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产业园区的五种运营模式与四大发展趋势
2020年09月28日 分类:也说旅游 阅读 (2123)
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产业园区作为产业高密度集聚之地,与地方经济发展密切相关。产业园区可以通过带动投资、实现GDP增长以及创造大量就业机会等多种渠道对地方社会经济起到非常强的拉动作用。因此,地方政府对产业园区的建设和运营有着非常高的积极性,通常在政策、资源等方面给予较大的优惠以支持产业园区的建设。

 

当前,在经济结构调整、中美贸易摩擦、产业结构变革、国内外环境变化的新时期下,长期支撑中国经济与产业发展的原有各类产业园区也遭遇众多的发展制约与瓶颈。产业园区如何在产品模式等方面突破创新,实现园区的转型升级,是园区发展所面临的核心问题。

 

随着中国产业结构调整优化和企业转型升级,产业园区作为产业发展的载体和空间,在产业孵化、产业聚集、产业服务以及产业生态构建等方面起着越来越重要的作用,品牌房企、产业运营商、制造业巨头以及投资公司等纷纷入局产业园区的打造与建设。如今的园区有哪些主要的运营模式呢?

 

园区的五种不同的运营模式

 

1. 政府运营模式


这里的政府运营模式与前面所说的行政主导型园区有关联,但却是不同概念。政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见,园区由政府投资开发,园区为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务,然后收取一些服务费用,同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。政府运营模式适合于一些规模小,管理简单的园区。对于一些大型的园区,这样的运营模式无法保证园区的长期运营。扬州邮政跨境电商产业园就属于这类运营模式,它由扬州市邮政局投资运营,提供多项优惠政策和利好,入驻的跨境电商可享受退税、结汇、培训等系列服务和邮费优惠福利。

 

2. 投资运营模式


投资运营模式是通过政府投资建设园区,然后通过房租、固定资产等作为合作资产,孵化有发展潜力的中小企业,在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市,实现资产增值并收回投资。这是一种长期投资的理念,园区在中短期很难有可见的回报,但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用,因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。

 

3. 服务运营模式


随着经济的发展,只是投资还是不能满足很多企业的需要,很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营模式的园区。园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务,为企业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作,增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这一类运营模式。

 

4. 土地盈利模式


随着近十年中国房地产市场的热起,土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能,所以一些园区通过控制大面积的土地,在进行初步开发后,短期内提升土地的价值,然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地产开发商,获利能力非常的强大,同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。这方面做的比较好的是中关村软件园。

 

5. 产业运营模式


一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用,园区设立的目的就是要做一个产业链,比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产业园等,这些产业园在投资初期就会进行招商引资,引入企业资本一起搭台,然而园区也做好了与企业一起唱戏的准备。园区会对一些有实力的入驻企业进行投资,甚至直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目。这种运营模式的产业园往往要具备三种职能:行政职能、服务职能和企业投资运营职能。对园区的管理能力和运营能力都提出了很强的要求。例如南京江北新区产业技术科研园,规划多个产业一起运营,有招商、有投资、有独资,运营复杂,然而一旦建成将在很大的区域内形成压倒性的产业优势。

 

产业园区的四个发展趋势

 

1979年,我国第一家产业园区--深圳蛇口工业区的建立拉开了我国产业园区建设的序幕,我国产业园区至此发展起来。2018年,国家将通过审核的所有开发区整理汇编成《中国开发区审核公告目录(2018年版)》,全国的***和省级园区的数量已达到2543家。

 

观察40年来产业园区的发展历程不难发现,从粗放式的开发阶段,到开始关注区域的规划和产业环境,再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展,产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径,为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。

 

在新的经济环境背景下,产业园区未来的发展将面临四大趋势:即开发模式从传统的物业售卖转向持有运营、园区经济转向城市经济、营利模式从客户思维转向伙伴思维,以及运营模式从管理园区转向服务园区。

 

