400-669-7006
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    田园综合体做好乡村振兴的中流砥柱

    我国疆土辽阔,乡村占比较大,并且作为我国传统文明的发源地,在当今更要做好乡村的建设和发展,不能让大好的田园景色就此荒芜,更不能让乡村停留在儿时的记忆当中。因此打造田园综合体便势在必行,田园综合体也成为了使乡村成为安居乐业美丽家园的新支点和新引擎。依托田园综合体,可以探索多元化的聚居模式,既保持田园特色,又实现现代居住功能,将成为实现城乡基础设施和公共服务均等化的最佳空间。以农名为主体,农业为主导,田园综合体将充分挖掘田园风光美丽乡村的新功能新业态,以实现“村庄美、产业兴、农民富、环境优”发展新目标。因而田园综合体建设需牢固树立系统化理念, 从全局角度科学推进。在建设田园综合体的进程中搞好生产是基础、是主线, 田园综合体建设必须立足于提高农产品产量和质量, 坚持以农业为主导。提高生活水平是目的, 首先要考虑农民收入的增加和生产生活条件的改善, 同时也要着眼于为城市居民开发康养旅游的好去处, 推进城乡一体化。生态建设是根本保障, 既要考虑农村生活垃圾处理等环保措施, 更要强化生态功能, 建设绿水青山, 践行“看得见山, 望得见水, 记得住乡愁”的发展理念。农村的另一个天职是生态环境建设和保护功能。田园综合体建设必须确立守住绿水青山的底线思维, 任何规划和项目都要首先考虑生态环境建设和循环农业发展, 在经济效益与生态效益产生矛盾时, 必须首先选择生态效果。守住了绿水青山, 才会拥有金山银山;失去了绿水青山, 金山银山也换不来美好生活。张诚深曾提到过:“田园综合体是一种方法论,一个商业模式,一个理想乡村生活模型;它不是以获得补贴为目的的项目包装,不是一场投资游戏。”农业与其他产业不同,要做好田园综合体,就要跳出农业看农业,跳出“三农”看“三农”。在田园综合体发展中决不可一哄而上,而是要找到农业的规律,农业综合产业的规律,城乡共促的规律,找到与当地文化融合的模式。田园综合体建设要坚持以“农民”为中心的发展思想、以“农业”为基础的发展定位、以“绿色”为导向的发展方式、以“文化”为灵魂的发展特色,尤其强调农家乐要让农民乐,资本下乡要带动老乡,创新完善利益联结机制。目前,我国的田园综合体发展处于初级阶段,产业链延伸的空间十分有限,要充分挖掘各种农业、农村资源,包括历史、文化、风俗习惯等,使田园综合体真正“综合”起来,让美丽乡村更加具有文化厚度,让乡村在发展中实现产业、文化与生态的互促共赢。
    2018年09月21日 阅读:3621
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    特色小镇永葆青春的秘诀

    一个拥有文化功能和旅游功能的特色小镇可以促进区域发展,增加底蕴。特色小镇的建设应是创新协调、绿色开放共享的。产业形态和区位优势上的各具特色,是特色小镇充满生机的源泉。为进一步提高特色小镇的品质和国际竞争力,应当将产业、文化、旅游、社区四大元素结合起来。特色小镇可以涵盖像余杭梦想小镇的都市休闲度假区还有以高新科技产业为主的电子信息技术小镇,依托乡村的江山光谷小镇也颇有韵味,以康养调理的养生小镇也随之出现在大众视野,还有以政府主导型为主的海盐核电小镇、以市场主导型为主的吴兴美妆小镇等。在特色小镇的发展中,要做到政府和企业两手抓。政府要做的是科学合理的编制规划内容;积极完善基础设施包括水电道路的建设;健全土地政策,保护生态环境。企业要做的是发展产业、引进人才、市场推广及追求效益等。中国知名文旅机构—上海李也文旅策划组负责人提出在特色小镇发展的道路上应形成以下几个发展路径:其一,要对不同项目进行评测和阶梯度的划分,应将建设特色小镇列入政府重点工作之一;其二小镇的建设必须是以一镇一特色,坚持差异定位、错位发展的理念,强调以产业为动力,形成产业链。同时,重视产业创新发展,要求以创新带动生产力,增加特色小镇的生命力;其三是市场化主导。强调因地制宜,避免政府大包大揽。在具体运作过程中,注重厘清政府与市场的边界,努力实现企业自我管理服务、多方协同参与的治理格局,让企业有多的自主权,让市场决定市场的事情,使企业和居民成为特色小镇建设的有生力量;其四是针对性引才。不仅依靠高待遇吸引人才,而且全面适应人才特别是大学生的创业需求,进一步优化硬件环境、政策环境、交往合作环境、公共服务环境、生活环境与生态环境;其五是注重文化传承。特色小镇兴起与文化有着密切联系。例如,茶叶、丝绸、黄酒等小镇,既是带有浓郁江南印记的传统产业,又传承工匠精髓,融入旅游、体验等多方位元素,进而焕发生机。特色小镇需要做到产业“特而强”、功能“聚而合”、机制“新而活”。为此,应进一步把握以下几个原则:坚持比较优势。特色小镇成功的关键在于能否挖掘产业特色,将资本吸引过来与产业相结合。目前,一些颇有名气的特色小镇具有一个共同特点,即善于变劣势为优势,充分将山水优势、人文优势转化为发展优势;促进产业升级。特色小镇建设是一个渐进复杂的系统工程,需打造具有生态性、特色性的产业链。推动以人为核心的城镇化。特色小镇建设要通过产城一体化破解城镇房地产化困局。目前取得成功的特色小镇无不有着坚实的产业支撑,吸引了大量非农劳动力就业,为城镇化良性发展奠定基础。要通过基础设施完善与公共服务体系健全,使城镇化真正有利于发展区域经济、改善生存环境、提高生活质量。实现特色小镇的文脉传承更要以有机更新为理念。在特色小镇的建设中,要在尊重街道肌理、空间格局、文脉延续的基础上进行有机更新,使特色小镇更具辨识度。建设特色小镇的道路上要不断深化研究、不断打破固有壁垒,才能使特色小镇永葆青春。
    2018年09月20日 阅读:3620
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    国外如何开发田园综合体(一)

