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    乡村振兴战略下的田园综合体规划

    随着十九大报告明确突出实施乡村振兴战略,文中指出农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题,必须始终把解决好“三农问题”作为全党工作的重中之重。报告的提出为田园综合体的高效发展提供了有效成长土壤。 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式,同时也是在城乡一体化格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体概念是“生态农业”与“旅游综合体”的集合,其核心为“田园”,“田”代表的是农业(即即产业概念);“园”是景观式围合空间(及社区概念)。在田园综合体的规划中特别强调旅游功能与产业的融合,以现代农业的建设为旅游发展提供空间,让旅游特色引流功能反哺农业经济发展。 田园综合体具有自身特点性,在乡村振兴战略指导下,规划要遵循:1.固守“生态”为规划设计根本立足点。选址基地应以田园乡村本身特定的环境空间为基础,在保护好现有田园的生态风光基础上,利用乡村的风土人情、自然风光、地貌特色,对农村生产资源进行延伸利用,使“生态、生产、生活”三生统筹发展;2.坚持以“人”为本的原则。田园综合体消费群体主要为城市人群,应充分考虑选址基地周边城市人群的旅游喜爱偏好,家庭人群结构,家庭收支占比等,同时还需关注基地外部空间的通达度,为后期农业、旅游业、餐饮业等多种产业的完善发展,提供便利条件;3.强化因地制宜,突出选址基地特色唯一性。根据政策与基地本身发展需求,深度挖掘基地内自然、文化、民俗、风情等多种资源,以差异化竞争考虑布局的主题性,建设特而强、聚而合、精而美、活而新的特色田园;4.整合选址基地资源,使之与“农业+文旅+地产”发展模式相适应。以第一产业为发展基础,提供物质基础,升级农业生产方式;以第二产业为杠杆,延伸一产进行深加工,丰富产品结构提升人均收入;以第三产业为推力,融合一二产缓解农村空心化问题,完成供给侧消费升级;5.特色创新,传承文化。将传统农事活动与现代审美趣味相结合,融入当地特色文化魅力,差异化建设发展,使田园综合体更据长久持续吸引力; 上海李也文旅规划部负责人认为乡村振兴下的田园综合体规划具体实施要坚持六步走战略。战略一必须以规划先行,充分挖掘田园综合体内各类资源,同时借鉴参考不同区域相对成熟项目,提取各家所长,差异化竞争,编制高质量发展规划;战略二以田园综合体基本农业产业形态,融入吃住行游购娱旅游六要素,运用基本产品、留客产品、引爆产品的产品体系创新业态,提升田园综合体的综合实力与影响力;战略三加强景观规划,塑造“乡愁”情景。田园综合体客群多为城市人群,人群最想体现城市所不能拥有的自然景观、乡土文化。打造自然与文化精品景观,为游客创造独特的情景意境,增强观赏性、感染力,让游客产生共鸣;战略四完善基础设施,提升服务水平。随着时代的进步,游客更加注重旅游的品质,提升田园综合体的硬件和软件(如:餐饮、民宿、停车场等)可为游客体验带来更好的口碑与评价,从而带动游客多次消费;战略五融合市场化机制,强化营销重要性。引导田园综合体运用市场开发思维,精分客源市场与人群,强化市场营销,改变当今社会“酒香也怕巷子深”的局面,推动企业、政府、村集体多方共赢;战略六打造完整的产业链,田园综合体的本质是解决“乡村振兴”发展,其本身不能当做单独的园区与景区进行打造,要以企业为主体,政府引导, 农村集体为主载,游客参与,培育基地本身基础型主导型产业,形成“一产带动二三产发展,二三产反哺一产”的发展模式。
    2019年07月09日 阅读:2314
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    全域旅游背景下,旅游规划如何创新