趋势一,开发模式将从“物业售卖”转向“持有运营”。今年3月,住建部负责人表示,改革开放40年最主要的是在重资产情况下城市的高速发展,下一步走新型智慧城市的发展道路是重中之重,地产正在面临一场“持有运营”的转型,地产商持有的不仅是一个楼盘或一块土地,更重要的是持有在这个社区或园区中的人群,如何对他们进行高效的运营。

 

趋势二,产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”。随着产业园区的演化和发展,园区承载的功能日益多元化,大量城市要素和生产活动在区内并存聚集,从而推动了产业地产的城市化进程,园区经济与城区经济逐渐走向融合。

 

趋势三,盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”。随着“新经济”的快速发展,园区物理空间成为“共享资源”,园区的盈利模式也由传统的“物业租售模式”向“投资共生模式”转变。园区开发运营企业不再和入园企业形成甲乙方关系,而是通过成立产业投资基金,入股入园企业,共同享受入园企业的成长收益。

 

趋势四,运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。未来产业园区发展由“拼政策”进入“拼服务”阶段,围绕三大方面建设服务体系:一是市场服务,二是园区服务,三是政务服务。服务是运营的核心内容,园区的运营者应从政府、企业、产业、企业员工等多个方面发掘需求,运用5G、互联网、VR等现代科技手段提高服务水平,实现服务模式的创新。

 

中国城市经过数十年高速发展,不论是城市建设设施,还是城市产业发展,还是城市生活都发生重大变化,智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时,也对地产行业提出了技术、创意等方面新的要求。

 

无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业园区发展的机遇,也对地产园区提出了新的需求。产业园区的更新就是城市更新,随着产业园区配套与服务的升级,产城逐渐融为一体。随着产业的回归,产业园区不再是传统地产买卖租售的行业,长期投资持有,通过做服务、做运营,才能取得长期稳定的回报。

 

    来源:中经汇成(北京)城乡规划设计研究院中国产业规划网

 

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创新转型新时代,文旅行业如何快速“回春”

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2020/10/29

暌违一年,金秋九月,全球再次聚焦古城西安,以“文旅复苏 创新转型”为主题的2020世界文化旅游大会将于9月28日-29日在西安浐灞生态区举行。本届大会由陕西省文化和旅游厅指导,西安市人民政府、携程集团主办,西安市文化和旅游局、西安浐灞生态区管理委员会、携程计算机技术(上海)有限公司承办。 届时,全球旅游行业人士将齐聚西安,围绕在“后疫情”时间背景下的文旅产业振兴转型,及国际化新常态下入境游、国内深度游、智慧旅游,进行探索文旅行业复苏振兴和创新转型升级方式,寻求文化旅游产业新机遇、新形势、新业态。加快文旅复苏擘画西安文旅发展蓝图西安与携程渊源深厚。2018年,陕西省政府与携程签订协议,世界文化旅游大会会址永久落户西安。大会主题从2018年的“融汇思想·共筑未来”,到2019年的“文旅交融·智能驱动”,坚持不断探索西安文化旅游发展方向。2020年,疫情给文旅行业带来了不小冲击,除了加快旅游行业的复苏振兴之外,因疫情带来的行业短期困境,也令人深思。本次文旅大会以“文旅复苏 创新转型”为主题,力求更深刻地探索西安文化旅游产业发展前景同时,还将承担起新常态下全球文化旅游创新升级的新使命。促进文旅内核升级,化疫情之“危”为推进旅游消费转型升级之“机”,助推西安文化旅游市场加速复苏,并实现跨越式创新发展。挖掘文旅潜力推动文旅产业高质量发展新媒体、数字化时代,使用好“互联网”将“文化+”“旅游+”的策略加持升级,将新媒体、新科技深度开发利用,已然进化成为文旅行业的有效生产工具。在这方面,携程早有考量。不断为城市发展赋能的文旅业态形式和前景,是携程的“破局”方向,也将成为本届大会的重要看点。大会立足行业影响,积极探索后疫情时代下的西安文化旅游产业发展的新机遇,不断推动文化旅游产业供给侧结构性改革,促进文化旅游业转型升级,推动文旅产业高质量发展。为此,本届世界文旅大会特设2020世界文化旅游大会开幕式、新常态下西安文旅产业复苏振兴研讨会以及分别以新常态下休闲度假产业发展新动能、丝绸之路文化旅游合作与发展、文旅复苏背景下产业转型升级发展机遇为主题的三大论坛等系列活动,将为文旅行业的专家学者、从业人员带来一场饕餮盛宴。同时,一些配套的文旅活动,将为世界展现一个充满活力与魅力的新西安。2020世界文化旅游大会还有哪些精彩看点,让我们一起拭目以待!(文章为作者独立观点,不代表艾瑞网立场)      来源:艾瑞网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

