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  • 李也论道

    红色旅游的娱乐精神

    2015年是中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年。为使全国人民广泛参与中央及各地区各部门举行的纪念活动中, 9月3日至5日调休放假,共3天。政府鼓励人民参加纪念活动,从本质上来说是一种爱国主义教育,那么,红色旅游无疑是**的方式。近年来,国内红色旅游悄然兴起并迅速升温,红色旅游不仅可迎合一部分旅游市场的特殊需求,也给革命老区带来了可观的经济收入,促进地方经济发展。随着旅游活动的不断发展,旅游消费观念的不断成熟,各种新的问题出现了。红色旅游在发展过程中存在的问题主要有:1.  资金来源有限,旅游基础设施建设滞后目前,大多红色景区除财政拨款之外,收入主要以门票为主,其他如购物、餐饮、住宿、娱乐等旅游收入非常有限,所以景区多以被动发展为主,从整体上削弱了景区的竞争力。革命遗址遗迹多分布于交通不便、位置偏僻的山区与农村,由于地方经济相对薄弱,基础设施投资能力差,道路不通畅,电力供应不足,通讯配套设施落后,旅游宾馆饭店少、档次低,游客进不来,或进来后,又由于接待条件制约留不住客人,这种现象在众多红色景区普遍存在。2.  游客单一、停留时间短,人均消费低通常情况下,红色景区的游览安排以半日游或一日游为主,最多两日游。游客所购旅游商品多是书籍、光盘、像章、伟人像,以及当地的土特产品等,对景区及周边经济意义影响有限。3.  不注重对旅游资源重点景点的保护在很多旅游景区,特别是对景区的一些重要景点,政府没有进行合理的规划,对于重点景区,在旅游旺季时往往会出现旅游超载,再加上个别游客的不文明行为,给景区环境及重点景物造成了极大破坏。4.  景区管理松散化首先,红色景区同质化严重。其次,个别红色景区没有严格按照旅游行业和国家制定的标准对游客进行讲解或出现个别导游“游而不导”,讲解质量差的现象,再加上年轻人对革命年代的生活体会不深,对革命先烈们的英勇事迹认识不深,对革命思想理解不深,造成了景区对年轻人没有吸引力。再次,相关部门未能加强管理,整顿秩序,净化旅游环境,在一些红色景区到处充斥着各种摊贩、算命者、乞讨者和粗俗的摄影摊。红色旅游发展面临着诸多的问题和挑战,想要做好红色旅游,必须改变红色旅游的发展模式。旅游最注重的是一种体验,从世界**未来学家托夫勒的名著《未来的冲击》中体验经济的预言,到美国经济学家约瑟夫·派恩和詹姆斯·吉尔摩在《体验经济》中将体验的重新定义,体验经济已经是时代发展的必然。体验经济下,红色旅游该如何发展呢?l  以独特的体验主题实现资源整合的红色旅游发展模式。构思一个良好定义的体验主题!意味着为一个参与性的故事撰写剧本,为剧情的发展提供线索并由此展开体验的剧情。让游客参与其中,寓教于乐。l  满足多种需求的红色旅游产业链延伸发展模式。1.  结合地域文化的发展模式。任何一种单一的旅游产品都会显得单调缺乏张力,无法满足游客多方位的需求,只有融合当地的风俗和文化,形成多元化的旅游产品体系,产品结构才会更加的合理。2.  产品延伸的发展模式。充分依托“红色吸引人,绿色留住人,情景感染人”的资源优势,让更多的人在红色旅游中寓教于乐,**限度地展现出红色旅游与生态旅游相结合所带来的强大竞争力和新的生产力。 l  把握活动及场景的设计,突出角色参与性的红色旅游发展模式历史的重现,让游客体验当时的情形。比如,有些红色旅游景点开展“穿红军服、唱红军歌、吃红军饭、走红军路”等参与性活动,这是值得肯定的。 l  学生社会实践与旅游扶贫相结合的红色旅游发展模式。将红色旅游与大学生暑期三下乡社会实践活动相结合,在农家同吃、同住、同劳动,在服务老区实践中认识国情,了解社会,增长才干,增进与人民群众的感情。红色旅游不同于一般的旅游,它有自己独特的涵义,产生原因,发展过程和开发规律,面对我国红色旅游发展中遇到的诸多问题,改变创新发展模式是其必然选择。以上观点均为个人见解,欢迎同行“坐而论道”,欢迎客户前来咨询。
    2018年04月11日 阅读:4438
  • 李也论道