    全域旅游已成为我国重要的发展战略,在全域旅游的背景下,传统旅游规划也面临着一些挑战,传统的旅游规划观念已不再能满足市场需求,面对一个全新的旅游大环境,旅游规划怎么做,旅游规划该如何实现创新。1、 以开放理念创新旅游规划理念全域旅游要求从封闭的旅游自循环向开放的“旅游+”融合发展方式转变,景区已经从城市的特定场所变成了为整个城市全域化发展服务的城市功能配套。因此,在旅游规划中,必须突破传统的景点规划的理念,从“单一景点规划建设”思维向“全域吸引物规划开发”的思维模式转变,把城市当成大旅游景点,把景点规划建设融入到城市发展中去,注重全域旅游开发的生态环境效益与社会经济效益,“处处是景,人人服务”,旅游行为无框架,构建全域旅游共享机制。2、 以整合思维延长产业消费链条全域旅游不仅是对地域局限的打破,同时也是一个资源整合的过程。在该过程中,通过对传统旅游资源的创新与延伸,形成新的融合资源、纽带、市场、服务、盈利以及品牌等多重价值的全域旅游价值链。而旅游规划要做的,是考虑如何通过旅游的形式,把周边的资源联动,通过区域内龙头型景区或产业带动,整合资源,联动周边,形成一体化的产业链服务形式,进一步加强游客的旅游体验,延长游客的消费链条,带动区域全域发展。在这样的机制下,不仅仅是对旅游规划创新,同时也是产业创新。3、 以营销思维打造全域旅游品牌旅游需要品牌,一个好的品牌理念能给游客带来情感共鸣。而一个景区单独的品牌发展已不满足于全域旅游的要求,传统“以景点为中心”的品牌推广模式已不再适用。创新旅游目的地思维,将旅游产品营销与目的地推广相结合,形成“全域化市场,一体化营销”的市场推广思路,依托产业链上下游的政府、企业、居民、游客多位一体,整合构建全方位立体化的全民营销网络,打响目的地旅游品牌。4、 以全域思维实现主客和谐共享在全域旅游概念中,游客与居民并不是非此即彼的关系,全域旅游不仅仅是外来游客的旅游,同时也要当地居民的参与。所以对于旅游规划而言,如何保证主客共享成为一大难题。规划过程中,既要为外来游客提供优质的服务,同时也得要保证居民可以从休闲中享受高品质的生活。主客共享、和谐共生才是当下旅游环境中旅游发展的真正意义所在。李也文旅认为:全域旅游是旅游产业的全景化、全覆盖,是资源优化、空间有序、产品丰富、产业发达的科学的系统旅游。要求全社会参与,全民参与旅游业。旅游规划在设计过程中应当考虑无边界的旅游行为如何进行、资源如何整合才能最大化保证价值、主客在旅游发展中如何协调发展、区域旅游目的地品牌如何打造等诸多问题。在全域旅游背景下旅游规划如何做已成为一个难题,还需要不断实践、不断突破、不断创新,不断拓展产品空间开发产业资源,打造全新的全域旅游生态圈。
    2019年07月08日 阅读:2311
  • 也说旅游