    田园综合体的概念随2017年中央一号文件发布在国内流行,不少专家认为田园综合体的出现是加快农业供给侧改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的新模式。“田园综合体”这一概念非空穴来风,在世界各地亦有成功先例。田园综合体模式,集生产、生活与生态融为一体,在经营上结合了农业产销和休闲服务等,并具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。各国根据自身情况不同,也衍生出不同的特色和形态。一、田园综合体在意大利总体特征:意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源,将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样,使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”,人们不仅可以从事现代的健身运动, 还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车, 甚至还可以手持猎枪当一回猎人, 或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。可借鉴之处:意大利人喜爱“绿色农业旅游”, 这与该国政府重视环保,发展生态农业不无关系。尤其是近几年间, 意大利的生态农业发展很快,生态农业耕地面积也在不断扩大。二、田园综合体在德国总体特征:德国的休闲农业大致可分为度假农场、乡村博物馆及市民农园等三种类型, 其中比较有代表性的是市民农园。其主旨是向市民提供体验农家生活的机会, 使久居都市的市民享受田园之乐, 经营方向也由生产导向转向农业耕作体验与休闲度假为主,生产、生活及生态三生一体的经营方式。可借鉴之处:市民农园土地来于两大部分:一部分是镇、县政府提供的公有土地, 一部分是居民提供的私有土地。每个市民农园的规模约2公顷。大约50 户市民组成一个集团,共同承租市民农园。租赁者与政府签订为期25~30 年的使用合同, 自行决定如何经营,但其产品不能出售。三、田园综合体在美国总体特征:美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式,参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品, 市民为农园提供固定的销售渠道, 双方互利共赢, 在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。可借鉴之处:采用资源导向型的片区发展模式: 产业强者重在生产销售,交通优者重在综合服务,生态佳者重在度假;要做足体验性,同时把握重点人群需求: 针对青少年家庭市场做足农业体验, 针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等;另外,通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。四、田园综合体在法国总体特征:自从法国推出“农业旅游”后,以农场经营为主的休闲农得到较快的发展。这些农场基本上是专业化经营,其中主要有九种性质:农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场以及露营农场。可借鉴之处:法国休闲农业的发展得益于多个非政府组织机构的联合。各行业协会在政府政策指导下制定相关的行业规范和质量标准, 推动以农场经营为主的休闲农业得到快速发展。结语田园休闲与乡村旅游曾经由于单一利用乡村资源而沦为一场短暂的狂欢,田园综合体通过构建多领域城乡交流、引导城市资源向乡村流动,对以乡村旅游带动城乡共享发展的路径进行了有益探索。上海李也文旅规划部负责人认为,田园综合体不单单是物业类型上的叠加,而是从出发点上变革、由利用到共享的模式创新。这一模式所带来的不仅是基建好了,环境好了,而且将逐步实现乡村生活有活力、乡村社会有精英,达成城市人流、信息流、资金流的反哺。
    2018年09月19日 阅读:3612
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    景区如何打开旅游文创的亿万市场