放弃名企高管来达内,学网络营销获12K月薪

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2020/10/27

随着互联网+的发展,网络营销已经不再是一个新鲜词。在这个网络绑定生活,各种网络营销手段层出不穷,随着直播的兴起和微信小程序的刷屏,2017年网络营销大战也愈演愈烈。传统企业也都想方设法抓住时机把营销做到互联网上来,因为互联网发展的最终目标,是提升企业的竞争软实力,帮助企业增值,获取最大效益。网络营销师成了当今社会的黄金职业,只要有互联网就需要网络营销师,网络营销也成为很多年轻一族的必修课程。智联招聘官方数据显示,全国平均每个月对网络营销人才的招聘量约为9万。小杨北漂多年后选择参加达内网络营销培训完成自己的创业梦想。 北漂多年不忘创业梦,学习网络营销帮助创业 小杨在北京漂泊多年,从一家知名企业销售员做到销售高管,工作也算稳定并小有成就,但梦想还是要有的,万一实现了呢?从小就怀揣创业梦想的小杨一直没有放弃自主创业的念头。但是理想很丰满,现实很骨感,在各种微商,电商,APP已占领大片销售市场的网络营销时代下,不改变、不学习、不懂技术、势必无法实现创业梦;没产品、没人脉、没方法,势必也会在创业中遇到瓶颈。经过多番考察,思考,小杨毅然放弃了名企高管的稳定工作,转型来达内学习了网络营销课程(so.tedu.cn)。学习初期,小杨并没有明确的目标,经过和中心老师的沟通,他有了清晰的思路:本着懂技术无敌,人脉就是资源的理念,先学技术,再到相关公司学习经验积累人脉,然后回乡创业。达内学得网络营销技能,最终拥有自己的公司 经过达内三个月的网络营销课程的学习毕业后,通过达内双选,小杨同学以月薪12K成功入职了一家小有名气的电商公司并取得了不小的成绩,半年后正式回乡创业。创业不是凭一时冲动,需要对产品、人群、竞品、区域、售后等等一系列问题进行详细的数据分析和总结,刚好达内网络营销课程的就是教授学员掌握网络营销的核心技能:网络调研能力,营销策划能力,技术执行能力,数据分析能力。在国内总体经济低迷不景气,传统中小型企业大批转向互联网+的环境下,小杨很果断聪明的选择了互联网+行业,通过自己所学的知识进行细致的市场调研,宣传网站的搭建,线上学习经验,线下进行实现。经过一系列的准备后,小杨正式筹划注册了“绿顺生态种养专业合作社”,第一批稔子鸡产品也开始正式线上销售推广,从网络宣传到网店开设,从商标设计、产品包装到宝贝详情描述编制,从本地网络宣传到全国推广,刚好用到了在达内网络营销电商课程实战项目里一套关于绿色农产品的销售推广方案,贯穿了线上和线下的全部知识和推广技巧! 这个创业项目抓住大多数人都渴望真正的绿色健康食品,美味土货的心理,因此坚持生态放养,坚持绿色健康安全的产品,结合线上线下的宣传和销售模式,合作社稳步发展起来!小杨说:接下来调整规模,人员分配,调整销售模式及价格体系,相信属于我的春天肯定遍地开花结果。 (文章为作者独立观点,不代表艾瑞网立场)      来源:艾瑞网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

