功的关键因素

旅游地产成功的关键因素[也说旅游]

2019/07/12

据美国权威部门预测,文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后,下一个经济大潮,并席卷世界各地。旅游地产对经济发展的推动主要表现在三个方面其一,旅游地产对传统产业结构转型起推动作用。旅游地产的发展可以调节第二产业和第三产业的关系,同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类,并有利于传统服务产业的升级。其二,旅游地产的发展对城市消费市场有很强的拉动能力,形成持续不断的消费热点,同时对促进就业也有积极作用。其三,旅游地产对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧,不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场,也将带动两者的结合派生新的消费模式。国家旅游局数据显示,2008年国内旅游人数20亿人次,2015年达40亿人次,7年翻一番。2015年共有41.2亿人次国内或出境游,相当于全国人口一年旅游近3次。据国家旅游局预计,我国旅游地产将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑,这是大众乐于消费的朝阳行业,预示着旅游地产的投资窗口已然打开。旅游地产的五个“注意其一,文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下,迎来了一波巨大的变革。不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革,更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态,那注定这个小镇的商业是肤浅的,并可能造成业态定位的偏离。其二,游客需求层次的提升,需要旅游地产同步提升近20来年旅游的大发展,已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型,但转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在,并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同,不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的,在此背景下,不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升,改造,一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。其三,移动社会、智慧社会的到来带来旅游地产的改变移动互联网时代,已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限,可以随时随地办公与他人开展工作合作。旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境,可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升,而移动时代网络购物的方便,也会造成对单调零售业态需求的减少,对体验型零售业态的增加。其四,旅游业态和城镇化业态的融合旅游小镇配套设施无论是从种类还是数量,都高于普通小城镇的标准,因此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定,要综合考虑常住人口和流动人口(包括旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等),进行科学的计算。旅游小镇生态为基,小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力,旅游设施的配置科学合理,适当留有余量,杜绝浪费。并且从实际的众多案例来看,文旅商业业态的面积不宜过大,要根据游客量的消费结构进行缜密核算,才比较合理的结果,目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大,其后果就是在运营中产生很多空铺,死铺。其五,传统旅游六大要素的提升长期以来,旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素,旅游地产的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的,但是随着旅游市场的变化,一些创新的业态开始呈现,或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。比如从原来简单的吃饱、睡着,购物等变成对当地美食文化、居住文化、当地手作文化的深度体验。这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。

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