    从故宫文创爆红网络之后,旅游文创开始被各个景区重视。无论是传统意义的旅游景区,还是博物馆亦或是美术馆,大家都在喊着做文创,然而实际能够落地或是真的做出文创的却为数不多。数据显示,在旅游发达国家,旅游文创在旅游收入中的占比普遍达到40%~60%,而在我国并无该项数据的准确统计,业内专家估计这个占比约为10%~15%。2017年故宫文创收入10亿元,然而其他景区却卖不动,其背后的原因在于对文创的理解出现的概念偏差,将传统意义的旅游纪念商品理解成为文创产品。但是,面对市场的时候,游客却不会这么认为,即便给原有的旅游纪念品带上“文创”的帽子,游客却不会因为这样而埋单,那么到底何为文创?文创,全称为文化创意产品,通过解读,文创至少具备三个要素,即:文化、创意、产品,通俗点说就是,一款具备文化属性和创意发想表现的产品才可以称之为文创产品。其中,文化为隐性属性,透过产品传递文化信息;创意为表现形式,以此将产品和文化结合,提升产品的美观和附加价值;产品为基础属性,具备最原始的实用功能或是欣赏功能。明晰文创的概念,我们看目前国内绝大多数景区所谓的“文创”,其实是换了件外衣的义乌商品,景区自嗨的文创没有市场,并非市场容不下文创,而是,所谓的文创不过是个烂大街的产品,其卖不出的根本原因在于:1、文化缺失四海之内皆可以购买的产品,无法代表景区的文化特性,缺乏文化内涵的纪念品对游客而言没有任何意义。2、脱离产品本质文创产品的本质是产品,应当具备最为基础的实用功能,一款产品质量和使用上有缺失的产品,其缺乏购买价值,游客自然也不会埋单。3、缺乏依附很多大景区花费大量资金生产的文创产品陷入“叫好不叫座”的困境,是因为文创缺少了IP的依附,没有故事的文创是没有生命力的。面对国内景区文创发展的困境,如何突破文创市场的瓶颈,打开这个万亿市场,李也文旅认为:应当从文创的基础概念出发,从文化底蕴和创意思考入手,切实做好产品的使用功能。针对国内文创发展的现有情况,李也文旅始终保持关注,并根据李也文旅多年的市场研究和文创开发经验,对今后文创发展李也文旅认为:1、IP打造,提供文创可依附的文化底蕴现在是一个IP时代,好的IP具备替代性小、黏性更大、文化内容更丰富、商业模式更多元、变现能力更强的特质。景区的IP无论是引进或是立足于自身的文化底蕴开发,都应当以IP文化为主基调,结合流行文化元素,打造时尚而又充满趣味的文化创意产品,受众在接受IP故事,产生文化共鸣之后,才会购买文创产品。2、创造文创爆品,打造消费引爆点对于景区而言,最具价值的还是原创内容,其具备独有性和不可复制性,这是未来景区消费最具有想像力的板块。所以这里所说的文创爆品不仅可以消费,也可以形成景区引爆市场的载体,增加游客的情感黏性。文创爆品在市场的“网红效应”,将带动景区原创IP的开发,也是景区文化具象化和显性化的表现,属于景区文化可移动的风景,这就使文创商品成为旅游目的地体验的一个极好的补充和延伸。3、功能性和文化性的协调针对文创开发,立足其文化特殊性,通过创意思考,将产品延伸多样的艺术效果或外观的同时,应当充分考虑产品的实用性功能。不脱离产品本质,以实用性和耐用性为基础,赋予其文化内涵和艺术效果,这样的文创才更具生命力。4、重构场景体验,传递艺术生活新方式文创不仅是产品,也是一种艺术生活方式的传递。在品质旅游时代,消费升级释放的体验式购物需求,使得线下空间重新作为变现的入口被瞩目,而变现的路径必须通过多元化的消费场景来实现。文化属性赋予文创产品高价值的同时,以艺术表现形式也是一种生活方式的传播。通过消费场景重构,让消费者在时间和空间中产生对文化的共鸣,文创产品给游客所带来的生活美感和艺术生活方式的改变,在场景中被放大,其高价值得到最好诠释,以此促使消费者产生消费行为。在这个文创复兴的时代,景区需立足文创的基本属性,经得起市场和文化考验的产品才是好的文创产品;而那些不能沉下心来好好研究文化,而一窝蜂上去就做所谓的“文创产品”,最终会被市场淘汰。
    2018年09月19日 阅读:3363
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    旅游策划的关键要素