    旅游产品的文化创意方向

           旅游产品的魅力和精髓在于文化创意。没有文化内涵的产品只能是一件干枯的驱壳,没有任何活力。要想丰富旅游产品的文化内涵,要想将旅游产品的文化创意做到精致绝伦、新颖脱俗,笔者认为可以从以下几个方面入手: 一、赋予主题       一个鲜明的主题,对于旅游产品来说,无疑是一种文化形象的外在展现。有了主题,游客才会对这件产品萌生最初的兴趣。因此要打造一件优秀的具有吸引力的文化产品,其产品主题的策划和精准定位则显得尤为重要。当然,同一旅游项目的文化主题不宜多,多则乱而不精。 二、精致设计       有了明确的文化主题,则需要对产品进行具体而精致的设计。具有艺术性和个性化的设计往往能激发游客无限的好奇和思考,指引游客去体验去探索。这里所说的“精致”,即是对产品文化进行具象化的视觉和形体设计,赋予其独特的艺术魅力。若能将一件产品做到**,其文化内涵也会得到升华。 三、感受乐趣       旅游作为一种体验生活的方式,必然是要让人感受到乐趣的,若是没有乐趣,则生活黯淡无光。将产品的特色文化同生活乐趣相融合,用一种愉悦、奇特、幽默的方式来使游客切身的感受产品文化,营造一种认真而不拘谨、随性而有深度的文化氛围,在感受乐趣的同时,也是对文化的一种传递和传承。 四、互动交流       旅游,是需要互动参与的。游客在与旅游产品的互动体验过程中,实现的是人与人之间的感情交流、也是参与者在大自然中的感情释放。游客对于产品文化的互动欲望和深度,直接决定了该产品是否能够提升景区景点的人气和形象。 五、生态健康       所有的旅游产品文化必然是生态和健康的,既要符合现代化的生态理念建设要求,因地制宜,不铺张不浪费,也要依照以人为本的原则,引导游客使之身心得到健康。既满足了生态自然的可持续发展要求,也得到了游客赞赏、使其成为回头客的景区经营的可持续效果。        文化创意除了可以依照以上几种方式外,还有很多其他的方法。所谓创意,即是创新,笔者还将继续探索求知。
    2018年04月11日 阅读:2356
  • 李也论道