    旅游地产的趋势探讨

    在人们从物质满足向精神追求的进程中,旅游地产也在不断更新迭代,进入新的发展阶段闲时旅游已成为时下一大热点,在区域特色资源的驱动下,旅游地产项目越来越受消费者的追捧。从北京居民来看,购买旅游项目的路线,远到海南三亚,近到京津冀度假区,已然在悄悄发生变化,我们从客户的关注点以及开发商的产品表现、营销手段、运营方面等都可以有所启发。未来旅游地产要走复合+主题路线旅游地产在初级阶段,仅依靠优质外部资源,如自然资源等,通过强势营销,以达到吸引投资者的目的。但发展到现阶段,客户的需求在不断升级,关注点在不断迭代,这更加促使开发商在旅游项目打造上,向复合化、主题化旅游项目发展。 1.客户更关注身心灵,重视生活方式构建客户对旅游项目的关注点也在悄然发生变化,客户更谨慎,开始关注使用价值;客户更好玩,开始关注情怀体验;客户更纯粹,开始关注低密社区;客户更融合,开始关注价格与品味的有机体。同时,客户需求也在发生变化,更加喜欢自然健康的氛围,重视项目文化旅游内容的构建,追求一种有别于城市的生活方式。典型案例——饮马川基本情况:景观资源众多+主打情怀+艺术特色。项目位于金山岭区域,周边景观资源众多,项目主打情怀、匠心,致力于打造一种健康生活方式,项目注重细节打造,还有很多艺术品都是专门请艺术家设计的,并会定期进行业主艺术类活动,因此,项目在区域内特色明显,价格也比周边的高。产品特色:低密+面积适度+高赠送。项目产品是合院户型,产品设计性好,面积适度,客户可选择性多,项目体验区文化气息浓厚,再加上外部多处景观资源,对客户吸引力很大。客户对低密院落式别墅的体验感认可度还是很高的。 发展驱动:古北水镇+区域众多旅游资源古北水镇是一大休闲招牌,再叠加周边众多旅游资源,更加吸引北京旅游度假人群。客户偏好:追求品味生活,喜好低密院落式社区客户大多是自住兼投资,纯投资的客户不多,对小区的艺术感、产品认可度都很高,而且项目周边的古北水镇是最大的吸引力;客户多为中产客户,在品味满足基础上,追求一定性价比。 2.开发商重运营,社群理念是项目持续客流保证在北京周边度假项目中,北戴河的阿那亚和怀来北的原乡美利坚项目的成功,很大程度上与社群活动有关。比如,阿那亚项目在初期发展中呈现一些问题,后继乏力。开发商从2014年开始转变驱动,把业主作为驱动,通过200-300个不同类型的社群,社群主要通过会员制管理,线上线下相结合,基于行业、兴趣爱好进行划分,定期组织一些活动,有合唱团、舞蹈团、诗社、长跑团等,通过这些兴趣和存在感的打造,聚集一些志同道合的朋友,把准业主及潜在业主紧紧联系起来,出现滚雪球效应,实现客户长线投资,项目虽然相对慢周转,但盈利点增加,盈利链条扩大,确保永续收益。 3.旅游项目盈利模式多样化从现阶段旅游地产项目的发展来看,盈利方式可谓多样化,在正常的销售物业盈利基础上,增加与旅居平台合作,通过会员体系盈利,另外,还通过资产证券化形式,发行金融产品进行盈利。作为旅游度假类项目,如何吸引投资客群是要重点,投资客群最关注的是房屋的收益情况,因此,京郊很多定位旅游度假项目都采取销售托管形式或与旅居平台合作,如金山岭区域的龙湖长城源著项目,推出销售托管的方式,为投资客户提供多元化的变现渠道,增加项目的投资属性。  另有一种方式,即项目资产证券化,通过发行金融产品实现项目融资和盈利。项目与银行合作,把项目作为抵押品,银行发行消费信托产品,另外还会引入项目运管公司,提供项目对外租赁服务及其他服务内容。消费者购买后,一是可以获得长期收益,二是可以实现度假项目的有期居住权。 综上,旅游地产在人们从物质满足向精神追求的进程中,受青睐度日益增长,市场环境的变化,客户认知、需求的变化,开发商自身资源的变化等,都进一步促使整个旅游地产发展在不断更新迭代,进入到下一个发展阶段中。
    2019年07月05日 阅读:2332
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    为特色小镇注入产业之魂

    特色小镇的生命力,始于策划,终于产业链,为资本找到退出机制,这才是特色小镇市场化运营的关键所在。特色小镇是个有机生命体.任何一个这个时代的综合体都是社会生命体进化的结果,是一种多要素、多技术、多手段、多模式的融合通化的成果。社会生命体进化的目的,是要成为有着主观意识,判断思维,感情记忆以及物质载体的有机体,成为一个能与人进行深度沟通的高等生命形态。中国知名文旅机构——上海李也文旅相关负责人认为,特色小镇要当做是一个聪明的有机体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。这个生命体首先是神志,机能,秩序,物质载体的有机统一,其次,是有自主行为和沟通方式,然后,是有独到的人格魅力。具体来讲,神志是小镇的灵魂,是文脉和新文化的融合;机能是功能构成,以上讲到的各类技术,产业植入都属于这一范畴;秩序是运营方式,开发模式的统一;物质载体,是形式构成,美学呈现的部分。这样的有机体认识,就把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展了。小镇的人格魅力是小镇进行品牌输出的前提,任何一个小镇都要以品牌输出为目的,没有品牌输出,小镇的品牌化改造就只完成了一半。只有各类品牌店,品牌产品通过小镇的有机升级,走出去了,特色小镇的品牌化目的能才真正得以实现。总之,特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇,只有从有机生命整体的层面来考虑,设计,注入灵魂,文化,调和诸多技术,功能,统筹考虑交互运营,和美学呈现,才有可能成为人类未来的人居模型,引领社会发展。各种功能的无端堆积,只会让小镇设计趋同,浪费大好机遇。特色小镇的魂.特色小镇的魂是由当地的人文脉络,现代文明的新风尚,以及当地产业的进化升级等要素共同融合的结果。其作用是提领小镇的各种功能,元素,让其有凝聚力,形成足够的信息差,具备品牌传播特性。不够聚焦的品牌,就不具备传播特性。具体来讲,特色小镇的魂首先要基于对当地人文脉络的深度梳理,包括历史故事,人物,遗址,风俗,物产,自然环境等等,找到当地的差异基因。寻找该差异基因与现代社会诉求的契合点,加以融合。研究当地产业体系,寻找特色产业业态。特色产业未必是当地的支柱产业,但一定是有着品牌化潜力的产业,是当地的特色独有产业。特色小镇个名字本身不重要,它包含的生产、生活、生态“三生融合”的开发理念和代表的城镇化发展趋势才是真正重要的。只要按照这个理念开发的区域,都可以叫特色小镇。
    2019年07月04日 阅读:2216
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    大众旅游时代,旅游地产的商机在何处