    旅游策划是基于现有的资源及文化,以实现资源与市场有效连接为目的,通过创意、创造、整合,打通与旅游相关行业的关联,从而促进旅游业发展的过程。在项目开发过程中,旅游策划起着至关重要的作用。所有的旅游项目都必须旅游策划先行,旅游策划是开展后续开发的前提条件。旅游策划是项目实现规划落地及运营管理的基础。旅游策划是从战略高度以创造性的思维解决项目的吸引力和运营盈利问题。一个好的旅游策划,能有效地起到盘活资源、促进盈利、带动周边发展的作用。旅游策划必须掌握以下几点关键要素:充分的市场调研、清晰的项目定位、资源的有效整合、极致的旅游体验。1.充分的市场调研市场环境的研究是旅游策划的首要任务,通过对周边市场的分析,判断项目地旅游发展现状,寻求与周边旅游项目的差异点,从而抓准市场空白点,补缺市场。其次,旅游策划要慎重研究客源市场,客源市场是项目的生命线。这就要求旅游策划必须以科学的手段,对项目客源地的客群结构、客群偏好、消费特点等进行深入分析,从而策划出有针对性的受市场青睐的旅游产品。2.清晰的项目定位项目定位包括战略定位、总体定位、主题定位、品牌定位等等。战略定位是解决项目未来的发展方向问题,旅游策划需要从战略的高度,为项目发展指明方向。总体定位是解决项目是什么的问题,旅游策划需要从全局的角度为项目定性。主题定位是解决项目核心主题及核心文化的问题。品牌定位是解决项目形象的问题,项目品牌是项目的身份和名片,旅游策划就是从品牌竞争的层面明确项目的品牌形象、品牌价值、品牌文化等问题。 3.资源的有效整合项目的资源包括地质地貌资源、生态环境资源、历史文化资源、民俗民风资源等等。旅游策划需要从项目地自身的资源及文化出发,充分利用地形地势的条件,将可利用的山水林地等自然资源的价值有效发挥。同时,旅游策划应该从当地的独特文化出发,深入挖掘可利用的文化资源,将静态的文化有效打造成为可观可感可玩的旅游产品。旅游策划一定要基于项目本身的资源出发,融合本地的文化特色,这样才能凸显出项目的独特气质。4.极致的旅游体验千篇一律的旅游产品只会造成游客的审美疲劳,旅游策划就是从市场的角度出发,打造新奇独特的旅游产品,让游客能在这里真正体验到不同他处的旅游产品。旅游策划应从产品设计层面上摆脱平庸,以独特创意打造项目的核心卖点。如雨后春笋般的玻璃栈道已不是景区的核心吸引力,全国各地大大小小的玻璃栈道已经满足不了游客求新求异的旅游需求。唯有在旅游策划指导下,打造具有当地核心特色的旅游产品,让游客唯有在这里才能体验到非凡的旅游经历,才不容易被复制,从而形成市场卖点。基于以上观点,李也文旅认为,旅游策划需要把握的四大核心思想是:谁会来?游客为什么来?来了消费什么?人气如何延续?充分的市场调研确定目标市场和发展战略;差异化打造项目,通过旅游策划,打造营销活动引爆人气,给游客一个来的理由;丰富四季及日夜旅游产品,让游客全年度全时段都能玩的尽兴;优化旅游体验,推陈出新,持续提升景区人气。
    2018年09月17日 阅读:3326
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    旅游规划时代的发展历程