    中国旅游将迎来贵州时代

              前段时间,一篇微信文章——《如果没有贵州,中国旅游界将失掉半壁江山》传遍了整个朋友圈。一个爱旅行的朋友留言说:“咋一看,好像是标题党所为;打开一瞧,名副其实……”作为一名旅游人,从业15年以来,行山涉水,投智旅游,曾20多次进出贵州,除了积攒一沓火车票、机票外,更多的是对贵州旅游的思考。贵州于我,熟悉的胜似老朋友。而他的评论像一个开关一样,触动了我对贵州旅游的进一步思考。“中国旅游将迎来贵州时代”这样的预言也就应运而生了。  “天下之秀聚于黔中”旅游资源丰富且不可代替      秀丽的自然山水、浓郁的民族风情、得天独厚的气候资源……贵州的旅游资源不仅丰富多彩,而且具有不可代替性。被誉为“千瀑之乡”的赤水, 世界上**能从上下左右前后内外观赏其景观的黄果树瀑布, “ 世界一流” 名洞的织金打鸡洞,“地下宫殿”的龙宫, 都是“唯我独有”的***精品、绝品资源;一些民族文化和民俗艺术形式也独具魅力, 堪称人间瑰宝。如被誉为戏剧“活化石”的傩戏, 誉为“ 东方的咏叹调”的侗族大歌,还有苗族的“飞歌” 、水族“铜鼓舞”等等。  “养在深闺待人识”“慢发展”积聚了“厚积薄发”的势能      “天无三日晴,地无三里平”、“蜀道难,难于上青天,黔道更难”……在世人眼中,黔地交通问题突出,经济欠发达,旅游欠开发,游客到这里,除了享受简单的“吃”和“看”外,其他方面“有钱也花不出”……贵州不知何时起被贴上“落后”的标签,虽“天生丽质”,却给游客留下一种“不可不来,不可再来”的印象,旅游发展一度处在“有人气,无商气;有客流,缺商流”的尴尬境地。      但“塞翁失马,焉知非福”呢?在中国特色化的旅游背景下,因为落后,贵州躲过了一次次“先开发,后修补”追赶现代化的浪潮,保持着较为原始的生态环境;因为落后,贵州省去了很多“试错”的过程,减少了“摸石头过河”的成本。巧借“他山之石”,实现跨越式发展,站在“巨人肩膀”,拥有放眼世界和未来的战略眼光。我们将注定见证贵州从“养在深闺待人识”到“天下谁人不识君”的华丽转身。  “江南前条水,云贵万重山。五百年后看,云贵赛江南”高铁时代的到来破除了贵州的“交通魔咒”      交通是旅游的命脉,贵州很多景区景点因交通不便而常年忍受着“孤独寂寞冷”。十一五以来,随着立体化、全域化交通体系形成,贵州旅游业转型升级、跨越发展驶入快车道。尤其是今年,贵广高速铁路的全线通车将标志着贵州高铁时代的到来和立体快速交通新格局的形成,意味着贵州旅游发展将进入新的黄金机遇期。前任省旅游局局长傅迎春说:“立体交通体系的建立是贵州旅游发展的**‘红利’。”高速交通按下了贵州旅游的“快捷键”,真正打开了贵州旅游的“阿里巴巴”山洞,破除了贵州多年来的“交通魔咒”,使“黔地赛江南”成为新的可能。 “好风凭借力,送我上青云”贵州大数据**智慧旅游新时代      去年7月,在联通、阿里巴巴等企业的支持下,贵州启动了****个实现省级政府、企业和事业单位数据整合管理和互通共享的云服务平台——“云上贵州”系统平台,贵州大数据产业起高楼的平台初具雏形。马云称赞说:“贵州大数据战略是***的。” 贵州从不知道大数据,到大数据落户贵阳,拉开风起“云”涌的新篇章,到今天,贵州大数据在“云端”领跑。      黄果树是贵州智慧旅游的典型代表。通过“两手抓”迅速打造“快旅慢游”智慧平台。一只手积极抢抓大数据时代的新机遇,围绕“快旅慢游”,完善资源、产品、营销、服务的生态链;另一只手不放线上线下一体化体验,实现空间全域、产业全域、受众全域的服务和营销;在“大战略、大旅游、大产业、大融合”的理念指导下,黄果树将快行漫游打造成为贵州旅游电子商务平台的强势品牌,为贵州旅游**时代潮流做贡献。  “弄潮当向潮头立”绿水青山就是金山银山      历史告诉我们,农耕文明时代平原最值钱;工业文明时代沿海最值钱;现在到了生态文明时代,山岳最值钱。山地旅游契合人们崇尚自然、追求健康的愿望,正以超乎寻常的速度发展,已成为**全球旅游业潮流的重要力量。      贵州是世界上喀斯特地貌发育最典型、保存最完整、规模最宏大的地区之一。大娄山“苍山如海,残阳如血”,织金洞形态万千、如梦如幻……山地是贵州最美的风景,山地环境也孕育了夜郎文化、土司文化、奇石文化等传统特色文化。贵州的乡村都在山地,全省有426个村寨列入中国传统村落保护名录,62个村寨入选中国少数民族特色村寨名录,入选数量分别居全国第二位和第一位。发展山地旅游,对于贵州实现“树叶子变钞票”,做大做强旅游业,促进精准扶贫,**新时代等具有重要意义。  “接天莲叶无穷碧,映日荷花别样红”“量身定制”开启“旅游+大健康”的“贵州模式”      黔地无闲草,夜郎多灵药,贵州素有“天然药物宝库”的称号,在发展大健康医药产业中,拥有天然优势;国发2号文件提出支持贵州省“ 积极推进中药现代化,大力发展中成药和民族药” 的明确要求,为贵州“旅游+大健康”的蓬勃发展保驾护航。      经过多年耕耘,贵州大健康产业基础已初步形成。在此基础上,贵州积极搭建“以‘医’为支撑的医药医疗产业,以‘养’为支撑的保健养生产业,以‘健’为支撑的运动康体产业,以‘管’为支撑的健康管理服务产业等产业集群”,筑巢引凤不断吸引国内外企业来黔投资。在全国大健康医药产业政策导向日趋明朗的形势下,贵州依托资源“量身定制”的产业链将开启未来“旅游+大健康”的贵州模式,贵州旅游也将迎来“接天莲叶无穷碧,映日荷花别样红”的壮丽图景。 “以红带绿,红绿共舞”深耕民族旅游增强中国文化软实力      受益于古老的历史、少数民族的迁徙以及革命的发展,贵州孕育了厚重而独特的文化。从地图上看:向东南走,有浓郁的少数民族风俗;向西走,可游遍贵州的自然人文风光;向北走,红色文化底蕴最为深厚。以苗寨、侗寨为代表的民族文化,以遵义会址、黎平会址为主线的红色文化,以王阳明、徐霞客为热点的历史文化,加上散落在各地的历史古城,串成了多彩的贵州文化旅游。充分发挥贵州民族优势,抓住全球旅游时机,强力推进贵州民族旅游的发展,倒逼增强贵州乃至中国的文化软实力。        “中国旅游,九五看云南,十五看四川,十一五看贵州”,贵州旅游业从十一五期间开始发力,不断赶超;十二五的不断优化升级;十三五将呈现“井喷”的趋势。      习近平总书记指出:“旅游是综合性产业,是拉动经济发展的重要动力。”当前,贵州**任务是到2020年与全国同步全面建成小康社会。旅游业是最能发挥贵州比较优势、最能吸引人气财气的重点产业,对贵州后发赶超、同步小康有着重要的**和带动作用。       随着旅游市场的发展和成熟,旅游业风向标逐渐实现以“产品为中心”到以“消费者为中心”的转变,游客需求发生了质的变化:旅游者需求、消费档次的多样化;特色旅游的强烈需求;旅游体验意识的加强;对文化旅游产品的需求。在市场经济的主导下,消费者需求成为中国旅游**的发力点之一。而贵州****的环境生态,冬暖夏凉的宜人气候,集中优越的民族风情正好满足了现代游客的需求。       近些年,面对世界旅游业的冲击,中国旅游呈现激流勇进的气势,发生着暴风骤雨的变革,进行着紧锣密鼓的内部裂变和秩序重构,经历着****的突破和发展,不断涌现出旅游发展的新气象。未来20年乃至35年,将是中国旅游业发展更快更好的黄金期。时代赋予中国旅游业“现代化、国际化、信息化和品质化”的新使命,贵州作为中国**潜力、**代表性的***旅游目的地,必将厚积薄发,向一匹冲出西南的黑马一样,代表中国冲向世界。
    2018年04月11日 阅读:5552
  • 李也论道