    在中央提出国家新型城镇化与内需消费拉动背景之下,大众文化旅游需求将进入集中大爆发阶段,“吃、住、行”之后“游、购、娱”的消费力不可估量。这为众多企业转型升级带来千载难逢的时代机遇。近年来,我国旅游行业发展迅猛。公开数据显示,2018年我国国内旅游人数55.39亿人次,全年实现旅游总收入5.97万亿元。根据世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场,未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。在此背景下,兼具科学规划、功能复合、高投资性等特征的旅游地产开始进入快速增长期。旅游与地产的结合,是当下房地产企业转型的新方向之一。与住宅类的房地产开发不同,旅游度假项目复合性更高,投资金额大、周期长、见效慢,前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验。然而现实操作中,多数房企依然无法摆脱房地产操作的传统思维,打着“文旅”、“特色小镇”等幌子圈地卖房,这导致了多数旅游地产同质化严重且经营不善。如秦皇岛、青岛、云南等地出现大规模的“旅游地产”库存。随着行业的标准化和众多试错者的探路,旅游地产的发展逐步迎来变革。开发企业由传统开发商开始角色转化为真正愿意深耕旅游地产、适应市场需求。而依然以传统地产思维来操作旅游地产项目的开发主体将会被市场和行业无情的洗牌,盲目跟风、定位不清、以销售为主导的项目将逐渐被市场淘汰。旅游地产发展愈发步入正轨,那么旅游地产未来的商机到底在何处?李也文旅结合自身在文旅行业十多年的从业经验,对旅游地产未来商机给出专业的判断,李也文旅认为:大众旅游消费时代,旅游商业地产和文旅娱乐地产依然是旅游地产的宠儿,其次,随着中国老龄人口的增多,康养地产必然也是市场必争地。再次,乡村振兴战略的实行,乡村旅游获得极大发展,乡村休闲地产也将获得极大的发展。1、旅游商业地产旅游商业地产是以商业为核心,以产业、居住、生态为支撑,融入文化主题,塑造地域特色,利用商业的外向性、集聚性,凸显其作为文化舞台和窗口的性质特点。传统的商业已经很难吸引消费者,旅游商业地产融合文化体验、艺术生活和超级消费场景,满足游客文化性、娱乐性以及休闲性的综合需求。2、文化娱乐地产文化娱乐的发展与现代都市人追求放松,释放压力的生活需求有直接关系,文化娱乐地产的开发除了利用现代新型的娱乐设备、娱乐方式外,很重要的一点就是要结合地域文化。3、康养地产伴随着老年人口的增多以及社会生活节奏的加快,健康问题成为人们共同关注的问题。清新的空气、干净的山水、静谧的环境逐渐成为财智人士首选的修养之地。未来的康养地产势必会更加完善其服务,不仅具备良好的生活环境和文化环境,还需包含健全的医疗系统和教育、运动系统。4、乡村休闲地产以新型城镇化为契机,以城乡统筹协调发展为思路,乡村休闲旅游正在引领新一轮的“资本下乡”。乡村休闲地产作为乡村旅游发展的重要部分,其承载着将乡村特色的环境、文化、美食和风俗结合的重任,让游客在这个特定的空间内可以感受到“乡愁”。
    2019年07月03日 阅读:2511
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    康养小镇的开发路径