    旅游规划在中国已经走过20多年的发展历程,作为旅游业发展的蓝图和科学依据,旅游规划在推动旅游业发展中起着重要作用。同时,旅游规划作为一种理性策略与技术工具也不是一成不变的,经济、社会、科技的变化将影响旅游规划的发展。 中国旅游规划诞生至今,经历过1.0和2.0时代。1.0时代的特征是:自上世纪90年代起,一批教地理学、人文历史、旅游管理等学科的教授带领学生以“山地研究所”“旅游研究所”“旅游规划中心”等名义承揽旅游规划业务,按照《旅游规划通则》的规范和模式,中规中矩地制作出论文式的规划文本。1.0时代的旅游规划充斥着大量过时理论和概念阐释,对资源深入浅出的罗列、分析、评价,缺乏从操作角度及运营层面的思考,很难将资源转化为有吸引力的旅游产品。20世纪70年代开始对城市对城市、景区加以规划,出现了风景旅游城市规划,旅游风景名胜区的规划等;林业部门也开始对其辖下的森林旅游资源进行森林公园的规划和开发 。21世纪初,迎来了旅游规划2.0时代。一批具有敏锐市场眼光的高知,从中国旅游爆发式增长中看到了商机,纷纷在北上广深成立“旅游规划设计院”,聚集一批有一定实操经验的专家,以理论创新、模式创新、营销创新为突破口杀入旅游规划市场。这个时期,着实出现了一批好作品、好产品,引领中国旅游走向了一个与市场需求相适应的新时代。我国的旅游地理学者开始对旅游资源及其开发规划进行系统研究,以中国科学院你哩科学研究所组建旅游地理科学组为标志。将地理学科的区域性、综合性和实践性与旅游开发与规划结合起来。由于规划生意投资少,见效快,一些学会了规划技术的人才另起炉灶,进行商业化、模式化、近亲化的繁殖和克隆。当遇到经济环境不景气,许多走克隆路线的小机构就面临巨大的生存压力。截至2015年,有的已经被淘汰出局,在死亡线上苦苦挣扎的也不在少数。1.0和2.0时代的旅游规划带来了旅游项目开发的“4321”现象:40%项目没走到开园就死掉了,30%项目开园后轰动一阵子就冷了,20%项目比较顺利经营走向良性循环,10%非常火爆惹人眼红。许多开发商一心想成为那火爆的10%,结果不幸成为那垫底的30%或40%。旅游规划3.0新时代来临:旅游是观光的时代已经过去,休闲度假和深度体验时代到来,旅游规划1.0和2.0时代对应的一、二类旅游资源已经开发得差不多了,剩下的三、四类资源,必须依靠高智慧的投入和创意创新指导才能出彩。对此,李也文旅规划负责人认为,中国旅游规划已经走到了一个十字路口,急需突破1.0时代和2.0时代的桎梏和固有模式的束缚,开创旅游规划3.0新时代。“规划作为对未来的预测,处理可预见的事件,是唯一能使旅游业获得好处的方法。”中国旅游业发展广阔前景,旅游规划需求旺盛,旅游规划也将蓬勃发展。 
    2018年09月14日 阅读:3318
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    旅游规划发展新时代

    中国旅游业发展广阔前景,旅游规划需求旺盛,近年来,旅游规划蓬勃发展,旅游规划发展迎来了新时代,如今消费升级下,旅游与人们对美化生活向往的加速融合,让旅游业边界愈加模糊,旅游跨界需要对文化IP的萃取,更需要数字信息化的加持,旅游规划中文化+旅游+科技产业的兴起正在重构产业链,正在改变人们对于旅行的全新体验。(1)精准定位,为项目找魂定位是项目的灵魂,能够解决项目的特色和差异化。旅游,就是给顾客找一个出来消费的理由。旅游项目若不能做到独特性和差异化,就会流于平常、普通,很难吸引到足够的游客,投资回报将非常缓慢,甚至会陷于经营困局。旅游项目策划规划必须解决“游客为什么来”的根本问题。只有找到一个独特的定位,在这个定位的指导下去强化主题,设计系列符合独特定位的产品,进行产品创新、业态创新,打造独特的吸引核,差异化发展,才能最终形成自己独有的特色,才能异军突起、鹤立鸡群、赢得市场。(2)看图说话,不说废话在遵守《旅游规划通则》的基础上,打破以文字描述、平面图件为主的规划旧模式,改为“看图说话”:通过新技术手段,绘出建立在实际地形地貌上的效果图,甚至在总体规划阶段,就让政府领导和开发商看到项目未来的摸样。这样的规划方案既能为开发商节约规划设计时间,又能让政府放心地把项目开发权交给开发商。(3)精彩展现、创新汇报旅游规划处于旅游智业的顶端,给外界高深莫测之感,作为引领性、前瞻性比较强的一个行业,长期以来,它与外界的沟通一直没有得到很好的解决,与服务对象——政府、投资商之间的交流沟通,经常处于脱节状态。旅游规划3.0新时代的五大功能:多个成功案例及事实证明,旅游规划3.0新模式是实战性强、指导性强、落地性强的旅游项目开发新式武器,具有1.0和2.0时代的旧模式不可企及的五个强大功能。第一,精准定位把项目的文化灵魂展现得淋漓尽致,成千上万倍地提升项目地块开发的价值,把一块普通的土地魔术般的变成投资旺地。第二,能让政府和专家对规划方案高度认同,快速通过评审,为开发商节约宝贵的前期运作时间,早日锁定项目开发权。第三,项目资源立马转化为资本、资格和资金。规划多媒体本身就是极好的招商宣传片,其他投资商通过多媒体看到了项目的开发价值,主动入股项目或直接收购项目开发权,为项目聚集更多的资金和能量,项目成功在望。第四,把一个普通的开发商推上了运营商的高度,从自己单打独斗变成资源整合者、项目整体运营商、资本运作平台主导者。第五,项目在运作过程中即可利用多媒体进行营销,扩大项目影响力和知名度,为景区成功开园奠定坚实的人气基础。对此,李也文旅规划部认为,我国旅游规划存在三个特点,一是起步晚,二是底子薄,三是发展快。旅游规划中不以增强游客体验为目的的智慧旅游都是耍流氓。文化是内容,旅游是载体,科技是手段。科技做为一种好的方式,它把文化和旅游充分结合在一起,让游客有了真正的感知。
    2018年09月14日 阅读:3302
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田园综合体做好乡村振兴的中流砥柱