    等风来:非标准住宿迎来政策春天

           非标准住宿是指除传统酒店外的住宿形态,包括客栈民宿、别墅公寓、木屋、房车等。近日,国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》表示,强化服务民生的基本功能,要形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局。鼓励积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。《意见》的出台为非标准住宿行业发展提供了政策利好。一、传统酒店式微,创新创业成主基调       旅游住宿业投资近年来增速放缓,结构得到优化,质量得到提升,实现了用质量换取速度的效果。随着高端酒店投资降温,中端酒店和民宿等非标住宿业态得到极大发展,即使在高端酒店领域,投资重心也由以前的商务酒店转向了度假酒店、精品酒店等领域。旅游住宿业的关注焦点经历了从**标准酒店到品牌标准酒店,再到最近的非标准住宿业态的过程,目前旅游住宿业已经形成了**标准、品牌标准和非标住宿三种形式并存的住宿业格局,即广义的旅游住宿业态已经形成。旅游住宿业发展进入新常态,新兴旅游住宿业态的支配性力量正日益凸显,创新创业正成为旅游住宿业发展的主基调。二、政策扶正,非标准住宿或成蓝海       一直以来,民宿、客栈、短租长租公寓等非标准住宿业态的发展与传统酒店行业的发展如影相随,近几年以途家、小猪、游天下为代表的短租市场异军突起,迅速扩张,但受国家政策滞后的影响,一直“名不正而言不顺”,不但运营颇具风险,而且投资商、运营商和消费者都持观望态度,“民无所措手足”。这次《意见》的出台,扶正了非标准住宿业态的地位,真正将其定义为多层次、多元化消费需求的住宿业,可以与经济型酒店、中端酒店、高**酒店一同走上发展正轨,大住宿行业的概念自此真正形成。《意见》的出台,也势必会迅速推动大住宿行业的市场变革。三、分享经济趋势下,非标准住宿更加个性十足       分享经济是下一个大趋势,国外分享经济公司正在涉足各行各业。例如Airbnb,帮助人们租出自己家的房间或整个房屋;例如Uber,帮助用户使用自己的车辆提供出行服务。随着生于互联网时代下的年轻消费者逐渐成为社会中坚力量,这种分享型经济将会更加普遍。同时,分享模式所带来的高性价比产品、丰富的消费体验、无限心理预期空间、附属的社交及特质将成为吸引消费者的营销法宝。更多个性化设施及服务的住宿选择,如客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、胶囊房、房车、集装箱等,越来越成为游客青睐的选择。四、依托互联网+,高学历人群是主战场       通过网络大数据分析,非标准住宿的主要消费人群并不是我们认为的千禧一代,反而年龄结构在30岁-40岁,以高学历,已婚有子女人群居多,在用户职业分布上以企事业单位职员和管理人员为主,这大大颠覆了我们的认知。也说明未来消费价值提升空间很大,商旅市场和会议市场也有向非标准住宿倾斜的可能。如果能有非标准形态下的标准化管理规范,也将成为增加消费者黏性和提升持续消费能力的手段。消费产品而后喜欢产品、加入产品而后获得价值将是分享模式带给未来的价值空间。五、多元融合,“住宿+”成未来趋势       新兴住宿业态多为与其他业态融合创新的产物。主题精品酒店是酒店与文化创意产业结合,度假租赁业是住宿业与互联网和分享经济的结合体,民宿是旅游住宿与家庭住宅的结合,房车、邮轮和豪华游船则是旅游住宿与交通的融合,健康养生酒店则是住宿与医疗、健康产业的融汇。以精品酒店为例,随着消费能力提升,消费意识觉醒,消费观念更新,消费需求分化,消费品位提高,消费层次升级,酒店不仅是一个住宿空间,也成为一个文化创意的展示空间,一个时尚生活的体验空间,这为精品酒店提供了发展的土壤。在未来,文化创意、个性特色,符合潮流,顺应需求,应时而生的新型住宿业态将成为时代的宠儿。
    2018年04月11日 阅读:1368
  • 李也论道

    古镇旅游开发悖论:本真生活面对商业逐利,真要同归于尽?

           当古镇旅游同质化日趋严重,整体显露衰败迹象的时候,很多人都在想:古镇旅游发展到底缺了些什么?是独具地区特色的商品?饮食?服饰?还是古朴落后的生活方式?亦或是像丽江一样缺一个足够火爆的品牌内涵?其实,古镇发展缺的是独有的地区文化,而原居民是其重要的组成部分,也是历史、文化的传承者和活的载体。古镇作为由于长期居住生活所衍生的的文化实质化体现,如果不注重原住民在其中起到的作用,那古镇发展就只是个“空壳子”。原住民的困扰:回不去的“家”       伴随着高度商业化发展,大量趋利生意人的侵略式进入,使得古镇本地脆弱的经济环境被瞬间摧毁;外地文化的进入导致原有文化逐步消失;大规模旅游活动严重破坏古镇当地生活环境,噪音、治安问题日益严重;游客的精品化消费与居民的大众化消费水平矛盾,物价疯狂上涨。过度开发的景区型古镇已经不再适宜长期居住生活。原住民的抉择:背井离乡的无奈       面对这样的情况,大部分青壮年原住民选择背井离乡出外打拼,而老年原住民大多也被接去外地养老,古镇直接面临“空心化”。开发商的困扰:游客逐步流失       结合古镇环境的“壳”,营销独特的文化休闲消费氛围,迎合城市消费市场,这些使得古镇一度成为国内知名的休闲度假目的地,让开发商尝到了甜头。不过,伴随落后的文化商业创意,为盈利而引进的现代化产品缺乏与景区属性的契合,业态雷同且缺乏个性,以古镇为名的本地文化逐渐空心化和虚假化,直接导致古镇同质化问题突出;古镇原真文化的魅力逐渐消失,负面评价不断,游客逐步流失。开发商的抉择:撤资保命       商人逐利,当衰落的大势出现苗头,开发商对后续发展失去信心,撤资再正常不过。 发展结局:同归于尽的担忧       如果外来资本全部撤离,原住民也不愿再回来收拾烂摊子,那古镇还是什么?还有什么?是不是一定要双方两败俱伤的发展结局?**的出路:恢复性发展,重新定义古镇旅游        营造的是“生活”氛围:以文化的恢复性发展为主。逐步以原真文化、本真生活为发展理念,以古镇原有文化作为古镇旅游的灵魂,以可持续发展为首要纲领,以区域旅游产业为重要载体,将旅游发展控制在古镇古村的空间承载力和文化承受力范围之内。       卖的是“生活”品质:本真生活与商业逐利并不是在玩零和游戏,这其中的平衡点就是找准古镇旅游最适宜的经营方式。古镇旅游出售的旅游产品其实是一种生活理念,倡导“慢下来”、“静下来”、“闲下来”,以此完善区域旅游体系。对于开发商来说能够真正实现长期盈利,同时也给了原住民一个亲切熟悉的生活环境。
    2018年04月11日 阅读:2663
  • 李也论道