    康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求,将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来,实现与健康相关的大量消费的聚集。健康与旅游度假的加速融合,已成为现代服务业的新亮点,健康产业与旅游产业的有机结合,也已经成为全球经济发展新的经济增长点。康养绝非小事,它已经上升到国家层面,注重全民健康,近年来,无论从中央到地方政府,与康养相关的政策频出,致力于推进健康中国、健康产业的监督、管理与发展,为康养小镇的发展提供支持、引导和推动作用。国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。发展基于互联网的健康服务,鼓励发展健康体检、咨询等健康服务,促进个性化健康管理服务发展,培育一批有特色的健康管理服务产业,探索推进可穿戴设备、智能健康电子产品和健康医疗移动应用服务等发展。培育健康文化产业和体育医疗康复产业。康养小镇的主要开发路径有1、 根据自身特色,确定小镇开发类型例如:景区或景区周边有宗教文化基础,适合作宗教文化型康养小镇开发;有长寿文化基础,倡导食养、药养等健康养生,适合作长寿文化康养小镇开发;有温泉这一核心资源,适合作温泉型康养小镇开发等等。2、无特色资源,植入相关特色与功能对于无明显特色资源的小镇,要进入康养小镇开发,通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型,医养结合型或养老小镇型开发。例如,生态养生型要求小镇有较好的环境基础,后期要改善和维护小镇生态环境,同时培育和引导养生养老产业进驻,发展养生产业,进行生态养生型开发;医养结合型需导入医药产业,形成医药种植产业链或形成医药产业园等。3、强化健康主题,进行多元化开发康养小镇必须强化健康养生养老主题,进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心,进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。4、进行整体运营管理立足于小镇自身特点,以市场化开发为主导,确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等,形成系统化的运营管理流程,推进健康产业链的高效发展,实现小镇的经济效益增长。对此,李也文旅认为,开发康养小镇,根据自身特色,确定开发类型是关键,然后植入特色与功能,并强化健康主题,最后进行整体运营管理。
    2019年07月02日 阅读:2630
  • 也说旅游

    特色小镇的运营关键

    中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,特色小镇的生命力,始于策划,终于产业链,为资本找到退出机制,这才是特色小镇市场化运营的关键所在。特色小镇要当做是一个聪明的有机体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。这个生命体首先是神志,机能,秩序,物质载体的有机统一,其次,是有自主行为和沟通方式,然后,是有独到的人格魅力。具体来讲,神志是特色小镇的灵魂,是文脉和新文化的融合;机能是功能构成,以上讲到的各类技术,产业植入都属于这一范畴;秩序是运营方式,开发模式的统一;物质载体,是形式构成,美学呈现的部分。这样的有机体认识,就把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展了。特色小镇的人格魅力是小镇进行品牌输出的前提,任何一个特色小镇都要以品牌输出为目的,没有品牌输出,小镇的品牌化改造就只完成了一半。只有各类品牌店,品牌产品通过小镇的有机升级,走出去了,特色小镇的品牌化目的能才真正得以实现。总之,特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇,只有从有机生命整体的层面来考虑,设计,注入灵魂,文化,调和诸多技术,功能,统筹考虑交互运营,和美学呈现,才有可能成为人类未来的人居模型,引领社会发展。各种功能的无端堆积,只会让特色小镇设计趋同,浪费大好机遇。特色小镇的魂是由当地的人文脉络,现代文明的新风尚,以及当地产业的进化升级等要素共同融合的结果。其作用是提领小镇的各种功能,元素,让其有凝聚力,形成足够的信息差,具备品牌传播特性。不够聚焦的品牌,就不具备传播特性。具体来讲,特色小镇的魂首先要基于对当地人文脉络的深度梳理,包括历史故事,人物,遗址,风俗,物产,自然环境等等,找到当地的差异基因。寻找该差异基因与现代社会诉求的契合点,加以融合。研究当地产业体系,寻找特色产业业态。特色产业未必是当地的支柱产业,但一定是有着品牌化潜力的产业,是当地的特色独有产业。所谓的诉求模型,就是一件事情的标准成果。任何一件事情的达成都会与周边的事物发生关联,其成果也是多元,多层的。那么特色小镇的成果诉求模型是什么样的呢。实现当地人居,自然,产业的有机融合,构建区域经济新秩序;促成区域品牌升级输出,打通当地经济内外生命循环体系,这是特色小镇建设的诉求模型。特色小镇生态体系分为内循环和外循环两大组成部分,但又是一个统一的生态系统。品牌交互是小镇与人的交互过程。品牌传播是品牌的宣传推广等。品牌成果是品牌的产品及品牌载体的输出,比如品牌体验店的输出等。
    2019年07月01日 阅读:2122
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乡村旅游出路在哪