田园综合体做好乡村振兴的中流砥柱[也说旅游]

2018/09/21

我国疆土辽阔,乡村占比较大,并且作为我国传统文明的发源地,在当今更要做好乡村的建设和发展,不能让大好的田园景色就此荒芜,更不能让乡村停留在儿时的记忆当中。因此打造田园综合体便势在必行,田园综合体也成为了使乡村成为安居乐业美丽家园的新支点和新引擎。依托田园综合体,可以探索多元化的聚居模式,既保持田园特色,又实现现代居住功能,将成为实现城乡基础设施和公共服务均等化的最佳空间。以农名为主体,农业为主导,田园综合体将充分挖掘田园风光美丽乡村的新功能新业态,以实现“村庄美、产业兴、农民富、环境优”发展新目标。因而田园综合体建设需牢固树立系统化理念, 从全局角度科学推进。在建设田园综合体的进程中搞好生产是基础、是主线, 田园综合体建设必须立足于提高农产品产量和质量, 坚持以农业为主导。提高生活水平是目的, 首先要考虑农民收入的增加和生产生活条件的改善, 同时也要着眼于为城市居民开发康养旅游的好去处, 推进城乡一体化。生态建设是根本保障, 既要考虑农村生活垃圾处理等环保措施, 更要强化生态功能, 建设绿水青山, 践行“看得见山, 望得见水, 记得住乡愁”的发展理念。农村的另一个天职是生态环境建设和保护功能。田园综合体建设必须确立守住绿水青山的底线思维, 任何规划和项目都要首先考虑生态环境建设和循环农业发展, 在经济效益与生态效益产生矛盾时, 必须首先选择生态效果。守住了绿水青山, 才会拥有金山银山;失去了绿水青山, 金山银山也换不来美好生活。张诚深曾提到过:“田园综合体是一种方法论,一个商业模式,一个理想乡村生活模型;它不是以获得补贴为目的的项目包装,不是一场投资游戏。”农业与其他产业不同,要做好田园综合体,就要跳出农业看农业,跳出“三农”看“三农”。在田园综合体发展中决不可一哄而上,而是要找到农业的规律,农业综合产业的规律,城乡共促的规律,找到与当地文化融合的模式。田园综合体建设要坚持以“农民”为中心的发展思想、以“农业”为基础的发展定位、以“绿色”为导向的发展方式、以“文化”为灵魂的发展特色,尤其强调农家乐要让农民乐,资本下乡要带动老乡,创新完善利益联结机制。目前,我国的田园综合体发展处于初级阶段,产业链延伸的空间十分有限,要充分挖掘各种农业、农村资源,包括历史、文化、风俗习惯等,使田园综合体真正“综合”起来,让美丽乡村更加具有文化厚度,让乡村在发展中实现产业、文化与生态的互促共赢。

特色小镇永葆青春的秘诀

特色小镇永葆青春的秘诀[也说旅游]