    未来景区战略解读

    未来景区怎么玩?闹革命还是过家家?先玩后付?真的可以吗?大革命,阿里未来景区战略!先玩再付,旅途无忧?       近期,阿里旅行·去啊启动从“码上游”全面升级的“未来景区”战略。在“未来景区”,游客可以先游玩再付款,免去排队买票之苦,在景区里也可以“身无分文”,全程用手机付款吃喝玩乐,更可使用手机进行景区游览导航,寻卫生间找停车场都不再发愁。集结小伙伴,闹革命?       据悉,深圳东部华侨城已经率先加入“未来景区”战略,黄山、乌镇、古北水镇、海昌集团在全国的8个极地海洋馆也将于近期上线。而更多地域和类型的景区也将陆续加入未来景区战略,使更多的游客可以享受到超凡新颖的体验。很酷炫,该怎么玩?       在“未来景区”游玩时,只要芝麻信用分达到600分,即可提前一天在阿里旅行客户端进行预约,预约成功后会获得一个二维码,到了景区门口可以直接扫码入园,不需再另外排队买票或换票,而门票钱会在游客刷码入园后24小时自动从支付宝账户中扣除,不需要再另外执行任何操作。或将颠覆传统模式?       传统模式下的竞争:售前大广告,售中大竞争,售后不关心。消费者体验环节关注度少之又少。       未来景区战略关注点放在消费者游玩体验上,与OTA的渠道战、价格战不同,这次“未来景区”战略是围绕消费者体验的提升来进行。元芳  你怎么看?       “未来景区”是阿里旅行携手景区在实践“互联网+”的大行动。这种“先游后付”的模式强烈的吸引着游客的眼球,成为业界关注的一大热点事件。那么这种战略是否真的就能**旅游变革,成为一种创新并且成为业界争相效仿的模式呢?其实,在阿里实施未来战略之前,有很多旅游企业已经顺应信用时代的潮流,开启“先游后付”行动,但是并没有取得理想的效果。曾经昙花一现       早在2011年,支付宝便推出了“旅游担保交易解决方案”,像在淘宝购物一样,消费者购买在线旅游产品时,交易资金不需要预付给旅游服务提供商,而由支付宝暂时“冻结”,待行程结束后,在约定时间内消费者对交易没有异议,支付宝才会“解冻”交易资金,打款给商家。       2013年上海大通旅游**尝试“先游后付”模式,首战的确告捷,但是之后这项模式就没有继续下去了,更没有对外推广,负责这项业务的部门已经不存在,相关负责人也已离职,最终不了了之。       由此看来,这个模式要推行,并非易事。那么旅游企业应该如何抓住这个机遇,顺应潮流,借势进发呢?我认为要做到以下四点: 树标准,行规范       先游后付的模式最关键就在于游客体验,游客在服务过程中能够享受到的服务,会成为这个模式能否取得成功的决定性因素。因此旅游企业必须制定服务标准,以游客服务满意度为基准,制定服务标准,以标准来服务,以质量来取胜。 引资金,强流通   “先游后付”的基础在于强大的资金后备力量。旅游业是一个多产业链的结合, 涉及到交通,门票,餐饮,住宿等等方面,没有强大的资金无法支撑起这项模式。因此,旅游企业要想推行这个模式,必须先具备强大的资金能力,串联起整个旅游消费过程。寻平台,求合作   “先游后付“模式目前最难的问题就是信用担保问题,强大的风险就靠信用担保方降低。寻求第三方信用平台,成为双方监督的平台,形成信用压力,降低风险。树品牌,壮人气       阿里为什么能够实施这种战略,除了拥有自身的信用平台,还有一个更大的因素就是淘宝3.5亿活跃用户,这是它强大的人气基础。品牌才是打造人气的核心关键,通过品牌吸引人,通过品牌来聚集人气形成自己的用户,将会是非常关键的一环。       互联网+是大势所趋,未来会有越来越多的旅游行业涉足互联网,阿里未来景区战略正是这一趋势下所做出的一大步,相信会有越来越多的旅游企业效仿这一做法,这一战略很有可能**一场旅游革命,并在未来创造无限可能。让我们拭目以待!
    2018年04月11日 阅读:6262
  • 李也论道

