前 言

近几年,旅游业、房地产业在我国的发展持续升温,为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴产业模式,旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景,市场运营已初露端倪。但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段,发展过程中任存在很多问题。

李也观点

旅游地产的概念

旅游地产是主要为满足游客在旅游过程中的吃住游购娱等各种需求而开发的各类物业,服务对象是游客为主,旅游为主要功能,可依托现有的旅游资源或开发新的旅游产品来塑造旅游吸引力。即:所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。

01

用地产思维做旅游地产,旅游地产必死!

旅游地产不是简单的“卖房子”,旅游地产的特点和优势在于他具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值,要以新思维看旅游地产。

02

旅游地产的核心在于风险控制!

旅游地产虽然盈利丰厚,但是影响盈利的波动因素较多,资金成本、政策、市场、运营都会影响到旅游地产的盈利,因此旅游地产投资,盈利更需避风险。

03

零散化的开发模式让旅游地产缺钱、短命!

零散化的开发推进经常导致项目中断的资金断流,建立系统化的开发流程是保证项目完美推进,旅游地产取得成功的关键。

04

无魂的旅游地产将重走泡沫经济的老路!

一旦陷入同质化的泥潭,项目就毫无竞争力而言可能就面临关门大吉、万两白银一夕散的厄运。打造独一无二的核心竞争力是旅游地产开发的关键。

05

旅游地产不是建房子,卖房子!

旅游地产是将卖房子与旅游进行有效的结合,用旅游提高房产附加值,让房子反哺旅游产业,两者相互促进。曾经屡试不爽的“旅游搭台,地产唱戏”盈利模式难以为继。

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旅游地产土地的概念

土地属性



集体所有



位于农村

城市郊区



国家所有



位于城市

土地分类



农用地




建设用地




未利用地



农用地:是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

建设用地:是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

未利用地:是指农用地和建设用地以外的土地。

权属流转



集体所有




土地征收




国家所有



用途流转



农用地




土地征收



建设用地


未利用地