2018/09/20

一个拥有文化功能和旅游功能的特色小镇可以促进区域发展,增加底蕴。特色小镇的建设应是创新协调、绿色开放共享的。产业形态和区位优势上的各具特色,是特色小镇充满生机的源泉。为进一步提高特色小镇的品质和国际竞争力,应当将产业、文化、旅游、社区四大元素结合起来。特色小镇可以涵盖像余杭梦想小镇的都市休闲度假区还有以高新科技产业为主的电子信息技术小镇,依托乡村的江山光谷小镇也颇有韵味,以康养调理的养生小镇也随之出现在大众视野,还有以政府主导型为主的海盐核电小镇、以市场主导型为主的吴兴美妆小镇等。在特色小镇的发展中,要做到政府和企业两手抓。政府要做的是科学合理的编制规划内容;积极完善基础设施包括水电道路的建设;健全土地政策,保护生态环境。企业要做的是发展产业、引进人才、市场推广及追求效益等。中国知名文旅机构—上海李也文旅策划组负责人提出在特色小镇发展的道路上应形成以下几个发展路径:其一,要对不同项目进行评测和阶梯度的划分,应将建设特色小镇列入政府重点工作之一;其二小镇的建设必须是以一镇一特色,坚持差异定位、错位发展的理念,强调以产业为动力,形成产业链。同时,重视产业创新发展,要求以创新带动生产力,增加特色小镇的生命力;其三是市场化主导。强调因地制宜,避免政府大包大揽。在具体运作过程中,注重厘清政府与市场的边界,努力实现企业自我管理服务、多方协同参与的治理格局,让企业有多的自主权,让市场决定市场的事情,使企业和居民成为特色小镇建设的有生力量;其四是针对性引才。不仅依靠高待遇吸引人才,而且全面适应人才特别是大学生的创业需求,进一步优化硬件环境、政策环境、交往合作环境、公共服务环境、生活环境与生态环境;其五是注重文化传承。特色小镇兴起与文化有着密切联系。例如,茶叶、丝绸、黄酒等小镇,既是带有浓郁江南印记的传统产业,又传承工匠精髓,融入旅游、体验等多方位元素,进而焕发生机。特色小镇需要做到产业“特而强”、功能“聚而合”、机制“新而活”。为此,应进一步把握以下几个原则:坚持比较优势。特色小镇成功的关键在于能否挖掘产业特色,将资本吸引过来与产业相结合。目前,一些颇有名气的特色小镇具有一个共同特点,即善于变劣势为优势,充分将山水优势、人文优势转化为发展优势;促进产业升级。特色小镇建设是一个渐进复杂的系统工程,需打造具有生态性、特色性的产业链。推动以人为核心的城镇化。特色小镇建设要通过产城一体化破解城镇房地产化困局。目前取得成功的特色小镇无不有着坚实的产业支撑,吸引了大量非农劳动力就业,为城镇化良性发展奠定基础。要通过基础设施完善与公共服务体系健全,使城镇化真正有利于发展区域经济、改善生存环境、提高生活质量。实现特色小镇的文脉传承更要以有机更新为理念。在特色小镇的建设中,要在尊重街道肌理、空间格局、文脉延续的基础上进行有机更新,使特色小镇更具辨识度。建设特色小镇的道路上要不断深化研究、不断打破固有壁垒,才能使特色小镇永葆青春。

国外如何开发田园综合体(一)

国外如何开发田园综合体(一)[也说旅游]

2018/09/19

田园综合体的概念随2017年中央一号文件发布在国内流行,不少专家认为田园综合体的出现是加快农业供给侧改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的新模式。“田园综合体”这一概念非空穴来风,在世界各地亦有成功先例。田园综合体模式,集生产、生活与生态融为一体,在经营上结合了农业产销和休闲服务等,并具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。各国根据自身情况不同,也衍生出不同的特色和形态。一、田园综合体在意大利总体特征:意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源,将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样,使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”,人们不仅可以从事现代的健身运动, 还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车, 甚至还可以手持猎枪当一回猎人, 或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。可借鉴之处:意大利人喜爱“绿色农业旅游”, 这与该国政府重视环保,发展生态农业不无关系。尤其是近几年间, 意大利的生态农业发展很快,生态农业耕地面积也在不断扩大。二、田园综合体在德国总体特征:德国的休闲农业大致可分为度假农场、乡村博物馆及市民农园等三种类型, 其中比较有代表性的是市民农园。其主旨是向市民提供体验农家生活的机会, 使久居都市的市民享受田园之乐, 经营方向也由生产导向转向农业耕作体验与休闲度假为主,生产、生活及生态三生一体的经营方式。可借鉴之处:市民农园土地来于两大部分:一部分是镇、县政府提供的公有土地, 一部分是居民提供的私有土地。每个市民农园的规模约2公顷。大约50 户市民组成一个集团,共同承租市民农园。租赁者与政府签订为期25~30 年的使用合同, 自行决定如何经营,但其产品不能出售。三、田园综合体在美国总体特征:美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式,参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品, 市民为农园提供固定的销售渠道, 双方互利共赢, 在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。可借鉴之处:采用资源导向型的片区发展模式: 产业强者重在生产销售,交通优者重在综合服务,生态佳者重在度假;要做足体验性,同时把握重点人群需求: 针对青少年家庭市场做足农业体验, 针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等;另外,通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。四、田园综合体在法国总体特征:自从法国推出“农业旅游”后,以农场经营为主的休闲农得到较快的发展。这些农场基本上是专业化经营,其中主要有九种性质:农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场以及露营农场。可借鉴之处:法国休闲农业的发展得益于多个非政府组织机构的联合。各行业协会在政府政策指导下制定相关的行业规范和质量标准, 推动以农场经营为主的休闲农业得到快速发展。结语田园休闲与乡村旅游曾经由于单一利用乡村资源而沦为一场短暂的狂欢,田园综合体通过构建多领域城乡交流、引导城市资源向乡村流动,对以乡村旅游带动城乡共享发展的路径进行了有益探索。上海李也文旅规划部负责人认为,田园综合体不单单是物业类型上的叠加,而是从出发点上变革、由利用到共享的模式创新。这一模式所带来的不仅是基建好了,环境好了,而且将逐步实现乡村生活有活力、乡村社会有精英,达成城市人流、信息流、资金流的反哺。