乡村旅游出路在哪[也说旅游]

2019/07/18

乡村旅游是以旅游度假为宗旨,以村庄野外为空间,以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展,近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论,如野行、游居、诗意栖居、场景时代等。随着乡村旅游的逐步火热,全国各地也出现了特色的乡村旅游发展模式。大致可分为五大模式。模式一:村集体组织带动模式回顾和总结袁家村的发展历程、创业思路和基本经验,概括起来主要有以下几点:①以支部为核心,以村民为主体;②调节收入分配,实现共同富裕;③以乡村旅游为突破口,打造农民创业平台;④以创新谋发展,以共享促和谐;⑤以三产带二产促一产,实现三产融合发展;⑥弘扬优良传统,淳厚乡风民俗。模式二:外部资金撬动模式山东临沂竹泉村在开发之初,秉承“先保护、后开发”的原则,确定了建设新村,腾空古村的“一古一新”理念。竹泉村以沂蒙古村生态环境和民俗系统为资源优势和文化特色,打造沂蒙特色显著、泉乡个性凸显、竹乡景观诱人、农家风情留人的,融体验、度假、休闲和观光功能于一体的沂蒙山乡综合性旅居目的地。模式三:田园综合体模式安吉县鲁家村为发展乡村旅游,在2013 年花费 300 万元高标准制定村庄发展规划,通过规划进行招商,通过和企业组建“公司+村+家庭农场”的村庄经济开发模式,启动了全国首个家庭农场集聚区和示范区建设,将美丽乡村田园综合体“有农有牧,有景有致,有山有水,各具特色”的独特魅力呈现给世人。模式四:村集体与社会资本共同撬动模式河南新郑市泰山村以“林业立村、生态富村、旅游活村、文化强村”思路,并结合黄帝文化底蕴深厚的优势发展乡村旅游。2007年,在外经商多年的乔宗旺回村担任村党支部书记,他带领村民不等不靠,利用紧靠自身区位优势和黄帝文化的品牌优势,按照“一村一品、一村一景、一村一产业”方案打造特色乡村旅游村。模式五:传统文化复兴模式日本的合掌村拥有完整的观光产业链。首先,合掌村资源丰富,除了有荻町、寺庙、美术馆外,还有一条长 1 公里的庄川河,运用这些旅游资源开发了乡村旅游观光产业。其次,合掌村以造建筑见长,来此住民宿可以感受农村朴实与温馨的生活环境,聆听主人讲述当地的风土人情,体会久违的宁静和安逸。最后合掌村节日众多,为活跃气氛,打造了亮灯节、浊酒节、以及消防演习日等节庆活动。李也文旅认为乡村旅游虽然市场前景广阔,但是各个村落应结合自身实际情况,有规划有步骤的发展乡村旅游。

景区营销隐藏的秘籍宝典

景区营销隐藏的秘籍宝典[也说旅游]