    无景点旅游解读

               无景点旅游来了!      体验经济时代下,消费者出游选择日渐个性化,更多追求舒适和高品质服务。个性化、差异化旅游消费体验,远离城市喧嚣,寻求内心安定,成为旅游新热点。无景点旅游便应运而生,并成为旅游的一大趋势!       无景点 无门票 但走心     无景点旅游,不会特别去逛景点,不再是“上车睡觉,下车拍照,车马劳顿,还须强作欢颜对着镜头笑一笑”,而是驻扎到某地,吃吃饭,喝喝茶,也许是在乡郊野外,细细品位一次民风民俗,跟随自己的初心来一场走心的旅途。这种模式下,游客是不需要付门票的,没有那固定式的旅游景点,没有那刺耳的喧嚣,没有那拥挤不堪的道路。       吃住成关键 情感唤共鸣     无景点旅游是在一个不大不小的地方住下来,吃一吃美食,品一品民俗风情,也许是参加一场简单的篝火晚会,也许是静静的坐着发呆。吃和住成为无景点旅游最关键的两个要素。住的地方不再是车水马龙的城市,而是静谧温柔的乡郊野外,房间不需要多么气派,多么高端,但是需要优质的服务,精品的体验,原生的环境,需要的是在这里住一晚就能感受到浓浓的情怀。裸心谷——原生住宿,裸心体验     坐落于莫干山的裸心谷,犹如深山闺秀,凭借着其独具特色的夯土小屋和树顶别墅,配套相关的产品,年入住率达到85%,这还是在平均房价超过2500元的基础上。游客在这里体会到的是一场远离都市,寻求原乡的回归。     吃也是关键,不是吃豪华盛宴,不是吃山珍海味,而是要吃一场文化大餐,吃的是独具特色的美食文化,体会到的是文化的味道。坡子街——韵味长沙,垂涎欲滴     长沙坡子街,中国四大小吃名街,这里每一道美食, 每一个店面都是源自历史的积淀,成为集民俗文化、火庙文化、饮食文化于一体的湖湘饮食文化的杰出代表,每年都有数不胜数的游客来到这里,只为吃上一口独具湖湘韵味的美食。     在体验过这两个要素后,游客得到的是一场走心的旅途,得到的是难以忘怀的住宿体验,尝到的是当地浓浓的文化味道,与环境融为一体,与这个地方产生强烈的共鸣。       不变革 便平庸     无景点旅游体现了一种新的旅游价值观和旅游开发思路。这种趋势越来越明显,在这种趋势的推动下,旅游市场必然会引发一场革命,旅游开发也将迎来新的变化,旅游开发若不变革,旅游之路必将平庸。 洞若观火 认清旅游     “无景点旅游”的出现,尤其是这种方式对满足人们愉悦诉求的表达,在某种程度上使人们重新认识了旅游的层次和实现这一境界途径的多样化,认识到旅游是追求生命自由和生命创造的最佳方式。旅游的最终意义是使旅游者在审美愉悦的追求中获得了高质量的旅游经历,得到人性解放。 精雕细刻 由小及大     无景点旅游者更多关注的是细致的服务,细致的环境,细致的体验。不需要大规模的开发圈景,而是从小的细节着手,由小及大,以精品来吸引人,从而产生放大效应,慢慢形成处处是风景,处处是体验。 精品住所 打造艺术      无景点旅游方式的兴起,使住宿产品在旅游中的地位得到改变,使其逐步跳出作为旅游配套的地位,成为影响旅游者决策和消费的重要因素。细分化、精细化、多样化是必然的趋势。将住宿设施本身作为一件艺术品来打造,特色民宿、野奢酒店、田园居所、帐篷客等多种住宿形式,都可以精心打造为一道靓丽的美景。 纵深发展  体验为王     无景点旅游需要的是特色景点的视觉盛宴,参与性和互动性较强的活动体验,味蕾绽放的饮食体验,非同一般的住宿体验,世外桃源般的生活体验,温暖浓厚的纯情体验。     “无景点旅游”是未来旅游大趋势,能否成功抓住机遇,顺势发展,在旅游市场大竞争中脱颖而出是每一位旅游从业者都需要认真思考的问题。 
    2018年04月11日 阅读:1356
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田园综合体如何融合三产发挥价值[也说旅游]