中国电信员工来达内学习网络营销,成功转型成为网络营销师

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2020/10/26

每个年轻人都有自己的梦想,青年的理想信念关乎国家未来。青年理想远大、信念坚定,是一个国家、一个民族无坚不摧的前进动力。不管你的学历高低、经历几何?,都可以畅想“诗与远方”,都有追求梦想的权利,都不应该被矮化初衷,都应该遵从内心的感受,不应被功利和社会流俗绑架。达内学员小高的故事就是一个很好的例子。 小高是一名计算机应用技术专业的大专生,来达内之前,从2009年-2017年服务于中国电信上海分公司,担任全业务支撑岗位,曾被评为中国电信上海分公司产王称号。工作七八年,小高觉得自己在电信的工作已经出现瓶颈,由于电信的工作,开通过电子渠道部,对运营有很大的兴趣。一次偶然的机会,小高和一个朋友提起自己这个想法,朋友向小高推荐达内,小高而后深入地了解达内,确认达内平台是师资力量雄厚并且体系完整的大机构,是一个专业的大平台。因为工作后,再度深造,在挑选培训机构时,小高特别仔细,为了最终确认,小高到达内教育中心听免费的试听课。达内教育实行分级教学,按照学生学习基础把学生分在不同的班级,这样不用担心跟不上班级节奏的问题,课程都是根据企业招聘需求来设计的,不教那些虚的空的东西,内容非常实用。达内的老师热心帮小高做自身能力和行业分析,并推荐网络营销师课程给小高,考虑时代的发展以及自己过往的职业经历和兴趣,于是小高就来到了达内网络学院学习网络营销技术。勤奋学习网络营销技术,毕业成功转型网络营销师获得12K小高刚来达内学习时,自己特别不自信,学历也不高,在电信上班那么多年,有很强的危急意识,自己觉得不能一直这样下去,想要改变,目标特别明确,想让自己的生活变的更好,对市场有敏锐的洞察力,坚持自己的初衷,并实践自己的追求。小高说,那段时间人生好像经历了五味杂陈,学习上,感觉自己像是被“打鸡血”,特别努力,毕业前特别迷茫,找工作碰壁时,特别焦虑期。不同的阶段,学习状态都会有所起伏,每每心态不稳的时候,项目经理、班主任以及就业老师就会起到“稳定军心”的效果,通过闲聊,通过摆事实举例子,一次又一次化解心中的那份不安。所谓“非宁静无以致远”,心态平稳了,我就又回到了每天起早贪黑,地铁里也抓紧看着老师给我们整理完备的教学笔记,努力如常,成功都不是一蹴而就的,都是点滴汇聚的。经过达内三个月的网络营销课程的学习毕业后,通过达内双选,小高同学以月薪12K成功入职了一家小有名气的电商公司担任新媒体运营职位。现在担任达内上海文化广场中心教学经理。小高说,达内这段学习经历,对我家庭改变还是比较大的,学习的目标是改变生活,让家人过的更好,现在工作顺利并且利用达内所学创造了更高的价值,创业开店:一家日化淘宝店,2019年底和朋友创造了布邑品牌并开了第一家天猫店铺。梦对于勇于追梦的人而言不再会是梦,而命对于信命的人而言就是命。我们一起追梦的跑道上,一起仰望着那片星空奔跑的是永不变的初心,追梦的是成长路上的坚持。每个夜晚,追梦人都会收拾好心情,明天继续奔跑,即便是乌云蔽日,心中也要向阳,即使伤痕累累,也绝不止步,因为是梦想裹挟着坚定的信仰在奔跑!(文章为作者独立观点,不代表艾瑞网立场)      来源:艾瑞网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

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