2019/07/17

中国的市场营销在20多年里取得了跳跃式的发展,并经历了以大众营销为核心的营销1.0时代;以分众营销为核心的营销2.0时代;进入21世纪,一种全新的营销浪潮席卷而来,在新的市场环境中,营销传播不再像以前一样单纯地追求对消费者进行信息灌输,而是以媒体的创新,内容的创新、传播沟通方式的创新去征服目标受众,营销界将这种新的营销传播浪潮阶段命名为以创意营销的为核心的营销3.0时代。营销3.0时代带来之后,景区营销应该如何顺应潮流,开展创意营销传播?开创旅游主题游戏的景区营销首先,旅游主题游戏的景区营销是指创新性地将景区营销推广与网络游戏有机结合起来,以景区的特色旅游资源为背景,通过展现景区内各具特色的旅游景点和人文文化,创造一个游戏中旅游,旅游中游戏的虚拟与现实相结合的全新游戏,并借助该游戏开展景区营销工作。创意要点主要是使景区的目标受众在游戏、娱乐中能够通过个性化的创意,表达自己对景区品牌的理解和诠释,同时通过网络间的互动将品牌或产品所要表达的信息传播开来,从而加深受众对景区品牌和旅游产品内涵的理解,吸引受众的好奇心和出游欲望,从而使景区品牌或产品的营销效果最大化。目前,中国网络游戏的用户群年龄主要集中在18-32岁,以年轻学生和白领为主,中国网络游戏的用户正在向高年龄段扩散。另外,女性玩家的增长非常明显,已经达到20%的比例,可以预见,景区旅游主题游戏作为一种互动性强、娱乐性高的营销方式,必然受到很多有实力景区的青睐,成为一种重要的景区营销新策略。大型的世界自然和文化遗产景、大型旅游度假区可以使用这种营销手段。景区营销手段和网络研发公司合作可以采取以下新的方式;搜索引擎营销、线上线下活动营销、影院新媒体营销、泛娱乐营销等。巧借网络视频营销实现景区品牌营销立体传播快速征服目标游客1、与视频网站合作在视频网站设立某景区视频专栏或专页。2、精心策划,联合推广与知名视频网站合作举办区域或全国性的景区旅游视频制作大赛。3、运用景区实时视频业务平台,实现“身在其境”营销效果以现场直播技术手段,通过有线或无线互联网,真实、实时、全面地向游客展示旅游景区、城市风貌,以及吃、住、行、游、购、娱等全方位的旅游资讯。游客通过电脑、手机等终端以IE浏览方式访问景区自有门户网站,就可以实时便捷观看,从而实现让游客身在其境的营销效果。重视微博做成景区营销品牌进入景区品牌的口碑传播新时代1、景区在知名网站设立自己的官方微博景区在知名网站设立自己的官方微博,并有专业人士负责微博维护,每日发布最新消息,并与博友进行互动。景区可以与其他景区合作,开通集体微博。2、重视策划和宣传推广,扩大官方微博的知名度景区官方微博必须与知名网络媒体合作,通过一系列新媒体策划营销活动如与名人或名人微博的互动活动、特殊事件营销等活动,促进景区官方微博在业内的知名度。3、主动出击运用微博精心策划组织各种活动,并做好后续利用媒介的服务保障工作。4、重视微博营销的后续服务和游客的体验质量在活动取得一定的营销效果后,景区要将精力转移到为游客提供优质服务上来,以确保微博营销的完整性。  景区营销必须有系统性,要充分发挥媒体的承载容量,做到图文并茂,内容翔实,无论交通工具、娱乐住宿、天气地理、历史民俗,还是风土人情、奇闻轶事,都可能成为潜在市场转变为现实市场的契机。

旅游地产将何去何从

旅游地产将何去何从[也说旅游]