2019/03/19

田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,文旅产业要打造田园综合体,必须符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合,组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,此外还要加上丰富的文化生活内容,以多样的业态规划形成旅游度假目的地。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则,在田园综合体中同样适用。田园综合体是由具有吸引核的景观、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带和社区配套网组成的。.景观吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在,需要依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等,使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。而休闲聚集区是为更好的满足客源的各种需求而创造的综合产品体系,这里面可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。农业生产区则是田园综合体生产性的主要功能部分,是为了能让游人认识农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣,同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。居住发展带则是城镇化主要功能部分,居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。田园综合体城镇化是通过产业融合与产业聚集,形成人口相对集中居住,以此建设居住社区,构建了城镇化的核心基础。对于田园综合体来说,社区配套网是城镇化支撑功能,这是服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,我们称为产业配套,由此形成产城一体的公共配套网络。在田园综合体中,一二三产业互融互动,通过各个产业的相互渗透融合,把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农副产品、农耕活动等有机结合起来,能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链,使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体,发挥产业价值的乘数效应。今年的中央一号文件还专门强调了农村新产业新业态用地方面,其中提出,要完善新增建设用地的保障机制,将年度新增建设用地计划指标确定一定比例,用于支持农村新产业新业态的发展;允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,通过入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展。由此可见,未来一段时间,“农业+园区”无疑将大有可为。与现在市面上主流的产业园区不同,田园综合体会更强调将农业链条做深、做透,无论是内涵还是外延都要求颇高,未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度,非常具有想象空间。

当前中国旅游地产发展面临的难题

当前中国旅游地产发展面临的难题[也说旅游]

2019/03/18

尽管目前中国旅游地产获得了发展的巨大机遇和成长空间,但是,由于旅游房地产投资周期长,投入资金量大、资金变现能力差、影响因素复杂等,同时旅游地产还具有一般房地产所不具有的特征,如档次较高、容易受到旅游环境变化影响等,因此旅游房地产投资面临的风险因素更加复杂,其面临一系列的困难和问题。概括起来,李也文旅认为,当前中国旅游地产发展面临的难题主要有以下八个:一、政策的不确定性和不稳定性问题旅游地产的产业发展首先要面对的是政策问题。现在,房地产受到很大制约,很多房地产项目只能通过产业地产、商业地产、旅游地产等复合型产业链来寻求发展。然而,在各地大力推进旅游业发展过程中,似乎政府更多关注的是旅游业本身的发展,对投资商在旅游项目中植入房地产项目通常都比较敏感,甚至明确拒绝。这就使得旅游地产的发展在政策层面出现不确定性和不稳定性的问题。事实上,任何一个较大型的旅游项目,例如一个度假区,一个特色小镇,只有旅游项目、没有居住项目,无论从投资收益的角度看,还是从项目的合理性、完整性角度看,都是不合适的。人居是自然会存在的,强行限制人居项目,最后连旅游项目也难以发展。二、土地利用面临多重困境的问题旅游地产项目通常占地很大,从几百亩到数万亩,且大多数在城市外围的乡村或生态环境地带,于是土地禁区出现了,一是往往涉及到大量耕地,而耕地是被国家政策“18亿亩红线”禁止的;二是往往涉及生态保护区,例如一级水源保护地、国家森林公园等等,这也是被国家政策禁止的。在这些难以利用的土地面前,旅游地产的发展往往处在进退维艰的状态。三、当地居民的利益平衡问题旅游地产项目在推进时面临的一个重大问题是与项目地居民的利益平衡。比如,一个项目用地5000亩,可能涉及到三个村庄,3000个农民,这就是三农问题。政府和投资者必须率先解决这三个村庄和3000个农民的生存、安置、福利、就业等一系列问题,处理不好,会引发很大的负面社会效果。四、某些类型的项目存在政策限制的问题旅游地产在过往发展中出现过一些重要的产业类型受到政策限制的问题。例如高尔夫项目,在以往十几年中一直被严格限制,但现实中投资者又对此趋之若鹜,导致违法开发成风,而前年的禁令又导致一批投资商已经建成的高尔夫项目被取缔,造成重大的经济损失。像这种政策限制问题今后还会出现。五、项目定位和发展方向的选择问题目前国内的旅游地产项目存在一个普遍的问题,就是项目的定位不太清晰,缺乏明确的文化主题,只是一些功能的组合。这样,就会出现发展方向的模糊不清,导致项目陷入可持续性成长的困境。六、产业结构和盈利模式的选择问题一个旅游地产项目中,除了地产部分的盈利模式比较简单和明确以外,旅游部分的产业构成复杂,选择什么样的旅游项目进入非常重要,关乎到整个项目的盈利前景和可持续发展问题。毕竟地产部分是短期性获利,而长期稳定的收益还是要靠旅游部分,因此,旅游项目的合理选择非常重要。七、市场需求的培育和引导问题旅游地产项目的开发和经营是供给侧的行动,并不是有供给就一定会有需求满足。现实中,大量存在的问题是,项目推向市场了,需求上不去,长此以往,导致供给收缩,最后终止运营。因此,旅游地产项目也不能盲目上马,必须在产前、产中和产后进行合理的市场培育和需求引导,形成与项目的良性对接。八、企业缺乏经验缺乏人才的问题现在旅游地产项目大量推出,许多原来根本不做这项业务的企业也纷纷加盟,导致专业人才匮乏,很多企业只好强行跨界操作,导致的问题是,违反旅游地产的发展规律、发展方向偏离、投资运营成本大幅上升、经营绩效不佳等等。

特色小镇成功的特点

特色小镇成功的特点[也说旅游]