景区如何打开旅游文创的亿万市场

景区如何打开旅游文创的亿万市场[也说旅游]

2018/09/19

从故宫文创爆红网络之后,旅游文创开始被各个景区重视。无论是传统意义的旅游景区,还是博物馆亦或是美术馆,大家都在喊着做文创,然而实际能够落地或是真的做出文创的却为数不多。数据显示,在旅游发达国家,旅游文创在旅游收入中的占比普遍达到40%~60%,而在我国并无该项数据的准确统计,业内专家估计这个占比约为10%~15%。2017年故宫文创收入10亿元,然而其他景区却卖不动,其背后的原因在于对文创的理解出现的概念偏差,将传统意义的旅游纪念商品理解成为文创产品。但是,面对市场的时候,游客却不会这么认为,即便给原有的旅游纪念品带上“文创”的帽子,游客却不会因为这样而埋单,那么到底何为文创?文创,全称为文化创意产品,通过解读,文创至少具备三个要素,即:文化、创意、产品,通俗点说就是,一款具备文化属性和创意发想表现的产品才可以称之为文创产品。其中,文化为隐性属性,透过产品传递文化信息;创意为表现形式,以此将产品和文化结合,提升产品的美观和附加价值;产品为基础属性,具备最原始的实用功能或是欣赏功能。明晰文创的概念,我们看目前国内绝大多数景区所谓的“文创”,其实是换了件外衣的义乌商品,景区自嗨的文创没有市场,并非市场容不下文创,而是,所谓的文创不过是个烂大街的产品,其卖不出的根本原因在于:1、文化缺失四海之内皆可以购买的产品,无法代表景区的文化特性,缺乏文化内涵的纪念品对游客而言没有任何意义。2、脱离产品本质文创产品的本质是产品,应当具备最为基础的实用功能,一款产品质量和使用上有缺失的产品,其缺乏购买价值,游客自然也不会埋单。3、缺乏依附很多大景区花费大量资金生产的文创产品陷入“叫好不叫座”的困境,是因为文创缺少了IP的依附,没有故事的文创是没有生命力的。面对国内景区文创发展的困境,如何突破文创市场的瓶颈,打开这个万亿市场,李也文旅认为:应当从文创的基础概念出发,从文化底蕴和创意思考入手,切实做好产品的使用功能。针对国内文创发展的现有情况,李也文旅始终保持关注,并根据李也文旅多年的市场研究和文创开发经验,对今后文创发展李也文旅认为:1、IP打造,提供文创可依附的文化底蕴现在是一个IP时代,好的IP具备替代性小、黏性更大、文化内容更丰富、商业模式更多元、变现能力更强的特质。景区的IP无论是引进或是立足于自身的文化底蕴开发,都应当以IP文化为主基调,结合流行文化元素,打造时尚而又充满趣味的文化创意产品,受众在接受IP故事,产生文化共鸣之后,才会购买文创产品。2、创造文创爆品,打造消费引爆点对于景区而言,最具价值的还是原创内容,其具备独有性和不可复制性,这是未来景区消费最具有想像力的板块。所以这里所说的文创爆品不仅可以消费,也可以形成景区引爆市场的载体,增加游客的情感黏性。文创爆品在市场的“网红效应”,将带动景区原创IP的开发,也是景区文化具象化和显性化的表现,属于景区文化可移动的风景,这就使文创商品成为旅游目的地体验的一个极好的补充和延伸。3、功能性和文化性的协调针对文创开发,立足其文化特殊性,通过创意思考,将产品延伸多样的艺术效果或外观的同时,应当充分考虑产品的实用性功能。不脱离产品本质,以实用性和耐用性为基础,赋予其文化内涵和艺术效果,这样的文创才更具生命力。4、重构场景体验,传递艺术生活新方式文创不仅是产品,也是一种艺术生活方式的传递。在品质旅游时代,消费升级释放的体验式购物需求,使得线下空间重新作为变现的入口被瞩目,而变现的路径必须通过多元化的消费场景来实现。文化属性赋予文创产品高价值的同时,以艺术表现形式也是一种生活方式的传播。通过消费场景重构,让消费者在时间和空间中产生对文化的共鸣,文创产品给游客所带来的生活美感和艺术生活方式的改变,在场景中被放大,其高价值得到最好诠释,以此促使消费者产生消费行为。在这个文创复兴的时代,景区需立足文创的基本属性,经得起市场和文化考验的产品才是好的文创产品;而那些不能沉下心来好好研究文化,而一窝蜂上去就做所谓的“文创产品”,最终会被市场淘汰。

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