2019/07/16

房地产市场上一直流传着这样一段话:“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。这段话不仅适用于房地产市场,也在城市建设中得到印证,全国各地的落户门槛降低,抢人大战也上演的异常激烈。而房地产当中的分支——旅游地产也是如此,只不过相对于常住人口,旅游地产更看重流动人口。1、大环境下的旅游地产从最新文化和旅游部发布的2018年旅游市场统计数据中看出,我国去年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。国际旅游收入1271亿美元,比上年同期增长3%。除此之外,2018年我国出入境旅游人次同样发展稳定,呈现双增趋势。根据世界休闲组织预测:(1)一个国家或地区人均GDP超过1000美元,大众型观光旅游需求将急剧膨胀;(2)人均GDP达到2000美元,休闲需求极速增长,形成对休闲的多样性需求和多样化选择;(3)人均GDP达到3000美元,度假需求规模化产生。而在2018年我国人均GDP已经达到9462美元,从旅游发展的规律看,我国正处在休闲度假旅游规模化快速发展的重要时期。2、旅游地产投资总价越小越可规避风险鉴于全球气候变暖的现状,避暑胜地正在成为旅游产业的“香饽饽”,大自然赐予的“天苍苍野茫茫”的美景让游人趋之若鹜,但在这样优美的自然环境中做地产投资真的值得吗?旅游地产又该何去何从?总体来说旅游地产投资应该注意以下三点:(1)成本不宜过高: 值得注意的是,但凡是投资,一定以最低的成本,撬动最高的利益回报。我们看到不管去哪个城市旅游,基本上两室一厅的房子就能满足独自旅行、情侣旅行,或者是全家旅行五人的居住需求。(2)规划要能玩起来:旅游的极目的是心情舒畅。旅游地产切忌“一锤子买卖”,有房子没规划,后期“玩”不只有规模足够大,玩的项目足够多,能让更多人为此买单,才能在整体开发中立于不败之地。(3)投资看向未来:三亚的房价十年间从2000元/㎡一路飙升至60000元/㎡;这几年的北京大七环的通车、“京津冀一体化”、丰宁机场的筹建、2018年在丰宁召开旅发大会、四季旅游规划等 “政策利好”都可以纳入考虑依据。不过投资者依旧要理性投资,以高姿态向前看,站在高处看未来。3、那么旅游地产未来的商机到底在何处?李也文旅认为:大众旅游消费时代,以文旅娱乐为代表的旅游商业地产依然是旅游地产的宠儿;其次,随着中国老龄化的不断上升,康养地产也将成为必争之地。再次,乡村振兴战略的实行,乡村休闲地产也将获得极大的发展。(1)旅游商业地产:早在很久之前就有敏锐的投资者意识到传统的商业消费已经很难再吸引消费者,大众在旅游消费的过程当中更加注重消费的场景化和娱乐性,因此如何将文化元素、娱乐元素、以及本身的消费性植入商业地产之中,利用商业地产的聚合性以商业为核心,以生态居住为支撑,以文化为主题,塑造其独特的气质。(2)康养地产:随着老年人口增多以及人们对健康问题的关注,以原生态的生态环境为基础、以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业应运而生。未来的康养地产不仅要具备良好的生活环境和文化环境,还要包含健全的医疗系统。(3)乡村休闲地产:乡村振兴战略的提升,让更多投资者意识到乡村度假和旅游是新时代发展的一片蓝海,乡村休闲地产将承载当地的文化特色、地域生活可以让更多的旅游者在此寻觅小时的乡愁。

田园综合体

田园综合体[也说旅游]

2019/07/15

近年来,田园综合体的项目可谓如火如荼的进行中,一些新的理念、新的设计方法也层出不穷,是近几年最热的项目之一,在规划设计行业项目中占到相当大的份额。田园综合体的出现可以追溯到2016年。当年9月中央农办相关领导考察并指导一农业项目,对该模式给予高度认可,之后随即召开工作会议,推广该工作模式。2017年,由田园东方的基层实践,取得了重大成果,具有标杆效果。同年2月5日,源于阳山的"田园综合体"作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,其原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。文件解读"田园综合体"模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。至此,田园综合体被写进中央重要文件,其地位也日渐提高,得到各级政府和部门的高度重视。文章接下来就将对田园综合体进行全方面、多角度、深层次的解读。一、田园综合体的概念:田园综合体是以农业产业为主导的集现代农业、休闲旅游、科普教育、田园社区、金融工商等多种功能为一体的三产融合的经济体和城乡复合体。其综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。田园综合体简单来说就可以理解为: “田园+乡村”的模式。对于其中的“综合体”一词的解读可以表述为:“功能整合,扩大效益”。也就是说要围绕核心要素,延展复合化功能,其核心要素是基础,成功的关键在于将农村中的各种农业资源整合做带来的1+1>2能效。二、田园综合体的业务模式形态用一个简单的公式可以表述为:“现代农业+休闲旅游+田园社区”。通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区,以现代科技、优质的自然环境、科学高效的管理模式,构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体,促进城乡文明互动共荣,促进乡村走向发达。其中的相关术语模式解读可以理解为:农业:精品农业有机农业时尚农品的都市消费群;旅游:周末及日常车程2小时半径的都市人,增长强劲;地产:文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层; 地产定位:从旅游地产到休闲地产。三、田园综合体的功能分区:1.农业科技产业园区以种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链这样的农业产业园区的方式发展现代化农业,实现农业现代化和规模化经营。2.农业科普教育及农事体验区这其中需要有出专门的区域,设置现代农业博物馆、现代农业科技区、传统农业科技体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。3.乡镇休闲旅游及乡村度假区主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动,如登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动。4.田园社区这是乡村迈向城镇化的重要载体,是旅游活动的服务消费中心,也是居民生活质量提升的重要体现。

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