2019/03/15

特色小镇目前的市场趋势正在不断走高,就在2016以及2017两年里就先后由住房和城乡建设部先后公布了两批共403个中国特色小镇。按照规划,到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。随着政府对小镇建设支持力度的加大,去年以来特色小镇建设关注度也不断提升,成为投资、建设及规划领域最热门的话题。各地在展开新一轮小镇建设的时候,什么样的小镇有可能成为更有活力、发展更长久的生命体,也成为各方关注的焦点。 从目前的发展情况看,无论是从国家宏观经济发展趋势,还是自身发展模式,中国知名文旅机构-上海李也机构认为具有发展潜力的小镇至少需要具备以下三个特征之一,即靠都市、强资源、有共识。另外,成功的特色小镇还需要具有旅游的必备功能。即3大特征+1大必备功能。靠都市该类型小镇位于大城市辐射区,能与城市互动互补、相辅相成并承担一定城市功能,主动吸引城市要素扩散,形成交换。住建部公布的403个特色小镇大多位于大都市周边,特别是北上广深大都市周边的休闲小镇,成为资本追逐新标的。从目前被大家熟知的小镇的分布区域来看,其已经成为“大都市的后花园”以及大城市家庭人群休闲新去处。有共识——信息过度传播的时代,全民共识越具有价值互联网信息爆炸时代,整个社会被高度碎片化,人们的行为、喜好已经越来越难以达成统一,并形成了一个个观念、行为模式各不相同的小群体。产生一个被广泛认可的全民共识已经越来越难。对于特色小镇来说,拥有“共识”资源,便拥有了知名度。例如,在各地争夺“董永老家”“白娘子老家”等现象背后,实质就是通过抢夺“全民共识”为当地换来知名度。近几年,全国有20多个地方借助《天仙配》所带来的文化效应,争先恐后以“董永故里”之名积极向国家申报非物质文化遗产,争夺董永和七仙女文化“金字招牌”,提高地方竞争的“软实力”。安徽安庆、天柱山、当涂,江苏丹阳、金坛、东台等地走的是依据黄梅戏《天仙配》论证自己是“董永故里”的路子,河南、武陟、汝南、孝感,山西万荣、山东博兴走的是依据《二十四孝》故事的路子,其最终目的几乎全是为了论证其所在地为董永的发源地,并各自找到了当地的遗址、遗迹、地名、民间传说、地方戏、《地方志》和民间习俗等来争夺这一宝贵的非物质文化遗产。 特色小镇建设的必备功能——旅游功能旅游,不仅可以成为特色小镇的核心发展动力,以美景、美食、文化闻名于世,成为世界知名的旅游景点,支撑小镇的发展,更重要的是,旅游可以与小镇的产业融合,成为小镇发展的展示窗口,产业提升的动力引擎。旅游功能已经成为特色小镇的必备功能。以下是几个“+旅游”特色小镇建设的路径案例。不是所有地方都适合做特色小镇,也不是所有特色小镇都能发挥关键作用。如何建设特色小镇,是一个需要理性探索的话题。成功把握特色小镇的建设要点,才能真正发挥小镇的功能。

成功的旅游地产项目需要大局观

成功的旅游地产项目需要大局观[也说旅游]

2019/03/14

我国房地产行业已经进入了衰退期,旅游地产成为该行业转型最有价值的突破口。2012至2014年,我国旅游地产进入高速发展时期,每年新增项目超过2600个,一大批项目通过旅游的名义圈地,实际上缺乏合理的市场定位,与传统住宅项目无太大差别,造成同质化竞争激烈,项目严重滞销。那么旅游地产到底该如何成功呢?根据我国市场成功案例,李也文旅总结出旅游地产成功的四大要素是:大规模、大配套、大整合、大运营,大体量是旅游地产成功的关键因素。大体量项目有足够的规模打造社区环境和各类业态的建筑提供全产品服务,并分摊高昂的配套物业成本。没有大盘,项目欠缺规模效应,就无法承担高成本的配套设施建设,而针对成本的问题,开发商通常采用先跟政府约地、分期投资的方式解决。大规模、大体量的旅游项目需要再高成本与高质量之间找到平衡点,做好长期稳定开发的打算。旅游地产项目大多位于城市周边或偏远地区,周边配套设施不完善,无法满足客户基本的度假生活需求,近年来不少项目正是由于配套不到位而导致销售低迷,因此想要得到市场认可首先需要完善的配套。总之,旅游地产一定要重视以自建大配套弥补项目先天不足,以高品质的配套带动项目升值。旅游地产项目涉及因素复杂,涉及范围广泛。如果无法明晰各方的关系,项目开发必定陷入瓶颈,因此需要充分整合各方资源才能保障顺利旅游地产的开发和运营。除了要处理好传统地产的多个关系接口,也要整合内部运营的合作资源商以及项目初期投资所形成的投资联合体,整合全方位强势资源一同开发。旅游地产项目开发之后,重点在于项目的运营。没有大运营格局的项目只能停留在开发的表面,并慢慢走向失败。旅游地产的主题产品包括物业、体验、资产三个部分,任何一个方面的运营都关系到项目的成败。因此需要将长期运营视为旅游地产项目产品的有机组成部分,做好商业、酒店、主题公园等业态的运营。让客户见到资产增值的巨大空间,让游客全方位陷入沉浸式度假体验,让物业不断完善,从而形成一个良好的生态运营圈,实现长期稳定的盈利。李也文旅认为,成功的旅游地产项目开发商需要树立大局观,做好长期开发的准备,建立全面的运营体系,以完善的配套设施,提升游客的体验度,最后进入稳定盈利的成熟阶段。

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